第253章父辈的福荫
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吕父替儿子在本单位，谋得一个有“编制”的好岗位。
趁着自己虽然“退居二线”，但仍没有正式退休，在工商系统内仍具一定的影响力，吕父决定用最后在职的四年时间，好好扶持儿子。
最好就是可以替他在单位内谋得个一官半职，副科长不用想，资历不够，那就谋取“享受副科待遇”的股长之类小头目，也可以啊。
总之有了一官半职在身，儿子的位置才算真正稳了。
在国内那个年代，有“编制”等于有了铁饭碗，除非你自己做死，犯罪触法，否则就算连单位的一把手也不能开除掉你。
当然，给你“小鞋”穿，让你过得痛苦不堪，当上级的还是轻松可以打熬你的。
有了“编制”之后，如果不想一辈子在单位里受气，那就得混成个“小头目”。
只要有了一个位置有了一个头衔，哪怕上级对你有意见，顶多就是夺掉你的位置，让他自己的“心腹”顶替，让你坐“冷板凳”就完了。不至于对你“赶尽杀绝”，非把你折磨得像个鬼不可。
吕父在位多年，深知以本单位的特点，没有那“一官半职”充当“防身符”，上级要修理他的儿子的话，最直接省事的办法，就是让吕浩子去单位辖下最边远的“工商所”。
派驻你到偏僻农村的工商所去收地摊钱，你去不去？
不去，就有理由开除你。去，这简直就等于变相的被流放了，何其悲惨！
如果在单位内有“一官半职”护身，何至于沦落至此？
吕父的目标，就是用他最后四年的影响力，替儿子谋得个区中心位置的，本单位辖下的“城东工商.所”的副职，那就挺不错了。
这城东工商.所，负责收取的，都是一些像“购物广场”啊，机电城啊，汽车城啊之类商家的“工商管理费”，既好收，又能不断的拓展人脉……怎么都强过去乡镇农村收“地摊管理费”吧？！
吕父的计划非常完美。
他只得一子一女，对自己唯一的儿子，当然舍得花钱。
拿下了两块地皮之后，合计有240平方的超大面积呀。吕父在单位做了二十年的一把手，可不是吃素的。虽然大贪没有，但各种福利不断，逢年过节的礼品红包也没少收。
他家以各种名目办的酒宴，也办过几次，比如像儿子的“大学酒”啊，当时吕父在单位的位置仍“稳如泰山”，那一次收下属的祝贺红包收到手软，事后一清点，下属小头目们封的“红包”，就没有少于8000块的，单单那一次办酒，就进账逾60万。
难怪古人有云：“三年清知府，十万雪花银”。对这一点，吕父深有体会。他自认就是个不贪的清官。但正常合理的“红包”为啥不收？不收？岂不寒了下边属下的一片忠心吗？
单单是吕父自认为“合理合情”的收入，多年积累起来，就足够他把那两块合计240平方的地皮，一口气盖个9层高楼。
盖9层楼，有部分的建筑属于“违.建”了。吕父盖完大楼后照样“三证齐全”，把需要办的证统统都办妥了。
在正当性.方面，一点问题都没有。
并非吕父仍然有什么大的影响力。他在当地经营多年，“人脉”方面，自然是有的。但时代不同了，政.务都要求公开了，行违.规之事，容易被民众举报，因而吕父即使在位上，他在“住建部门”的人脉，也不敢太帮他行违.法之事。
更何况，吕父已经“退居二线”，相对的，“价值”就大大“缩水”了，更不值得为他这样一个过气的老友去做违.规的事情。
但吕父半辈子的积蓄“不容小觑”，他盖房子就图大，图气派，属于“违.建”的部分，“住建部门”就按照法规，该罚多少就罚多少得了。吕父都认。一分不会少的。
只要不乱罚，罚过之后，给吕父办妥“准建证”，他就没意见。
结果呢，盖9层楼，有最上边的2层挨罚款。
这都是合乎规定的。如果不是沿街的一线铺面的话，住建部门只批准建5层楼，而吕父这地是沿街的，按规定可以建7层。
