第25章 当刮目相看
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第二天一早，冯义姬就去跟周天音会和，一起出门看房子。
周天音和冯义姬都是毕业季的妹子了，自然都考了驾照。
只不过冯家原先穷，买不起车。
周家却是早早有了车的，当天就是周天音开的车。周天音的父母平时坐司机开的车习惯了，哪怕周父有驾照，周末也让女儿开。
“叔叔阿姨好，我最近也看房，不打扰你们吧。”冯义姬拉开车门坐上副驾驶位，就乖巧地跟周天音的父母打招呼。其实大家都很熟了，也不怎么见外，冯义姬纯粹是客气。
“小冯，你家也要换房呢？”
周母慕容萍随和地跟冯义姬拉着家常，周父周天明倒是只微微点头，并不说话，显然是平素的职业病。
周天明是市中院的庭长，作为举足轻重的大法官，平时说话那都是很谨慎的。不然万一随口一句话被下面的人或者媒体人误会了，当成专业司法意见解读那就坏事儿了。
而慕容萍只是地税局的一个副处长，说话不用怎么负责，话自然就多些。
被慕容萍追问，冯义姬也不藏着掖着，直接就坦白了：“嗯，原先的房子没电梯，而且也小，我们姐弟俩住着倒是还成，将来万一要办点事，挺拿不出书的，就想换换。”
慕容萍纯粹是因为女儿跟冯义姬关系很铁，才下意识把对方当侄女儿一样关心。当下闻言便是一阵好奇：“办什么事？小冯你这是找了男朋友要结婚么？”
冯义姬脸微微一红，很快恢复正常，大大方方地说：“哪有~阿姨你想多了，我这个病你又不是不知道，这辈子就这样了。是给我弟小雄留的，买房钱也是他出。”
“这么厉害？”慕容萍随口一问，语气中下意识有些不屑。
“那是~”冯义姬也忘了谦虚，每次说到弟弟，她总是很自豪的。说完之后才发现自己有些无礼，尴尬地试图转移话题，“阿姨，倒是你们家怎么也想着买新房呢？白马公寓那边的豪宅住着还不舒服吗？”
白马公寓是钱塘早年有名的豪宅，不过当初一手房的价钱倒是不贵，02年交房的时候才八千块钱一平——但那个房子的一手房，不是谁有钱就有资格买的，以至于在民间被戏称为“市政府的经济适用房”。周家人要不是都身居官职，也没法平价买到那里的房子。
这样的例子，其实在国朝并不罕见。
君不见七八年后，京城奥体板块旁边，就有个楼盘。当时周边市场价五六万，而那个盘的开盘价才两万——但如果不是央企“两桶油”的中层以上干部，或者连两桶油都有求于的单位（比如国家发GAI委），那是没资格买那里的房子的，早就内部消化完了。
正是因为知道周府住的是豪宅，冯义姬才有此一问。
不过答案却是让她很无语。
“住着当然是舒服了，但是每年开学季都是涨价季。现在手头有闲钱不看看，万一到时候后悔呢。”慕容萍这个回答很随意。
得，周家人买房子根本不是拿来住的，纯粹只是怕“闲钱不买，贬值亏了”。
……
一上午的功夫，周天音按着看房攻略地图跑了三个楼盘。
前两家房子都不错，就是地段太闹太乱，将来的周边规划市政府也在争执中，如今基本上是全凭开发商自己吹牛。
周家人都是当官的，对政策比较敏感，就没下手——这几年，钱塘城西一直在大拆大建，后世号称“钱多房多女人多”而被枪毙的“许三多”副市长，就是靠对这一带的折腾发达起来的。所以平民百姓想看清长远规划的，几乎是痴人说梦。
冯义姬本来也没想这么细，觉得那些房子价钱挺划算，性价比也好。但既然周家人把那儿的房子前景说得如此不堪，她也不好丢了份儿，就忍着没下手。
毕竟买房子最怕的贬值原因，就是刚买好之后，旁边被政府规划盖了个垃圾发电站或者别的什么高污染重辐射的东西，然后房价蹭蹭蹭掉。
