第355章 智慧交手
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那个新找来的律师，知难而退。韩峰只能一笑了之。
其实，刚刚听了老律师胡林的那一番儿话之后，韩峰就已经断了找新律师的想法。韩峰就问陆芳儿：“芳儿，我们这里有酒吗？”陆芳儿很奇怪：“韩董，要在这里喝酒吗？我们没准备过酒啊。”韩峰就转向了胡林说：“胡律师，那么这样，你坐我的车，我们到我住的酒店去。”胡林也没拒绝，说：“行啊。”
韩峰就开车，带着胡林一起回酒店。陆芳儿也跟着他们一同前往。到了和平饭店一楼的酒吧之中，韩峰让陆芳儿去开了一瓶红酒过来，三个杯子，韩峰亲自倒酒，然后端起酒杯，向着胡林说：“胡律师，之前有不敬之处敬请原谅！”陆芳儿也拿起了酒杯：“胡律师，我也该说一声对不起，说实话，之前我们担心你帮不上我们。”
胡林朝他们笑笑说：“没什么。我也已经习惯了。人老不值钱，很多人都觉得我年纪一大把，肯定办不好事情了。但是，我一定会把事情办好，这不是为了向人证明老年人还有用，而是我向对自己说一声：胡林，只要你不认老，那就不会老。”
韩峰对老胡敬重起来，说：“胡律师，今天是你让我认识了，什么叫做老当益壮。我喝了。”陆芳儿也把酒喝了。胡林朝他们笑笑，也喝了一杯酒。
“胡律师，我也不绕弯子了。”韩峰道，“接下去，我们要怎么才能解决容积率的问题？”说到了正题，胡林也就精神抖擞了起来：“我详细了解过了。要解决容积率的问题。有三种办法。”
韩峰竖起了耳朵，详细听着。
“第一种办法，就是缩小。你现在想要每个平面建设5000平米，我的建议，能不能缩小到4000平米？在中海这种地方，能达到4000平米一个平面，也已经很不错了，建设的费用也可以降低。”韩峰想了想，如果是4000平米的话，是60多米见方的样子，这也是不小的一栋楼了。
韩峰没有马上给答复，问道：“那么第二种办法呢？”胡林说：“第二种办法，就是奖励。”“奖励？”如果主动缩小建设面积，是韩峰能够想象到的，那么所谓的“奖励”，却是韩峰从未了解过的，“怎么个奖励法？”
胡林随即说道：“就是获得政府在容积率上的奖励。在我们国家关于容积率的政策上，其中有规定，如果开发商能够提供建设部门和城市发展委觉得有价值的福利设施，就能获得一定的容积率奖励。比如说，如果我们在酒店外的空地，只是用围墙圈起来，里面装点成假山什么的，是得不到容积率奖励的。但是，如果我们不圈起来，而是将这里改成一个有品味的市民公园，那么政府就会认为我们为公众提供了福利设施，这样他们就可以奖励给我们一定容积率。”
这还真是韩峰从未了解到的，他并不是只想做一个与世隔绝的酒店，况且是在这样的闹市区，这样也不大可能。如果把前面的空地做成市民公园，还可以为酒店增加人气，他说：“这个办法好。只不过，这个市民公园必须上档次，跟酒店的格调要匹配起来，成为目前中海最干净、最漂亮的市民公园。这样，我们容积率的问题，能解决了吗？”
胡林却摇了摇说：“这样还不行。做一个市民公园，有关部门最多也就奖励我们两个容积率，撑死能获得10 的容积率。但是，现在我们要建造90层的建筑，这么高的建筑，按照我们现有的土地面积，容积率恐怕在30以上了。”
“10和30的差距？”韩峰有些懵了，“这怎么去解决？”胡林说：“这就要涉及到第三个办法了。扩大我们酒店的面积，把周边的破店面以及后面的菜市场给吃下来。韩董，我个人认为，这是我们必须要做的事情，只有把人民路以西、天海路以东这些房子和地皮吃下来，‘红门新世纪’这块地才算上了档次了。”
周边的那些小店面，以及后面的菜市场，直接将这里整个地块的品味都拉低了，要建中海最高、最好的酒店，这些小店面必须解决掉。韩峰说：“胡律师，你的这个想法我也同意。这整个征下来，大概需要多少钱？”胡林胸有成竹：“我估算了一下，这周边的一圈有6000平米左右的，没有4000万恐怕征不下来。”韩峰说：“4000万不算贵，那就征下来。”
