第三百九十五章 野鹿庄园价值
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“杨洁跟我去南美国发展锦绣的业务。”
几分钟后，郑登科给出了一个让所有人都出乎意料的方案。
他内心作何打算，一时间谁也无从推断。
赵青山和杨慧是在错愕是在思考，杨洁更多的却是柔情似水，抿着嘴看着郑登科，仿佛整个人都要软化了。
“你能拿到多少股份？”杨慧问道，问当然是向郑登科问，但答案，自然得赵青山给。
“百分之六十。”赵青山毫不犹豫道。
事实上这百分之六十的股份中，约定百分之五是郑登科的，所以赵青山只有百分之五十五。
之所以这样说，是想给郑登科留点退路，免得所有家底都被他那“丈母娘”盯上，反正这个百分之五是口头约定，连张萍萍都不知道，杨慧怎么查都查不出来的。
南美国百分之五的股份没了，其他国家和地区的股份可都在……虽然现在锦绣的业务局限在秦唐。
“你在锦绣总共才百分之六十的股份，这么做，岂不是把你南美国的全部股份都让出来了。”这一下轮到郑登科蒙圈了。
南美国虽然是全球第二大经济体，稍逊亲唐，但是南美国的人口不到秦唐的三分之一，身家达到100亿级的超级富豪却只比秦唐略少，700位出头，身家上亿的顶级富豪足有上百万。
如此庞大的市场，你赵青山是有多糊涂，才一口气全部让出来。
赵青山和张萍萍签订的合同以及一堆的补充条款，他是仔细看过的。
在锦绣的战略计划中，南美国是海外第一站，是锦绣不惜一切代价都要拿下的战略要地，拿下南美国，就可以辐射北美国，时机成熟就可以一举拿下整个新美洲。
同时也为南下美洲做好了铺垫。
这些事情不可能在三年内完成的，三年后管理权落入杨慧手中，谁敢保证杨慧能够按照战略布局走？南美国之外的市场可和她没有半点关系。
“三年之后，这百分之六十的股份，只有分红权。”赵青山捏起一只茶杯，不痛不痒的补充道。
“如果是国外的股份，我或许还会争一争其他权利，但是国外，有分红就够了。”杨慧得了便宜也没想得寸进尺，利索的答应下来。
她还真没遇到过这样的谈判对象，一上来什么铺垫没有，直接把惹人眼红的股份推到你怀中。
也许截止到目前，赵青山都不知道有多少豺狼虎豹盯上了锦绣和千年古酒，只不过有的仍旧在观望，有的还没露面就打了退堂鼓。
“我就喜欢这样谈事，简简单单的多好。”赵青山笑道。
国内的业务他肯定不会交给不知底细的杨慧，牵扯太深很难保证杨慧没有反客为主的心思。
很显然郑登科也知道这一点，所以主动挑起“开疆扩土”的重担，此举不仅仅可以携杨洁双宿双飞，也满足了杨慧的胃口。
再加上杨慧一口允诺只要分红权，自己的损失也在完全可以接受的范畴，仅仅是把男美国的市场送出去而已，并不影响锦绣的战略布局。
“我不但喜欢这样谈事，更喜欢赵总这个人。”
杨慧笑眯眯开了个玩笑，连称呼都变了，又道：“赵总的条件？”
她当然知道拿那百分之六十的股份是有条件的，否则拿了也没有任何作用，索性主动提出来。
管理
权又不在自己手上，怎么经营还不是人家说了算，二三十年不分红自己又能怎么样？
又或者故意恶心自己，就在南美国开三五家店，一年几十上百万的分红，自己乐意当那个空手套白狼的叫花子？
所以一定有一个对等的条件在等着自己。
郑小子所说“把股份全交给你”，也是鉴于这个前提，三年内名义上股份会是郑小子的，但实际上仍旧属于赵青山。
这是一笔长期买卖，谈妥了，南美国锦绣分公司百分之六十股份才真正属于自己。
