第三五七章：幕后主使
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丁屋计划是一个阳谋。
中行以市场价的利息放贷给秦淮银行，秦淮银行再以高息放贷给新界男丁家庭，男丁家庭以这笔钱，全权委托华闰营造修建丁屋。
与此同时，秦淮实业、华闰公司、立信置业、同孚集团这四家公司，提供岗位，吸纳新界年轻人加入公司以工作，每月薪水下发时，直接扣除月供的房贷。
这个环节中，中行把长期的房贷，转为一年期短期贷款，降低了还款风险，同时将自己隐藏于幕后。
华闰营造赚取了房地产修建的利润，在人力和建材方面，大大赚一笔。
似乎唯一的骂名，高利贷，奸商，被秦淮银行背了，而且在利润方面，短期来看，这是一门赔本的买卖，最短都要八年才能将成本收回来，但考虑到通货膨胀，想要跑赢港元贬值的速度，这就更难了。
秦淮银行做的是个吃力不讨好的活，新界各村的村长知道它扮演了什么角色，还能理解，但普通的村民就不一定了。
好在还有秦淮教育，并不牵扯这个闭环。
这个免学费的私立教育，像是做公益做慈善，倒是搬回来一些印象分。
其实大多数新界村民对秦淮银行还是心怀感激的，因为整个香江那么多银行，加上港英政府，他们明明有能力提供这笔丁屋筑房贷款，但是偏偏没有，为什么？
很简单，一来嘛，100万新界村民，大概需要20万栋丁屋，一栋5万港元算，就需要100亿港元。
这笔钱，不可谓不是一个小数字。
有能力拿出这笔钱的人，他想赚更多的钱，不想把这笔钱浪费在这种吃力不讨好，或者说，利润率不低，但是比不过货币贬值的速度，赢利时间太长的项目。
拿不出这笔钱的，眼界还没到这份上，当然不会想到这件事。
二来嘛，香江本来就人多地少，现在把有限的土地资源都拿去修丁屋，剩下的可开发的土地就越少了，而且这100万新界人都修了丁屋住，谁还会舍弃这5万块的丁屋，而去购买上百万的商品房？
房地产没了这么多潜在购房者，这房价怎么一直往上升？公司怎么攫取更多的利润？
三来嘛，香江这是一块殖民地，英国人没有把握一直经营下去，香江的资本家们，心里也都忐忑不安，与其有那100亿港元，去投资英国、加拿大、澳大利亚，这不香吗？
非要留在前途不明的香江？
总之，没有人愿意贷款给新界村民修建丁屋，秦淮银行算是唯一，银行不是慈善机构，是需要盈利的，月供500块，在眼下香江最低工资1000的年代，真的不高，可以说是很良心了。
因而，秦淮银行在新界村民眼里，形象并不是很差，相反还挺好，不过比不上秦淮教育是肯定的。
林晓光看着会议室几个人都没有说话，想了下，道：“按理来说，郭铭家的丁屋，他们虽然有房屋产权，但是这本身就是靠贷款修的房子，他才还了几个月的房贷，从这一点上来讲，他是高风险用户，这是多头借贷。”
“换任何一家银行，任何一个脑子还算正常的信贷员，都不可能贷款给他。”
“所以才是高利贷啊？”梁嘉定一副你好白痴的样子。
“高利贷是暴力催收，他又是去奥门赌博，十赌九输，明摆着郭铭就没有能力还钱，既然没社团明知他没能力还钱，为什么还借钱给他？”林晓光盯着梁嘉定。
“丁屋啊，废话。”
林晓光笑了，看着江姗姗，何子群，和霍震宁，笑道：“如果我没有记错的话，72年港英政府出台小型屋宇政策后，配套出台的，还有一份限制买卖转让条款，规定拥有丁屋的原居民如果想把丁屋出售及转让予非原居民，需向政府申请作补地价，并取得地政专员书面同意，才可进行。”
“那么问题来了，社团好端端的，为什么拿一栋卖不出高价，只能卖5万港元的丁屋，虽说社团可以赚到5万港元，但是他们卖给谁？”
“新界村民都在陆续修建自家的丁屋，一个成年男丁只能修一栋，多了政府不承认，这房子卖给谁？”
“社团又不可能让买房者月供，只能一次性付清，有这个钱，自己拿去修丁屋，不香么？”
梁嘉定有些不耐烦：“你到底想说什么？”
