第三十五章利润的分配
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第三十五章利润的分配
而按照我和宋方商定的结果，均价四千以上的部分按照我七他三的分成，那么除掉预计的一千八百万的成本，我们的实际利润居然达到了恐怖的一千三百万，而高于四千部分的利润是七百万。换句话说，这次房产销售，我将是最大的赢家。按照我和宋方的约定，均价四千以内的部分，我将获得通达七成的股权，另外还有一百二十万的现金，这相当于实际两百万左右。而四千以上的部分，我获得的将会是接近五百万的巨款。算到最后，我自己都被吓了一跳，我居然可以获得几乎整整七百万的第一桶金
而宋方，却是较我稍低的六百万
我在思考，这会不会让宋方最终跟我产生今后合作的罅隙
“喂，宋师兄，下午有时间么？我想跟你聊聊！”我给宋方打去电话。
宋方听到我的声音，很是气愤的说了一句“你小子还知道出现啊？我还以为你暴富之后惨遭被绑架的噩运呢！”
我笑笑“下午三点，1912的星巴克见。”
我必须跟宋方坦白而言，将我们之间可能产生的罅隙减至最小。
三点整，我坐在1912的星巴克里，点了一杯拿铁，耐心等待宋方的出现。
十五分钟以后，宋方端着一杯咖啡走了上来，看到我之后坐在我的对面。
“宋师兄，抱歉，前两天有些事情，关机了几天，你不要见怪。”
宋方点点头“不说这个，现在房子的销售情况如何？”
他的态度有些着急，这也是正常的担心。
“我就是想要跟你说说这个按照目前的预计，我们最终的利润很可能达到一千三百万左右，我说的是纯利润。”
宋方脸色接连变化，显然他在默默的计算最终的利益分配。
最终，尘埃落定，他的脸色阴晴不定。
“你的意思是？”
“目前一共售出四十五套房，其中有十八套是员工福利，四千五均价，其余的均价大约是四千七百多一点点。最后成交的四套房，成交价已经达到了四千九。还剩下一百一十二套房，我预计其均价应该会在五千三以上。总数最终大概会定格在三千一百万附近”
宋方的脸色更加阴沉了，他想必也已经算了出来，我的利润最终居然超过了他
“我知道，宋师兄心里多少会有些不舒服，可能还会认为我刻意在欺瞒你。但是坦白说，当初的时候，我也没想到我们第一轮宣传过后，炒房者的反应会那么强烈，他们居然自行的把价格提到了四千三以上，这才给了我们最大的机会将房价提升到现在这个地步。我原本是打算将这个楼盘中零头的七套房留给公司的，但是现在，我不想这样做了。”
宋方的眉毛抬了抬，还是没有说话。事实上，从坐下开始，他只说了一句，就是询问关于销售问题。
见宋方不说话，我端起咖啡杯，喝了一口“那七套房，我自己想留下一套，以备不时之需。另外六套，全部由宋师兄私人购下，价格是一块钱一套”
宋方眯起了眼睛“你不如说直接送给我”
我直接接过他的话头“我就是这个意思，但是为了手续方便，还是作价一块钱一套比较好。”
看得出来，宋方在急剧的打着算盘，当他得出六套房的实际总价值肯定超过一百三十万之后，他抬头看了看我“一百三十万，你出手倒是挺大方的。”
我摇摇头“按照我的预计，房价到了最后的时刻大概会逼近六千，也就是说这六套房如果你在最高点出手，将会获利一百四十万。当然，如果宋师兄不嫌麻烦，还可以将这些房子交给中介处理，未来三十三年，你将获得每年至少六万的收益，这个数目还会逐年递涨。不过，我私人建议，套现更加合适。”
宋方叹了口气“好像什么都给你算计好了，我还能说些什么。只是，我总是觉得纳闷，为什么这些炒房者愿意花二十四万买一套只有三十三年使用权限的房子，难道他们不怕亏本么？”
我笑了“很简单，因为买的最早的一批人一定会有高额利润，而买的晚些的，则是被迅速炒高的房价烧昏了头脑”
“没想到啊没想到，五个月下来了，我一直以为自己是最大的赢家，可是在即将见分晓的时候，却突然发现你才是最大的赢家。石磊，你的算盘好精啊！”听到宋方这样的感叹，我的担心彻底爆发
最怕的就是这样的场面，宋方对我产生了极度的不信任感。
“宋师兄，出现这样的结果我只能说很抱歉，当初我和你一样，并不看好楼盘的均价能够超过四千五。我当初想的是，稍稍多捞一些，只是没想到那些炒房者的头脑热到了这种程度。可是时至今日，我也很难说把利润让出来，但是我相信你也明白，我不是神仙，当初我是不可能预计到这样的结果的。毕竟，我们炒作的结果是让这个楼盘的均价几乎达到了附近房产的一倍以上”我尽量小心翼翼，揣摩着宋方的心境，一点点的渗透。
看到宋方的脸上一直阴云密布，我在心里叹了一口气，打出最后一张牌。
“这样吧，如果宋师兄真的觉得很难释怀，我愿意归还通达的股份给师兄，拿着这七百万退休”
我在赌博，赌宋方的心里话说出口，我就默默的祈祷，希望宋方最终能够明白，我真的不是刻意的在算计他。
宋方听了我的话，愣住了，脸上的颜色一下子变得青白相加。
半晌之后，他又叹了一口气“就像你说的，你不止是三百万的价值。同时我更相信，你不止这七百万的价值。事实上，我也得到了七百万，而我最初所想到能够得到的，不过是四百万而已。你已经让我多拿了三百万，我想我该满足了。”
