第四百零六章 买了新院
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找房子当然是通过牙人最快捷方便，不到半个时辰，范宁便找到了一座很合适的院子，位于一条短巷内，院子大概占地八分地，九成新，正面是三间屋子，左右侧面各有一间屋子，用作堆放杂物和厨房，院子中间是一棵梨树，靠墙边还有一口水井。
“官家，这间院子月租五贯钱，半年一付，你觉得如何？”
范宁又回头问欧阳倩，“你觉得呢？”
欧阳倩欣喜的点点头，她喜欢这里的安静，房间也不错，很干净。
范宁又问道：“这间院子卖吗？”
牙人心中一喜，买宅的佣金要高几倍，他当然巴不得客人买下来。
牙人连忙道：“如果官人想买下来当然可以，房东开价三千贯钱，我再帮你还还价，我估计能便宜几十贯钱。”
“不用还价了，如果你今天能把房子过户，我给你佣金加倍。”
“没问题，只要官人准备好钱，一个时辰内帮你办妥。”
欧阳倩连忙把范宁拉到一边，小声道：“租下来就行了，买太贵了。”
范宁笑着摇摇头，“我觉得还是买下来比较好。”
他又对牙人道：“你去找房东来，我就在这里等候，签了契约后，我直接付钱。”
买宅的流程是先找一名庄宅牙人，然后买卖双方协商，敲定价格后，由牙人拿出官府的专用契约，双方签字画押，然后买方付钱的同时，卖方也将房契和地契交给买方，最后由牙人负责过户，最后是支付佣金。
中间主要的麻烦在双方协商这一环，一般要扯皮几个回合，各种讨价还价，如果达成一致，那剩下的事情就很好办了，牙人会以最高效的方式把过户办妥，他的佣金才能拿到手。
“你们稍等片刻，我去把房东找来。”
牙人飞奔而去。
欧阳倩叹口气，“我去茶馆等候吧！”
“你还不能走，等会儿契约上要你签字的。”
欧阳倩一惊，“这是你买下来，为什么要我签字？”
范宁微微一笑，“这间院子是我送给你的，我一直觉得，女人要有自己的房子，心中才会有安全感。”
“阿宁，我不能要！”
“别说傻话了。”
范宁轻轻搂着她道：“你住在这里也是暂时的，等时机成熟，我让朱佩把你接进府中，只恐怕会委屈你。”
欧阳倩俏脸通红，低下头羞涩道：“我不会在意！”
范宁忍不住抬起她的下巴，低头吻了下去，口唇相交，欧阳倩顿时迷醉了，紧紧依偎范宁怀中。
两人不知吻了多久，外面传来脚步声，范宁连忙松开她，片刻，牙人带着房东来了。
房东是个商人，听说买家不还价，他也很开心，要知道三千贯钱在别处可以买一亩地宅，而这里只有八分，等于价格比市价贵了两成。
“官人现在就要交割吗？”
范宁取出一包钱，“这是三千贯的会子！”
“会子啊！能不能付白银？”
范宁笑了起来，“如果付白银，价格就不是三千贯了，这里毕竟只有八分地，我最多给两千五百贯，而且白银的市价是一两白银兑一千两百文，你自己考虑。”
房东是商人，会子他勉强可以接受，但无法接受两千五百贯的还价。
“好吧！我接受会子。”
他将地契和房契都取出来，牙人也草拟好了买卖契约，范宁看了看，便对欧阳倩点点头。
欧阳倩上前签了自己的名字，又按下手印。
三份契约，双方各执一份，另一份去官府交税过户的，和卖家没关系了。
“老弟痛快，这房子就归你了。”
商人拿起三千贯会子和一份契约，向范宁拱了拱手，转身走了，剩下的事情就和他无关了。
牙人的佣金是三十贯，也就是百分之一，范宁承诺给他加倍，再加上官府过户时要征百分之三的牙契税，一共还要付一百五十贯钱。
范宁取出一百五十贯的会子交给牙人，笑道：“房契和地契明天中午我去你那里取，但过户最好今天能办妥。”
“官人放心，今天一定办妥。”牙人一个中午就赚了六十贯钱，欢天喜地走了。
这时，范宁把钥匙交给欧阳倩笑道：“估计阿桃等急了，我们把她接来，再去买点日用品，顺便把门锁也换了。”
欧阳倩心中欢喜，“这个我们自己来，你下午还有事情就去忙吧！”
范宁下午确实还有事，他又给了欧阳倩五十两散银子，这才带着她租一辆牛车走了。
.........
