第六十八日 建议协商
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看了约莫五分钟，李凡就把这份租房协议看完了，整体内容没有什么太大问题，基本就是照着网上的模板打印的。
其实关于违约条款这个，只提及了租赁人不续租要提前一个月告知房东，倒没有提及提前解决双方要承担的法律责任。
从最新的民法典（2021.1.1）①的标准来说，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
其实用直白点的话理解就是，现在租客不打算租房子了，找房东好好商量一下，大家和平接触租约就好了。
可是吧，现在大婶又不乐意退钱，站在大婶的角度上，自己当时相信租客，一下子把房子租给了房客一年，也是冒着一年内租金涨价，或者需要用房的风险的。
两个人如果按照合同来说，都是没有错的。
“大婶，我先打断下你们聊天，我想问下，租客是什么态度。”李凡见大婶还在和自己爸妈聊天，就提高了一下音量。
“哦哦，你说什么？”大婶明显聊的正嗨，并没有太在乎李凡说了什么。
其实李凡已经有预见性的看到了，就算自己给大婶了提了最合适的建议，她也不会真的采纳的，自己就是一个免费的劳动力，是大婶诸多的咨询对象之一罢了。
大婶百分百是抱着不问白不问的心态来找自己的，行吧，那就长话短说吧。
“大婶，我建议你协商，我就说一遍。
第一：如果你不想退租金，但是你要在现在或者一年期满后把押金推给人家；
第二：如果你也可以把租金和押金一起退给人家。
我的想法是你采取第二种办法！”
“为啥，明明是他违约。”
“因为你房子收回来还能租给别人，因为你不如果不取消租房协议，房子的使用权人还是现在的租客，他可以继续住，也可以给你房子空着。”
“反正他不住了，我一样可以租给其他人。”
“不行，他是合法的使用权人，租赁者，所以，你如果不退人家租金，你又把房子租给其他人了，你就是在违约。”
“这样的吗？”
“是这样的，而且！你们合同制定的有缺陷，我能看出来一点，如果你以后不想遇到这样的麻烦，我建议您好好的制订一份新的租赁合同。”
李凡看到的这份租赁合同有一个很大的问题，那就是关于双方违约这一块内容，几乎空白，另外就是连一个免责条款都没有，万一因为不可抗力导致了房屋必须要收回之类的，到时候怎么和租客解释，很多人是只认合同不认人的。
这到时候又是一屁股的烂账，所以李凡也不想参合。
“那新的合同你帮我参谋参谋写一份吧。”
“大婶，我学刑法的，你坐牢的话我可以帮你看看怎么打官司，这合同我看不来。”
逐渐的，李凡加深了拒绝民事研究的想法，虽然民事相对刑事要来的更容易收入稳定，特别是后续的合同法，IPO上市之类的，刑法诉讼的辩护收入真的不算高。
“小凡，你说这话婶婶可要不乐意了，什么叫我坐牢。”
“婶婶，我这个是怕说专业的词汇您听不懂吗，你大概可以理解成，我能帮的，都是要坐牢的人，您看您这个租房纠纷的事情，也就只涉及到钱给不给的事，我是真帮不了您。”
“哎哎哎，小凡啊，你说这话婶婶就不懂了，你学法律就只学怎么让人坐牢的吗？”
“那也不是，我还研究怎么让人不坐牢。”
“……”被李凡一打岔，大婶也心里有数了，不过至少这个租房纠纷的事情，大婶已经得到了李凡的回答，至于自己听不听，那肯定还要再问问其他人的意见。
在李凡家里吃了一个香蕉，磕了一盘瓜子之后，婶婶就在李凡爸妈的挽留下走了。
走之前还说到：“你们家儿子现在有出息了啊，以后一定是个大律师。”
李凡压根没听到这句话，在答复完婶婶之后，就自顾自上楼洗澡躺床上了。
掏出手机的时候都已经快晚上10点了，想着这么晚给朱怡发信息也不合适了，就开始翻着自己的微信聊天记录。
“学长，谢谢您，我的案子结束基本结束了，检察官告诉我，对方不准备上诉了。”
李凡看到向暖在20：05的时候给自己发了一条微信，想来她又弄好了手机，第一时间通知了自己。
不过他没有回复向暖，因为站在他的立场上，他不知道现在是应该恭喜向暖还是安慰向暖，既然事情已经结束了，那就抬起头向前看吧，过去的就让它过去了。
22:03！
“学长，我在云南这边申请了支教两年，因为怕您担心，所以告诉您一声，希望您能找办法帮我保密，不要告诉李正学长。”
这会李凡又收到了向暖的信息，向暖在云南其实李凡之前就在宿舍群里听说了，但是向暖去支教的事情，他是真的不了解。
向暖给自己发信息的意思，大概就是想让自己找个办法让李正安心，同时也不告诉李正向暖在干吗吧。
他其实在宿舍的时候，接到向暖的电话，向暖就在电话里说了，自己会休学两年，她很明确的说现在还不知道怎么面对学长和自己的室友。
这是一个坚强的女孩子，不打算把自己脆弱的一面表现给别人看，所以李凡当时没有把向暖休学的事情告诉李正。
至于向暖为什么会单独告诉自己，李凡觉得，自己和向暖只是很单纯的学长学妹关系，不像李正现在对向暖有特殊的情愫在，比起面对李正，向暖面对自己的时候，应该更加没什么压力。
“你在云南的时候注意身体。”
“谢谢学长。”
李凡还是给向暖回了一条信息过去，从自己的角度来说，向暖能够暂停学业去偏远的地方支教，李凡是发自内心的佩服的！
特别是经历了这么大的变故之后，还能对这个世界充满善意！