听了宋方这句话，我的心放了下来。
第三十五章利润的分配
而按照我和宋方商定的结果，均价四千以上的部分按照我七他三的分成，那么除掉预计的一千八百万的成本，我们的实际利润居然达到了恐怖的一千三百万，而高于四千部分的利润是七百万。换句话说，这次房产销售，我将是最大的赢家。按照我和宋方的约定，均价四千以内的部分，我将获得通达七成的股权，另外还有一百二十万的现金，这相当于实际两百万左右。而四千以上的部分，我获得的将会是接近五百万的巨款。算到最后，我自己都被吓了一跳，我居然可以获得几乎整整七百万的第一桶金
而宋方，却是较我稍低的六百万
我在思考，这会不会让宋方最终跟我产生今后合作的罅隙
“喂，宋师兄，下午有时间么？我想跟你聊聊！”我给宋方打去电话。
宋方听到我的声音，很是气愤的说了一句“你小子还知道出现啊？我还以为你暴富之后惨遭被绑架的噩运呢！”
我笑笑“下午三点，1912的星巴克见。”
我必须跟宋方坦白而言，将我们之间可能产生的罅隙减至最小。
三点整，我坐在1912的星巴克里，点了一杯拿铁，耐心等待宋方的出现。
十五分钟以后，宋方端着一杯咖啡走了上来，看到我之后坐在我的对面。
“宋师兄，抱歉，前两天有些事情，关机了几天，你不要见怪。”
宋方点点头“不说这个，现在房子的销售情况如何？”
他的态度有些着急，这也是正常的担心。
“我就是想要跟你说说这个按照目前的预计，我们最终的利润很可能达到一千三百万左右，我说的是纯利润。”
宋方脸色接连变化，显然他在默默的计算最终的利益分配。
最终，尘埃落定，他的脸色阴晴不定。
“你的意思是？”
“目前一共售出四十五套房，其中有十八套是员工福利，四千五均价，其余的均价大约是四千七百多一点点。最后成交的四套房，成交价已经达到了四千九。还剩下一百一十二套房，我预计其均价应该会在五千三以上。总数最终大概会定格在三千一百万附近”
宋方的脸色更加阴沉了，他想必也已经算了出来，我的利润最终居然超过了他
“我知道，宋师兄心里多少会有些不舒服，可能还会认为我刻意在欺瞒你。但是坦白说，当初的时候，我也没想到我们第一轮宣传过后，炒房者的反应会那么强烈，他们居然自行的把价格提到了四千三以上，这才给了我们最大的机会将房价提升到现在这个地步。我原本是打算将这个楼盘中零头的七套房留给公司的，但是现在，我不想这样做了。”
宋方的眉毛抬了抬，还是没有说话。事实上，从坐下开始，他只说了一句，就是询问关于销售问题。
见宋方不说话，我端起咖啡杯，喝了一口“那七套房，我自己想留下一套，以备不时之需。另外六套，全部由宋师兄私人购下，价格是一块钱一套”
宋方眯起了眼睛“你不如说直接送给我”
我直接接过他的话头“我就是这个意思，但是为了手续方便，还是作价一块钱一套比较好。”
看得出来，宋方在急剧的打着算盘，当他得出六套房的实际总价值肯定超过一百三十万之后，他抬头看了看我“一百三十万，你出手倒是挺大方的。”
我摇摇头“按照我的预计，房价到了最后的时刻大概会逼近六千，也就是说这六套房如果你在最高点出手，将会获利一百四十万。当然，如果宋师兄不嫌麻烦，还可以将这些房子交给中介处理，未来三十三年，你将获得每年至少六万的收益，这个数目还会逐年递涨。不过，我私人建议，套现更加合适。”
宋方叹了口气“好像什么都给你算计好了，我还能说些什么。只是，我总是觉得纳闷，为什么这些炒房者愿意花二十四万买一套只有三十三年使用权限的房子，难道他们不怕亏本么？”
我笑了“很简单，因为买的最早的一批人一定会有高额利润，而买的晚些的，则是被迅速炒高的房价烧昏了头脑”
“没想到啊没想到，五个月下来了，我一直以为自己是最大的赢家，可是在即将见分晓的时候，却突然发现你才是最大的赢家。石磊，你的算盘好精啊！”听到宋方这样的感叹，我的担心彻底爆发
最怕的就是这样的场面，宋方对我产生了极度的不信任感。
“宋师兄，出现这样的结果我只能说很抱歉，当初我和你一样，并不看好楼盘的均价能够超过四千五。我当初想的是，稍稍多捞一些，只是没想到那些炒房者的头脑热到了这种程度。可是时至今日，我也很难说把利润让出来，但是我相信你也明白，我不是神仙，当初我是不可能预计到这样的结果的。毕竟，我们炒作的结果是让这个楼盘的均价几乎达到了附近房产的一倍以上”我尽量小心翼翼，揣摩着宋方的心境，一点点的渗透。
看到宋方的脸上一直阴云密布，我在心里叹了一口气，打出最后一张牌。
“这样吧，如果宋师兄真的觉得很难释怀，我愿意归还通达的股份给师兄，拿着这七百万退休”
我在赌博，赌宋方的心里话说出口，我就默默的祈祷，希望宋方最终能够明白，我真的不是刻意的在算计他。
宋方听了我的话，愣住了，脸上的颜色一下子变得青白相加。
半晌之后，他又叹了一口气“就像你说的，你不止是三百万的价值。同时我更相信，你不止这七百万的价值。事实上，我也得到了七百万，而我最初所想到能够得到的，不过是四百万而已。你已经让我多拿了三百万，我想我该满足了。”
听了宋方这句话，我的心放了下来。