第五十五章 善意第三人
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米嘉挣扎着洗了澡，换上衣服，躺在床上，反而睡不着了。窗外黑乎乎的，一点灯光都没有。也没有声音，只有虫鸣。
米嘉是城里长大的，听不出来是什么虫子叫。蝉噪林逾静，鸟鸣山更幽。
起来喝水的时候顺便推开窗户，，外面银河倒悬，无数星星挂在天空。在城里是看不到的。
盛夏时节，山风还颇有寒意，刺激得米嘉连打几个喷嚏。在这种地方住也不错吧，如果一年赚不到166万，在这里养猪也不错？
拿起手机看时间，米嘉瞬间就改变了主意，不行，必须要赚一百六十六万成为千万富翁，不能在这里养猪，这里居然没有4g信号！
一发现没有4g信号，米嘉就浑身不对劲了。拿出手机打开，游戏玩不了，视频看不了，只能看看文字新闻。
可是看文字新闻，连图片都被打了马赛克，好像回到了以前2g的时代。这种地方坚决不能呆。
玩不了手机，只能看着天上的银河，不知道过了多久才沉沉睡去。
米嘉是被阳光晒醒的，已经是早上了。阳光照耀下，养猪场整片花海欣欣向荣。
可惜还是没有4g。
米嘉刷牙洗脸，换上自己的衣服，昨天的衣服又有汗味又有酒味，很是熏人，赶紧告辞回家去换衣服。
有人敲门，米嘉过去一看，是战兰。
她换了一身连衣裙，端着一大碗面条，还拿着一袋衣服。
“吃早餐吧。”战兰对米嘉说，又给了他衣服，“这是我们这儿饲养员的衣服，你看看合不合身。”
米嘉不喜欢穿别人的衣服，可自己的衣服实在是太臭了，赶紧换上，还挺合身的。
“你吃了吗？”米嘉端起面条，又觉得有些不好意思。
“我吃过了，习惯很早就起床。”战兰说。
“这么早啊。”米嘉说，现在才六点多，战兰是几点起的？
面条是手擀面，加了一堆猪肝瘦肉做浇头，非常的好吃，米嘉稀里呼噜的吃完了。
“味道怎么样？”战兰问。
“很好吃。”米嘉说。
“就是昨天我爸说的龙津猪。”战兰说，“这猪肉肥肉率太高了，虽然长得像雪花牛肉，吃起来太肥腻。”
“很好吃啊。”米嘉说。
“这是里脊，瘦肉多，还能入口，其他部位都太肥了。”战兰说，“我爸说的话你不用放在心上。”
“什么？”米嘉问。
“那个一百六十万。”战兰说，“没道理叫你出这个钱。”
“毕竟是我主动借用了你父亲的名号。”米嘉说。
“借用一下名号就要一百多万？”战兰说，“借飞机都没这么贵的。”
“其实我已经想好怎么做了。”米嘉说。
“这才对嘛！”战乐一身运动装从窗口冒出来，“年轻人就是要有志气，一年赚一百多万算什么。”
“好啊。”战兰说，“小米，我借你一百六十万，你拿去给我爸，让我爸给你一千万，你再把钱还给我。”
“喂喂，这也太赖皮了吧！人家说女生外向，也没有外向的这么厉害的吧？”战乐说。
“不用，我真的有办法。”米嘉说。
“什么办法？”战兰问。
“我有个房子……”米嘉说。
战乐马上就打断了他：“卖房子也不能算利润！”
“我不是要卖房子。”米嘉说，“我那个房子价值大约一百万，我想用这套房子做抵押，跟你借六十万。”
“不用抵押，我借给你就行。”战兰说，“你借钱干什么？”
在拆迁区有一栋烂尾楼。这栋烂尾楼的产权很复杂，首先地是百货公司的，龙津百货公司已经破产了，破产之前他们把土地卖给了一个私人老板。
破产之后，百货公司的债主告上法院，说这块地的售价明显偏低，是百货公司管理层利益输送，要求法院追回土地，还向检察院和纪委举报百货公司领导层。
那个私人老板一看不对，马上把土地卖给了另一个老板，自己跑了。于是债主们继续告法院，要求另一个老板把土地还回来。
那老板当然不干，这块土地手续齐全，他买的时候又不知道有问题，按照善意第三人原则，债主们最多应该跟旧老板要钱，土地是属于新老板的。
可是新老板去建楼，立马被债主们组织人马封了，根本搞不下去。新老板没法子，只好又把地卖掉，卖给了一家外地公司。
