第270章 集资房
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“老郭，这份资料你看一下。”
郭继杰翻看着手上的资料，过了一会儿放下，很诧异的看着王浩安：“你这是打算做月老？”
这资料上都是一些青年男女，有满汉食品的，也有安杰公司的，甚至还有满汉餐饮的人。弄这些资料，是要介绍他们相亲吗？
“什么月老。员工的感情生活，我们尽量不干预，当然公司之间联谊也是可以的，这个有人在做。你仔细看看最后一页的数据。”
郭继杰再次翻看，最后一页，想要结婚的人数，这有什么关系吗？哦，他明白了。
“你是说我们那些年轻的女工，很快会有许多要怀孕的，所以要多招聘一些？”怀孕了肯定不能继续上班啊，效率下降是一回事，稍微磕到碰到，那就严重了。
“女工怀孕是一方面，就算有，数量也不会特别多，毕竟我们原本大部分的女工，都是三十岁往上的。”
在这个时代，三十岁以上的女性，基本都已经是孩子妈了，现在又有计划生育国策，要二胎不只是罚款的问题，还会失去工作。
“我要说的是另外一方面，关于我们员工的家庭生活问题。”
“什么意思，我们给的工资在各工厂所在城市都是领先的，员工岁数到了，我们也会让他们正常退休，我们还有奖金，还有其他各种福利，这还不够？”
“你说的是，我们没有职工医院？这个咱们不是跟市里的医院都签了协议吗，每年在定点医院体检，有病在那里看病，我们都按照规定报销了啊。”这个问题他早就考虑到了。
“不是医疗方面，是房子。你或许不太清楚，在内地，无论是公务猿，还是其他国营单位职工，他们要结婚，都能申请一套房子居住。可能这套房子并不属于他，但只要他在这儿上班，就一直可以住在这儿。”
“我们跟国营单位比，唯一的差距就是这里，我们没办法分房子。”
郭继杰皱起眉头，安杰公司倒是有员工宿舍，提供给那些单身的员工居住，但也是有时限的，两年后，就必须先搬出去，自己找地方。
在郭继杰的心里，给员工的薪水，刨去房租，也比在大部分的国营单位收入高，这还有什么不对的吗？
在香江那边，大部分的打工仔不都是租房住么，或者住公屋，也就是廉租房。
“冰城这里没有公屋吗？政斧的房子，低价租给穷人的那种。”
“没有。冰城是华夏的老工业区，之前几乎所有的单位都是国营的，自然也就都能有房子住，用不到公租房。”
“我也不建议我们这么弄，这样显得我们太过特立独行。而且你可能不太了解内地人，他们更喜欢住自己的房子，不喜欢租房，有了房子，才算是有了家。”
“安仔，要是分房子的话，那么多工人，光是安杰公司这边的厂子就多少人？满汉食品，满汉餐饮，还有其他城市的工厂，你要不要解决？咱们赚的钱，根本负担不起啊。”
郭继杰看着王浩安，这个问题王浩安会想不明白吗？公司绝对无法给员工分房子，地皮要钱，材料要钱，建筑要钱，更何况数量太大了。
“如果我说，不需要我们出多少钱呢？你愿意拿出少部分利润，满足员工们的需求吗？”
“不需要我们出多少钱？这怎么可能。难道你还能让那些员工自己出钱不成？”
“Bingo！就是那些员工自己出钱。我们管这个房子，叫做集资房。顾名思义，大家集资盖的房子，我们以成本价出售给员工，或者补贴一部分，低于成本价。”
“当然这也不是所有人都有资格的，要在公司工作一定的年限，要公司的档案上没有严重的负面评价，要结婚的和快结婚的才能申请等等，这方面会跟人详细讨论，制定出一个策略来。”
“可是那也很贵吧？员工即使出本钱，一套房子也要几万块，甚至十几万，他们能拿得出来吗？”
