第286章特别的还债方案
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罗国初带着吴瑕和梁腾去参观了“观澜悦景”的别墅样版房。
只有几种户型，样版房的数量，自然也不可能太多。
几个样版间参观下来，大约也就用了半个钟的时间。
接下来，罗国初就提出请吴瑕几位“大老板”吃个中午饭。
吴瑕爽快答应了，但表示这样一顿饭该由梁老板来买单。现场就数他最有钱了。偶尔吃一次“大户”也不妨。
罗国初看到吴大小姐很随意的跟一位年轻男子开着玩笑。他估计，这应该是大小姐的男朋友了。
罗国初以前因为母亲木红的缘故，也有机会到吴震霆在“帝都”的庄园去拜访过。也偶尔跟吴大小姐有过几次见面机会。
在他印象中，这位大小姐眼界极高，一直没交过男友。现在看起来，这个名叫“梁腾”的年轻人估计应该是她自己选定的男友了。按照她那么挑剔的眼光，既然选定了男友，搞不好很快就要传出他们的婚讯。
罗国初脑里这么一盘算，马上意识到，或许从梁腾这方面多下功夫，能说服梁腾购买镇上投资那栋“大厦”的话，或许更容易把“大厦”推销出去。
哪怕梁腾的资金不足，身为女友的吴大小姐也会想方设法，努力替他把钱凑够的。
吴大小姐背靠的，毕竟是吴震霆首富这棵“参天大树”。
罗国初也是老思维了。他哪里懂得现在年轻人的心思：吴瑕就压根都不愿意依赖她的父亲成事。
别说购置一栋“大厦”，就算单纯的购买“高档别墅”，她都没想过要向父亲求助。
而梁腾的实力，也远远超乎罗国初的想象力。
别说区区一栋估价在2亿左右的“大厦”，就算这样的“货色”有十栋八栋，梁腾照样买得起。还不必向其他的私人大老板、各大银行、各种渠道“融资”。
“分期”也不必考虑。梁腾现在手头上的“活钱”就完全够用。
梁腾的气质及年纪很有“迷惑性”。别人看他一副刚毕业的大学生般的清俊脸孔，都不会把他跟“富二代”联想到一起。
他有“富二代”的年轻，却没有“富二代”那种骄人的傲气，肤浅的举止。怎么看怎么像个从寒门走出来的大学生。很有气质和内蕴。
一般而言，“富二代”是学不来他这种气质的（这也是为何吴瑕对“富二代”不感冒，却被梁腾的气质深深吸引的原因所在）。
确实！
梁腾也不是什么“富二代”。
但罗国初猜对了一半，另一半真相，却是他做梦也想不到的——年轻的梁老板是位不折不扣的“富一代”。
罗国初在饭局上，把游说的重点放在梁腾身上，也算是“误打误撞”，正确无比的选择。
罗国初还是挺有“眼色”的，听吴大小姐强调要让“梁老板请客”了，估计对方不会让他来“掏腰包”了。当吴瑕询问现在去吃个啥？罗国初就建议去吃个“蛙小侠”吧。
吃这“蛙小侠”，按人头算，每一位也不过百来块，味道还不错。称得上“惠而不费”。
附近的“大润发”，一楼就开有一家“蛙小侠”。于是就去那儿用餐了。
一个平底锅的烤蛙，很快送了上来。
香气扑鼻，令人垂涎欲滴。
吴瑕和梁腾，随意尝了几块“蛙肉”，香嫩可口，带着微辣，味道确实很符合大众化。
但这两位知道，做这一道美食，那配料中不知道放了多少的香料，各种容易导致上火的调味品，才能熬制成所谓的“秘制味酱”。用这“秘制味酱”来跟蛙肉爆香，才如此味道馋人。
不敢多吃。
罗国初有了年纪之人，也开始注重“养生”了。但他的“养生”标准，明显没有梁腾和吴瑕那么高。在这两位的观念中，凡是多放调味佐料的美食，都尽量少吃为妙。而罗国初仅限于“少吃烧、炸之类的油腻食物”。像这种烤蛙，他觉得根本就不算大荦大腥，又没有用油炸，有什么不敢吃的？
照吃不误。
