091 地块选择
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和自家老头把综合体配套项目的计划作了一番解释之后，澹台笑又把话题扯到了姜志成的拿地计划上。涉及到房地产项目的具体执行，澹台笑不懂，姜志成的说法，他也不能确信就一定可以行得通。自家老头在这方面的见识肯定要比自己多一些，这时候问他倒是最好的选择。
“姜志成说的没错，确实可以这么操作，不过这里面的风险也很大，我说小子，你对地铁十号线走东三环到底有积分把握？”在澹台笑把姜志成的拿地计划告诉自家老头之后，澹台文北不出所料的问起了地铁线规划的事情，果然，这里面最重要的还是规划的问题。
“我刚跟您说的时候，大概只有七成把握，等我回到派对现场和姜志成经过一番谈论之后，这种把握我有九成。按姜志成的话说，以上头那几位老爷子对奥运会的重视，十号线走东三环基本就是板上钉钉的事。”澹台笑其实是有十足把握的，但是这种话不能说，只能拿姜志成说事。
“如果说这样的话，姜志成的计划就没问题了，其实他说的五倍杠杠还是少的。第一轮拿下的地块我们可以做到五倍杠杠，第二轮拿下的地块，如果我们能够撑到规划出台，十倍杠杠都很有可能。”澹台文北很快就做出了判断，老狐狸就是老狐狸，嗅觉比起一般人灵敏多了。
见自家老头也这么说，澹台笑这才算是彻底放下心来，紧接着他又说起了姜志成综合体和商业住宅齐头并进的计划，有些事情他作为姜志成和自家老头中间的沟通桥梁，必须要把事情说清楚道明白，毕竟真正合伙的还是这两位。
“这么做倒是比你单纯做综合体的计划靠谱一些，如果我们的资金只够开发一个项目，毫无疑问，综合体的前景会更好一些。但是现在情况不一样了，我们不仅凑出来了十几个亿，还碰上地铁十号线即将出台规划的契机，双头并进确实更稳妥一些。”
“综合体是一个很吃资金的项目，相比起来，商业住宅回本确实要更快一些。我们前期的项目肯定都是集中在东三环附近，大批量拿地的话全都做成综合体肯定不现实。周边的人流能否支撑起这么多个综合体先不说，几年之后，单就到期的银行贷款就能把我们压垮。”
“商业住宅我们图的是短期利润和流动资金，综合体项目我们更多的则是看未来前景。看起来我们把一部分地块拿出来做商业住宅有点吃亏，毕竟做综合体相当于我们变相把盘子多捂在了手里几年。但是你小子可别忘了，在未来到来之前，如果我们就撑不下去了，还哪来的未来。”
“这还只是一方面，你小子在地产方面是有大计划的，这一点毫无疑问。我们不可能做完一个项目，然后等上好几年，在资金压力缓解之后再开启下一个项目，真要那样，黄花菜都凉了。”澹台文北给自己儿子解起惑来，同样不遗余力。
……
回到公司的澹台笑最先做的事情就是和三大投资机构负责人进行电话沟通，高管和百度团队这边的工作昨晚他就已经做好了，现在他需要说服投资机构接受自己的方案—开启A+轮融资，让姜志成的艾伦资本进来。
之所以需要说服几大投资机构，最根本的原因是A+轮具有一定的特殊性，它不同于B轮估值对A轮来说会有一个大跨步。A+轮的估值基本上和A轮一般不会有太大出入，哪怕是有所增加幅度也不会太大，如果360科技A轮之后没有什么大变化，问题不大，可是情况并不是这样。
360科技这段时间其实是有大发展的，别的不说，A轮之前，人人网和《开心农场》肯定是没出来的，其他的几项收购也没完成。如果说A轮之前投资人还只能看到360科技未来巨大前景一个影子的话，现在他们已经基本看清楚整个360科技的框架体系和发展轨迹了，资本方又不是傻子，在价值衡量方面自然有自己的一套，A+轮对他们来说明显有点吃亏。