“你忽略了一件事，我们盖这个房子，或许没有土地成本。”
“什么？你能白拿地皮？”郭继杰猛地站起来，要是这样，那开发房地产啊。没有地皮支出，成本会非常低，肯定能赚钱。
在香江那边，地皮在一栋建筑的成本中占据很大的比例，因为你要拿地，首先要负责拆迁补偿，这些补偿款，都要算到地价里，也会算到建筑成本里。
要是每一块地都没有这些支出，那么一栋建筑的成本也会下降一大截，他们的利润能提升百分之五十，甚至更高。
“老郭，你别想了。我是打算跟市里要求，拿到一块建筑用地，但只能用来盖我们的员工集资房，不能做别的。”
做了别的，性质就变了。而解决员工的住房问题，市里肯定要考虑，反正也不需要市里付出什么，一块地皮拨给他们就行了。
“安仔，我明白你的意思了，但这里面也不是不能操作。你想一下，如果我们将楼层变高，那么是不是就能多出一些房子？这些房子，我们就可以卖掉赚钱。”
“甚至底下的几层，我们可以开发成商业地产，做商场。你不是说要将鞋城扩张吗？不是说我们安杰公司的门店太小么，这些都能实现。”
“安仔，设计的问题，你完全不需要考虑，我找我老豆，用我们家里的设计师来帮忙，只收成本价。投资方面，我可以多出一点，剩余的产权我们一人占一半，肯定能赚大钱。”
王浩安忽然想到了前世那些临街高层，好像就是底下几层做商用，上面的作为住宅，整栋楼的性质是商住两用，只是年限短一点。
但是这个批文，就比较难了，要想免费拿地，恐怕不行。
“你了解过内地的地产市场吗？测算过高层的成本吗，我们地皮支出不能超过多少，才能拥有利润？”
“你问对人了，我真的了解过……”郭继杰非常兴奋，开始滔滔不绝的说着，明显王浩安是动心了。
“好，那明天我们一起去趟市政斧，看看能否拿到一块地皮。”
“老郭，这份资料你看一下。”
郭继杰翻看着手上的资料，过了一会儿放下，很诧异的看着王浩安：“你这是打算做月老？”
这资料上都是一些青年男女，有满汉食品的，也有安杰公司的，甚至还有满汉餐饮的人。弄这些资料，是要介绍他们相亲吗？
“什么月老。员工的感情生活，我们尽量不干预，当然公司之间联谊也是可以的，这个有人在做。你仔细看看最后一页的数据。”
郭继杰再次翻看，最后一页，想要结婚的人数，这有什么关系吗？哦，他明白了。
“你是说我们那些年轻的女工，很快会有许多要怀孕的，所以要多招聘一些？”怀孕了肯定不能继续上班啊，效率下降是一回事，稍微磕到碰到，那就严重了。
“女工怀孕是一方面，就算有，数量也不会特别多，毕竟我们原本大部分的女工，都是三十岁往上的。”
在这个时代，三十岁以上的女性，基本都已经是孩子妈了，现在又有计划生育国策，要二胎不只是罚款的问题，还会失去工作。
“我要说的是另外一方面，关于我们员工的家庭生活问题。”
“什么意思，我们给的工资在各工厂所在城市都是领先的，员工岁数到了，我们也会让他们正常退休，我们还有奖金，还有其他各种福利，这还不够？”
“你说的是，我们没有职工医院？这个咱们不是跟市里的医院都签了协议吗，每年在定点医院体检，有病在那里看病，我们都按照规定报销了啊。”这个问题他早就考虑到了。
“不是医疗方面，是房子。你或许不太清楚，在内地，无论是公务猿，还是其他国营单位职工，他们要结婚，都能申请一套房子居住。可能这套房子并不属于他，但只要他在这儿上班，就一直可以住在这儿。”
“我们跟国营单位比，唯一的差距就是这里，我们没办法分房子。”