只不过，今天跟两位“贵人”谈正经事为主，这“口腹之欲”，就不要太放.纵。
现场同一桌的四人，也就燕千羽无拘无束，毫无负担。梁腾等三人的谈话，她自己参与不了，注意力当然全部放在了美食上。吃了个满嘴喷香，好不过瘾。
吴瑕随意闲聊着，问起了罗国初的母亲木红的近况？
“我妈妈嘛？身体方面也没有什么大碍，健健康康的。但精神状态，就不是特别的理想。毕竟前几年我父亲因为那场‘医疗事故’而殁，估计大小姐也有所耳闻吧？父亲就那样走了，留下我妈妈一个人孤零零，白天工作时还不觉得如何，晚上一个人在家，感觉就有点凄凉。儿子又没空陪在她的身边，说来我也是不孝啊……”
罗国初说得唏嘘感叹。
吴瑕当然早听说罗院长的不幸事件。她现在听罗国初旧话重提，便很客气的问了一句：有什么困难需要她帮忙解决的吗？
木红如今就在吴瑕外婆的药企工作。吴瑕其实可以向外婆建议，把木红调到“帝都”来工作。毕竟大药企在“帝都”也建有药材存贮物流中心。只不过，“帝都”的药企存贮部门，并不太需要一个“法律顾问”。木红要调到“帝都”工作的话，估计要在企业内部“调岗”。可是，一旦不再担任“法律顾问”，那说什么也没必要给木红支薪数百万之多。
显然，木红也是舍不得那么高的“薪酬”，才一直坚持留在“魔都”的药企总部。哪怕丈夫意外逝去，她仍然在“魔都”坚守了数年。就为了多存点钱，好给儿子“买房”啊。不，是买别墅。
罗国初很客气的感谢了吴瑕对其母的关心。却绝口不提要请帮忙调动他母亲木红去“帝都”工作。
罗国初慢慢的跟吴瑕聊起了镇上的那栋“大厦”。
他这不算“生硬”的转移话题。
毕竟，那栋大厦在跟“帝都五官科医院”租约到期，不再续约之后，如今已经跟吴瑕外婆的“东方先荣医药集团”达成了租用“大厦”的共识，也在前几天，刚刚签订了10年期的租约。
那个“东方先荣医药集团”，是个不折不扣的排名世界500强的大药企。在“帝都”多租用一栋“大厦”，多设一处“药品批发中心”，那再正常不过。
这类新设的大药企的销售“网点”，每年都新增几十处之多。作为集团最高层的吴瑕她外婆，连这种“销售中心”的开业揭牌，她也不是每一处都会出席庆典活动。
罗国初借此，把话题转到了镇上那栋“大厦”，也算是很成功的转移话题。
那栋“大厦”正是罗国初在镇上任“副镇长”之际，参与修建的。
他对这“大厦”的历史熟悉得不得了。说起“大厦”艰难的建造史，真可谓“如数家珍”。
那里面有一些“秘.闻”，除了他和镇上的一些同事，现在是越来越少人知道了。
比如，当初向“私人”募集的上千万的建造“大厦”的资金，一开始，镇里许诺的“利息”实在太高了（不许诺高息，又怕吸引不来投资），后来由镇府“自营”的星级酒店，业绩真是惨不忍睹。
没办法，只能不再继续经营，转而靠把“大厦”整体打包，出租给“五官科医院”，收取一笔固定的租金。
至于借“私人”的钱，哪里还有高息给他们？利息直接停发。
本金嘛？慢慢分期偿还。
“私人”债主中，也有一些脾气火爆的。投入了一大笔钱到“大厦”项目，就想着吃点“高息”。结果才领了一年多高息，直接停了“利息”了。本金也不能一下子还清。要慢慢偿还。这都不晓得要拖多久时间哩。
脾气火爆的债主，直接就层层状告镇府。
镇府方面担忧事情闹大了，影响恶劣。但那个年代，就没有几个镇的财政是宽裕的，是不缺钱的。要一下子偿清上千万的欠债，完全不现实。
但镇里有个很大的优势，就是那会儿，还不曾把手里掌握的“土地资源”卖光。圩镇中心，还有不少属于政.府的优质地块。比如说，镇里的“农资站”、“粮所”，就各自占据着镇中心非常好的地段。
而且，占地面积都还可观：镇农资站有10亩地，镇粮所则有多达90亩地。