多建的2层，才属于违.建，要罚款。
当时“住建部门”的违.建罚款标准，是一平方罚70块，吕父一层楼240平方，连着前后“外飘”的面积，差不多300平方了——就按300平一层来罚款，一层需要罚2万1千块了。
而且更够呛的是，“违.建罚款”从来不是按照“超建”多少罚多少，而是按照你的整个有“违.建”行为的建筑的整体面积，来进行罚款。
以吕父的9层高楼为例，他不是被罚最上边2层共4.2万，而是要被罚9层共计18万9千块钱啊。
也就是说，足足罚他2700平方面积的“违.建罚款”。
吕父背后痛骂了一通“住建.部门”的那群灰.佬！想钱想疯了。也不知道当年是谁定下的罚款规则，居然不是违.建多少罚多少，直接把人家不属于违.建的部分面积，也计算进去罚钱——罚个违.建款，也搞古代的“连坐”吗？
但“游戏规则”就是如此，早就定下来的。住建部门的人脉朋友们，并非特别针对他老吕的。
另外，吕父觉得非常不合理的一点，就是整栋楼缴纳了违.建的“罚款”之后，居然还不给补办“准建证”，还需要另外按照建筑面积，来收取大约60块每平的办证费用。
这真是“双重收费”呀。
吕家建的大楼，可是达到了2700平方的总面积了。按照60块每平收取“办证费”，那又得额外支出16万2千块。
上述两项费用，办证费和罚款费相加，直接得多出35万多啊。
难怪，许多在农村的和在城里的“城中村”的人家，觅地建房时，都懒得去办什么“准建证”了。收费何其昂贵啊。有屁用？这样一笔“巨款”，无非就是“进贡”给住建.部门的那些家伙，发资金福利！！！
像吕父支出这么大一笔费用，补办“准建证”的，在农村都可以盖两栋大楼了。
没准建手续又如何，顶多每盖一层，要打楼面时，城.管就有人跑来干涉。那也不怕。按照“潜.规则”，给个千把两千块对方“湿.湿”，就不干涉你盖房子了——众多违.建就是这样盖好的。
只要以后不征到你这些房子，可以世世代代住下去。
何必要白白花那么多的钱，办下准建手续。
当然，无可否认，办个“准建证”的好处，也挺多的。虽然办下来挺贵，但土地证，准建证，还有以后盖好房子之后的“房产证”，要去银行办理抵押贷款的话，必须上述的三证齐全，才能贷到款。
另外，“三证齐全”，想要出售之时，办理产权过户，才能办下来啊。不然，没产权证的房地产的交易，也只能停留在“协议交易”的层面，无法办好过户手续的。
能过户或不能过户，直接导致你拥有这宗“不动产”的价值。比如没有证的地和房，能卖个100万的话，“三证齐全”的不动产，就可以卖到200万甚至更贵。
办理“准建证”的费用，比起高昂的房价，也就不算什么了。因此，就算“住建.部门”收费和罚款奇贵无比，仍然有人情愿罚款，缴纳这费那费，只求办妥“建筑工程规则许可证”及“建筑工程施工许可证”这两证——也就是俗称的“准建证”。
那才是“准建证”在有钱人眼里必不可少的最大原因。
倒不是仅仅为了在盖房子时，不被城.管干涉。
吕父就毫不犹豫的办了“准建证”，前后为这证投入了35万多，也认了。
他建造这栋总面积达到2700平方的高楼，主体造价，就花掉了多少钱呢？
按照当时500块一个平方盖主体工程，2700平方总面积，单单是盖好9层楼的主体，就花了吕父135万。
这还根本不计算240平的地皮的价钱。
吕父是从单位购买的“福利地皮”，只出了单位拿地的成本价，每个平方他买时花500块多些，连同办妥土地证，差不多560块钱每平方的成本吧。
240平的地皮，他花了13万4千4百块而已。
相对于高昂的建造房屋的费用，购地成本，便宜得几乎可以忽略不计。