当然，郑小子敢信誓旦旦的说出那句话，听的出来是他自信能让那百分之六十的股份，变成一颗高耸入云的金钱树。
凑巧的是，自己相信郑登科的能力，就像赵青山不遗余力的支持郑登科一样，兄弟俩之间信任的基础是什么？还不就是彼此相信对方的能力。
既然你赵青山敢把“开疆扩土”的重任交给郑登科，我为什么不能相信你赵青山的眼光呢？
“我要野鹿庄园。”赵青山一开口，所有人都惊了一下。
“暂且不论野鹿庄园的价值，赵总是否了解过，野鹿庄园的盈利能力其实很一般？”杨慧自曝其短道。
“杨总不会是舍不得吧？”赵青山眯着眼问道。
野鹿的经营状况赵青山至少了解一个大概，有钱赚但肯定不多，可这并不意味着自己接手后不能改变这种局面吧？
“刘芳死了，野鹿庄园对我而言是可有可无的，虽说没有急着脱手，但我着实很难找到一个能代替刘芳的人。”
杨慧表明态度，缓缓的泯了口茶，带着善意的笑容说道：“说句实在话，在这种时期，把现金流抓在手里都比投资野鹿庄园划算。”
赵青山瞥了郑登科一眼，用眼神告诉对方：你对野鹿庄园经营方面的信息有误啊，听杨慧的意思，野鹿庄园盈利是低得可怜的。
郑登科懒得理睬，我特么一不是野鹿高层，二没有戴顶帽子去查账本，如果人家暗地里做了手脚，我能察觉？
更何况你特么又没有刻意交代过，要我去查野鹿的经营状况。
鬼知道你是什么时候动了要把野鹿收入囊中的念头。
“野鹿庄园确实不赚钱。”杨洁小声的提醒道。
“青山，你再好好想想。”郑登科偷偷给杨洁甩个了恶心人的媚眼，赶紧附和一句，生怕杨慧揪着女儿的多嘴开口教训。
“没错，刘芳一死，野鹿庄园谁接手都是个烂摊子。”谁知道杨慧非但没有责备杨洁，反而顺着两人的话再一次劝退赵青山，不要沾那个烂摊子。
杨慧是真不想赵青山去当这个冤大头，未来锦绣的吸金能力是可以预见的，而野鹿庄园呢？哪里是赚钱啊，经营上其实从头到尾都是亏损的，为了掩人耳目做的假账而已。
她没道理在拿到股份之前坑赵青山一把。
做生意要想长久，双方都蒸蒸日上才是最好的。
野鹿庄园一直是刘芳在经营，刘芳玩的是什么？人脉和资本，还有人心。
刘芳作为自己的代理人，本身底子就不薄，所以能够玩转。
赵青山能玩转吗？杨慧对此持质疑态度，而且赵青山未必愿意玩刘芳那一套。
说白了野鹿庄园只是一个平台，赚钱的不是平台本身，而是有资格利用这个平台的少数一拨人
。
这些人做的是坑蒙拐骗人吃人的生意，做局杀猪，很少有目标能够幸免于难。
玩人脉玩资本，哪有玩弄“人心”挣得多。
眼前这个，不就是刘芳死前最看重的目标吗？
刘芳本人以中间人的身份出面，有和慕容常平有血海深仇的薛圳配合、有消除误会同仇敌忾的唐武掩护，所有人都有一个共同的目标——大势之下必然覆灭的慕容家族。
恩怨情仇环环相扣，大好的一个局。
不止是刘芳，就连她都没有想到，赵青山居然没有入局。
更没有想到的是，刘芳志在必得的一场谋划，居然一不小心就把自己给玩死了。
“我在乎的不是野鹿庄园盈利多少，甚至于是否有盈利，我就喜欢那么个地方，平时住着舒心，有朋友过去歇歇脚也不怕没地方住。”
面对三人的劝说，赵青山静下心来喝着茶想了一会，最后却还是一意孤行，很是轻松写意道。
这一手逼装的，也不怕闪了舌头。郑登科内心腹诽，忍不住斜眼了看了某人几眼。
杨慧自然也不信，不过既然赵青山敢说不在乎盈利能力，那就意味着他自有计较，用不着自己再多说什么。
