111.空手套白狼1（求收藏！）
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“你到底有完没完呐？”房东很显然不耐烦了。
宁枫其实也挺理解这个房东的，一套房子挂了两年多都没有卖出去，而且还是眼睁睁的看着最近半年房价一直在缩水。
他开口道：“葛先生，我并没有虚拟客户来打压你的价格，我是真的带客户看过房子了。”
房东听他这么一说，态度总算好了起来，而且好的有些过分了……
“你是说真的吗？哎呀，小兄弟，真不好意思！那你中午有没有空？我请你吃顿饭，咱们慢慢聊。”葛先生说道。
“真是有奶便是娘啊！”宁枫心中感慨，转念一想，自己的办法还真得房东配合才能完成，见个面聊是最好的。于是答应道：“好的。”
葛先生显然十分高兴，笑道：“那咱们中午12点，就在毛家私房菜见吧？你知道吗？就是三屯老镇这边的一家餐馆……”
宁枫表示知道的，然后挂断了电话。
房东所说的菜馆，是老镇上开了多年的馆子了。味道很不错，而且价格低廉，就是环境着实差了些。
“选了这么个廉价的馆子，看来这个房东应该很缺钱呐！应该会同意我的办法的。”宁枫思量着。
中午，宁枫准时到了餐馆。
这家餐馆因为开在老镇上，房子破旧，装修老化什么的就不提了，卫生情况还堪忧。如果不是这里的红烧羊肉和红烧鱼块做的极好，也不会有这么多客人了！
此刻正值饭点，只见两百多方的店面里坐满了人。宁枫穿着工装带着领带倒是很好认，刚往门口一站，立刻就有人冲他招手。
走到桌边，见到了房东葛先生。他是一个五十岁左右的中年人，衣着朴素，甚至还带着一块老SH牌手表，想来日子确实不宽裕。
“房东你好！”宁枫坐下问好。
“小宁，你好啊！来，你想吃点什么，尽管点，我请客！这是红烧鱼块做的好极了！要不要试试？”房东有些讨好道。
宁枫苦笑：“葛先生，其实没必要这么客气的。”
“要的要的！我的房子能不能卖掉，还真得你们多使劲才行呐！”房东有些感慨道。
确实，房东说的没错。一套房子的成交速度，其实跟经纪人的推荐力度息息相关。
打个比方，一个小区里有两套条件一模一样的房子，一套卖150万，一套卖140万。但是如果所有的经纪人都只推荐150万的，那么客户是很难有渠道得知还有一套更便宜的房子的。
当然这种情况不会发生，如果条件一样，经纪人也只会推荐更便宜的。只不过是从侧面说明了，经纪人的推荐，对于一套二手房的成交有多么重要！
葛先生自然也是经历了两年的洗礼，算是明白了其中的关键，所以当宁枫表示真的有客户的时候，他的态度立刻就变了！
宁枫其实是有些同情他的，房子的条件太差，就已经不是价格的问题了。如果不是碰上自己，这套房子真就不知道什么时候才能卖掉了。
宁枫对房东如实说道：“葛先生，不瞒你说，其实想买你这套房子的，是我自己。”
葛先生先是一愣，然后道：“怪不得你说有客户呢！原来是你自己想买呀！”
宁枫点头道：“是的。我也是外地人，为了将来考虑，能够在钱塘市买一套房子还是必要的。所以只好挑了一套最便宜的，至少我能够先把户口给迁到省城来不是？”
宁枫的理由其实很合理，尽管钱塘市的房价在近半年中是有不小的下跌的，但是因为基数高，所以外地人想在这里买一套房子仍然是不容易的。能够有一套房产，先把户口给迁到钱塘市，是很好的选择！
不过葛先生却并不关心，而是说道：“其实卖给谁都是卖，只是价格问题而已！80万的价格你能够接受吗？”
宁枫道：“在谈价格之前，我有个事情得先跟你商量好！”
葛先生道：“什么事？”
“是这样的。”宁枫道：“因为我手头能动用的钱确实不多，所以我只能先借一笔钱。真的成交的话，我可能会选择把房价写的高一些，然后从银行多贷一些钱出来。这多出来的钱，肯定是要先进你的口袋的。但是咱们得私下签署一个协议，这笔钱你在领到房款之后，必须要还给我！”
葛先生一时没有理解宁枫的意思，纳闷道：“为什么你要把房价写高？能这么弄吗？”
宁枫笑道：“至于怎么操作，我自然是有办法的，只要你答应我的条件，配合我就行了！”