吕父这叫有门路，并且是早几年“让出”了一把手“宝座”的补偿啊，才便宜拿到这么多地。拿了这次的便宜地块，以后就再没有这种便宜好事。
当年吕父建9层楼之时，当地相同位置的地皮价格，就突破了1万块每平方了。
也就是说，吕父这240平的土地，刚到手，都不需要等待，直接按照市场价，都至少值240万了。
为啥说“至少”呢？
因为那只是参考周边相同地段的地皮价格。并未计算吕父那地皮可是“一线地皮”的溢价。
那一片区域的二线地，都可以卖到1万多每平方，如果是“一线地皮”，价格可以比“二线”的翻上四倍。
按照这个规率，大概一算，吕父那一线地皮240平方，每平就值4万了。吕父拥有的这块地皮，市值在900多万。
连同9层楼的造价，吕家的楼房，妥妥超千万了。
拥有这价值千万的楼房，吕父会因为心痛35万的办理“准建证”的费用，就干脆不办“准建证”吗？
他才没那么蠢。
毕竟“三证齐全”，他手里这栋楼，价值才能最大化。
之后数年间，吕父还非常积极的砸大钱，来进行楼房的装修工程。
他和妻子，一辈子窝在单位的“宿舍房”，虽然名义上宿舍有“三房两厅”，但当年建的房子，面积能有多大？格局很老旧，外观也陈旧，没有一点拿得出手、上得了桌面的感觉。
好不容易，老来有了那样一栋“称心满意”的超大面积的楼房，吕父焉能不用心去好好装修它？力争装出心目中的理想境界？！
据当时知情人士的小道消息，吕父在那大楼的装修上，投资过百万。不说别的，单单在私人住宅内安装的那部电梯，就花费了15万。
吕父也是那一次“出手”，儿子吕浩子，才知道自家老头子在位二十载，积蓄实在不可谓不丰啊。
吕父有了积蓄之后，不去盲目的投资什么生意，只盖房子的举动，当时在朋友们看来属于“太保守”的理财方式。二十年后再来看时，才发现是最正确无比的。
就在吕父建房之后十几年间，“魔都”那一片原本没怎么注重投资开发的区域，因为上边的重新重视起来，要把当地开发成为一个国家级的“新区”，那一片区域，房价顿时迎来了“井喷期”。
当地的房地产价格，直接翻了十倍。
“魔都”那一片区域发展起来后，可以直接“对标”东方明珠的特.区房价的。
在后世，“东方明珠”的房价，“均价”都达到10万每平方了。贵的地段的房价，更是达到了40万每平的恐怖高位。
梁腾重生前，有个新闻令他记忆深刻——那是“东方明珠”的李超人的小儿子，在“东方明珠”的黄金地段，给新情人买了60坪的房子。
一开始内.地人看新闻不懂行情，嘲笑李家二少“太抠门”了。之前“包”梁洛施时，还舍得一亿一亿的掏钱，对新女友却只肯买个60坪的小房子。这值个什么钱啊？
结果梁腾去查了查，才知道“东方明珠”的面积单位“坪”，不同于内地的“平”，60坪的房子，就相当于200多平方了。
而且李家二少购买的那地段的房价，贵得离谱，一平方就得44万了。因此他买200多平的房子给新女友，那也得差不多9000万。
不过呢，李家二少找女友，都找出经验来了，他替女友买房可以，但选择的是分25年的付款方式。
估计那“天价房”是新女友要求他买的，李家二少不买说不过去，但一口气买下送新女友，对对方而言，就少了许多约束力了。所以选择25年的“按揭”。
如果有朝一日，女友能像前任梁美人那样，替他生下儿子，估计李家二少也会不吝啬，提前付完“天价房”的全款吧。
总之，吕父投资“魔都”的新区内的房子，绝对是蒙对了。“瞎猫碰到死老鼠”的好运。
事实证明，给一个工商部门负责人的位置他，也比不上多要一块地的价值啊。
吕父替儿子在本单位，谋得一个有“编制”的好岗位。
趁着自己虽然“退居二线”，但仍没有正式退休，在工商系统内仍具一定的影响力，吕父决定用最后在职的四年时间，好好扶持儿子。