“我想说的是，社团做这种事，一，赚不到利润，二，得罪我们秦淮实业，总之，吃力不讨好，社团一直都有聪明人，不然社团不会留存道今天了，但是这件事，真的很蠢，既然这么蠢，为什么还要这么做？”
话说到这个份上，很清楚了，社团要不是有天大的好处，绝对不会冒着这么大的风险，去开罪秦淮实业。
联想到廉政风波，很明显了，这件事的幕后主使是英国人。
林晓光摇摇头：“我认为，联交所放鸽子的事，还不是主要因素，英国人记仇，但是面子上，比谁都做得好，而且，联交所背后那帮人，想找我们的麻烦，手段多的是，目前而言，秦淮实业的支柱业务，是食品、饮料和餐饮，银行只是边缘业务，他想找麻烦，为什么去找旁枝末节的？”
“所以呢？”何子群双手撑着下巴，好整以暇地看着。
“因此我认为，大老远布局社团这颗棋子的，不是联交所那帮英国人，而是别的英国人。”
在坐的只有梁嘉定一个笨人，霍氏家族深受英国人之害，霍震宁第一个回过味来，盯着他：“别人，你是说，这是港府地政署？”
丁屋计划是个阳谋，堂堂正正的阳谋，新界阵势那么大，秦淮实业、华闰公司、立信置业、同孚集团、天南置业五大公司，英国人不是瞎子，不会看不到，港府早就盯着呢。
但是，大国博弈，这种商业上的事，政府不好出面干预。
不仅不能出面，还得尽量避嫌，比如说，如果真想终结秦淮的丁屋计划，很简单，不需要针对华闰，港府地政署不给批文，不准新界男丁下令修建就行
但地政署是官方机构啊。
眼下中英会谈之际，官方任何一个针对对方的政策，都会被过度解读，因而，地政署还真不能阻止，只能眼睁睁地看着一幢幢漂亮的丁屋和学校修好。
但那只是丁屋和学校吗？那是新界100万村民的民心啊。
官面上没法阻止，只能用私底下的手段了。
“这种可能性很大，常言道，害人之心不可有，防人之心不可无，对待英国人，以最恶意的心思去揣测，是很有必要的，毕竟大阴帝国几百年来就是这么做的。”
听到这，江姗姗面色一肃，看向他：“如果真如你所说，幕后主使是港府，那我们怎么办？”
……
丁屋计划是一个阳谋。
中行以市场价的利息放贷给秦淮银行，秦淮银行再以高息放贷给新界男丁家庭，男丁家庭以这笔钱，全权委托华闰营造修建丁屋。
与此同时，秦淮实业、华闰公司、立信置业、同孚集团这四家公司，提供岗位，吸纳新界年轻人加入公司以工作，每月薪水下发时，直接扣除月供的房贷。
这个环节中，中行把长期的房贷，转为一年期短期贷款，降低了还款风险，同时将自己隐藏于幕后。
华闰营造赚取了房地产修建的利润，在人力和建材方面，大大赚一笔。
似乎唯一的骂名，高利贷，奸商，被秦淮银行背了，而且在利润方面，短期来看，这是一门赔本的买卖，最短都要八年才能将成本收回来，但考虑到通货膨胀，想要跑赢港元贬值的速度，这就更难了。
秦淮银行做的是个吃力不讨好的活，新界各村的村长知道它扮演了什么角色，还能理解，但普通的村民就不一定了。
好在还有秦淮教育，并不牵扯这个闭环。
这个免学费的私立教育，像是做公益做慈善，倒是搬回来一些印象分。
其实大多数新界村民对秦淮银行还是心怀感激的，因为整个香江那么多银行，加上港英政府，他们明明有能力提供这笔丁屋筑房贷款，但是偏偏没有，为什么？
很简单，一来嘛，100万新界村民，大概需要20万栋丁屋，一栋5万港元算，就需要100亿港元。
这笔钱，不可谓不是一个小数字。
有能力拿出这笔钱的人，他想赚更多的钱，不想把这笔钱浪费在这种吃力不讨好，或者说，利润率不低，但是比不过货币贬值的速度，赢利时间太长的项目。
拿不出这笔钱的，眼界还没到这份上，当然不会想到这件事。
二来嘛，香江本来就人多地少，现在把有限的土地资源都拿去修丁屋，剩下的可开发的土地就越少了，而且这100万新界人都修了丁屋住，谁还会舍弃这5万块的丁屋，而去购买上百万的商品房？
房地产没了这么多潜在购房者，这房价怎么一直往上升？公司怎么攫取更多的利润？
