158.算不过来的提成！
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经纪人带客户看房，客户下单了经纪人却不知道的情况，确实时有发生。
在二手房交易中，这就叫跳单了！客户没用通过带看的经纪人买房，而是找了别的价格低廉的中介公司成交。
所幸，在一手房带看中，没有这种问题。所有的客户都是确认保护制的。即A经纪人带A客户看了房，之后无论B、C、D乃至Z经纪人都带客户看了一手房，只要A客户在这个楼盘下单，那么业绩和奖金，都是归属于A经纪人的！
所以，为了防止出现这种客户无法归属的情况而产生的确认单制度，在一手房带看中是尤为重要的！
只不过有些客户是存在被害妄想症的！这一类客户会认为，但凡是个经纪人就要赚我的钱，他带我去看了，我就算看中了也不会当场下单，而是稍后再找机会偷偷折回下单，仿佛这样就可以避免被经纪人赚到钱一般！
宁枫对于这一类客户也是非常无语的！在一手房带看中，开发商之所以选择和中介公司合作，看中的是横截面更加大的宣传效果以及经纪人的专业水平销讲。所以业绩和奖金都是有开发商来出的！
一个客户是自然来访下单，或是通过中介公司下单，对他最后的成交价都没有任何影响！甚至在很多时候，经纪人为了成交，会委托自己的领导向开发商的领导索要更低的折扣！
这些感念，宁枫给自己所有看了一手盘的客户都灌输过一次！想来应该不至于客户下单了都不告诉自己这么失败！
“到底是谁呢？”宁枫很是纳闷。
他自己的客户在升任店长之后，全都转给了手下的三个经纪人。上午晨会的时候也听过他们汇报，并且查看过客户沟通了，他们全都回访过了！是从哪冒出来的客户？
龚贺将他一脸失忆状，笑道：“是一个叫钱豆豆的客户，一次性付款的，看的别墅。刚才核查的时候发现是你的客户，想起来没？”
宁枫恍然大悟：“是她啊！难怪了！”
钱豆豆看房后，因为机缘巧合的，关于“大”和“软”的误会，导致她根本没有来得及仔细看房就匆匆离开了，不过确认单却是已经进行了核销。
宁枫记得当时钱海川还说他自己会处理的，于是问道：“这个客户是自己来付定金的？还是别人来的？”
龚贺想了想道：“买别墅的客户目前就这么一个，我有印象的！好像是昨天来付的订金，一个小年轻，但是有一脸络腮胡的。”
“哦！”宁枫想起来了，这个人似乎是钱海川的司机。
龚贺道：“我说，这业绩和奖金怎么算啊？别墅房源跟公寓房源可不一样！别墅光是业绩就有3%，现金奖还有10万整呢！”
“你问我，我问谁去！”宁枫笑道。一个压根忘到了脑后的客户忽然下单了，他也有些意外之喜，有点小得意！
“别啊！1600万的别墅呢！业绩就有48万了！按照你们的提成点，能拿不少钱了吧？更何况还有10万现金奖！”龚贺劝了一句。
宁枫哈哈一笑道：“你傻呀？白拿的钱我不拿？逗你呢！”
见龚贺一副很受伤的样子，宁枫总算说道：“这样吧，单子的业绩放到我手下经纪人的头上，奖金直接跟上次的一起发吧！”
龚贺道：“好，没问题！发奖金的日子你知道的吧？1月16号，小年那天！”
“知道的，放心吧！”宁枫道。他现在脑子里在想着另一件事情，似乎有运作的空间！
两个人又闲聊了一会，正好方茜几人回来了，宁枫起身走了过去，把还有大半包的逍遥丢给了龚贺。虽然龚贺也是收入不菲的金领阶级，但却比较节俭，平时都抽20块的长嘴利群，对于宁枫的大方，也刷了点好感度！
“样板房看的怎么样？”宁枫笑眯眯问道。
“老大，这房子真不错诶！89方就能做三房两厅一卫，还带大阳台的！89方的LOFT更好了！三房两厅两卫呢！”王飞说道。
“房子当然好了！这样，我们先开个小会，一会在麻烦销售员给你们讲解！”宁枫招呼道。
“老大，什么小会？晨会不刚开过吗？”刘志问道。
“让你们堵堵运气！”宁枫笑道，领着几人坐成一圈，然后从口袋里掏出4个纸团，是他刚才随手做的。
