第285章潜力买家
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镇里一把手并非盲目乐观。
他对于近些年的“帝都”的房价，算是最为关注的那一批人（利益攸关嘛，想不关心都难）。
因此，他可以知道，按照市价，那栋昔日的“帝皇大厦”，如今大概率可以卖到2个亿。
都不用参照更高的售价了，参考周边一带的房地产价格即可得到一个“评估价”。
“大厦”预估可以卖2亿的话，镇里一把占的“百分之三”的股份，变现了那就600万啊。
镇里一把手并非贪.官，收入有限，这600万对于他而言，那就是一笔他梦寐以求的巨款。
“一把手”并不羡慕其他的有钱人，毕竟距离他太过遥远。他反而挺嫉妒罗国初。原因无他，只因为罗国初这家伙当年在“大厦”的建设之际，投入了200万现金，却取得了“大厦”百分之十的股份。
当时没觉得罗国初占了啥便宜。
现在随着时间流逝，那栋“大厦”的市价突破2个亿了，那占股百分之十的罗国初，岂不是啥都没干就捞到了2000万？！
这家伙的运气也太旺了吧？呃，旺到了把他老爸罗院长都“克.死”了？！
镇里一把手却不知道，那罗国初几十年如一日的“痴迷”经商，跟一心致力于“仕.途”上进的一把手，追求的东西截然不同。
按照罗国初的野心及眼界，哪里是区区的2000万就能满足他的？
罗国初早在十几年前，就定下了一个购买“帝都高档别墅”的梦想。这“帝都”的高档别墅，当年的价格就要几千万。十余年过去，别墅价格也涨到了一亿多了。
当年买不起，如今罗国初依然买不起。
“帝都”的房地产价格每年都在“进步”，而罗国初的积蓄却十年下来，没见有什么大的增长，依然困难如初。
十年光阴，首先撑不住的，是罗国初的那个单位——“对外经济贸易公司”。
这个差不多等于“皮包公司”的单位，不，严格来讲，它甚至还比不上所谓的“皮包公司”哩。真要是皮包公司，也不必像“对外经贸公司”那样负担20多个工作人员的工资开销啊（单单是正副总经理，就有好几位）。
像“对外经贸公司”这种既没有收入，却得每月支出一大笔钱养活20多号人员的单位，能一直苦苦支撑着不倒闭，还不是靠的上级的拔款吗？
上级也挺厌烦这种公司的。
最初的时候，各个部门和事业单位，普通存在“人浮于事”的现象，上级讨厌归讨厌，却也懒得特别针对“经贸公司”。
然而从那一年开始，“精简.机构”成了某个时期的重大任务。像“对外贸易公司”这种毫无效益，只会不断增加财政负担的单位，被列入了首批被“撤销”，被精简掉的单位之一。
那是罗国初入职“对外经济贸易公司”四年后的事情。
整个单位都无法“幸存”了，罗国初当然也属于被“精简”的人员之一。
可怜他在父亲得势时，借着父辈光芒笼罩，能在一个人口大镇，担当着大权在握的副镇长。就连镇上创建的3大“开发区”，都由他来负责，那段时期可谓风光无限。
谁知一时昏了头，同意了调任“对外经贸公司”的副总经理后，运气急转直下。才短短4年时间，就混到了要丢掉“铁饭碗”的地步了？
罗国初都有些糊涂了：自己到底做错了啥？！似乎并没有啊！！！
下了岗，失业的罗国初只能一门心思、义无返顾去做生意了。
可惜没有了公家单位“搭建”的平.台，罗国初十余年间，做了七、八种生意了，不仅没赚到什么钱，还不断的亏钱。
他背负的债务越来越重。
父亲罗院长看到儿子做生意接连亏损，罗国初要背负的债务，居然逐渐超过罗院长的积蓄了。
罗院长属于心重之人，看着罗国初如此没有出息，实在烦躁之极。