次日中午，范宁拿到了新房契和地契，他又来到了欧阳倩的小院，范宁敲了敲门，里面有人问道：“谁啊！”
“倩姐，是我，阿宁！”
片刻，门吱嘎一声开了，门内露出了欧阳倩秀美灿烂的笑容，“快进来！”
范宁走进院子，只见院子里拉了两根绳子，上面晾满了衣裙，欧阳倩头戴一顶草帽，穿一件宽大的麻衣，手拿一杆长柄扫帚。
“倩姐在做什么呢？”范宁好奇地问道。
“我们在清扫厨房呢！里面积满了老灰。”
范宁见厨房门口小使女阿桃也戴着草帽，满脸灰土，不由笑道：“我来帮你们打扫！”
“不用！不用！灰很大，你去坐会儿，我给你煎茶。”
“居然还有茶喝？”
“昨天都买了，外面还有卖水的，每天一大壶只要五文钱，这里很方便，衣食住行样样都有。”
范宁一间间房子细看，西面放杂物的房间已经清理出来，有床和被褥，桌上还有几色胭脂，估计是使女阿桃的房间。
正面三间屋，最左面应该是客堂，同时也是吃饭之地，小户人家基本上都是这样，一张黑漆方桌上摆放着新买的碗筷和茶具，地上还有木盆。
中间一间屋是书房，毕竟是欧阳修的女儿，书房必须要的，书桌上摆放着笔墨纸砚和几十本书，最里面一间屋就是卧房了，倒是收拾干净了，就是比较凌乱，衣橱还没有整理好。
“阿宁，里面房间就别看了，还没收拾好呢！”
“哦！”
范宁退回来，又笑问道：“这些桌椅都是你买的吗？”
“是呀！我买的半旧家具，对面瓦子里就有，这么多桌椅橱子，还有两张床，一共只花了五两银子。”
范宁点点头，“我们先去吃午饭吧！”
“人家刚刚才要给你煎茶。”
欧阳倩噘了一下红唇道：“而且还要洗脸换衣服，太麻烦了，要不你帮我买点回来，我们就在家里吃！”
“没问题！”
范宁将一卷纸递给她，“这是房契和地契，先收起来吧！”
“就....就放在你那里吧！”
范宁直接将纸卷塞给她，转身出去了，“我去买饭，很快就回来！”
欧阳倩住的小巷对面便是东城瓦子，很热闹的商业聚集地，瓦子大门两侧也是各种餐馆，范宁很快便买了十几样菜以及几盘面点回来，拎了满满两大食盒。
“阿宁，你买这么多菜，我们哪里吃得完？”欧阳倩惊讶道。
“还有我呢！”
范宁拎着食盒走进屋子，欧阳倩连忙收起桌上的碗筷，“厨房有碗橱，但全是油腻，也烂掉了，等清扫干净后，还要去买只碗橱。”
范宁笑道：“碗橱要买新的，不然里面会有小强。”
“小强是什么？”
“小强就是一种黑虫子，大小和枣子一样，爬得很快，有的还会飞。”
欧阳倩瞪大了眼睛，“你莫非是说偷油婆子？”
“就是它！旧碗橱会藏有很多，难道你们厨房里没有吗？”
“没....没有....看见啊！”
就在这时，厨房传来阿桃的惊恐的叫喊，“哎呀！有好多偷油婆子，飞出来了！”
欧阳倩吓得惊叫一声，躲到范宁身后。
“阿宁，你快去打死它们！”
.........