胡林却又说：“可这个事情难度很大。”韩峰问：“难度大在哪里？”胡林说：“根据我们国家的征地规定，你私人企业是没有办法私下去征用人家地皮的，需要政府出面去征，然后再给你使用。这里面的逻辑，就是土地是国家的，你只有使用权，没有所有权。”韩峰却并没觉得有太大困难，他就说：“那就让紫浦区帮助去征。”胡林笑了笑说：“紫普区都还没有同意你建设酒店，他会帮助你去征地吗？”
这倒也是！要想让紫浦区同意自己申报的酒店项目，就必须让容积率降下来，那就要让紫浦区帮助自己征地；但要让紫浦区帮助自己来征地，那事先必须他们同意他的酒店项目。一下子，这个事情就进入了死循环！
韩峰看了眼胡林，他的脸上是带着一丝笑意的。韩峰就道：“看来，胡律师已经有了破解的办法了。”胡林朝沙发中靠了靠说：“我只能给韩董你提供一些消息，具体的事情，还是要靠你自己去办。”韩峰道：“你只要给我提供消息就好。”胡林说：“就我所知，目前紫浦区的主要领万方新和浦江区的主要领导从俊，都是下一任市政府副职的候选人。两人暗地里都在较劲，有趣的一点是，万方新曾经是从俊的上司，如果在这次较量中，从俊胜出的话，以后从俊就可以管万方新，我想，这应该是万方新最不愿意看到的。”
韩峰一下子就明白胡林的意思，他道：“万方新目前急需要显眼的政绩？”胡林说：“从目前的情况来看，从俊是浦江新区的领导，他的地面上高楼大厦拔地而起；相比而言，万方新所在的紫浦区是一个老区，大部分老旧建筑是受到保护的，不能乱动。所以，万方新根本施展不开手脚。而且，投资人也都更看好浦江新区，愿意到那边去发展。”
“你这个消息太好了。”韩峰说，“我明天就去找这位万领导。”胡林说：“恐怕，你还需要一个人帮助引见，否则这位万领导恐怕不愿意见你。”韩峰问：“你能不能帮助引见？”胡林回答说：“我跟他并不是很熟悉。”韩峰想了想说：“没关系，胡律师，你帮我提供的东西已经够了。其他的，我自己去想办法。”胡林端起了酒杯说：“那就预祝你旗开得胜。”
胡林走了之后，韩峰立刻给冯志远打了电话：“冯董，这会儿需要你的帮忙了。”冯志远道：“尽管说吧。需要我帮你去走谁的关系？”韩峰说：“不需要走关系，你只要帮我约一个人就行了。”冯志远：“约谁？”韩峰说：“紫浦区的主要领导万方新。”冯志远顿了下说：“他啊？我是认识，关系并不是特别紧密，如果是浦江区领导我一句话的事情。但是，帮你约一下应该问题不大。”
冯志远答应了下来，鉴于自己与万方新的关系一般，冯志远也让朋友出面，约了第二天午前十一十五分到十一点半，只有十五分钟时间。不过，在韩峰看来，要说的事情，五分钟就能说清楚了。
韩峰十一点十五分到了区政府，这次倒没有久等，还真见到了万方新。这是一个身材矮胖，头发往后梳成大背头的领导，他的脸很宽，目光倒是很犀利，他看到韩峰进去，也没有跟他握手，说了一句：“坐吧。”等韩峰坐了下来，称呼了一声“万领导。”万方新就先开口了：“你叫韩峰，想要在紫浦区建一家酒店，并说要建最高、最好的酒店。我没有说错吧？”
万方新对自己的情况有所了解，倒是让韩峰有些意外。韩峰就道：“领导说得不错。我是希望到紫浦区来发展。本想自己介绍的，没想到已经有人跟万领导说起过了。”万方新说：“是我们区的建设部门领导跟我说的。他说了，你现有的地皮，不能建高楼，容积率不允许。我也同意他的说法，我们紫浦区是老区，都是以历史建筑为主调。你在这里建一座摩天大楼，太不搭调了！你说是不是？这一点，你要理解。”
看来那个建设部门领导是真跟万方新汇报过了，并给万方新灌输了一些想法，万方新对韩峰已经有了些先入为主的看法。
但是，韩峰必须纠正他的这些看法，就说：“万领导，我有不同的想法。在一片高楼大厦中再去建一栋摩天大楼，那不过是数量上的增加。但要是在一片历史建筑中去建一栋摩天大楼，那就是一种成绩，象征着历史与现代的结合，你说对吗？我听说，在不久的将来你是要当市领导的，能在紫浦区建一栋地标性的摩天大楼，以后回来看看也好呀。”
