第128章 平安镇
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宋齐鲁说完，三人都迅速在脑海里合计这“买卖”到底挣钱还是赔钱。
首先宋齐鲁花3万贯买了三千亩地。
其次按照宋齐鲁所讲作为安置房的“筒子楼”至少建210栋，按照每户20贯的成本，这就需要五万贯。
其次是200套的连排别墅，按照每套60贯的成本，又需要一万两千贯。
再就是独栋的精品别墅区100套（50套普通别墅，成本100贯。50套精品“楼王”，每套成本200贯），按照平均成本150贯算，这又是一万五千贯。
这样总成本就将是贯钱。
再看一看宋齐鲁的收益部分，首先2500户安置房，成本价每套20贯，刨除政府补贴的卖地钱三万贯（每户补贴12贯），还需要每家每户自掏腰包8贯钱。这样总共合计可获得贯。
按照宋齐鲁的想法，200套连排别墅全部以均价90贯卖出，这样可得贯。
还有50套普通别墅贯，50套精品别墅贯。
这样全部加起来也不过才贯钱。
总共亏空4000贯钱，就这宋齐鲁还口口声声说是赚钱的大买卖？
这都亏到姥姥家去了好不好？
“宋兄弟你确定你这账目算明白了？这里外里可是还要亏空四千贯钱的。这点钱我张半城还是能拿的出的，只是不明白宋兄弟说的那个盈利点在哪里？”
张半城有点怀疑这宋齐鲁是不是想当“圣人”想疯了。
你明明不需要花这么多钱购买荒地的，这样还能有个两万多两的利润，这买卖也做的。
他是实在想不通为什么好好赚钱的生意不做，宋齐鲁非得给他整成亏本的买卖。
“哈哈，这倒是小弟故意的。我就是为了提高地价，压缩利润空间，提高这个行业的准入门槛。要不然赚太多了，会遭人嫉妒，而且晚上也会做噩梦的！哈哈～”
宋齐鲁仍旧不以为意。
“哦？你这提高门槛我这到看出了。只是我张某人浮沉商海也有大半生了，恕在下眼拙，我还真是没看出你赚钱的自信来自哪里。”
“而且就这些亏空，还是建立在你所有房产全部出手的情况下得来的。不知宋兄弟可否为我解惑？”
张半城是想破脑袋也没有想出来其中的关窍
“呵呵，这其实不难。只是众位兄长一叶蔽目了。”
宋齐鲁陆续卖着关子。
“哦？此话怎讲？”
“你们只是将目光放在了房子上，但是我的最初想法就是将这里打造成成一个城镇或者经济特区。”
“哦？这城镇可以理解，可是这经济特区又是怎么一回事？”
张半城三人这会儿犹如好奇宝宝，被宋齐鲁牵着鼻子走。
“你看哈，不算其他各家后期建厂引来的人口，这有九千余流民，如果真的全部集中安置，是不是至少是一个大的城镇或者一个普通县城的规模？”
“那这万余人是不是衣食住行都需要采购？这样是不是就很容易形成一个集镇的规模？我如果合理引导各行各业的商家入住我的沿街商铺，你说如果是大哥家的买卖会不会拒绝？”
宋齐鲁笑嘻嘻的说道。
“嘶～宋兄弟你这是大手笔啊！难道你想再建一个新的晋江县城？”
不止张半城和上官雄，就是林雪原这一方的父母官也被宋齐鲁的格局和“野望”给震惊到了。
“哈哈，我倒是没有那个想法，城墙建的费工费力不说，我也没有那个闲钱投资这个。”
“我的想法就是规划出一个城镇来，专为工业区服务的城镇。我计划规划出一条十字商业街，专为这万余人和旁边的工业区服务。”
“那宋兄弟又凭什么认为自己这一个小城镇就能把房子卖到500两一套呢？要知道晋江县城里一套闹市地段带院子阁楼的住宅也不过才500-1000两啊。你拿什么吸引他们购买？”
不得不说张半城的商业嗅觉就是灵敏。
“嗯，我准备在这镇上建立最好的学堂，医馆和商场，让便易度不亚于城中。而且新城镇我也准备依海边而建，嗯就我宋家庄旁边那个地方就不错。”
“后期我还打算在船厂旁边，建一条栈桥延伸出海边的浅滩区，从而避开暗礁可以使得船舶能够停靠。”
“我还打算把我的“平安钱庄”和“平安房地产公司”总部都放在这平安镇上。我就不信搭了金巣还引不来凤凰！”
宋齐鲁眼中一片憧憬之色。
“哈哈，听君一席话，胜读十年书啊！好！好一个平安镇！这名字听着就喜庆。”
“如果真如你所说，那你那最贵的别墅可得给我留两套。到时候说不得我也要全家搬迁而来啊！哈哈”
听了宋齐鲁的解说张半城顿时茅塞顿开。