镇府也是被逼无奈，终于下了决心，要把“农资站”和“粮所”这两处地块都出售了。
反正时代不同了，什么都放开了，普通人购买农资或者粮食，都不需要再通过你公家的单位了。短短数年之间，这两个单位从“富得流油”，财富一落千丈，变为“穷得要死”！！！
还不如把它们的地皮卖掉，来应付那堆讨厌的“讨债鬼”！
“农资站”和“粮所”这两处占地虽多，却几乎没盖有什么像样的建筑。都是一些泥砖墙，石棉瓦顶的破旧房子。在泥砖围起来的地块中，空地还特别多。
镇里没有实力“招商引资”，招不来大型企业入驻，这是没办法强求的了。
但镇里有过创建3个“开发区”的成功经验，总面积足足有数千亩之巨的“开发区”啊。
哪怕招不来企业进驻，却照样被镇里千方百计给“填”满了，没有让“开发区”丢荒成为空地，疯长野草。
这“农资站”和“粮所”加一块，也就100亩地，“开发区”数千亩地的成功售地经验，就可供头头们借鉴。
“大客户”没有，把地块按照规划“切割”以后，出售给“私人”老板来建房，按照“市场价格”来出售，慢慢卖，总能售磬。
100亩地，听起来不少，其实换算成平方数，也就是大约为66600平方。嗯，这个数字听起来，更是不小。
但镇里规划出售的“地皮”，都是按照5米乘以16米的规格来“切割”，也就是80平方一块地。
66600平方，起码要扣除掉三分之一的面积，作为道路用地，那实际可供“切割”成“地块”出售的，只剩下44400平方这样子。
再拿这4万多平方，除以80平方一块地皮的标准尺寸，得出的最终数据，是有大约555块地皮可供出售。
这555块地皮很多吗？
真心不多。
要知道，当初镇里出面，向私人“募集”建造“大厦”的1000万资金时，私人中，以投入1万2万的占大多数。投入了几万块的，占两到三成。而借10万块以上资金给镇府的，不足一成。
现在统计了一下，大约有300多户“私人”借钱，才募集了那一千多万。
镇里把“农资站”和“粮所”合计100亩地都拿来规划成地皮，也才555块。私人借钱，镇政.府没钱还，拿地皮抵债，这就一下子用掉300多块地皮了。
另外，既然镇府用掉了人家“农资站”和“粮所”的地，这两个单位的职工也得安置啊。
“粮所”这边要安置的职工数量有点多，干脆都不给“地皮”安置了（没那么多地皮好分啊）。直接按照工龄，每一年工龄，补个几百块完事。“粮所”老职工中，哪怕拥有长达40年工龄的老职工，也只不过得补偿万把两万块。
而“农资站”那边，职工数量少，也就几十人而已。就给予了“地皮”的购买资格。
不错！
这些地皮，统统都只是让他们有资格购买而已。并不是直接“分”给他们。
毕竟镇里欠各债主的金额，大小不等。如果单纯直接分地，也不公平。镇府也不划算。
镇里定下了“地皮”的统一出售价，一线的沿街地皮，每平方售价在2200块。二线的地皮，每平方售价在1500块。
地皮的规格一致，都是80个平方。换言之，一线的地皮，17.6万每块。二线的地皮，12万每块。
那曾经借钱给镇里建“大厦”的300位债主，都可以有资格购买地皮，但如果买的是“一线地皮”，你当初只借了3万给镇政.府的话，个人就得补14.6万的差价。
如果购买二线的地皮，那就得补个9万的差价。
一线铺面比较抢手。毕竟建好以后，可以相对容易的出租。
二线的地皮，门前也规划为“街道”了，日后这些新街道热闹起来之后，未必不能出租。但始终不会有“一线铺面”那么“保险”，人家“一线地皮”立即马上，现在就能出租啊。
因而定了上述两种价格。