他把纸团往桌上一扔，说道：“每人拿一个！”
几人不明所以，分别拿了一个纸团。
“打开吧！”宁枫道。
几个人的纸团都展开了，其他人的纸团都是空空如也，什么都没有，唯独刘志的纸团上，被宁枫画了一个大大的代表美刀的$符号。
“还真是富贵有命啊！”宁枫嘟囔了一句。刘志虽然现在只开了一单，还是个小单，总价才120万，但是他将来可是三屯区的大客户杀手，不知道多少排屋和别墅的客户死在了他的手上，宁枫也是感叹他果然有这个命！
“经理，这到底是啥意思？”许永胜不解道。
“没什么，我有个老客户下单了，我自己又不能做单，我又不好决定做到你们谁的头上，干脆抓阄啦！”宁枫笑着解释道。
“这是什么操作方式？真的要这么草率吗？下单了逸仙城吗？”方茜道，宁枫的这个思路她真是把握不住。
宁枫点点头道：“是呢！不过业绩的提成和奖金还是我的哦！不能让你们不劳而获，还是得靠自己！不过有我的这个业绩垫底，刘志你原来的业绩提成点应该也能提高了！”
“四十八。”宁枫道。
“四万八啊？”王飞羡慕道：“这下你可好了！你本来就有两万的业绩，提成才12%！加上四万八的话，提成点就有27%了，再加上我们的业绩，还有达成率奖励，有28%呢！”
宁枫纠正道：“四十八说的是四十八万。”
方茜本来没抽到，也就没注意听提成点了！实际上别人最关注的提成点，她是毫不在意的！
只不过当听见四十八万的时候，她也震惊了！
刘志更是听得有写腿软，一屁股坐到沙发上，磕巴道：“老大你说多少？”
“四十八万啊！”宁枫道。对于他来说，都拿过几百万业绩的人了，几十万业绩，对他的冲击力并不大。
“等等，我算不过来了！48万，加上我们做的8万多，达成率有800%多~提成加8%，我本来是33000，这样就能多拿……”王飞感觉心算不够用了，刚想摸出手机按计算器，却被方茜赏了个脑瓜蹦！
“瞧你那点出息！”方茜嘲笑了王飞两句，心里却是泛起一阵阵的涟漪……
经纪人带客户看房，客户下单了经纪人却不知道的情况，确实时有发生。
在二手房交易中，这就叫跳单了！客户没用通过带看的经纪人买房，而是找了别的价格低廉的中介公司成交。
所幸，在一手房带看中，没有这种问题。所有的客户都是确认保护制的。即A经纪人带A客户看了房，之后无论B、C、D乃至Z经纪人都带客户看了一手房，只要A客户在这个楼盘下单，那么业绩和奖金，都是归属于A经纪人的！
所以，为了防止出现这种客户无法归属的情况而产生的确认单制度，在一手房带看中是尤为重要的！
只不过有些客户是存在被害妄想症的！这一类客户会认为，但凡是个经纪人就要赚我的钱，他带我去看了，我就算看中了也不会当场下单，而是稍后再找机会偷偷折回下单，仿佛这样就可以避免被经纪人赚到钱一般！
宁枫对于这一类客户也是非常无语的！在一手房带看中，开发商之所以选择和中介公司合作，看中的是横截面更加大的宣传效果以及经纪人的专业水平销讲。所以业绩和奖金都是有开发商来出的！
一个客户是自然来访下单，或是通过中介公司下单，对他最后的成交价都没有任何影响！甚至在很多时候，经纪人为了成交，会委托自己的领导向开发商的领导索要更低的折扣！
这些感念，宁枫给自己所有看了一手盘的客户都灌输过一次！想来应该不至于客户下单了都不告诉自己这么失败！
“到底是谁呢？”宁枫很是纳闷。
他自己的客户在升任店长之后，全都转给了手下的三个经纪人。上午晨会的时候也听过他们汇报，并且查看过客户沟通了，他们全都回访过了！是从哪冒出来的客户？
龚贺将他一脸失忆状，笑道：“是一个叫钱豆豆的客户，一次性付款的，看的别墅。刚才核查的时候发现是你的客户，想起来没？”
宁枫恍然大悟：“是她啊！难怪了！”
钱豆豆看房后，因为机缘巧合的，关于“大”和“软”的误会，导致她根本没有来得及仔细看房就匆匆离开了，不过确认单却是已经进行了核销。