所以他有必要关心一下向暖，所以在他心里关于这方面的计划，又被向前提了进度。
看了约莫五分钟，李凡就把这份租房协议看完了，整体内容没有什么太大问题，基本就是照着网上的模板打印的。
其实关于违约条款这个，只提及了租赁人不续租要提前一个月告知房东，倒没有提及提前解决双方要承担的法律责任。
从最新的民法典（2021.1.1）①的标准来说，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
其实用直白点的话理解就是，现在租客不打算租房子了，找房东好好商量一下，大家和平接触租约就好了。
可是吧，现在大婶又不乐意退钱，站在大婶的角度上，自己当时相信租客，一下子把房子租给了房客一年，也是冒着一年内租金涨价，或者需要用房的风险的。
两个人如果按照合同来说，都是没有错的。
“大婶，我先打断下你们聊天，我想问下，租客是什么态度。”李凡见大婶还在和自己爸妈聊天，就提高了一下音量。
“哦哦，你说什么？”大婶明显聊的正嗨，并没有太在乎李凡说了什么。
其实李凡已经有预见性的看到了，就算自己给大婶了提了最合适的建议，她也不会真的采纳的，自己就是一个免费的劳动力，是大婶诸多的咨询对象之一罢了。
大婶百分百是抱着不问白不问的心态来找自己的，行吧，那就长话短说吧。
“大婶，我建议你协商，我就说一遍。
第一：如果你不想退租金，但是你要在现在或者一年期满后把押金推给人家；
第二：如果你也可以把租金和押金一起退给人家。
我的想法是你采取第二种办法！”
“为啥，明明是他违约。”
“因为你房子收回来还能租给别人，因为你不如果不取消租房协议，房子的使用权人还是现在的租客，他可以继续住，也可以给你房子空着。”
“反正他不住了，我一样可以租给其他人。”
“不行，他是合法的使用权人，租赁者，所以，你如果不退人家租金，你又把房子租给其他人了，你就是在违约。”
“这样的吗？”
“是这样的，而且！你们合同制定的有缺陷，我能看出来一点，如果你以后不想遇到这样的麻烦，我建议您好好的制订一份新的租赁合同。”
李凡看到的这份租赁合同有一个很大的问题，那就是关于双方违约这一块内容，几乎空白，另外就是连一个免责条款都没有，万一因为不可抗力导致了房屋必须要收回之类的，到时候怎么和租客解释，很多人是只认合同不认人的。
这到时候又是一屁股的烂账，所以李凡也不想参合。
“那新的合同你帮我参谋参谋写一份吧。”
“大婶，我学刑法的，你坐牢的话我可以帮你看看怎么打官司，这合同我看不来。”
逐渐的，李凡加深了拒绝民事研究的想法，虽然民事相对刑事要来的更容易收入稳定，特别是后续的合同法，IPO上市之类的，刑法诉讼的辩护收入真的不算高。
“小凡，你说这话婶婶可要不乐意了，什么叫我坐牢。”
“婶婶，我这个是怕说专业的词汇您听不懂吗，你大概可以理解成，我能帮的，都是要坐牢的人，您看您这个租房纠纷的事情，也就只涉及到钱给不给的事，我是真帮不了您。”
“哎哎哎，小凡啊，你说这话婶婶就不懂了，你学法律就只学怎么让人坐牢的吗？”
“那也不是，我还研究怎么让人不坐牢。”
“……”被李凡一打岔，大婶也心里有数了，不过至少这个租房纠纷的事情，大婶已经得到了李凡的回答，至于自己听不听，那肯定还要再问问其他人的意见。
在李凡家里吃了一个香蕉，磕了一盘瓜子之后，婶婶就在李凡爸妈的挽留下走了。
走之前还说到：“你们家儿子现在有出息了啊，以后一定是个大律师。”
李凡压根没听到这句话，在答复完婶婶之后，就自顾自上楼洗澡躺床上了。
掏出手机的时候都已经快晚上10点了，想着这么晚给朱怡发信息也不合适了，就开始翻着自己的微信聊天记录。
“学长，谢谢您，我的案子结束基本结束了，检察官告诉我，对方不准备上诉了。”
李凡看到向暖在20：05的时候给自己发了一条微信，想来她又弄好了手机，第一时间通知了自己。
不过他没有回复向暖，因为站在他的立场上，他不知道现在是应该恭喜向暖还是安慰向暖，既然事情已经结束了，那就抬起头向前看吧，过去的就让它过去了。
22:03！
“学长，我在云南这边申请了支教两年，因为怕您担心，所以告诉您一声，希望您能找办法帮我保密，不要告诉李正学长。”
这会李凡又收到了向暖的信息，向暖在云南其实李凡之前就在宿舍群里听说了，但是向暖去支教的事情，他是真的不了解。
向暖给自己发信息的意思，大概就是想让自己找个办法让李正安心，同时也不告诉李正向暖在干吗吧。
他其实在宿舍的时候，接到向暖的电话，向暖就在电话里说了，自己会休学两年，她很明确的说现在还不知道怎么面对学长和自己的室友。
这是一个坚强的女孩子，不打算把自己脆弱的一面表现给别人看，所以李凡当时没有把向暖休学的事情告诉李正。
至于向暖为什么会单独告诉自己，李凡觉得，自己和向暖只是很单纯的学长学妹关系，不像李正现在对向暖有特殊的情愫在，比起面对李正，向暖面对自己的时候，应该更加没什么压力。
“你在云南的时候注意身体。”
“谢谢学长。”
李凡还是给向暖回了一条信息过去，从自己的角度来说，向暖能够暂停学业去偏远的地方支教，李凡是发自内心的佩服的！
特别是经历了这么大的变故之后，还能对这个世界充满善意！
所以他有必要关心一下向暖，所以在他心里关于这方面的计划，又被向前提了进度。