公司正处于高速发展期，这时候选择摊薄股份很明显是不怎么划算的，资本方更大的诉求是追加投资，确保自己在公司的既得利益。但是很显然，如果只是摊薄澹台笑和公司管理层的股份，这两方面肯定是不会同意的。而引进姜志成艾伦资本的好处又不言而喻，这一点大家都能看得到，无奈之下，资本方也只能同意开启这轮融资。
搞定了公司的几大股东，360科技和姜志成艾伦资本之间的谈判就简单多了，五亿美金估值，艾伦资本出资五千万美金占股百分之十，公司其他股东股份同比摊薄。至于澹台笑私人转让给姜志成方的那百分之十股份，估值则是按四亿美金走的，这是澹台笑私人的事情，反正也吃亏不到其他股东身上，就没必要和他们沟通了。
这里面，澹台笑玩了个小套路，用的是自己百分之十的360科技股份置换新地产公司价值四千万美元的股份，而他和自家老头算上京温地产需要投入到新公司的十亿资产可以减去这四千万美金。毕竟套现股份之后得到的现金是需要缴纳百分之二十个人所得税的，八百万美金好说也是六七千万人民币，现在正是缺钱的时候，合理避税倒也正常。
至于澹台笑和他老爸之间怎么算，这就是人家父子俩之间的事情了，反正要烂也是烂在自家锅里，倒是没必要太过计较。而澹台笑的一些后续计划，比如给叶文欣开私人会所，就需要澹台文北拿钱出来，怎么说澹台笑都给他省下了三亿多现金的支出，这些事自然是需要他来负责。
换股的事情要等到京温地产和京都地产的重组完成之后才能签订合同，现在最多只能算是一个简单的意向而已。在360科技融资的事情上达成协议之后，姜志成从自己随身的公文包里拿出了一打资料：“我连夜让人收集了东三环沿线所有可被转让的地块，你先看看，这里面一共是二十三个地块，全是距离东三环1.5公里以内的，全吃下来肯定不现实，你帮忙出出主意。”
到了这个时候，澹台笑自然不可能掉链子，立马就让人找来了一张燕京地图然后开始对比起来。一番对比之后，澹台笑只恨自己钱不够，如果这些地全都能拿下来的的话，别的先不说，等十号线规划一出来，光这些地块让他们赚上几十亿什么的根本就不是事儿。
这些念头澹台笑也只是在脑子里简单过了一下，自怨自艾这种完全没什么实际价值的事情他不可能多做。在脑子里回忆了一下，澹台笑很快就在地图上点了几个位置，三元桥、亮马桥、农展、团结湖、呼家楼、金台夕照、国贸、双井、劲松，姜志成要是知道澹台笑点出的这些点将来都会成为十号线的站点，估计早就跳起来大喊妖孽了。
澹台笑的动作还没完，很快他就换了一支红笔，对照着地图把二十三个地块点了出来，做完这一切之后，澹台笑这才慢悠悠的开始筛选起了面前的这一打文件。团结湖附近后世三里屯太古里地块、国贸和CBD核心区附近后世的万达广场地块、三元桥附近后世的两个商业住宅地块分别被他打了三个红色五角星并且放到了一边。
选出了这六个地块之后，澹台笑放下笔，开始仔细审视起这四个地块的资料，万达广场地块占地十万方，太古里地块占地五万三千方，三元桥的两个地块总共占地十八万方。如果按照材料上给出的估值，这四个地块全都拿下来至少需要十二亿的现金，澹台笑略一思索，好像新公司的资金差不多可以支撑的起来。
“三哥，我看要不我们就先拿这四块地吧，三里屯和CBD的这两个地块我们做商业和综合体，三元桥的这两个地块我们做商业住宅。现在拿下来，年底动工，商住项目争取一到两年完工并交付，商业和综合体两到三年完工并投入运作，应该没什么问题。”