宁枫记得当时钱海川还说他自己会处理的，于是问道：“这个客户是自己来付定金的？还是别人来的？”
龚贺想了想道：“买别墅的客户目前就这么一个，我有印象的！好像是昨天来付的订金，一个小年轻，但是有一脸络腮胡的。”
“哦！”宁枫想起来了，这个人似乎是钱海川的司机。
龚贺道：“我说，这业绩和奖金怎么算啊？别墅房源跟公寓房源可不一样！别墅光是业绩就有3%，现金奖还有10万整呢！”
“你问我，我问谁去！”宁枫笑道。一个压根忘到了脑后的客户忽然下单了，他也有些意外之喜，有点小得意！
“别啊！1600万的别墅呢！业绩就有48万了！按照你们的提成点，能拿不少钱了吧？更何况还有10万现金奖！”龚贺劝了一句。
宁枫哈哈一笑道：“你傻呀？白拿的钱我不拿？逗你呢！”
见龚贺一副很受伤的样子，宁枫总算说道：“这样吧，单子的业绩放到我手下经纪人的头上，奖金直接跟上次的一起发吧！”
龚贺道：“好，没问题！发奖金的日子你知道的吧？1月16号，小年那天！”
“知道的，放心吧！”宁枫道。他现在脑子里在想着另一件事情，似乎有运作的空间！
两个人又闲聊了一会，正好方茜几人回来了，宁枫起身走了过去，把还有大半包的逍遥丢给了龚贺。虽然龚贺也是收入不菲的金领阶级，但却比较节俭，平时都抽20块的长嘴利群，对于宁枫的大方，也刷了点好感度！
“样板房看的怎么样？”宁枫笑眯眯问道。
“老大，这房子真不错诶！89方就能做三房两厅一卫，还带大阳台的！89方的LOFT更好了！三房两厅两卫呢！”王飞说道。
“房子当然好了！这样，我们先开个小会，一会在麻烦销售员给你们讲解！”宁枫招呼道。
“老大，什么小会？晨会不刚开过吗？”刘志问道。
“让你们堵堵运气！”宁枫笑道，领着几人坐成一圈，然后从口袋里掏出4个纸团，是他刚才随手做的。
他把纸团往桌上一扔，说道：“每人拿一个！”
几人不明所以，分别拿了一个纸团。
“打开吧！”宁枫道。
几个人的纸团都展开了，其他人的纸团都是空空如也，什么都没有，唯独刘志的纸团上，被宁枫画了一个大大的代表美刀的$符号。
“还真是富贵有命啊！”宁枫嘟囔了一句。刘志虽然现在只开了一单，还是个小单，总价才120万，但是他将来可是三屯区的大客户杀手，不知道多少排屋和别墅的客户死在了他的手上，宁枫也是感叹他果然有这个命！
“经理，这到底是啥意思？”许永胜不解道。
“没什么，我有个老客户下单了，我自己又不能做单，我又不好决定做到你们谁的头上，干脆抓阄啦！”宁枫笑着解释道。
“这是什么操作方式？真的要这么草率吗？下单了逸仙城吗？”方茜道，宁枫的这个思路她真是把握不住。
宁枫点点头道：“是呢！不过业绩的提成和奖金还是我的哦！不能让你们不劳而获，还是得靠自己！不过有我的这个业绩垫底，刘志你原来的业绩提成点应该也能提高了！”
“四十八。”宁枫道。
“四万八啊？”王飞羡慕道：“这下你可好了！你本来就有两万的业绩，提成才12%！加上四万八的话，提成点就有27%了，再加上我们的业绩，还有达成率奖励，有28%呢！”
宁枫纠正道：“四十八说的是四十八万。”
方茜本来没抽到，也就没注意听提成点了！实际上别人最关注的提成点，她是毫不在意的！
只不过当听见四十八万的时候，她也震惊了！
刘志更是听得有写腿软，一屁股坐到沙发上，磕巴道：“老大你说多少？”
“四十八万啊！”宁枫道。对于他来说，都拿过几百万业绩的人了，几十万业绩，对他的冲击力并不大。
“等等，我算不过来了！48万，加上我们做的8万多，达成率有800%多~提成加8%，我本来是33000，这样就能多拿……”王飞感觉心算不够用了，刚想摸出手机按计算器，却被方茜赏了个脑瓜蹦！
“瞧你那点出息！”方茜嘲笑了王飞两句，心里却是泛起一阵阵的涟漪……