外地公司不了解情况，兴冲冲跑过来建房，被债主们围堵了，房子建了一半，实在建不下去，只好停工，变成烂尾楼，一直烂了好几年，直到现在。
要拆迁，烂尾楼所在的地块升值了，眼看谁抢到这块地，谁就能赚一大笔，债主们和外地公司对抗更加激烈，一边在法院打官司，一边互相举报，一边组织人马打架。
现在拆迁通告还没出来，债主们和买地的外地公司对抗还没激化，米嘉要赚钱，就落在这个烂尾楼上。
“产权这么复杂，要怎么赚钱？”战兰问。
“那还不容易。”战乐说，“现在去跟那个外地公司把地买下来，然后突击建房子。因为产权有争议，肯定能压价。谁来要债就把谁打出去！”
“这倒也行，我们是善意第三人。”战兰说。
所谓的善意第三人，即该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。
无权处分他人动产或不动产的占有人，将动产或不动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产或不动产时出于善意，就可以依法取得对该动产或不动产的所有权。
受让人在取得动产或不动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人赔偿损失。
从法律上来说，就算百货公司真的非法把土地出售给第一个私人老板，那也是债主们和百货公司还有第一个私人老板的问题，和第二个老板还有外地公司无关。
可社会上的事，哪里有这么理想，我们又不是法治社会。债主们找人把工地围起来，殴打工人，拦截工程车，工程就干不下去。
尤其是现在要拆迁，牵扯到这么一大笔钱，谁都不会轻易让步。无理也要搅三分，何况人家还觉得自己很有道理。
“不用。”米嘉说，“我有办法。”
“好啊，我就看看你有什么办法。”战乐说。
“我和你一起去。”战兰说。
“我先回家换一套衣服。”米嘉说。
开着战兰的奔驰车出了养猪场，开了十几公里，总算回到了有人烟的地方，回头一看，恍如隔世。
回家换了衣服，米嘉兜兜转转，来到山边路，在山边路的末尾，有一栋烂尾楼。这烂尾楼面积不小，已经建了五层，工地上各种乱七八糟的东西堆得到处都是。
工地一个人都没有，连看门的都没有，工地里面的值钱东西都被拿光了，只剩下些不值钱的烂木头之类。
“就是这个？”战兰问。
“没错。”米嘉说。
他走上前，围着工地转了一圈。
“没人值班？可以去国土局查业主的联络方式。”战兰说。
“我不是找业主。”米嘉摇摇头。
“不是找业主，来这里干什么？”战兰问。
很快米嘉找的人就出现了，两个瘦高个年轻人匆匆忙忙走了过来，对米嘉说：“这位老板，你们到这里来有什么事？”
“你们是九家里面的哪一家？”米嘉问。
“啊？什么？”两个瘦高年轻人都是一愣。
“百货公司还有九个债主，你们是哪一家的？”米嘉毫不客气的问。
米嘉知道债主们肯定派了人盯着这栋烂尾楼，要不然外地公司偷偷把楼卖掉，或者和拆迁的签了合同拿钱，债主们要追债就更难了。
两个瘦高年轻人对视一眼，其中一个说：“我们是龙津制药厂的。”
“你们是龙津制药厂的啊。”米嘉顿了顿，不出意料，和他想得一样。
龙津制药厂原来是个地方国企，因为规模小，技术落后，所以一直在亏损，到了新世纪撑不住只好破产改制。
改制之后就活了不是制药有什么进展，而是把车间全拆了，建成大楼出售。虽然叫制药厂，其实是个地产商。
不过和别的地产商比起来，龙津制药厂既没钱也没人，业务范围十分狭窄，把自己的地开发完就没得做了，拿着一笔钱，想继续开发吧不敢，干脆散伙吧又不舍得。
于是借了不少给经营困难的地方国企，当然不是因为同病相怜，而是想低价从这些国企拿地。
其中龙津百货公司就是一个，龙津制药厂借了钱给百货公司，成了百货公司的债主，好容易等到百货公司撑不住破产，想从人家身上吃土地，结果百货公司把地提前卖了，只剩下一些不值钱的资产。