和自家老头把综合体配套项目的计划作了一番解释之后，澹台笑又把话题扯到了姜志成的拿地计划上。涉及到房地产项目的具体执行，澹台笑不懂，姜志成的说法，他也不能确信就一定可以行得通。自家老头在这方面的见识肯定要比自己多一些，这时候问他倒是最好的选择。
“姜志成说的没错，确实可以这么操作，不过这里面的风险也很大，我说小子，你对地铁十号线走东三环到底有积分把握？”在澹台笑把姜志成的拿地计划告诉自家老头之后，澹台文北不出所料的问起了地铁线规划的事情，果然，这里面最重要的还是规划的问题。
“我刚跟您说的时候，大概只有七成把握，等我回到派对现场和姜志成经过一番谈论之后，这种把握我有九成。按姜志成的话说，以上头那几位老爷子对奥运会的重视，十号线走东三环基本就是板上钉钉的事。”澹台笑其实是有十足把握的，但是这种话不能说，只能拿姜志成说事。
“如果说这样的话，姜志成的计划就没问题了，其实他说的五倍杠杠还是少的。第一轮拿下的地块我们可以做到五倍杠杠，第二轮拿下的地块，如果我们能够撑到规划出台，十倍杠杠都很有可能。”澹台文北很快就做出了判断，老狐狸就是老狐狸，嗅觉比起一般人灵敏多了。
见自家老头也这么说，澹台笑这才算是彻底放下心来，紧接着他又说起了姜志成综合体和商业住宅齐头并进的计划，有些事情他作为姜志成和自家老头中间的沟通桥梁，必须要把事情说清楚道明白，毕竟真正合伙的还是这两位。
“这么做倒是比你单纯做综合体的计划靠谱一些，如果我们的资金只够开发一个项目，毫无疑问，综合体的前景会更好一些。但是现在情况不一样了，我们不仅凑出来了十几个亿，还碰上地铁十号线即将出台规划的契机，双头并进确实更稳妥一些。”
“综合体是一个很吃资金的项目，相比起来，商业住宅回本确实要更快一些。我们前期的项目肯定都是集中在东三环附近，大批量拿地的话全都做成综合体肯定不现实。周边的人流能否支撑起这么多个综合体先不说，几年之后，单就到期的银行贷款就能把我们压垮。”
“商业住宅我们图的是短期利润和流动资金，综合体项目我们更多的则是看未来前景。看起来我们把一部分地块拿出来做商业住宅有点吃亏，毕竟做综合体相当于我们变相把盘子多捂在了手里几年。但是你小子可别忘了，在未来到来之前，如果我们就撑不下去了，还哪来的未来。”
“这还只是一方面，你小子在地产方面是有大计划的，这一点毫无疑问。我们不可能做完一个项目，然后等上好几年，在资金压力缓解之后再开启下一个项目，真要那样，黄花菜都凉了。”澹台文北给自己儿子解起惑来，同样不遗余力。
……
回到公司的澹台笑最先做的事情就是和三大投资机构负责人进行电话沟通，高管和百度团队这边的工作昨晚他就已经做好了，现在他需要说服投资机构接受自己的方案—开启A+轮融资，让姜志成的艾伦资本进来。
之所以需要说服几大投资机构，最根本的原因是A+轮具有一定的特殊性，它不同于B轮估值对A轮来说会有一个大跨步。A+轮的估值基本上和A轮一般不会有太大出入，哪怕是有所增加幅度也不会太大，如果360科技A轮之后没有什么大变化，问题不大，可是情况并不是这样。
360科技这段时间其实是有大发展的，别的不说，A轮之前，人人网和《开心农场》肯定是没出来的，其他的几项收购也没完成。如果说A轮之前投资人还只能看到360科技未来巨大前景一个影子的话，现在他们已经基本看清楚整个360科技的框架体系和发展轨迹了，资本方又不是傻子，在价值衡量方面自然有自己的一套，A+轮对他们来说明显有点吃亏。