“那房价……？”
“就80万，我一分钱都不还！”宁枫道。
葛先生犹豫了一会，点头答应道：“只要你能保证我拿到80万一分不少，我都配合你！”
宁枫笑道：“好的，那请你晚上到我们门店来，咱们签约！”
说罢，宁枫也没有吃饭，而是直接离开了。
他走出店门，第一件事就是给卓军打了电话，拜托他查一查葛先生的底子。
毕竟是自己的钱要先到别人手里，不查一查，他不放心！
很快，卓军就给了他回馈，表示这个葛先生没有案底，也没有什么债务纠纷在身，就是一个普通的下岗工人而已，有老婆有孩子，孩子在上大学。
宁枫得到消息，总算是勉强安心，开始准备自己的计划！
做高房价！
这就是他的办法！因为他现在手头的钱不能全都用在这种地方，所以他只能有这种偏门方法最大化自己的资金利用率！
其实原理非常的简单！
按照三屯正常的房价，120万的房子，评估价格做到150万是很简单的事情。尽管这套房子的条件很差，但是有陈淼的评估公司，至少评估报告这一环是没问题的。
而银行贷款的要求是首付30%，按照150万计算，也就是45万的首付。只要贷款能够顺利批下来，就会有105万的尾款！
房东在领取了45万的首付之后，按照宁枫跟他商议好的房价，那么这105万的尾款里，就只有35万是房东的，剩下的70万全都是要还给宁枫的！
也就是说，宁枫自己先支付45万的首付，但是银行放贷之后，却会从房东这拿回70万。等于他买了一套房子，不但一分钱没花，还倒赚了25万！
典型的空手套白狼！
当然了，这样的操作方式是有难度的。首先，最大的奉献就是房东会不会配合他！
毕竟现在的社会，利益至上！为了几十万块钱，亲兄弟亲父子都有可能反目成仇，房东一旦卷了钱跑路，一切都白搭！
所以宁枫才要先查房东的底子，这样才能有的放矢，确保自己的钱不会损失！
另外，评估公司是否愿意给你出具高于市场价的评估报告也是一个难点！
其次，银行的审批是否通过，也是需要人为操作的！
可以说，这样的方法想要成功，天时地利人和缺一不可！但是只要成功，就是非常经典的空手套白狼！
宁枫站在马路边，仰头看了看正午的骄阳，笑容中满是自信！
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宁枫其实也挺理解这个房东的，一套房子挂了两年多都没有卖出去，而且还是眼睁睁的看着最近半年房价一直在缩水。
他开口道：“葛先生，我并没有虚拟客户来打压你的价格，我是真的带客户看过房子了。”
房东听他这么一说，态度总算好了起来，而且好的有些过分了……
“你是说真的吗？哎呀，小兄弟，真不好意思！那你中午有没有空？我请你吃顿饭，咱们慢慢聊。”葛先生说道。
“真是有奶便是娘啊！”宁枫心中感慨，转念一想，自己的办法还真得房东配合才能完成，见个面聊是最好的。于是答应道：“好的。”
葛先生显然十分高兴，笑道：“那咱们中午12点，就在毛家私房菜见吧？你知道吗？就是三屯老镇这边的一家餐馆……”
宁枫表示知道的，然后挂断了电话。
房东所说的菜馆，是老镇上开了多年的馆子了。味道很不错，而且价格低廉，就是环境着实差了些。
“选了这么个廉价的馆子，看来这个房东应该很缺钱呐！应该会同意我的办法的。”宁枫思量着。
中午，宁枫准时到了餐馆。
这家餐馆因为开在老镇上，房子破旧，装修老化什么的就不提了，卫生情况还堪忧。如果不是这里的红烧羊肉和红烧鱼块做的极好，也不会有这么多客人了！
此刻正值饭点，只见两百多方的店面里坐满了人。宁枫穿着工装带着领带倒是很好认，刚往门口一站，立刻就有人冲他招手。
走到桌边，见到了房东葛先生。他是一个五十岁左右的中年人，衣着朴素，甚至还带着一块老SH牌手表，想来日子确实不宽裕。
“房东你好！”宁枫坐下问好。
“小宁，你好啊！来，你想吃点什么，尽管点，我请客！这是红烧鱼块做的好极了！要不要试试？”房东有些讨好道。
宁枫苦笑：“葛先生，其实没必要这么客气的。”