龙津制药厂当然不干，反正他们有钱没业务，公司里一大帮子国营期间剩下来的老员工，死命盯着烂尾楼。
米嘉挣扎着洗了澡，换上衣服，躺在床上，反而睡不着了。窗外黑乎乎的，一点灯光都没有。也没有声音，只有虫鸣。
米嘉是城里长大的，听不出来是什么虫子叫。蝉噪林逾静，鸟鸣山更幽。
起来喝水的时候顺便推开窗户，，外面银河倒悬，无数星星挂在天空。在城里是看不到的。
盛夏时节，山风还颇有寒意，刺激得米嘉连打几个喷嚏。在这种地方住也不错吧，如果一年赚不到166万，在这里养猪也不错？
拿起手机看时间，米嘉瞬间就改变了主意，不行，必须要赚一百六十六万成为千万富翁，不能在这里养猪，这里居然没有4g信号！
一发现没有4g信号，米嘉就浑身不对劲了。拿出手机打开，游戏玩不了，视频看不了，只能看看文字新闻。
可是看文字新闻，连图片都被打了马赛克，好像回到了以前2g的时代。这种地方坚决不能呆。
玩不了手机，只能看着天上的银河，不知道过了多久才沉沉睡去。
米嘉是被阳光晒醒的，已经是早上了。阳光照耀下，养猪场整片花海欣欣向荣。
可惜还是没有4g。
米嘉刷牙洗脸，换上自己的衣服，昨天的衣服又有汗味又有酒味，很是熏人，赶紧告辞回家去换衣服。
有人敲门，米嘉过去一看，是战兰。
她换了一身连衣裙，端着一大碗面条，还拿着一袋衣服。
“吃早餐吧。”战兰对米嘉说，又给了他衣服，“这是我们这儿饲养员的衣服，你看看合不合身。”
米嘉不喜欢穿别人的衣服，可自己的衣服实在是太臭了，赶紧换上，还挺合身的。
“你吃了吗？”米嘉端起面条，又觉得有些不好意思。
“我吃过了，习惯很早就起床。”战兰说。
“这么早啊。”米嘉说，现在才六点多，战兰是几点起的？
面条是手擀面，加了一堆猪肝瘦肉做浇头，非常的好吃，米嘉稀里呼噜的吃完了。
“味道怎么样？”战兰问。
“很好吃。”米嘉说。
“就是昨天我爸说的龙津猪。”战兰说，“这猪肉肥肉率太高了，虽然长得像雪花牛肉，吃起来太肥腻。”
“很好吃啊。”米嘉说。
“这是里脊，瘦肉多，还能入口，其他部位都太肥了。”战兰说，“我爸说的话你不用放在心上。”
“什么？”米嘉问。
“那个一百六十万。”战兰说，“没道理叫你出这个钱。”
“毕竟是我主动借用了你父亲的名号。”米嘉说。
“借用一下名号就要一百多万？”战兰说，“借飞机都没这么贵的。”
“其实我已经想好怎么做了。”米嘉说。
“这才对嘛！”战乐一身运动装从窗口冒出来，“年轻人就是要有志气，一年赚一百多万算什么。”
“好啊。”战兰说，“小米，我借你一百六十万，你拿去给我爸，让我爸给你一千万，你再把钱还给我。”
“喂喂，这也太赖皮了吧！人家说女生外向，也没有外向的这么厉害的吧？”战乐说。
“不用，我真的有办法。”米嘉说。
“什么办法？”战兰问。
“我有个房子……”米嘉说。
战乐马上就打断了他：“卖房子也不能算利润！”
“我不是要卖房子。”米嘉说，“我那个房子价值大约一百万，我想用这套房子做抵押，跟你借六十万。”
“不用抵押，我借给你就行。”战兰说，“你借钱干什么？”
在拆迁区有一栋烂尾楼。这栋烂尾楼的产权很复杂，首先地是百货公司的，龙津百货公司已经破产了，破产之前他们把土地卖给了一个私人老板。
破产之后，百货公司的债主告上法院，说这块地的售价明显偏低，是百货公司管理层利益输送，要求法院追回土地，还向检察院和纪委举报百货公司领导层。
那个私人老板一看不对，马上把土地卖给了另一个老板，自己跑了。于是债主们继续告法院，要求另一个老板把土地还回来。
那老板当然不干，这块土地手续齐全，他买的时候又不知道有问题，按照善意第三人原则，债主们最多应该跟旧老板要钱，土地是属于新老板的。
可是新老板去建楼，立马被债主们组织人马封了，根本搞不下去。新老板没法子，只好又把地卖掉，卖给了一家外地公司。
外地公司不了解情况，兴冲冲跑过来建房，被债主们围堵了，房子建了一半，实在建不下去，只好停工，变成烂尾楼，一直烂了好几年，直到现在。