“土地租金和各种税目都是一目了然的，该清算的清算，该我补上的一分不少的补上，你派个专业团队进行调研估值，放心，我绝不会从中耍小把戏，另外人我要带走一部分，余下的你怎么处理我不管。”
杨慧直截了当道，工作风格由此可见一斑。
“要不，杨总直接说个数听听？”赵青山好似好奇般问道。
“16。”杨慧想了想，给出了一个数字。
你特么失心疯吧？
赵青山都怀疑自己的耳朵出现问题了，这个数字比他预想的高出一倍不止。
刚想怼老娘们几句，余光却看到郑登科在朝自己点头，赵青山纳闷了，怎么算都不值16个亿啊。
时下有多少公司打个对折出售物业？那还得看有没有人买，放在三个月前野鹿庄园都不值这个价，你还涨了？
“以野鹿庄园的土地性质，是可以无限续租的，这其实意味着，庄园内的别墅可以合法出售，只是价格上要比传统的商品别墅低了许多，因为庄园不动产的特性是：天价的物业费，白捡的房子。因为一旦物业公司撤离，原有的配套设施将会没有保障，说拆就拆说撤就撤，再加上本就地处远离市区的偏僻郊区，名义上是商品房，实际上沦为了民房，当然，这种情况极少，不是极端意外的情况，一定会有物业公司接手的。”
生怕赵青山闹出什么笑话，郑登科赶紧解释了一通。
其实像庄园别墅这种产业，是近几年才出现的，只在少数房价很高的大城市郊区才有，赵青山搞不懂其中的门道也不奇怪，大多数人听都没有听说过。
见赵青山听得认真，郑登科又挑核心的简单说道：“此外，购买庄园不动产没有分期一说，因为银行不敢放贷，如果拿房产证抵押贷款，一般银行不会受理，极少数银行才能贷到百分之十。假如物业公司发生变更，这一类业主的权益就会受到极大的挑战，因为庄园别墅的物业费上限很高，像野鹿庄园那样拥有全方位高档配套设施的庄园别墅，随便一套一年的物业费收个上百万，相关部门会毫不犹豫的盖章。”
“杨洁跟我去南美国发展锦绣的业务。”
几分钟后，郑登科给出了一个让所有人都出乎意料的方案。
他内心作何打算，一时间谁也无从推断。
赵青山和杨慧是在错愕是在思考，杨洁更多的却是柔情似水，抿着嘴看着郑登科，仿佛整个人都要软化了。
“你能拿到多少股份？”杨慧问道，问当然是向郑登科问，但答案，自然得赵青山给。
“百分之六十。”赵青山毫不犹豫道。
事实上这百分之六十的股份中，约定百分之五是郑登科的，所以赵青山只有百分之五十五。
之所以这样说，是想给郑登科留点退路，免得所有家底都被他那“丈母娘”盯上，反正这个百分之五是口头约定，连张萍萍都不知道，杨慧怎么查都查不出来的。
南美国百分之五的股份没了，其他国家和地区的股份可都在……虽然现在锦绣的业务局限在秦唐。
“你在锦绣总共才百分之六十的股份，这么做，岂不是把你南美国的全部股份都让出来了。”这一下轮到郑登科蒙圈了。
南美国虽然是全球第二大经济体，稍逊亲唐，但是南美国的人口不到秦唐的三分之一，身家达到100亿级的超级富豪却只比秦唐略少，700位出头，身家上亿的顶级富豪足有上百万。
如此庞大的市场，你赵青山是有多糊涂，才一口气全部让出来。
赵青山和张萍萍签订的合同以及一堆的补充条款，他是仔细看过的。
在锦绣的战略计划中，南美国是海外第一站，是锦绣不惜一切代价都要拿下的战略要地，拿下南美国，就可以辐射北美国，时机成熟就可以一举拿下整个新美洲。
同时也为南下美洲做好了铺垫。
这些事情不可能在三年内完成的，三年后管理权落入杨慧手中，谁敢保证杨慧能够按照战略布局走？南美国之外的市场可和她没有半点关系。