“一线铺面”抢手，数量却有限。镇里于是附带定了一条规则：当初借钱更多给镇府的“私人”，优先挑选一线地块。
罗国初带着吴瑕和梁腾去参观了“观澜悦景”的别墅样版房。
只有几种户型，样版房的数量，自然也不可能太多。
几个样版间参观下来，大约也就用了半个钟的时间。
接下来，罗国初就提出请吴瑕几位“大老板”吃个中午饭。
吴瑕爽快答应了，但表示这样一顿饭该由梁老板来买单。现场就数他最有钱了。偶尔吃一次“大户”也不妨。
罗国初看到吴大小姐很随意的跟一位年轻男子开着玩笑。他估计，这应该是大小姐的男朋友了。
罗国初以前因为母亲木红的缘故，也有机会到吴震霆在“帝都”的庄园去拜访过。也偶尔跟吴大小姐有过几次见面机会。
在他印象中，这位大小姐眼界极高，一直没交过男友。现在看起来，这个名叫“梁腾”的年轻人估计应该是她自己选定的男友了。按照她那么挑剔的眼光，既然选定了男友，搞不好很快就要传出他们的婚讯。
罗国初脑里这么一盘算，马上意识到，或许从梁腾这方面多下功夫，能说服梁腾购买镇上投资那栋“大厦”的话，或许更容易把“大厦”推销出去。
哪怕梁腾的资金不足，身为女友的吴大小姐也会想方设法，努力替他把钱凑够的。
吴大小姐背靠的，毕竟是吴震霆首富这棵“参天大树”。
罗国初也是老思维了。他哪里懂得现在年轻人的心思：吴瑕就压根都不愿意依赖她的父亲成事。
别说购置一栋“大厦”，就算单纯的购买“高档别墅”，她都没想过要向父亲求助。
而梁腾的实力，也远远超乎罗国初的想象力。
别说区区一栋估价在2亿左右的“大厦”，就算这样的“货色”有十栋八栋，梁腾照样买得起。还不必向其他的私人大老板、各大银行、各种渠道“融资”。
“分期”也不必考虑。梁腾现在手头上的“活钱”就完全够用。
梁腾的气质及年纪很有“迷惑性”。别人看他一副刚毕业的大学生般的清俊脸孔，都不会把他跟“富二代”联想到一起。
他有“富二代”的年轻，却没有“富二代”那种骄人的傲气，肤浅的举止。怎么看怎么像个从寒门走出来的大学生。很有气质和内蕴。
一般而言，“富二代”是学不来他这种气质的（这也是为何吴瑕对“富二代”不感冒，却被梁腾的气质深深吸引的原因所在）。
确实！
梁腾也不是什么“富二代”。
但罗国初猜对了一半，另一半真相，却是他做梦也想不到的——年轻的梁老板是位不折不扣的“富一代”。
罗国初在饭局上，把游说的重点放在梁腾身上，也算是“误打误撞”，正确无比的选择。
罗国初还是挺有“眼色”的，听吴大小姐强调要让“梁老板请客”了，估计对方不会让他来“掏腰包”了。当吴瑕询问现在去吃个啥？罗国初就建议去吃个“蛙小侠”吧。
吃这“蛙小侠”，按人头算，每一位也不过百来块，味道还不错。称得上“惠而不费”。
附近的“大润发”，一楼就开有一家“蛙小侠”。于是就去那儿用餐了。
一个平底锅的烤蛙，很快送了上来。
香气扑鼻，令人垂涎欲滴。
吴瑕和梁腾，随意尝了几块“蛙肉”，香嫩可口，带着微辣，味道确实很符合大众化。
但这两位知道，做这一道美食，那配料中不知道放了多少的香料，各种容易导致上火的调味品，才能熬制成所谓的“秘制味酱”。用这“秘制味酱”来跟蛙肉爆香，才如此味道馋人。
不敢多吃。
罗国初有了年纪之人，也开始注重“养生”了。但他的“养生”标准，明显没有梁腾和吴瑕那么高。在这两位的观念中，凡是多放调味佐料的美食，都尽量少吃为妙。而罗国初仅限于“少吃烧、炸之类的油腻食物”。像这种烤蛙，他觉得根本就不算大荦大腥，又没有用油炸，有什么不敢吃的？
照吃不误。
只不过，今天跟两位“贵人”谈正经事为主，这“口腹之欲”，就不要太放.纵。