找房子当然是通过牙人最快捷方便，不到半个时辰，范宁便找到了一座很合适的院子，位于一条短巷内，院子大概占地八分地，九成新，正面是三间屋子，左右侧面各有一间屋子，用作堆放杂物和厨房，院子中间是一棵梨树，靠墙边还有一口水井。
“官家，这间院子月租五贯钱，半年一付，你觉得如何？”
范宁又回头问欧阳倩，“你觉得呢？”
欧阳倩欣喜的点点头，她喜欢这里的安静，房间也不错，很干净。
范宁又问道：“这间院子卖吗？”
牙人心中一喜，买宅的佣金要高几倍，他当然巴不得客人买下来。
牙人连忙道：“如果官人想买下来当然可以，房东开价三千贯钱，我再帮你还还价，我估计能便宜几十贯钱。”
“不用还价了，如果你今天能把房子过户，我给你佣金加倍。”
“没问题，只要官人准备好钱，一个时辰内帮你办妥。”
欧阳倩连忙把范宁拉到一边，小声道：“租下来就行了，买太贵了。”
范宁笑着摇摇头，“我觉得还是买下来比较好。”
他又对牙人道：“你去找房东来，我就在这里等候，签了契约后，我直接付钱。”
买宅的流程是先找一名庄宅牙人，然后买卖双方协商，敲定价格后，由牙人拿出官府的专用契约，双方签字画押，然后买方付钱的同时，卖方也将房契和地契交给买方，最后由牙人负责过户，最后是支付佣金。
中间主要的麻烦在双方协商这一环，一般要扯皮几个回合，各种讨价还价，如果达成一致，那剩下的事情就很好办了，牙人会以最高效的方式把过户办妥，他的佣金才能拿到手。
“你们稍等片刻，我去把房东找来。”
牙人飞奔而去。
欧阳倩叹口气，“我去茶馆等候吧！”
“你还不能走，等会儿契约上要你签字的。”
欧阳倩一惊，“这是你买下来，为什么要我签字？”
范宁微微一笑，“这间院子是我送给你的，我一直觉得，女人要有自己的房子，心中才会有安全感。”
“阿宁，我不能要！”
“别说傻话了。”
范宁轻轻搂着她道：“你住在这里也是暂时的，等时机成熟，我让朱佩把你接进府中，只恐怕会委屈你。”
欧阳倩俏脸通红，低下头羞涩道：“我不会在意！”
范宁忍不住抬起她的下巴，低头吻了下去，口唇相交，欧阳倩顿时迷醉了，紧紧依偎范宁怀中。
两人不知吻了多久，外面传来脚步声，范宁连忙松开她，片刻，牙人带着房东来了。
房东是个商人，听说买家不还价，他也很开心，要知道三千贯钱在别处可以买一亩地宅，而这里只有八分，等于价格比市价贵了两成。
“官人现在就要交割吗？”
范宁取出一包钱，“这是三千贯的会子！”
“会子啊！能不能付白银？”
范宁笑了起来，“如果付白银，价格就不是三千贯了，这里毕竟只有八分地，我最多给两千五百贯，而且白银的市价是一两白银兑一千两百文，你自己考虑。”
房东是商人，会子他勉强可以接受，但无法接受两千五百贯的还价。
“好吧！我接受会子。”
他将地契和房契都取出来，牙人也草拟好了买卖契约，范宁看了看，便对欧阳倩点点头。
欧阳倩上前签了自己的名字，又按下手印。
三份契约，双方各执一份，另一份去官府交税过户的，和卖家没关系了。
“老弟痛快，这房子就归你了。”
商人拿起三千贯会子和一份契约，向范宁拱了拱手，转身走了，剩下的事情就和他无关了。
牙人的佣金是三十贯，也就是百分之一，范宁承诺给他加倍，再加上官府过户时要征百分之三的牙契税，一共还要付一百五十贯钱。
范宁取出一百五十贯的会子交给牙人，笑道：“房契和地契明天中午我去你那里取，但过户最好今天能办妥。”
“官人放心，今天一定办妥。”牙人一个中午就赚了六十贯钱，欢天喜地走了。
这时，范宁把钥匙交给欧阳倩笑道：“估计阿桃等急了，我们把她接来，再去买点日用品，顺便把门锁也换了。”
欧阳倩心中欢喜，“这个我们自己来，你下午还有事情就去忙吧！”
范宁下午确实还有事，他又给了欧阳倩五十两散银子，这才带着她租一辆牛车走了。
.........