“要的要的！我的房子能不能卖掉，还真得你们多使劲才行呐！”房东有些感慨道。
确实，房东说的没错。一套房子的成交速度，其实跟经纪人的推荐力度息息相关。
打个比方，一个小区里有两套条件一模一样的房子，一套卖150万，一套卖140万。但是如果所有的经纪人都只推荐150万的，那么客户是很难有渠道得知还有一套更便宜的房子的。
当然这种情况不会发生，如果条件一样，经纪人也只会推荐更便宜的。只不过是从侧面说明了，经纪人的推荐，对于一套二手房的成交有多么重要！
葛先生自然也是经历了两年的洗礼，算是明白了其中的关键，所以当宁枫表示真的有客户的时候，他的态度立刻就变了！
宁枫其实是有些同情他的，房子的条件太差，就已经不是价格的问题了。如果不是碰上自己，这套房子真就不知道什么时候才能卖掉了。
宁枫对房东如实说道：“葛先生，不瞒你说，其实想买你这套房子的，是我自己。”
葛先生先是一愣，然后道：“怪不得你说有客户呢！原来是你自己想买呀！”
宁枫点头道：“是的。我也是外地人，为了将来考虑，能够在钱塘市买一套房子还是必要的。所以只好挑了一套最便宜的，至少我能够先把户口给迁到省城来不是？”
宁枫的理由其实很合理，尽管钱塘市的房价在近半年中是有不小的下跌的，但是因为基数高，所以外地人想在这里买一套房子仍然是不容易的。能够有一套房产，先把户口给迁到钱塘市，是很好的选择！
不过葛先生却并不关心，而是说道：“其实卖给谁都是卖，只是价格问题而已！80万的价格你能够接受吗？”
宁枫道：“在谈价格之前，我有个事情得先跟你商量好！”
葛先生道：“什么事？”
“是这样的。”宁枫道：“因为我手头能动用的钱确实不多，所以我只能先借一笔钱。真的成交的话，我可能会选择把房价写的高一些，然后从银行多贷一些钱出来。这多出来的钱，肯定是要先进你的口袋的。但是咱们得私下签署一个协议，这笔钱你在领到房款之后，必须要还给我！”
葛先生一时没有理解宁枫的意思，纳闷道：“为什么你要把房价写高？能这么弄吗？”
宁枫笑道：“至于怎么操作，我自然是有办法的，只要你答应我的条件，配合我就行了！”
“那房价……？”
“就80万，我一分钱都不还！”宁枫道。
葛先生犹豫了一会，点头答应道：“只要你能保证我拿到80万一分不少，我都配合你！”
宁枫笑道：“好的，那请你晚上到我们门店来，咱们签约！”
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这就是他的办法！因为他现在手头的钱不能全都用在这种地方，所以他只能有这种偏门方法最大化自己的资金利用率！
其实原理非常的简单！
按照三屯正常的房价，120万的房子，评估价格做到150万是很简单的事情。尽管这套房子的条件很差，但是有陈淼的评估公司，至少评估报告这一环是没问题的。
而银行贷款的要求是首付30%，按照150万计算，也就是45万的首付。只要贷款能够顺利批下来，就会有105万的尾款！
房东在领取了45万的首付之后，按照宁枫跟他商议好的房价，那么这105万的尾款里，就只有35万是房东的，剩下的70万全都是要还给宁枫的！
也就是说，宁枫自己先支付45万的首付，但是银行放贷之后，却会从房东这拿回70万。等于他买了一套房子，不但一分钱没花，还倒赚了25万！
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当然了，这样的操作方式是有难度的。首先，最大的奉献就是房东会不会配合他！
毕竟现在的社会，利益至上！为了几十万块钱，亲兄弟亲父子都有可能反目成仇，房东一旦卷了钱跑路，一切都白搭！
所以宁枫才要先查房东的底子，这样才能有的放矢，确保自己的钱不会损失！
另外，评估公司是否愿意给你出具高于市场价的评估报告也是一个难点！
其次，银行的审批是否通过，也是需要人为操作的！
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