现场同一桌的四人，也就燕千羽无拘无束，毫无负担。梁腾等三人的谈话，她自己参与不了，注意力当然全部放在了美食上。吃了个满嘴喷香，好不过瘾。
吴瑕随意闲聊着，问起了罗国初的母亲木红的近况？
“我妈妈嘛？身体方面也没有什么大碍，健健康康的。但精神状态，就不是特别的理想。毕竟前几年我父亲因为那场‘医疗事故’而殁，估计大小姐也有所耳闻吧？父亲就那样走了，留下我妈妈一个人孤零零，白天工作时还不觉得如何，晚上一个人在家，感觉就有点凄凉。儿子又没空陪在她的身边，说来我也是不孝啊……”
罗国初说得唏嘘感叹。
吴瑕当然早听说罗院长的不幸事件。她现在听罗国初旧话重提，便很客气的问了一句：有什么困难需要她帮忙解决的吗？
木红如今就在吴瑕外婆的药企工作。吴瑕其实可以向外婆建议，把木红调到“帝都”来工作。毕竟大药企在“帝都”也建有药材存贮物流中心。只不过，“帝都”的药企存贮部门，并不太需要一个“法律顾问”。木红要调到“帝都”工作的话，估计要在企业内部“调岗”。可是，一旦不再担任“法律顾问”，那说什么也没必要给木红支薪数百万之多。
显然，木红也是舍不得那么高的“薪酬”，才一直坚持留在“魔都”的药企总部。哪怕丈夫意外逝去，她仍然在“魔都”坚守了数年。就为了多存点钱，好给儿子“买房”啊。不，是买别墅。
罗国初很客气的感谢了吴瑕对其母的关心。却绝口不提要请帮忙调动他母亲木红去“帝都”工作。
罗国初慢慢的跟吴瑕聊起了镇上的那栋“大厦”。
他这不算“生硬”的转移话题。
毕竟，那栋大厦在跟“帝都五官科医院”租约到期，不再续约之后，如今已经跟吴瑕外婆的“东方先荣医药集团”达成了租用“大厦”的共识，也在前几天，刚刚签订了10年期的租约。
那个“东方先荣医药集团”，是个不折不扣的排名世界500强的大药企。在“帝都”多租用一栋“大厦”，多设一处“药品批发中心”，那再正常不过。
这类新设的大药企的销售“网点”，每年都新增几十处之多。作为集团最高层的吴瑕她外婆，连这种“销售中心”的开业揭牌，她也不是每一处都会出席庆典活动。
罗国初借此，把话题转到了镇上那栋“大厦”，也算是很成功的转移话题。
那栋“大厦”正是罗国初在镇上任“副镇长”之际，参与修建的。
他对这“大厦”的历史熟悉得不得了。说起“大厦”艰难的建造史，真可谓“如数家珍”。
那里面有一些“秘.闻”，除了他和镇上的一些同事，现在是越来越少人知道了。
比如，当初向“私人”募集的上千万的建造“大厦”的资金，一开始，镇里许诺的“利息”实在太高了（不许诺高息，又怕吸引不来投资），后来由镇府“自营”的星级酒店，业绩真是惨不忍睹。
没办法，只能不再继续经营，转而靠把“大厦”整体打包，出租给“五官科医院”，收取一笔固定的租金。
至于借“私人”的钱，哪里还有高息给他们？利息直接停发。
本金嘛？慢慢分期偿还。
“私人”债主中，也有一些脾气火爆的。投入了一大笔钱到“大厦”项目，就想着吃点“高息”。结果才领了一年多高息，直接停了“利息”了。本金也不能一下子还清。要慢慢偿还。这都不晓得要拖多久时间哩。
脾气火爆的债主，直接就层层状告镇府。
镇府方面担忧事情闹大了，影响恶劣。但那个年代，就没有几个镇的财政是宽裕的，是不缺钱的。要一下子偿清上千万的欠债，完全不现实。
但镇里有个很大的优势，就是那会儿，还不曾把手里掌握的“土地资源”卖光。圩镇中心，还有不少属于政.府的优质地块。比如说，镇里的“农资站”、“粮所”，就各自占据着镇中心非常好的地段。
而且，占地面积都还可观：镇农资站有10亩地，镇粮所则有多达90亩地。