听韩峰这么一说，万方新的眼神发生了变化。
那个新找来的律师，知难而退。韩峰只能一笑了之。
其实，刚刚听了老律师胡林的那一番儿话之后，韩峰就已经断了找新律师的想法。韩峰就问陆芳儿：“芳儿，我们这里有酒吗？”陆芳儿很奇怪：“韩董，要在这里喝酒吗？我们没准备过酒啊。”韩峰就转向了胡林说：“胡律师，那么这样，你坐我的车，我们到我住的酒店去。”胡林也没拒绝，说：“行啊。”
韩峰就开车，带着胡林一起回酒店。陆芳儿也跟着他们一同前往。到了和平饭店一楼的酒吧之中，韩峰让陆芳儿去开了一瓶红酒过来，三个杯子，韩峰亲自倒酒，然后端起酒杯，向着胡林说：“胡律师，之前有不敬之处敬请原谅！”陆芳儿也拿起了酒杯：“胡律师，我也该说一声对不起，说实话，之前我们担心你帮不上我们。”
胡林朝他们笑笑说：“没什么。我也已经习惯了。人老不值钱，很多人都觉得我年纪一大把，肯定办不好事情了。但是，我一定会把事情办好，这不是为了向人证明老年人还有用，而是我向对自己说一声：胡林，只要你不认老，那就不会老。”
韩峰对老胡敬重起来，说：“胡律师，今天是你让我认识了，什么叫做老当益壮。我喝了。”陆芳儿也把酒喝了。胡林朝他们笑笑，也喝了一杯酒。
“胡律师，我也不绕弯子了。”韩峰道，“接下去，我们要怎么才能解决容积率的问题？”说到了正题，胡林也就精神抖擞了起来：“我详细了解过了。要解决容积率的问题。有三种办法。”
韩峰竖起了耳朵，详细听着。
“第一种办法，就是缩小。你现在想要每个平面建设5000平米，我的建议，能不能缩小到4000平米？在中海这种地方，能达到4000平米一个平面，也已经很不错了，建设的费用也可以降低。”韩峰想了想，如果是4000平米的话，是60多米见方的样子，这也是不小的一栋楼了。
韩峰没有马上给答复，问道：“那么第二种办法呢？”胡林说：“第二种办法，就是奖励。”“奖励？”如果主动缩小建设面积，是韩峰能够想象到的，那么所谓的“奖励”，却是韩峰从未了解过的，“怎么个奖励法？”
胡林随即说道：“就是获得政府在容积率上的奖励。在我们国家关于容积率的政策上，其中有规定，如果开发商能够提供建设部门和城市发展委觉得有价值的福利设施，就能获得一定的容积率奖励。比如说，如果我们在酒店外的空地，只是用围墙圈起来，里面装点成假山什么的，是得不到容积率奖励的。但是，如果我们不圈起来，而是将这里改成一个有品味的市民公园，那么政府就会认为我们为公众提供了福利设施，这样他们就可以奖励给我们一定容积率。”
这还真是韩峰从未了解到的，他并不是只想做一个与世隔绝的酒店，况且是在这样的闹市区，这样也不大可能。如果把前面的空地做成市民公园，还可以为酒店增加人气，他说：“这个办法好。只不过，这个市民公园必须上档次，跟酒店的格调要匹配起来，成为目前中海最干净、最漂亮的市民公园。这样，我们容积率的问题，能解决了吗？”
胡林却摇了摇说：“这样还不行。做一个市民公园，有关部门最多也就奖励我们两个容积率，撑死能获得10 的容积率。但是，现在我们要建造90层的建筑，这么高的建筑，按照我们现有的土地面积，容积率恐怕在30以上了。”
“10和30的差距？”韩峰有些懵了，“这怎么去解决？”胡林说：“这就要涉及到第三个办法了。扩大我们酒店的面积，把周边的破店面以及后面的菜市场给吃下来。韩董，我个人认为，这是我们必须要做的事情，只有把人民路以西、天海路以东这些房子和地皮吃下来，‘红门新世纪’这块地才算上了档次了。”
周边的那些小店面，以及后面的菜市场，直接将这里整个地块的品味都拉低了，要建中海最高、最好的酒店，这些小店面必须解决掉。韩峰说：“胡律师，你的这个想法我也同意。这整个征下来，大概需要多少钱？”胡林胸有成竹：“我估算了一下，这周边的一圈有6000平米左右的，没有4000万恐怕征不下来。”韩峰说：“4000万不算贵，那就征下来。”