要拆迁，烂尾楼所在的地块升值了，眼看谁抢到这块地，谁就能赚一大笔，债主们和外地公司对抗更加激烈，一边在法院打官司，一边互相举报，一边组织人马打架。
现在拆迁通告还没出来，债主们和买地的外地公司对抗还没激化，米嘉要赚钱，就落在这个烂尾楼上。
“产权这么复杂，要怎么赚钱？”战兰问。
“那还不容易。”战乐说，“现在去跟那个外地公司把地买下来，然后突击建房子。因为产权有争议，肯定能压价。谁来要债就把谁打出去！”
“这倒也行，我们是善意第三人。”战兰说。
所谓的善意第三人，即该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。
无权处分他人动产或不动产的占有人，将动产或不动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产或不动产时出于善意，就可以依法取得对该动产或不动产的所有权。
受让人在取得动产或不动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人赔偿损失。
从法律上来说，就算百货公司真的非法把土地出售给第一个私人老板，那也是债主们和百货公司还有第一个私人老板的问题，和第二个老板还有外地公司无关。
可社会上的事，哪里有这么理想，我们又不是法治社会。债主们找人把工地围起来，殴打工人，拦截工程车，工程就干不下去。
尤其是现在要拆迁，牵扯到这么一大笔钱，谁都不会轻易让步。无理也要搅三分，何况人家还觉得自己很有道理。
“不用。”米嘉说，“我有办法。”
“好啊，我就看看你有什么办法。”战乐说。
“我和你一起去。”战兰说。
“我先回家换一套衣服。”米嘉说。
开着战兰的奔驰车出了养猪场，开了十几公里，总算回到了有人烟的地方，回头一看，恍如隔世。
回家换了衣服，米嘉兜兜转转，来到山边路，在山边路的末尾，有一栋烂尾楼。这烂尾楼面积不小，已经建了五层，工地上各种乱七八糟的东西堆得到处都是。
工地一个人都没有，连看门的都没有，工地里面的值钱东西都被拿光了，只剩下些不值钱的烂木头之类。
“就是这个？”战兰问。
“没错。”米嘉说。
他走上前，围着工地转了一圈。
“没人值班？可以去国土局查业主的联络方式。”战兰说。
“我不是找业主。”米嘉摇摇头。
“不是找业主，来这里干什么？”战兰问。
很快米嘉找的人就出现了，两个瘦高个年轻人匆匆忙忙走了过来，对米嘉说：“这位老板，你们到这里来有什么事？”
“你们是九家里面的哪一家？”米嘉问。
“啊？什么？”两个瘦高年轻人都是一愣。
“百货公司还有九个债主，你们是哪一家的？”米嘉毫不客气的问。
米嘉知道债主们肯定派了人盯着这栋烂尾楼，要不然外地公司偷偷把楼卖掉，或者和拆迁的签了合同拿钱，债主们要追债就更难了。
两个瘦高年轻人对视一眼，其中一个说：“我们是龙津制药厂的。”
“你们是龙津制药厂的啊。”米嘉顿了顿，不出意料，和他想得一样。
龙津制药厂原来是个地方国企，因为规模小，技术落后，所以一直在亏损，到了新世纪撑不住只好破产改制。
改制之后就活了不是制药有什么进展，而是把车间全拆了，建成大楼出售。虽然叫制药厂，其实是个地产商。
不过和别的地产商比起来，龙津制药厂既没钱也没人，业务范围十分狭窄，把自己的地开发完就没得做了，拿着一笔钱，想继续开发吧不敢，干脆散伙吧又不舍得。
于是借了不少给经营困难的地方国企，当然不是因为同病相怜，而是想低价从这些国企拿地。
其中龙津百货公司就是一个，龙津制药厂借了钱给百货公司，成了百货公司的债主，好容易等到百货公司撑不住破产，想从人家身上吃土地，结果百货公司把地提前卖了，只剩下一些不值钱的资产。
龙津制药厂当然不干，反正他们有钱没业务，公司里一大帮子国营期间剩下来的老员工，死命盯着烂尾楼。