“嗯，平安镇，这名字不错。不过你真想好了就要你宋家庄周边的三千亩地吗？那个地段周围可是真正的不毛之地，除了荒滩就是石灰岩地。”
“估计也只有宋兄弟你才会高价接盘那块地啊。你不再考虑考虑？毕竟在林某治下，还是助我安置流民，这样总让林某有种坑你宋兄弟的想法，心里难安啊！”
宋齐鲁发现自从把林雪原拉进同盟会，挑破那层窗户纸之后，这人倒不是太难相处，而且处处为人着想，属于真正的君子之风，虽然还带一些腐儒的执拗劲儿，不过也无伤大雅了。
“哈哈，我想好了，这地方就划这片荒地吧。建房子而已，也用不到好地，只要地基平坦结实就行。我要耕地你也不可能给我啊！哈哈～”
“好钢用在刀刃上，耕地留着养活这一县之人吧。而且这石灰岩也是我水泥厂的重要原料，对于我来说也不会浪费。”
“另外就是除了安置房，我每卖出一套房，还会将盈利部分以十税一的比例上缴官府。这个还望林大人在给官家上折子的时候一定要都写清楚，并陈明这其中的利害。”
高价买地不算，这卖房子缴税也是应有之意。
只是众人没想到宋齐鲁对自己这么“狠”，直接上缴十分之一。
看样子他这真是想彻底的堵死模仿他的路子啊。
“好，此事我自有主张。宋兄弟可还有其他要求？”
林雪原现在也已经麻木了，在他看来宋齐鲁能做到这份上，虽说不上是圣人行径，但也绝对不会是大奸大恶之人能做出来的。
“呵呵，这个要求倒是没有，只是有个小点的请求，就是那个工业园区，林大人看看能不能稍微变更一点位置，离我这平安小区近一点，这样也方便工人上下工不是，嘿嘿。”
宋齐鲁有点色馁的说道。
“哈哈，我还以为什么大不了的事，就冲你宋齐鲁为民做的这些事，这事我应下了。这个要求不做数，你可还有其他难处？一并讲出来。”
林雪原也难得豪迈一次。
“其他暂时倒是没有了，就是后期我想以公谋私的将保安团，以维持治安的名义调到平安镇的建设之中，届时还望大人帮忙遮掩一下。”
宋齐鲁想了想说道。
“哦？这事也不难，也是应有之意，我会随折子一起上奏此事。只是我觉得宋兄弟这招瞒天过海，应该不仅仅是为了维护治安这么简单吧？”
“林某可是听闻，你还怂恿乡民自保，成立了一个民间的保乡团的吧。”
宋齐鲁说完，三人都迅速在脑海里合计这“买卖”到底挣钱还是赔钱。
首先宋齐鲁花3万贯买了三千亩地。
其次按照宋齐鲁所讲作为安置房的“筒子楼”至少建210栋，按照每户20贯的成本，这就需要五万贯。
其次是200套的连排别墅，按照每套60贯的成本，又需要一万两千贯。
再就是独栋的精品别墅区100套（50套普通别墅，成本100贯。50套精品“楼王”，每套成本200贯），按照平均成本150贯算，这又是一万五千贯。
这样总成本就将是贯钱。
再看一看宋齐鲁的收益部分，首先2500户安置房，成本价每套20贯，刨除政府补贴的卖地钱三万贯（每户补贴12贯），还需要每家每户自掏腰包8贯钱。这样总共合计可获得贯。
按照宋齐鲁的想法，200套连排别墅全部以均价90贯卖出，这样可得贯。
还有50套普通别墅贯，50套精品别墅贯。
这样全部加起来也不过才贯钱。
总共亏空4000贯钱，就这宋齐鲁还口口声声说是赚钱的大买卖？
这都亏到姥姥家去了好不好？
“宋兄弟你确定你这账目算明白了？这里外里可是还要亏空四千贯钱的。这点钱我张半城还是能拿的出的，只是不明白宋兄弟说的那个盈利点在哪里？”
张半城有点怀疑这宋齐鲁是不是想当“圣人”想疯了。
你明明不需要花这么多钱购买荒地的，这样还能有个两万多两的利润，这买卖也做的。
他是实在想不通为什么好好赚钱的生意不做，宋齐鲁非得给他整成亏本的买卖。
“哈哈，这倒是小弟故意的。我就是为了提高地价，压缩利润空间，提高这个行业的准入门槛。要不然赚太多了，会遭人嫉妒，而且晚上也会做噩梦的！哈哈～”
宋齐鲁仍旧不以为意。
“哦？你这提高门槛我这到看出了。只是我张某人浮沉商海也有大半生了，恕在下眼拙，我还真是没看出你赚钱的自信来自哪里。”
“而且就这些亏空，还是建立在你所有房产全部出手的情况下得来的。不知宋兄弟可否为我解惑？”
张半城是想破脑袋也没有想出来其中的关窍
“呵呵，这其实不难。只是众位兄长一叶蔽目了。”
宋齐鲁陆续卖着关子。