胡林却又说：“可这个事情难度很大。”韩峰问：“难度大在哪里？”胡林说：“根据我们国家的征地规定，你私人企业是没有办法私下去征用人家地皮的，需要政府出面去征，然后再给你使用。这里面的逻辑，就是土地是国家的，你只有使用权，没有所有权。”韩峰却并没觉得有太大困难，他就说：“那就让紫浦区帮助去征。”胡林笑了笑说：“紫普区都还没有同意你建设酒店，他会帮助你去征地吗？”
这倒也是！要想让紫浦区同意自己申报的酒店项目，就必须让容积率降下来，那就要让紫浦区帮助自己征地；但要让紫浦区帮助自己来征地，那事先必须他们同意他的酒店项目。一下子，这个事情就进入了死循环！
韩峰看了眼胡林，他的脸上是带着一丝笑意的。韩峰就道：“看来，胡律师已经有了破解的办法了。”胡林朝沙发中靠了靠说：“我只能给韩董你提供一些消息，具体的事情，还是要靠你自己去办。”韩峰道：“你只要给我提供消息就好。”胡林说：“就我所知，目前紫浦区的主要领万方新和浦江区的主要领导从俊，都是下一任市政府副职的候选人。两人暗地里都在较劲，有趣的一点是，万方新曾经是从俊的上司，如果在这次较量中，从俊胜出的话，以后从俊就可以管万方新，我想，这应该是万方新最不愿意看到的。”
韩峰一下子就明白胡林的意思，他道：“万方新目前急需要显眼的政绩？”胡林说：“从目前的情况来看，从俊是浦江新区的领导，他的地面上高楼大厦拔地而起；相比而言，万方新所在的紫浦区是一个老区，大部分老旧建筑是受到保护的，不能乱动。所以，万方新根本施展不开手脚。而且，投资人也都更看好浦江新区，愿意到那边去发展。”
“你这个消息太好了。”韩峰说，“我明天就去找这位万领导。”胡林说：“恐怕，你还需要一个人帮助引见，否则这位万领导恐怕不愿意见你。”韩峰问：“你能不能帮助引见？”胡林回答说：“我跟他并不是很熟悉。”韩峰想了想说：“没关系，胡律师，你帮我提供的东西已经够了。其他的，我自己去想办法。”胡林端起了酒杯说：“那就预祝你旗开得胜。”
胡林走了之后，韩峰立刻给冯志远打了电话：“冯董，这会儿需要你的帮忙了。”冯志远道：“尽管说吧。需要我帮你去走谁的关系？”韩峰说：“不需要走关系，你只要帮我约一个人就行了。”冯志远：“约谁？”韩峰说：“紫浦区的主要领导万方新。”冯志远顿了下说：“他啊？我是认识，关系并不是特别紧密，如果是浦江区领导我一句话的事情。但是，帮你约一下应该问题不大。”
冯志远答应了下来，鉴于自己与万方新的关系一般，冯志远也让朋友出面，约了第二天午前十一十五分到十一点半，只有十五分钟时间。不过，在韩峰看来，要说的事情，五分钟就能说清楚了。
韩峰十一点十五分到了区政府，这次倒没有久等，还真见到了万方新。这是一个身材矮胖，头发往后梳成大背头的领导，他的脸很宽，目光倒是很犀利，他看到韩峰进去，也没有跟他握手，说了一句：“坐吧。”等韩峰坐了下来，称呼了一声“万领导。”万方新就先开口了：“你叫韩峰，想要在紫浦区建一家酒店，并说要建最高、最好的酒店。我没有说错吧？”
万方新对自己的情况有所了解，倒是让韩峰有些意外。韩峰就道：“领导说得不错。我是希望到紫浦区来发展。本想自己介绍的，没想到已经有人跟万领导说起过了。”万方新说：“是我们区的建设部门领导跟我说的。他说了，你现有的地皮，不能建高楼，容积率不允许。我也同意他的说法，我们紫浦区是老区，都是以历史建筑为主调。你在这里建一座摩天大楼，太不搭调了！你说是不是？这一点，你要理解。”
看来那个建设部门领导是真跟万方新汇报过了，并给万方新灌输了一些想法，万方新对韩峰已经有了些先入为主的看法。
但是，韩峰必须纠正他的这些看法，就说：“万领导，我有不同的想法。在一片高楼大厦中再去建一栋摩天大楼，那不过是数量上的增加。但要是在一片历史建筑中去建一栋摩天大楼，那就是一种成绩，象征着历史与现代的结合，你说对吗？我听说，在不久的将来你是要当市领导的，能在紫浦区建一栋地标性的摩天大楼，以后回来看看也好呀。”
听韩峰这么一说，万方新的眼神发生了变化。