“三年之后，这百分之六十的股份，只有分红权。”赵青山捏起一只茶杯，不痛不痒的补充道。
“如果是国外的股份，我或许还会争一争其他权利，但是国外，有分红就够了。”杨慧得了便宜也没想得寸进尺，利索的答应下来。
她还真没遇到过这样的谈判对象，一上来什么铺垫没有，直接把惹人眼红的股份推到你怀中。
也许截止到目前，赵青山都不知道有多少豺狼虎豹盯上了锦绣和千年古酒，只不过有的仍旧在观望，有的还没露面就打了退堂鼓。
“我就喜欢这样谈事，简简单单的多好。”赵青山笑道。
国内的业务他肯定不会交给不知底细的杨慧，牵扯太深很难保证杨慧没有反客为主的心思。
很显然郑登科也知道这一点，所以主动挑起“开疆扩土”的重担，此举不仅仅可以携杨洁双宿双飞，也满足了杨慧的胃口。
再加上杨慧一口允诺只要分红权，自己的损失也在完全可以接受的范畴，仅仅是把男美国的市场送出去而已，并不影响锦绣的战略布局。
“我不但喜欢这样谈事，更喜欢赵总这个人。”
杨慧笑眯眯开了个玩笑，连称呼都变了，又道：“赵总的条件？”
她当然知道拿那百分之六十的股份是有条件的，否则拿了也没有任何作用，索性主动提出来。
管理
权又不在自己手上，怎么经营还不是人家说了算，二三十年不分红自己又能怎么样？
又或者故意恶心自己，就在南美国开三五家店，一年几十上百万的分红，自己乐意当那个空手套白狼的叫花子？
所以一定有一个对等的条件在等着自己。
郑小子所说“把股份全交给你”，也是鉴于这个前提，三年内名义上股份会是郑小子的，但实际上仍旧属于赵青山。
这是一笔长期买卖，谈妥了，南美国锦绣分公司百分之六十股份才真正属于自己。
当然，郑小子敢信誓旦旦的说出那句话，听的出来是他自信能让那百分之六十的股份，变成一颗高耸入云的金钱树。
凑巧的是，自己相信郑登科的能力，就像赵青山不遗余力的支持郑登科一样，兄弟俩之间信任的基础是什么？还不就是彼此相信对方的能力。
既然你赵青山敢把“开疆扩土”的重任交给郑登科，我为什么不能相信你赵青山的眼光呢？
“我要野鹿庄园。”赵青山一开口，所有人都惊了一下。
“暂且不论野鹿庄园的价值，赵总是否了解过，野鹿庄园的盈利能力其实很一般？”杨慧自曝其短道。
“杨总不会是舍不得吧？”赵青山眯着眼问道。
野鹿的经营状况赵青山至少了解一个大概，有钱赚但肯定不多，可这并不意味着自己接手后不能改变这种局面吧？
“刘芳死了，野鹿庄园对我而言是可有可无的，虽说没有急着脱手，但我着实很难找到一个能代替刘芳的人。”
杨慧表明态度，缓缓的泯了口茶，带着善意的笑容说道：“说句实在话，在这种时期，把现金流抓在手里都比投资野鹿庄园划算。”
赵青山瞥了郑登科一眼，用眼神告诉对方：你对野鹿庄园经营方面的信息有误啊，听杨慧的意思，野鹿庄园盈利是低得可怜的。
郑登科懒得理睬，我特么一不是野鹿高层，二没有戴顶帽子去查账本，如果人家暗地里做了手脚，我能察觉？
更何况你特么又没有刻意交代过，要我去查野鹿的经营状况。
鬼知道你是什么时候动了要把野鹿收入囊中的念头。
“野鹿庄园确实不赚钱。”杨洁小声的提醒道。
“青山，你再好好想想。”郑登科偷偷给杨洁甩个了恶心人的媚眼，赶紧附和一句，生怕杨慧揪着女儿的多嘴开口教训。
“没错，刘芳一死，野鹿庄园谁接手都是个烂摊子。”谁知道杨慧非但没有责备杨洁，反而顺着两人的话再一次劝退赵青山，不要沾那个烂摊子。