“哦？此话怎讲？”
“你们只是将目光放在了房子上，但是我的最初想法就是将这里打造成成一个城镇或者经济特区。”
“哦？这城镇可以理解，可是这经济特区又是怎么一回事？”
张半城三人这会儿犹如好奇宝宝，被宋齐鲁牵着鼻子走。
“你看哈，不算其他各家后期建厂引来的人口，这有九千余流民，如果真的全部集中安置，是不是至少是一个大的城镇或者一个普通县城的规模？”
“那这万余人是不是衣食住行都需要采购？这样是不是就很容易形成一个集镇的规模？我如果合理引导各行各业的商家入住我的沿街商铺，你说如果是大哥家的买卖会不会拒绝？”
宋齐鲁笑嘻嘻的说道。
“嘶～宋兄弟你这是大手笔啊！难道你想再建一个新的晋江县城？”
不止张半城和上官雄，就是林雪原这一方的父母官也被宋齐鲁的格局和“野望”给震惊到了。
“哈哈，我倒是没有那个想法，城墙建的费工费力不说，我也没有那个闲钱投资这个。”
“我的想法就是规划出一个城镇来，专为工业区服务的城镇。我计划规划出一条十字商业街，专为这万余人和旁边的工业区服务。”
“那宋兄弟又凭什么认为自己这一个小城镇就能把房子卖到500两一套呢？要知道晋江县城里一套闹市地段带院子阁楼的住宅也不过才500-1000两啊。你拿什么吸引他们购买？”
不得不说张半城的商业嗅觉就是灵敏。
“嗯，我准备在这镇上建立最好的学堂，医馆和商场，让便易度不亚于城中。而且新城镇我也准备依海边而建，嗯就我宋家庄旁边那个地方就不错。”
“后期我还打算在船厂旁边，建一条栈桥延伸出海边的浅滩区，从而避开暗礁可以使得船舶能够停靠。”
“我还打算把我的“平安钱庄”和“平安房地产公司”总部都放在这平安镇上。我就不信搭了金巣还引不来凤凰！”
宋齐鲁眼中一片憧憬之色。
“哈哈，听君一席话，胜读十年书啊！好！好一个平安镇！这名字听着就喜庆。”
“如果真如你所说，那你那最贵的别墅可得给我留两套。到时候说不得我也要全家搬迁而来啊！哈哈”
听了宋齐鲁的解说张半城顿时茅塞顿开。
“嗯，平安镇，这名字不错。不过你真想好了就要你宋家庄周边的三千亩地吗？那个地段周围可是真正的不毛之地，除了荒滩就是石灰岩地。”
“估计也只有宋兄弟你才会高价接盘那块地啊。你不再考虑考虑？毕竟在林某治下，还是助我安置流民，这样总让林某有种坑你宋兄弟的想法，心里难安啊！”
宋齐鲁发现自从把林雪原拉进同盟会，挑破那层窗户纸之后，这人倒不是太难相处，而且处处为人着想，属于真正的君子之风，虽然还带一些腐儒的执拗劲儿，不过也无伤大雅了。
“哈哈，我想好了，这地方就划这片荒地吧。建房子而已，也用不到好地，只要地基平坦结实就行。我要耕地你也不可能给我啊！哈哈～”
“好钢用在刀刃上，耕地留着养活这一县之人吧。而且这石灰岩也是我水泥厂的重要原料，对于我来说也不会浪费。”
“另外就是除了安置房，我每卖出一套房，还会将盈利部分以十税一的比例上缴官府。这个还望林大人在给官家上折子的时候一定要都写清楚，并陈明这其中的利害。”
高价买地不算，这卖房子缴税也是应有之意。
只是众人没想到宋齐鲁对自己这么“狠”，直接上缴十分之一。
看样子他这真是想彻底的堵死模仿他的路子啊。
“好，此事我自有主张。宋兄弟可还有其他要求？”
林雪原现在也已经麻木了，在他看来宋齐鲁能做到这份上，虽说不上是圣人行径，但也绝对不会是大奸大恶之人能做出来的。
“呵呵，这个要求倒是没有，只是有个小点的请求，就是那个工业园区，林大人看看能不能稍微变更一点位置，离我这平安小区近一点，这样也方便工人上下工不是，嘿嘿。”
宋齐鲁有点色馁的说道。
“哈哈，我还以为什么大不了的事，就冲你宋齐鲁为民做的这些事，这事我应下了。这个要求不做数，你可还有其他难处？一并讲出来。”
林雪原也难得豪迈一次。
“其他暂时倒是没有了，就是后期我想以公谋私的将保安团，以维持治安的名义调到平安镇的建设之中，届时还望大人帮忙遮掩一下。”
宋齐鲁想了想说道。
“哦？这事也不难，也是应有之意，我会随折子一起上奏此事。只是我觉得宋兄弟这招瞒天过海，应该不仅仅是为了维护治安这么简单吧？”
“林某可是听闻，你还怂恿乡民自保，成立了一个民间的保乡团的吧。”