仔细琢磨，好像罗国初不能说是懒惰之辈了。但做起生意来，十次里面有九次，明明感觉就要赚大钱了，却“功败垂成”。或许，他差的就是一些“运气”吧。
幸好母亲木红还真能赚钱。往往罗国初资产周转困难时，他也没少向木红开口求援。
木红是真正高收入的工薪阶层。在她眼里，儿子罗国初从事的就是些“小打小闹”的“儿戏”。
母亲木红在大药企一干就是十几年时间。这期间，都积攒了超过5000万的薪水。
对于儿子罗国初，当母亲的这些年来，陆陆续续帮了他差不多也有2000万。罗国初自己倒没“享受”什么，统统拿去做生意了。
可惜这家伙屡战屡败，亏得令木红“心寒”，最后都不再“注资”给他了。
木红在大药企工作多年，被儿子败了2000万，手里积蓄还剩下3000多万。
罗院长逝世之后，他本人的积蓄，连同因“医疗事故”跟“五官科医院”打官司索取到的赔款，加起来，一共也有一千多万。
如今家里面，由木红掌握的存款，在4000万之数。
这些钱，哪怕罗国初一声哀求做生意要加大投资，木红不给就是不给了。有钱也不会再提供给他。
只有一种情况下，她仍然会出钱“资助”罗国初。
假如罗国初当真在“帝都”购置一栋高档别墅，当母亲的倒也愿意资助他3000万。
手里只留下一千多万的存款，也够她“养老”之用。
经历过丈夫辞世的“生离死别”之后，木红也即将步入“退休”年纪。
这时候她的心境发生了巨大变化，更渴.望跟儿子儿媳，还有宝贝孙子，一家人团聚在一个城市里居住。
她手里的资金，当然足够在“帝都”购置普通的电梯高层的套房。但儿子不是想购买一栋“帝都”的高档别墅吗？有了“别墅”也不必再买电梯高层商品房。
既然如此，就等等儿子，看能否实现梦想。
反正木红能给他提供的，就只有3000多万的现金支持了。
罗国初算了笔账：购置“帝都”内他看中的高档小区的别墅，参考这一带的高档别墅的售价，普遍在每栋八千万左右。
母亲声称可以支持3000万，甚至努力挤一下的话，帮他解决掉4000万应该没问题。即使如此，还有4000万的资金缺口。
这个时候，镇里一把手也来跟他透了气：计划等“五官科医院”租约到期后，对方在限定时间内搬走，就把整栋“大厦”卖掉。
罗国初专程为这事儿，跟镇里一把手反复研究了标多少“售价”合适。
一致觉得这栋“大厦”最少可以卖2个亿。积极争取一下，朝3个亿的出售价格努力。
取个中间价，预估最终成交价格在2.5亿吧，那么，罗国初一旦套现了所持的百分之十的股份，那就有2500万到手。
这等于这十多年来，他做生意亏掉的本钱金额。
罗国初做生意亏本过多次。但谁敢说他做生意就一定是个“渣渣”？！当初执意投资“大厦”两百万，如今粗略估计都能赚个2500万。
由此可见，他做生意也有赚大钱的时候。
只不过，往往是罗国初有点漫不经意投资的钱，收获巨大。而他“殚精竭虑”的，去努力完成某项生意的投资，却偏偏要亏个血本无归。这就相当令人无语了。
能从“大厦”项目中套现价格2、3千万的股份，罗国初这么多年来做生意，就等于扯平了，不赚不赔。
但入住“帝都”的高档别墅小区，该“梦想”怀揣了十几二十年，依然渴.望。
算一算“资金”的缺口：他相中的那些高档别墅，基本都要8000万。母亲那边应该可以支持4000万，自己应该可以从“大厦”项目中套现股份2500万。
两笔资金相加，那购买高档别墅的资金缺口，也就只有1500万了。
这个时候，罗国初从一位生意场上的好友那儿，得到了一个确切消息。
那就是，“帝都”的“观澜悦景”高档别墅区，推出了年度优惠活动。
具体的优惠措施为：外来购房者，如果一次性的付清购房款，可以享受九五折优惠。以总价8000万的高档别墅为例，这九五折优惠，相当于立即节省了400万。