次日中午，范宁拿到了新房契和地契，他又来到了欧阳倩的小院，范宁敲了敲门，里面有人问道：“谁啊！”
“倩姐，是我，阿宁！”
片刻，门吱嘎一声开了，门内露出了欧阳倩秀美灿烂的笑容，“快进来！”
范宁走进院子，只见院子里拉了两根绳子，上面晾满了衣裙，欧阳倩头戴一顶草帽，穿一件宽大的麻衣，手拿一杆长柄扫帚。
“倩姐在做什么呢？”范宁好奇地问道。
“我们在清扫厨房呢！里面积满了老灰。”
范宁见厨房门口小使女阿桃也戴着草帽，满脸灰土，不由笑道：“我来帮你们打扫！”
“不用！不用！灰很大，你去坐会儿，我给你煎茶。”
“居然还有茶喝？”
“昨天都买了，外面还有卖水的，每天一大壶只要五文钱，这里很方便，衣食住行样样都有。”
范宁一间间房子细看，西面放杂物的房间已经清理出来，有床和被褥，桌上还有几色胭脂，估计是使女阿桃的房间。
正面三间屋，最左面应该是客堂，同时也是吃饭之地，小户人家基本上都是这样，一张黑漆方桌上摆放着新买的碗筷和茶具，地上还有木盆。
中间一间屋是书房，毕竟是欧阳修的女儿，书房必须要的，书桌上摆放着笔墨纸砚和几十本书，最里面一间屋就是卧房了，倒是收拾干净了，就是比较凌乱，衣橱还没有整理好。
“阿宁，里面房间就别看了，还没收拾好呢！”
“哦！”
范宁退回来，又笑问道：“这些桌椅都是你买的吗？”
“是呀！我买的半旧家具，对面瓦子里就有，这么多桌椅橱子，还有两张床，一共只花了五两银子。”
范宁点点头，“我们先去吃午饭吧！”
“人家刚刚才要给你煎茶。”
欧阳倩噘了一下红唇道：“而且还要洗脸换衣服，太麻烦了，要不你帮我买点回来，我们就在家里吃！”
“没问题！”
范宁将一卷纸递给她，“这是房契和地契，先收起来吧！”
“就....就放在你那里吧！”
范宁直接将纸卷塞给她，转身出去了，“我去买饭，很快就回来！”
欧阳倩住的小巷对面便是东城瓦子，很热闹的商业聚集地，瓦子大门两侧也是各种餐馆，范宁很快便买了十几样菜以及几盘面点回来，拎了满满两大食盒。
“阿宁，你买这么多菜，我们哪里吃得完？”欧阳倩惊讶道。
“还有我呢！”
范宁拎着食盒走进屋子，欧阳倩连忙收起桌上的碗筷，“厨房有碗橱，但全是油腻，也烂掉了，等清扫干净后，还要去买只碗橱。”
范宁笑道：“碗橱要买新的，不然里面会有小强。”
“小强是什么？”
“小强就是一种黑虫子，大小和枣子一样，爬得很快，有的还会飞。”
欧阳倩瞪大了眼睛，“你莫非是说偷油婆子？”
“就是它！旧碗橱会藏有很多，难道你们厨房里没有吗？”
“没....没有....看见啊！”
就在这时，厨房传来阿桃的惊恐的叫喊，“哎呀！有好多偷油婆子，飞出来了！”
欧阳倩吓得惊叫一声，躲到范宁身后。
“阿宁，你快去打死它们！”
.........