看到第三个楼盘，一车人也差不多累了，算算时间差不多该吃午饭。
那是一个名叫“西溪森林”的别墅盘，旁边已经被市政府明确规划为湿地公园保护区，不会再有其他开发，所以不存在未来的规划风险。
慕容萍对这个远景很满意，才和周天音一起认真起来，母女俩看户型算价钱，那叫一个认真。
冯义姬本来是打算走过场的——不是她不喜欢，而是前两个盘都是公寓，这个是别墅，总价明显超过她的承受能力了。
不过周天音看得那么认真，她闲着也是闲着，也就翻来覆去跟着看材料、看实景。结果越看她就越喜欢。
因为这是一个在湿地自然保护区里的盘——开发商很有本事，在湿地保护区被批下来之前拿的地皮，一拿到手后旁边就被政府规划成保护区了，也不知道额外塞了多少亿的灰钱。
所以楼盘的容积率那是真的低。别的别墅区如今有个0.6~0.7的容积率就算好了，0.5那就是超级逆天，而这个别墅盘居然才0.3——也就是占地1000平米，只许盖300平米的房子。可见花园和公共绿地、池塘有多富余。
这样的房子，在钱塘市区是再也找不到的，属于“不可再生资源”。
周家人看到一组开发商主推的户型，两层楼450方建筑面积，再送不算面积的三层阁楼和天台。1万8一平的建筑面积单价，总共是800多万。
因为是按建筑面积而不是占地面积计价，所以花园不算钱（实际上是把花园折到房价里了，不然这种如今还算近郊的地方也不可能卖到1万8的高价，如今才06年。）。
按照目前的容积率，花园加上私家池塘，足足有两亩半的地皮。
要是冯见雄此刻在这儿，肯定会怂恿冯义姬毫不犹豫买的——因为这里如今的加钱，着实算是钱塘城里最大的“价值洼地”了。
这房子要是在手里窝两年，到08年房价高潮的时候，赶上葛大爷和舒琪在这儿取景的《非诚勿扰》一上映，绝对是蹭蹭蹭地翻倍往上涨。
慕容萍看完，怂恿丈夫道：“孩他爸，800多万呢，下不下手？我看这房子绝对可以涨，将来这就是带森林池塘的市区绝版户型了！再去哪儿找有林有水还在市区的房子！刚才你没听那售楼部经理说，连阿狸巴巴的马总都在这盘买了！”
“你信他瞎吹！卖房的话你也信！要是有必要他还敢说克琳顿在这里买了呢！”周天明很不屑地戳穿道。
“那你是不想买了？”慕容萍也不想跟丈夫抬杠，只是语气自然而然地拔高了几度。
周天明平时还是有点敬畏妻子的，连忙解释：“我也没说不买，这不是这总价估计要按揭一下——你我的工作单位，这是能曝光拿去按揭的么？平时钱货两清都巴不得，还背个几百万贷款，告诉别人咱能靠死工资还清不成？”
当官的怕个人信息曝光，对于用自己的名义背按揭就更怕了——“按揭”的法律意义，就相当于证明“我未来的个人每月收入，足以还清月供X万”。而一个公务员，哪怕做到省部级，账面工资也就万把块钱，那不是摆明了告诉别人巨额财产来源不明么？
所以，当官的宁可全款买房，也不占这个“借钱买房、让银行背通胀”的便宜。因为全款的钱来源相对好解释，继承了遗产了或者卖了别的什么固定家产了，都是个说法。
“那就用天音的名义按揭吧，她上次不是找了个实习工作么……反正我们缺口不大，首付七成都能做到，稍微贷个两三百万，五年还清，银行也不会查太严的。”慕容萍自言自语地想着。
周家资金还是比较充裕的，要是今天买个500万以下的房子，不用按揭也能拍清楚，这也是慕容萍底气的来源。
“那也不成的，她开学了就算是在读研究生，谁信一个兼职的应届生都能拿那么高工资。”周天明犹豫道。
慕容萍被丈夫的不温不火激恼了：“嘿？你这也不成，那也不成！不是我说你，跟了你这些年，住来住去都是公寓，别墅也没一幢，你这官做得还不如我呢！”