如果是内部员工及其家属购买“观澜悦景”高档别墅，全款购房，则享受九折优惠，相当于节省了800万。
罗国初一直以来，锁定的目标，就是那售价在8000万的高档别墅。如果可以符合条件享受九折优惠，他就只需要7200万，就能买到心仪的“帝都”高档别墅了。
这跟他之前计算的能凑到的资金，仅仅相差几百万的资金“缺口”了。
几百万而已！罗国初没有盘问过他老婆的“私房钱”，估计这么多年累积下来，几百万应该是有的。
如此一来，购买“帝都”高档别墅的钱，居然就“奇迹”般凑够了。
别跟他说什么把家里的积蓄统统掏空了，没有安全感。
家里两大“女将”，罗国初的妈妈，和罗国初的妻子，都暂时没那么快退休。起码几年内不会退休的。再干个几年，几百万的积蓄应该又存得起来了。
怕个啥！！！
帝都的房地产价格，却是不能再继续慢吞吞的观望下去了。
这十年间，别墅的价格少说也翻了一倍多了。
如果十年前能拿出这七千多万，“帝都”的高档别墅都能买两座了。可惜当时拿不出钱来。
现在的机会难得，罗国初觉得无论如何都得把握住。
反正他近几年做生意“诸多不顺”，索性就暂时不去考虑做生意了。
罗国初积极的托有人脉的朋友，举荐他到了那个“观澜悦景”的售楼部，当了一名销售经理。
本来，这个高档小区“售楼部”招收人，都倾向于招一些女性担当“售楼小姐”。毕竟按照传统的印象，总觉得女的比较容易卖楼。拥有更大的业绩拓宽空间吧。
但罗国初托了朋友帮忙，倒也成功混入了“观澜悦景”楼盘的销售队伍中。
他的目标，当然不是真正售出“别墅房”后，那几万块的“业务提成”。他是为了享受内部员工的优惠购买别墅的九折价格。
成功入职以后，这九折优惠，也就是“立省800万”的好事，算是落实了。
购买“帝都高档别墅”的事儿，取得阶段胜利。
现在最关键的一点，“聚焦”到了镇里那栋“大厦”的出售问题。
能不能出售？出售的最终成交价是多少？这都影响着罗国初购买“高档别墅”的资金筹集进度。
就在这个时候，吴瑕带着梁腾和燕千羽，跑到“帝都”的5环边上，实地查看“高档别墅”来了。
梁腾答应了吴瑕：要送她一栋“高档别墅”的。
如果挑选“帝都”2环3环内的“高档别墅”，价格起码要比这5环边上的“别墅”，贵2、3倍不止。但如今“财大气粗”的梁老板，负担得起。
只不过，吴瑕购买“高档别墅”，现阶段考虑的最大因素，就是希望能离她父亲更近。吴震霆在“帝都”近郊修造的超级大庄园，距离帝都5环并不远。吴瑕如果能在此处“置业”，极为方便她回家探望父亲。
因此，决定就在“帝都”的5环边上购置“高档别墅”。
这“观澜悦景”别墅，是今天吴瑕和梁腾来看的第一个“高档别墅”区。
没想到啊，这才刚跑到楼盘的“售楼部”，吴瑕就遇到了认识的朋友了。
那就是罗国初。
因为木红的缘故，吴瑕对于罗家近些年发生的许多变故，都有所耳闻。但她并没有特别询问关于罗国初的事儿，当然也不知道，罗国初这家伙，大半年前就跑到“观澜悦景”的售楼部来工作。
因为不了解他来此工作的真实意图，吴瑕顿觉昔日的镇里副镇长，跑到售楼部工作，有一种“越混越糟糕”的味道！
但吴瑕仅仅把这份诧异放在了心里。表面上，丝毫没有表现出来。
她跟老熟人说了些客套话。
罗国初一下子看到了这位首富家的千金，内心动激动万分。
他倒没有什么歪念头。只是一眼看出：吴大小姐这是想要购买“高档别墅”啊。
她家那么有钱，又有购置不动产的愿望，这，是不是属于镇里那栋“大厦”的潜在买家呢？
能不能，把那栋“大厦”向吴大小姐推销出手呢？