三来嘛，香江这是一块殖民地，英国人没有把握一直经营下去，香江的资本家们，心里也都忐忑不安，与其有那100亿港元，去投资英国、加拿大、澳大利亚，这不香吗？
非要留在前途不明的香江？
总之，没有人愿意贷款给新界村民修建丁屋，秦淮银行算是唯一，银行不是慈善机构，是需要盈利的，月供500块，在眼下香江最低工资1000的年代，真的不高，可以说是很良心了。
因而，秦淮银行在新界村民眼里，形象并不是很差，相反还挺好，不过比不上秦淮教育是肯定的。
林晓光看着会议室几个人都没有说话，想了下，道：“按理来说，郭铭家的丁屋，他们虽然有房屋产权，但是这本身就是靠贷款修的房子，他才还了几个月的房贷，从这一点上来讲，他是高风险用户，这是多头借贷。”
“换任何一家银行，任何一个脑子还算正常的信贷员，都不可能贷款给他。”
“所以才是高利贷啊？”梁嘉定一副你好白痴的样子。
“高利贷是暴力催收，他又是去奥门赌博，十赌九输，明摆着郭铭就没有能力还钱，既然没社团明知他没能力还钱，为什么还借钱给他？”林晓光盯着梁嘉定。
“丁屋啊，废话。”
林晓光笑了，看着江姗姗，何子群，和霍震宁，笑道：“如果我没有记错的话，72年港英政府出台小型屋宇政策后，配套出台的，还有一份限制买卖转让条款，规定拥有丁屋的原居民如果想把丁屋出售及转让予非原居民，需向政府申请作补地价，并取得地政专员书面同意，才可进行。”
“那么问题来了，社团好端端的，为什么拿一栋卖不出高价，只能卖5万港元的丁屋，虽说社团可以赚到5万港元，但是他们卖给谁？”
“新界村民都在陆续修建自家的丁屋，一个成年男丁只能修一栋，多了政府不承认，这房子卖给谁？”
“社团又不可能让买房者月供，只能一次性付清，有这个钱，自己拿去修丁屋，不香么？”
梁嘉定有些不耐烦：“你到底想说什么？”
“我想说的是，社团做这种事，一，赚不到利润，二，得罪我们秦淮实业，总之，吃力不讨好，社团一直都有聪明人，不然社团不会留存道今天了，但是这件事，真的很蠢，既然这么蠢，为什么还要这么做？”
话说到这个份上，很清楚了，社团要不是有天大的好处，绝对不会冒着这么大的风险，去开罪秦淮实业。
联想到廉政风波，很明显了，这件事的幕后主使是英国人。
林晓光摇摇头：“我认为，联交所放鸽子的事，还不是主要因素，英国人记仇，但是面子上，比谁都做得好，而且，联交所背后那帮人，想找我们的麻烦，手段多的是，目前而言，秦淮实业的支柱业务，是食品、饮料和餐饮，银行只是边缘业务，他想找麻烦，为什么去找旁枝末节的？”
“所以呢？”何子群双手撑着下巴，好整以暇地看着。
“因此我认为，大老远布局社团这颗棋子的，不是联交所那帮英国人，而是别的英国人。”
在坐的只有梁嘉定一个笨人，霍氏家族深受英国人之害，霍震宁第一个回过味来，盯着他：“别人，你是说，这是港府地政署？”
丁屋计划是个阳谋，堂堂正正的阳谋，新界阵势那么大，秦淮实业、华闰公司、立信置业、同孚集团、天南置业五大公司，英国人不是瞎子，不会看不到，港府早就盯着呢。
但是，大国博弈，这种商业上的事，政府不好出面干预。
不仅不能出面，还得尽量避嫌，比如说，如果真想终结秦淮的丁屋计划，很简单，不需要针对华闰，港府地政署不给批文，不准新界男丁下令修建就行
但地政署是官方机构啊。
眼下中英会谈之际，官方任何一个针对对方的政策，都会被过度解读，因而，地政署还真不能阻止，只能眼睁睁地看着一幢幢漂亮的丁屋和学校修好。
但那只是丁屋和学校吗？那是新界100万村民的民心啊。
官面上没法阻止，只能用私底下的手段了。
“这种可能性很大，常言道，害人之心不可有，防人之心不可无，对待英国人，以最恶意的心思去揣测，是很有必要的，毕竟大阴帝国几百年来就是这么做的。”
听到这，江姗姗面色一肃，看向他：“如果真如你所说，幕后主使是港府，那我们怎么办？”
……