慕容萍也知道注意影响，说话声音还是很轻的，但还是把周天明说得脸色铁青。
周家倒不是没钱买别墅——这些年积攒下来的家产，拢共算算也有一两千万了。
只不过比较谨慎，对政策又敏感，每年都觉得房价还要大涨，攒不了几百万就又长线投资了。加上为了低调，只买不卖，所以手头始终没有上千万的现钱。
慕容萍正在郁闷着，却是听到一个少女的声音冷不丁在身边响起，差点让她吓一跳。
“阿姨，你们家的情况，搞啥按揭呢，手头短的话，直接抵押一套旧房子，贷款补上差额，不就好了？”说话的正是冯义姬，她刚刚给弟弟打了个电话，挂断之后回到大厅里找人，恰好就听见慕容萍的聊天内容。
慕容萍本来就是地税局的，虽然不是直接管正事儿的部门，毕竟颇有资本常识。听了冯义姬的提醒，才意识到自己刚才疏忽了，没想到（主要是当官的低调，能不贷款就不贷款），结果倒在晚辈面前犯了低级错误。
相比于按揭贷款，多拿一套现房来抵押贷款，最大的好处就是不需要收入证明了。
“小冯说得对，实在不行咱家抵押一套就好了。”慕容萍调整了一下表情，尽量显得和蔼一些，一边吩咐丈夫。
周天明答应之后，慕容萍又有说有笑地感谢冯义姬：“还是小冯为咱着想，今天真是难为你了，陪我们白看了这么久……”
冯义姬莞尔一笑，非常谦虚地毫不居功：“不麻烦，我也不算白看。我也是打算买的么，要不是天音带路，我还不知道有这么好的盘呢。”
“你也打算买？这儿？”慕容萍顿时大惊，连在地税局做处长的优越感，似乎都熄灭了不少。
她听女儿说过，小冯是暑假前好几个月，就提前办了毕业手续，去了四大事务所正式工作。但就算是四大所，也不可能让一个才工作几个月的应届生，拿出那么多钱吧？
这得多颠覆传统认知？
冯义姬谦虚地叹了口气：“是呢，不过我比你们麻烦点，没额外的现房能抵押，只好按揭了，也不知道批不批。”
第二天一早，冯义姬就去跟周天音会和，一起出门看房子。
周天音和冯义姬都是毕业季的妹子了，自然都考了驾照。
只不过冯家原先穷，买不起车。
周家却是早早有了车的，当天就是周天音开的车。周天音的父母平时坐司机开的车习惯了，哪怕周父有驾照，周末也让女儿开。
“叔叔阿姨好，我最近也看房，不打扰你们吧。”冯义姬拉开车门坐上副驾驶位，就乖巧地跟周天音的父母打招呼。其实大家都很熟了，也不怎么见外，冯义姬纯粹是客气。
“小冯，你家也要换房呢？”
周母慕容萍随和地跟冯义姬拉着家常，周父周天明倒是只微微点头，并不说话，显然是平素的职业病。
周天明是市中院的庭长，作为举足轻重的大法官，平时说话那都是很谨慎的。不然万一随口一句话被下面的人或者媒体人误会了，当成专业司法意见解读那就坏事儿了。
而慕容萍只是地税局的一个副处长，说话不用怎么负责，话自然就多些。
被慕容萍追问，冯义姬也不藏着掖着，直接就坦白了：“嗯，原先的房子没电梯，而且也小，我们姐弟俩住着倒是还成，将来万一要办点事，挺拿不出书的，就想换换。”
慕容萍纯粹是因为女儿跟冯义姬关系很铁，才下意识把对方当侄女儿一样关心。当下闻言便是一阵好奇：“办什么事？小冯你这是找了男朋友要结婚么？”
冯义姬脸微微一红，很快恢复正常，大大方方地说：“哪有~阿姨你想多了，我这个病你又不是不知道，这辈子就这样了。是给我弟小雄留的，买房钱也是他出。”
“这么厉害？”慕容萍随口一问，语气中下意识有些不屑。
“那是~”冯义姬也忘了谦虚，每次说到弟弟，她总是很自豪的。说完之后才发现自己有些无礼，尴尬地试图转移话题，“阿姨，倒是你们家怎么也想着买新房呢？白马公寓那边的豪宅住着还不舒服吗？”