罗国初想了想，觉得还是很有戏的。
他内心的激动源于这个。
镇里一把手并非盲目乐观。
他对于近些年的“帝都”的房价，算是最为关注的那一批人（利益攸关嘛，想不关心都难）。
因此，他可以知道，按照市价，那栋昔日的“帝皇大厦”，如今大概率可以卖到2个亿。
都不用参照更高的售价了，参考周边一带的房地产价格即可得到一个“评估价”。
“大厦”预估可以卖2亿的话，镇里一把占的“百分之三”的股份，变现了那就600万啊。
镇里一把手并非贪.官，收入有限，这600万对于他而言，那就是一笔他梦寐以求的巨款。
“一把手”并不羡慕其他的有钱人，毕竟距离他太过遥远。他反而挺嫉妒罗国初。原因无他，只因为罗国初这家伙当年在“大厦”的建设之际，投入了200万现金，却取得了“大厦”百分之十的股份。
当时没觉得罗国初占了啥便宜。
现在随着时间流逝，那栋“大厦”的市价突破2个亿了，那占股百分之十的罗国初，岂不是啥都没干就捞到了2000万？！
这家伙的运气也太旺了吧？呃，旺到了把他老爸罗院长都“克.死”了？！
镇里一把手却不知道，那罗国初几十年如一日的“痴迷”经商，跟一心致力于“仕.途”上进的一把手，追求的东西截然不同。
按照罗国初的野心及眼界，哪里是区区的2000万就能满足他的？
罗国初早在十几年前，就定下了一个购买“帝都高档别墅”的梦想。这“帝都”的高档别墅，当年的价格就要几千万。十余年过去，别墅价格也涨到了一亿多了。
当年买不起，如今罗国初依然买不起。
“帝都”的房地产价格每年都在“进步”，而罗国初的积蓄却十年下来，没见有什么大的增长，依然困难如初。
十年光阴，首先撑不住的，是罗国初的那个单位——“对外经济贸易公司”。
这个差不多等于“皮包公司”的单位，不，严格来讲，它甚至还比不上所谓的“皮包公司”哩。真要是皮包公司，也不必像“对外经贸公司”那样负担20多个工作人员的工资开销啊（单单是正副总经理，就有好几位）。
像“对外经贸公司”这种既没有收入，却得每月支出一大笔钱养活20多号人员的单位，能一直苦苦支撑着不倒闭，还不是靠的上级的拔款吗？
上级也挺厌烦这种公司的。
最初的时候，各个部门和事业单位，普通存在“人浮于事”的现象，上级讨厌归讨厌，却也懒得特别针对“经贸公司”。
然而从那一年开始，“精简.机构”成了某个时期的重大任务。像“对外贸易公司”这种毫无效益，只会不断增加财政负担的单位，被列入了首批被“撤销”，被精简掉的单位之一。
那是罗国初入职“对外经济贸易公司”四年后的事情。
整个单位都无法“幸存”了，罗国初当然也属于被“精简”的人员之一。
可怜他在父亲得势时，借着父辈光芒笼罩，能在一个人口大镇，担当着大权在握的副镇长。就连镇上创建的3大“开发区”，都由他来负责，那段时期可谓风光无限。
谁知一时昏了头，同意了调任“对外经贸公司”的副总经理后，运气急转直下。才短短4年时间，就混到了要丢掉“铁饭碗”的地步了？
罗国初都有些糊涂了：自己到底做错了啥？！似乎并没有啊！！！
下了岗，失业的罗国初只能一门心思、义无返顾去做生意了。
可惜没有了公家单位“搭建”的平.台，罗国初十余年间，做了七、八种生意了，不仅没赚到什么钱，还不断的亏钱。
他背负的债务越来越重。
父亲罗院长看到儿子做生意接连亏损，罗国初要背负的债务，居然逐渐超过罗院长的积蓄了。
罗院长属于心重之人，看着罗国初如此没有出息，实在烦躁之极。
仔细琢磨，好像罗国初不能说是懒惰之辈了。但做起生意来，十次里面有九次，明明感觉就要赚大钱了，却“功败垂成”。或许，他差的就是一些“运气”吧。