公司正处于高速发展期，这时候选择摊薄股份很明显是不怎么划算的，资本方更大的诉求是追加投资，确保自己在公司的既得利益。但是很显然，如果只是摊薄澹台笑和公司管理层的股份，这两方面肯定是不会同意的。而引进姜志成艾伦资本的好处又不言而喻，这一点大家都能看得到，无奈之下，资本方也只能同意开启这轮融资。
搞定了公司的几大股东，360科技和姜志成艾伦资本之间的谈判就简单多了，五亿美金估值，艾伦资本出资五千万美金占股百分之十，公司其他股东股份同比摊薄。至于澹台笑私人转让给姜志成方的那百分之十股份，估值则是按四亿美金走的，这是澹台笑私人的事情，反正也吃亏不到其他股东身上，就没必要和他们沟通了。
这里面，澹台笑玩了个小套路，用的是自己百分之十的360科技股份置换新地产公司价值四千万美元的股份，而他和自家老头算上京温地产需要投入到新公司的十亿资产可以减去这四千万美金。毕竟套现股份之后得到的现金是需要缴纳百分之二十个人所得税的，八百万美金好说也是六七千万人民币，现在正是缺钱的时候，合理避税倒也正常。
至于澹台笑和他老爸之间怎么算，这就是人家父子俩之间的事情了，反正要烂也是烂在自家锅里，倒是没必要太过计较。而澹台笑的一些后续计划，比如给叶文欣开私人会所，就需要澹台文北拿钱出来，怎么说澹台笑都给他省下了三亿多现金的支出，这些事自然是需要他来负责。
换股的事情要等到京温地产和京都地产的重组完成之后才能签订合同，现在最多只能算是一个简单的意向而已。在360科技融资的事情上达成协议之后，姜志成从自己随身的公文包里拿出了一打资料：“我连夜让人收集了东三环沿线所有可被转让的地块，你先看看，这里面一共是二十三个地块，全是距离东三环1.5公里以内的，全吃下来肯定不现实，你帮忙出出主意。”
到了这个时候，澹台笑自然不可能掉链子，立马就让人找来了一张燕京地图然后开始对比起来。一番对比之后，澹台笑只恨自己钱不够，如果这些地全都能拿下来的的话，别的先不说，等十号线规划一出来，光这些地块让他们赚上几十亿什么的根本就不是事儿。
这些念头澹台笑也只是在脑子里简单过了一下，自怨自艾这种完全没什么实际价值的事情他不可能多做。在脑子里回忆了一下，澹台笑很快就在地图上点了几个位置，三元桥、亮马桥、农展、团结湖、呼家楼、金台夕照、国贸、双井、劲松，姜志成要是知道澹台笑点出的这些点将来都会成为十号线的站点，估计早就跳起来大喊妖孽了。
澹台笑的动作还没完，很快他就换了一支红笔，对照着地图把二十三个地块点了出来，做完这一切之后，澹台笑这才慢悠悠的开始筛选起了面前的这一打文件。团结湖附近后世三里屯太古里地块、国贸和CBD核心区附近后世的万达广场地块、三元桥附近后世的两个商业住宅地块分别被他打了三个红色五角星并且放到了一边。
选出了这六个地块之后，澹台笑放下笔，开始仔细审视起这四个地块的资料，万达广场地块占地十万方，太古里地块占地五万三千方，三元桥的两个地块总共占地十八万方。如果按照材料上给出的估值，这四个地块全都拿下来至少需要十二亿的现金，澹台笑略一思索，好像新公司的资金差不多可以支撑的起来。
“三哥，我看要不我们就先拿这四块地吧，三里屯和CBD的这两个地块我们做商业和综合体，三元桥的这两个地块我们做商业住宅。现在拿下来，年底动工，商住项目争取一到两年完工并交付，商业和综合体两到三年完工并投入运作，应该没什么问题。”