白马公寓是钱塘早年有名的豪宅，不过当初一手房的价钱倒是不贵，02年交房的时候才八千块钱一平——但那个房子的一手房，不是谁有钱就有资格买的，以至于在民间被戏称为“市政府的经济适用房”。周家人要不是都身居官职，也没法平价买到那里的房子。
这样的例子，其实在国朝并不罕见。
君不见七八年后，京城奥体板块旁边，就有个楼盘。当时周边市场价五六万，而那个盘的开盘价才两万——但如果不是央企“两桶油”的中层以上干部，或者连两桶油都有求于的单位（比如国家发GAI委），那是没资格买那里的房子的，早就内部消化完了。
正是因为知道周府住的是豪宅，冯义姬才有此一问。
不过答案却是让她很无语。
“住着当然是舒服了，但是每年开学季都是涨价季。现在手头有闲钱不看看，万一到时候后悔呢。”慕容萍这个回答很随意。
得，周家人买房子根本不是拿来住的，纯粹只是怕“闲钱不买，贬值亏了”。
……
一上午的功夫，周天音按着看房攻略地图跑了三个楼盘。
前两家房子都不错，就是地段太闹太乱，将来的周边规划市政府也在争执中，如今基本上是全凭开发商自己吹牛。
周家人都是当官的，对政策比较敏感，就没下手——这几年，钱塘城西一直在大拆大建，后世号称“钱多房多女人多”而被枪毙的“许三多”副市长，就是靠对这一带的折腾发达起来的。所以平民百姓想看清长远规划的，几乎是痴人说梦。
冯义姬本来也没想这么细，觉得那些房子价钱挺划算，性价比也好。但既然周家人把那儿的房子前景说得如此不堪，她也不好丢了份儿，就忍着没下手。
毕竟买房子最怕的贬值原因，就是刚买好之后，旁边被政府规划盖了个垃圾发电站或者别的什么高污染重辐射的东西，然后房价蹭蹭蹭掉。
看到第三个楼盘，一车人也差不多累了，算算时间差不多该吃午饭。
那是一个名叫“西溪森林”的别墅盘，旁边已经被市政府明确规划为湿地公园保护区，不会再有其他开发，所以不存在未来的规划风险。
慕容萍对这个远景很满意，才和周天音一起认真起来，母女俩看户型算价钱，那叫一个认真。
冯义姬本来是打算走过场的——不是她不喜欢，而是前两个盘都是公寓，这个是别墅，总价明显超过她的承受能力了。
不过周天音看得那么认真，她闲着也是闲着，也就翻来覆去跟着看材料、看实景。结果越看她就越喜欢。
因为这是一个在湿地自然保护区里的盘——开发商很有本事，在湿地保护区被批下来之前拿的地皮，一拿到手后旁边就被政府规划成保护区了，也不知道额外塞了多少亿的灰钱。
所以楼盘的容积率那是真的低。别的别墅区如今有个0.6~0.7的容积率就算好了，0.5那就是超级逆天，而这个别墅盘居然才0.3——也就是占地1000平米，只许盖300平米的房子。可见花园和公共绿地、池塘有多富余。
这样的房子，在钱塘市区是再也找不到的，属于“不可再生资源”。
周家人看到一组开发商主推的户型，两层楼450方建筑面积，再送不算面积的三层阁楼和天台。1万8一平的建筑面积单价，总共是800多万。
因为是按建筑面积而不是占地面积计价，所以花园不算钱（实际上是把花园折到房价里了，不然这种如今还算近郊的地方也不可能卖到1万8的高价，如今才06年。）。
按照目前的容积率，花园加上私家池塘，足足有两亩半的地皮。
要是冯见雄此刻在这儿，肯定会怂恿冯义姬毫不犹豫买的——因为这里如今的加钱，着实算是钱塘城里最大的“价值洼地”了。
这房子要是在手里窝两年，到08年房价高潮的时候，赶上葛大爷和舒琪在这儿取景的《非诚勿扰》一上映，绝对是蹭蹭蹭地翻倍往上涨。