幸好母亲木红还真能赚钱。往往罗国初资产周转困难时，他也没少向木红开口求援。
木红是真正高收入的工薪阶层。在她眼里，儿子罗国初从事的就是些“小打小闹”的“儿戏”。
母亲木红在大药企一干就是十几年时间。这期间，都积攒了超过5000万的薪水。
对于儿子罗国初，当母亲的这些年来，陆陆续续帮了他差不多也有2000万。罗国初自己倒没“享受”什么，统统拿去做生意了。
可惜这家伙屡战屡败，亏得令木红“心寒”，最后都不再“注资”给他了。
木红在大药企工作多年，被儿子败了2000万，手里积蓄还剩下3000多万。
罗院长逝世之后，他本人的积蓄，连同因“医疗事故”跟“五官科医院”打官司索取到的赔款，加起来，一共也有一千多万。
如今家里面，由木红掌握的存款，在4000万之数。
这些钱，哪怕罗国初一声哀求做生意要加大投资，木红不给就是不给了。有钱也不会再提供给他。
只有一种情况下，她仍然会出钱“资助”罗国初。
假如罗国初当真在“帝都”购置一栋高档别墅，当母亲的倒也愿意资助他3000万。
手里只留下一千多万的存款，也够她“养老”之用。
经历过丈夫辞世的“生离死别”之后，木红也即将步入“退休”年纪。
这时候她的心境发生了巨大变化，更渴.望跟儿子儿媳，还有宝贝孙子，一家人团聚在一个城市里居住。
她手里的资金，当然足够在“帝都”购置普通的电梯高层的套房。但儿子不是想购买一栋“帝都”的高档别墅吗？有了“别墅”也不必再买电梯高层商品房。
既然如此，就等等儿子，看能否实现梦想。
反正木红能给他提供的，就只有3000多万的现金支持了。
罗国初算了笔账：购置“帝都”内他看中的高档小区的别墅，参考这一带的高档别墅的售价，普遍在每栋八千万左右。
母亲声称可以支持3000万，甚至努力挤一下的话，帮他解决掉4000万应该没问题。即使如此，还有4000万的资金缺口。
这个时候，镇里一把手也来跟他透了气：计划等“五官科医院”租约到期后，对方在限定时间内搬走，就把整栋“大厦”卖掉。
罗国初专程为这事儿，跟镇里一把手反复研究了标多少“售价”合适。
一致觉得这栋“大厦”最少可以卖2个亿。积极争取一下，朝3个亿的出售价格努力。
取个中间价，预估最终成交价格在2.5亿吧，那么，罗国初一旦套现了所持的百分之十的股份，那就有2500万到手。
这等于这十多年来，他做生意亏掉的本钱金额。
罗国初做生意亏本过多次。但谁敢说他做生意就一定是个“渣渣”？！当初执意投资“大厦”两百万，如今粗略估计都能赚个2500万。
由此可见，他做生意也有赚大钱的时候。
只不过，往往是罗国初有点漫不经意投资的钱，收获巨大。而他“殚精竭虑”的，去努力完成某项生意的投资，却偏偏要亏个血本无归。这就相当令人无语了。
能从“大厦”项目中套现价格2、3千万的股份，罗国初这么多年来做生意，就等于扯平了，不赚不赔。
但入住“帝都”的高档别墅小区，该“梦想”怀揣了十几二十年，依然渴.望。
算一算“资金”的缺口：他相中的那些高档别墅，基本都要8000万。母亲那边应该可以支持4000万，自己应该可以从“大厦”项目中套现股份2500万。
两笔资金相加，那购买高档别墅的资金缺口，也就只有1500万了。
这个时候，罗国初从一位生意场上的好友那儿，得到了一个确切消息。
那就是，“帝都”的“观澜悦景”高档别墅区，推出了年度优惠活动。
具体的优惠措施为：外来购房者，如果一次性的付清购房款，可以享受九五折优惠。以总价8000万的高档别墅为例，这九五折优惠，相当于立即节省了400万。