杨慧是真不想赵青山去当这个冤大头，未来锦绣的吸金能力是可以预见的，而野鹿庄园呢？哪里是赚钱啊，经营上其实从头到尾都是亏损的，为了掩人耳目做的假账而已。
她没道理在拿到股份之前坑赵青山一把。
做生意要想长久，双方都蒸蒸日上才是最好的。
野鹿庄园一直是刘芳在经营，刘芳玩的是什么？人脉和资本，还有人心。
刘芳作为自己的代理人，本身底子就不薄，所以能够玩转。
赵青山能玩转吗？杨慧对此持质疑态度，而且赵青山未必愿意玩刘芳那一套。
说白了野鹿庄园只是一个平台，赚钱的不是平台本身，而是有资格利用这个平台的少数一拨人
。
这些人做的是坑蒙拐骗人吃人的生意，做局杀猪，很少有目标能够幸免于难。
玩人脉玩资本，哪有玩弄“人心”挣得多。
眼前这个，不就是刘芳死前最看重的目标吗？
刘芳本人以中间人的身份出面，有和慕容常平有血海深仇的薛圳配合、有消除误会同仇敌忾的唐武掩护，所有人都有一个共同的目标——大势之下必然覆灭的慕容家族。
恩怨情仇环环相扣，大好的一个局。
不止是刘芳，就连她都没有想到，赵青山居然没有入局。
更没有想到的是，刘芳志在必得的一场谋划，居然一不小心就把自己给玩死了。
“我在乎的不是野鹿庄园盈利多少，甚至于是否有盈利，我就喜欢那么个地方，平时住着舒心，有朋友过去歇歇脚也不怕没地方住。”
面对三人的劝说，赵青山静下心来喝着茶想了一会，最后却还是一意孤行，很是轻松写意道。
这一手逼装的，也不怕闪了舌头。郑登科内心腹诽，忍不住斜眼了看了某人几眼。
杨慧自然也不信，不过既然赵青山敢说不在乎盈利能力，那就意味着他自有计较，用不着自己再多说什么。
“土地租金和各种税目都是一目了然的，该清算的清算，该我补上的一分不少的补上，你派个专业团队进行调研估值，放心，我绝不会从中耍小把戏，另外人我要带走一部分，余下的你怎么处理我不管。”
杨慧直截了当道，工作风格由此可见一斑。
“要不，杨总直接说个数听听？”赵青山好似好奇般问道。
“16。”杨慧想了想，给出了一个数字。
你特么失心疯吧？
赵青山都怀疑自己的耳朵出现问题了，这个数字比他预想的高出一倍不止。
刚想怼老娘们几句，余光却看到郑登科在朝自己点头，赵青山纳闷了，怎么算都不值16个亿啊。
时下有多少公司打个对折出售物业？那还得看有没有人买，放在三个月前野鹿庄园都不值这个价，你还涨了？
“以野鹿庄园的土地性质，是可以无限续租的，这其实意味着，庄园内的别墅可以合法出售，只是价格上要比传统的商品别墅低了许多，因为庄园不动产的特性是：天价的物业费，白捡的房子。因为一旦物业公司撤离，原有的配套设施将会没有保障，说拆就拆说撤就撤，再加上本就地处远离市区的偏僻郊区，名义上是商品房，实际上沦为了民房，当然，这种情况极少，不是极端意外的情况，一定会有物业公司接手的。”
生怕赵青山闹出什么笑话，郑登科赶紧解释了一通。
其实像庄园别墅这种产业，是近几年才出现的，只在少数房价很高的大城市郊区才有，赵青山搞不懂其中的门道也不奇怪，大多数人听都没有听说过。
见赵青山听得认真，郑登科又挑核心的简单说道：“此外，购买庄园不动产没有分期一说，因为银行不敢放贷，如果拿房产证抵押贷款，一般银行不会受理，极少数银行才能贷到百分之十。假如物业公司发生变更，这一类业主的权益就会受到极大的挑战，因为庄园别墅的物业费上限很高，像野鹿庄园那样拥有全方位高档配套设施的庄园别墅，随便一套一年的物业费收个上百万，相关部门会毫不犹豫的盖章。”