慕容萍看完，怂恿丈夫道：“孩他爸，800多万呢，下不下手？我看这房子绝对可以涨，将来这就是带森林池塘的市区绝版户型了！再去哪儿找有林有水还在市区的房子！刚才你没听那售楼部经理说，连阿狸巴巴的马总都在这盘买了！”
“你信他瞎吹！卖房的话你也信！要是有必要他还敢说克琳顿在这里买了呢！”周天明很不屑地戳穿道。
“那你是不想买了？”慕容萍也不想跟丈夫抬杠，只是语气自然而然地拔高了几度。
周天明平时还是有点敬畏妻子的，连忙解释：“我也没说不买，这不是这总价估计要按揭一下——你我的工作单位，这是能曝光拿去按揭的么？平时钱货两清都巴不得，还背个几百万贷款，告诉别人咱能靠死工资还清不成？”
当官的怕个人信息曝光，对于用自己的名义背按揭就更怕了——“按揭”的法律意义，就相当于证明“我未来的个人每月收入，足以还清月供X万”。而一个公务员，哪怕做到省部级，账面工资也就万把块钱，那不是摆明了告诉别人巨额财产来源不明么？
所以，当官的宁可全款买房，也不占这个“借钱买房、让银行背通胀”的便宜。因为全款的钱来源相对好解释，继承了遗产了或者卖了别的什么固定家产了，都是个说法。
“那就用天音的名义按揭吧，她上次不是找了个实习工作么……反正我们缺口不大，首付七成都能做到，稍微贷个两三百万，五年还清，银行也不会查太严的。”慕容萍自言自语地想着。
周家资金还是比较充裕的，要是今天买个500万以下的房子，不用按揭也能拍清楚，这也是慕容萍底气的来源。
“那也不成的，她开学了就算是在读研究生，谁信一个兼职的应届生都能拿那么高工资。”周天明犹豫道。
慕容萍被丈夫的不温不火激恼了：“嘿？你这也不成，那也不成！不是我说你，跟了你这些年，住来住去都是公寓，别墅也没一幢，你这官做得还不如我呢！”
慕容萍也知道注意影响，说话声音还是很轻的，但还是把周天明说得脸色铁青。
周家倒不是没钱买别墅——这些年积攒下来的家产，拢共算算也有一两千万了。
只不过比较谨慎，对政策又敏感，每年都觉得房价还要大涨，攒不了几百万就又长线投资了。加上为了低调，只买不卖，所以手头始终没有上千万的现钱。
慕容萍正在郁闷着，却是听到一个少女的声音冷不丁在身边响起，差点让她吓一跳。
“阿姨，你们家的情况，搞啥按揭呢，手头短的话，直接抵押一套旧房子，贷款补上差额，不就好了？”说话的正是冯义姬，她刚刚给弟弟打了个电话，挂断之后回到大厅里找人，恰好就听见慕容萍的聊天内容。
慕容萍本来就是地税局的，虽然不是直接管正事儿的部门，毕竟颇有资本常识。听了冯义姬的提醒，才意识到自己刚才疏忽了，没想到（主要是当官的低调，能不贷款就不贷款），结果倒在晚辈面前犯了低级错误。
相比于按揭贷款，多拿一套现房来抵押贷款，最大的好处就是不需要收入证明了。
“小冯说得对，实在不行咱家抵押一套就好了。”慕容萍调整了一下表情，尽量显得和蔼一些，一边吩咐丈夫。
周天明答应之后，慕容萍又有说有笑地感谢冯义姬：“还是小冯为咱着想，今天真是难为你了，陪我们白看了这么久……”
冯义姬莞尔一笑，非常谦虚地毫不居功：“不麻烦，我也不算白看。我也是打算买的么，要不是天音带路，我还不知道有这么好的盘呢。”
“你也打算买？这儿？”慕容萍顿时大惊，连在地税局做处长的优越感，似乎都熄灭了不少。
她听女儿说过，小冯是暑假前好几个月，就提前办了毕业手续，去了四大事务所正式工作。但就算是四大所，也不可能让一个才工作几个月的应届生，拿出那么多钱吧？
这得多颠覆传统认知？
冯义姬谦虚地叹了口气：“是呢，不过我比你们麻烦点，没额外的现房能抵押，只好按揭了，也不知道批不批。”