镇府也是被逼无奈，终于下了决心，要把“农资站”和“粮所”这两处地块都出售了。
反正时代不同了，什么都放开了，普通人购买农资或者粮食，都不需要再通过你公家的单位了。短短数年之间，这两个单位从“富得流油”，财富一落千丈，变为“穷得要死”！！！
还不如把它们的地皮卖掉，来应付那堆讨厌的“讨债鬼”！
“农资站”和“粮所”这两处占地虽多，却几乎没盖有什么像样的建筑。都是一些泥砖墙，石棉瓦顶的破旧房子。在泥砖围起来的地块中，空地还特别多。
镇里没有实力“招商引资”，招不来大型企业入驻，这是没办法强求的了。
但镇里有过创建3个“开发区”的成功经验，总面积足足有数千亩之巨的“开发区”啊。
哪怕招不来企业进驻，却照样被镇里千方百计给“填”满了，没有让“开发区”丢荒成为空地，疯长野草。
这“农资站”和“粮所”加一块，也就100亩地，“开发区”数千亩地的成功售地经验，就可供头头们借鉴。
“大客户”没有，把地块按照规划“切割”以后，出售给“私人”老板来建房，按照“市场价格”来出售，慢慢卖，总能售磬。
100亩地，听起来不少，其实换算成平方数，也就是大约为66600平方。嗯，这个数字听起来，更是不小。
但镇里规划出售的“地皮”，都是按照5米乘以16米的规格来“切割”，也就是80平方一块地。
66600平方，起码要扣除掉三分之一的面积，作为道路用地，那实际可供“切割”成“地块”出售的，只剩下44400平方这样子。
再拿这4万多平方，除以80平方一块地皮的标准尺寸，得出的最终数据，是有大约555块地皮可供出售。
这555块地皮很多吗？
真心不多。
要知道，当初镇里出面，向私人“募集”建造“大厦”的1000万资金时，私人中，以投入1万2万的占大多数。投入了几万块的，占两到三成。而借10万块以上资金给镇府的，不足一成。
现在统计了一下，大约有300多户“私人”借钱，才募集了那一千多万。
镇里把“农资站”和“粮所”合计100亩地都拿来规划成地皮，也才555块。私人借钱，镇政.府没钱还，拿地皮抵债，这就一下子用掉300多块地皮了。
另外，既然镇府用掉了人家“农资站”和“粮所”的地，这两个单位的职工也得安置啊。
“粮所”这边要安置的职工数量有点多，干脆都不给“地皮”安置了（没那么多地皮好分啊）。直接按照工龄，每一年工龄，补个几百块完事。“粮所”老职工中，哪怕拥有长达40年工龄的老职工，也只不过得补偿万把两万块。
而“农资站”那边，职工数量少，也就几十人而已。就给予了“地皮”的购买资格。
不错！
这些地皮，统统都只是让他们有资格购买而已。并不是直接“分”给他们。
毕竟镇里欠各债主的金额，大小不等。如果单纯直接分地，也不公平。镇府也不划算。
镇里定下了“地皮”的统一出售价，一线的沿街地皮，每平方售价在2200块。二线的地皮，每平方售价在1500块。
地皮的规格一致，都是80个平方。换言之，一线的地皮，17.6万每块。二线的地皮，12万每块。
那曾经借钱给镇里建“大厦”的300位债主，都可以有资格购买地皮，但如果买的是“一线地皮”，你当初只借了3万给镇政.府的话，个人就得补14.6万的差价。
如果购买二线的地皮，那就得补个9万的差价。
一线铺面比较抢手。毕竟建好以后，可以相对容易的出租。
二线的地皮，门前也规划为“街道”了，日后这些新街道热闹起来之后，未必不能出租。但始终不会有“一线铺面”那么“保险”，人家“一线地皮”立即马上，现在就能出租啊。
因而定了上述两种价格。
“一线铺面”抢手，数量却有限。镇里于是附带定了一条规则：当初借钱更多给镇府的“私人”，优先挑选一线地块。