郭继杰皱起眉头，安杰公司倒是有员工宿舍，提供给那些单身的员工居住，但也是有时限的，两年后，就必须先搬出去，自己找地方。
在郭继杰的心里，给员工的薪水，刨去房租，也比在大部分的国营单位收入高，这还有什么不对的吗？
在香江那边，大部分的打工仔不都是租房住么，或者住公屋，也就是廉租房。
“冰城这里没有公屋吗？政斧的房子，低价租给穷人的那种。”
“没有。冰城是华夏的老工业区，之前几乎所有的单位都是国营的，自然也就都能有房子住，用不到公租房。”
“我也不建议我们这么弄，这样显得我们太过特立独行。而且你可能不太了解内地人，他们更喜欢住自己的房子，不喜欢租房，有了房子，才算是有了家。”
“安仔，要是分房子的话，那么多工人，光是安杰公司这边的厂子就多少人？满汉食品，满汉餐饮，还有其他城市的工厂，你要不要解决？咱们赚的钱，根本负担不起啊。”
郭继杰看着王浩安，这个问题王浩安会想不明白吗？公司绝对无法给员工分房子，地皮要钱，材料要钱，建筑要钱，更何况数量太大了。
“如果我说，不需要我们出多少钱呢？你愿意拿出少部分利润，满足员工们的需求吗？”
“不需要我们出多少钱？这怎么可能。难道你还能让那些员工自己出钱不成？”
“Bingo！就是那些员工自己出钱。我们管这个房子，叫做集资房。顾名思义，大家集资盖的房子，我们以成本价出售给员工，或者补贴一部分，低于成本价。”
“当然这也不是所有人都有资格的，要在公司工作一定的年限，要公司的档案上没有严重的负面评价，要结婚的和快结婚的才能申请等等，这方面会跟人详细讨论，制定出一个策略来。”
“可是那也很贵吧？员工即使出本钱，一套房子也要几万块，甚至十几万，他们能拿得出来吗？”
“你忽略了一件事，我们盖这个房子，或许没有土地成本。”
“什么？你能白拿地皮？”郭继杰猛地站起来，要是这样，那开发房地产啊。没有地皮支出，成本会非常低，肯定能赚钱。
在香江那边，地皮在一栋建筑的成本中占据很大的比例，因为你要拿地，首先要负责拆迁补偿，这些补偿款，都要算到地价里，也会算到建筑成本里。
要是每一块地都没有这些支出，那么一栋建筑的成本也会下降一大截，他们的利润能提升百分之五十，甚至更高。
“老郭，你别想了。我是打算跟市里要求，拿到一块建筑用地，但只能用来盖我们的员工集资房，不能做别的。”
做了别的，性质就变了。而解决员工的住房问题，市里肯定要考虑，反正也不需要市里付出什么，一块地皮拨给他们就行了。
“安仔，我明白你的意思了，但这里面也不是不能操作。你想一下，如果我们将楼层变高，那么是不是就能多出一些房子？这些房子，我们就可以卖掉赚钱。”
“甚至底下的几层，我们可以开发成商业地产，做商场。你不是说要将鞋城扩张吗？不是说我们安杰公司的门店太小么，这些都能实现。”
“安仔，设计的问题，你完全不需要考虑，我找我老豆，用我们家里的设计师来帮忙，只收成本价。投资方面，我可以多出一点，剩余的产权我们一人占一半，肯定能赚大钱。”
王浩安忽然想到了前世那些临街高层，好像就是底下几层做商用，上面的作为住宅，整栋楼的性质是商住两用，只是年限短一点。
但是这个批文，就比较难了，要想免费拿地，恐怕不行。
“你了解过内地的地产市场吗？测算过高层的成本吗，我们地皮支出不能超过多少，才能拥有利润？”
“你问对人了，我真的了解过……”郭继杰非常兴奋，开始滔滔不绝的说着，明显王浩安是动心了。
“好，那明天我们一起去趟市政斧，看看能否拿到一块地皮。”