如果是内部员工及其家属购买“观澜悦景”高档别墅，全款购房，则享受九折优惠，相当于节省了800万。
罗国初一直以来，锁定的目标，就是那售价在8000万的高档别墅。如果可以符合条件享受九折优惠，他就只需要7200万，就能买到心仪的“帝都”高档别墅了。
这跟他之前计算的能凑到的资金，仅仅相差几百万的资金“缺口”了。
几百万而已！罗国初没有盘问过他老婆的“私房钱”，估计这么多年累积下来，几百万应该是有的。
如此一来，购买“帝都”高档别墅的钱，居然就“奇迹”般凑够了。
别跟他说什么把家里的积蓄统统掏空了，没有安全感。
家里两大“女将”，罗国初的妈妈，和罗国初的妻子，都暂时没那么快退休。起码几年内不会退休的。再干个几年，几百万的积蓄应该又存得起来了。
怕个啥！！！
帝都的房地产价格，却是不能再继续慢吞吞的观望下去了。
这十年间，别墅的价格少说也翻了一倍多了。
如果十年前能拿出这七千多万，“帝都”的高档别墅都能买两座了。可惜当时拿不出钱来。
现在的机会难得，罗国初觉得无论如何都得把握住。
反正他近几年做生意“诸多不顺”，索性就暂时不去考虑做生意了。
罗国初积极的托有人脉的朋友，举荐他到了那个“观澜悦景”的售楼部，当了一名销售经理。
本来，这个高档小区“售楼部”招收人，都倾向于招一些女性担当“售楼小姐”。毕竟按照传统的印象，总觉得女的比较容易卖楼。拥有更大的业绩拓宽空间吧。
但罗国初托了朋友帮忙，倒也成功混入了“观澜悦景”楼盘的销售队伍中。
他的目标，当然不是真正售出“别墅房”后，那几万块的“业务提成”。他是为了享受内部员工的优惠购买别墅的九折价格。
成功入职以后，这九折优惠，也就是“立省800万”的好事，算是落实了。
购买“帝都高档别墅”的事儿，取得阶段胜利。
现在最关键的一点，“聚焦”到了镇里那栋“大厦”的出售问题。
能不能出售？出售的最终成交价是多少？这都影响着罗国初购买“高档别墅”的资金筹集进度。
就在这个时候，吴瑕带着梁腾和燕千羽，跑到“帝都”的5环边上，实地查看“高档别墅”来了。
梁腾答应了吴瑕：要送她一栋“高档别墅”的。
如果挑选“帝都”2环3环内的“高档别墅”，价格起码要比这5环边上的“别墅”，贵2、3倍不止。但如今“财大气粗”的梁老板，负担得起。
只不过，吴瑕购买“高档别墅”，现阶段考虑的最大因素，就是希望能离她父亲更近。吴震霆在“帝都”近郊修造的超级大庄园，距离帝都5环并不远。吴瑕如果能在此处“置业”，极为方便她回家探望父亲。
因此，决定就在“帝都”的5环边上购置“高档别墅”。
这“观澜悦景”别墅，是今天吴瑕和梁腾来看的第一个“高档别墅”区。
没想到啊，这才刚跑到楼盘的“售楼部”，吴瑕就遇到了认识的朋友了。
那就是罗国初。
因为木红的缘故，吴瑕对于罗家近些年发生的许多变故，都有所耳闻。但她并没有特别询问关于罗国初的事儿，当然也不知道，罗国初这家伙，大半年前就跑到“观澜悦景”的售楼部来工作。
因为不了解他来此工作的真实意图，吴瑕顿觉昔日的镇里副镇长，跑到售楼部工作，有一种“越混越糟糕”的味道！
但吴瑕仅仅把这份诧异放在了心里。表面上，丝毫没有表现出来。
她跟老熟人说了些客套话。
罗国初一下子看到了这位首富家的千金，内心动激动万分。
他倒没有什么歪念头。只是一眼看出：吴大小姐这是想要购买“高档别墅”啊。
她家那么有钱，又有购置不动产的愿望，这，是不是属于镇里那栋“大厦”的潜在买家呢？
能不能，把那栋“大厦”向吴大小姐推销出手呢？
罗国初想了想，觉得还是很有戏的。
他内心的激动源于这个。