最好就是可以替他在单位内谋得个一官半职，副科长不用想，资历不够，那就谋取“享受副科待遇”的股长之类小头目，也可以啊。
总之有了一官半职在身，儿子的位置才算真正稳了。
在国内那个年代，有“编制”等于有了铁饭碗，除非你自己做死，犯罪触法，否则就算连单位的一把手也不能开除掉你。
当然，给你“小鞋”穿，让你过得痛苦不堪，当上级的还是轻松可以打熬你的。
有了“编制”之后，如果不想一辈子在单位里受气，那就得混成个“小头目”。
只要有了一个位置有了一个头衔，哪怕上级对你有意见，顶多就是夺掉你的位置，让他自己的“心腹”顶替，让你坐“冷板凳”就完了。不至于对你“赶尽杀绝”，非把你折磨得像个鬼不可。
吕父在位多年，深知以本单位的特点，没有那“一官半职”充当“防身符”，上级要修理他的儿子的话，最直接省事的办法，就是让吕浩子去单位辖下最边远的“工商所”。
派驻你到偏僻农村的工商所去收地摊钱，你去不去？
不去，就有理由开除你。去，这简直就等于变相的被流放了，何其悲惨！
如果在单位内有“一官半职”护身，何至于沦落至此？
吕父的目标，就是用他最后四年的影响力，替儿子谋得个区中心位置的，本单位辖下的“城东工商.所”的副职，那就挺不错了。
这城东工商.所，负责收取的，都是一些像“购物广场”啊，机电城啊，汽车城啊之类商家的“工商管理费”，既好收，又能不断的拓展人脉……怎么都强过去乡镇农村收“地摊管理费”吧？！
吕父的计划非常完美。
他只得一子一女，对自己唯一的儿子，当然舍得花钱。
拿下了两块地皮之后，合计有240平方的超大面积呀。吕父在单位做了二十年的一把手，可不是吃素的。虽然大贪没有，但各种福利不断，逢年过节的礼品红包也没少收。
他家以各种名目办的酒宴，也办过几次，比如像儿子的“大学酒”啊，当时吕父在单位的位置仍“稳如泰山”，那一次收下属的祝贺红包收到手软，事后一清点，下属小头目们封的“红包”，就没有少于8000块的，单单那一次办酒，就进账逾60万。
难怪古人有云：“三年清知府，十万雪花银”。对这一点，吕父深有体会。他自认就是个不贪的清官。但正常合理的“红包”为啥不收？不收？岂不寒了下边属下的一片忠心吗？
单单是吕父自认为“合理合情”的收入，多年积累起来，就足够他把那两块合计240平方的地皮，一口气盖个9层高楼。
盖9层楼，有部分的建筑属于“违.建”了。吕父盖完大楼后照样“三证齐全”，把需要办的证统统都办妥了。
在正当性.方面，一点问题都没有。
并非吕父仍然有什么大的影响力。他在当地经营多年，“人脉”方面，自然是有的。但时代不同了，政.务都要求公开了，行违.规之事，容易被民众举报，因而吕父即使在位上，他在“住建部门”的人脉，也不敢太帮他行违.法之事。
更何况，吕父已经“退居二线”，相对的，“价值”就大大“缩水”了，更不值得为他这样一个过气的老友去做违.规的事情。
但吕父半辈子的积蓄“不容小觑”，他盖房子就图大，图气派，属于“违.建”的部分，“住建部门”就按照法规，该罚多少就罚多少得了。吕父都认。一分不会少的。
只要不乱罚，罚过之后，给吕父办妥“准建证”，他就没意见。
结果呢，盖9层楼，有最上边的2层挨罚款。
这都是合乎规定的。如果不是沿街的一线铺面的话，住建部门只批准建5层楼，而吕父这地是沿街的，按规定可以建7层。
多建的2层，才属于违.建，要罚款。
当时“住建部门”的违.建罚款标准，是一平方罚70块，吕父一层楼240平方，连着前后“外飘”的面积，差不多300平方了——就按300平一层来罚款，一层需要罚2万1千块了。
而且更够呛的是，“违.建罚款”从来不是按照“超建”多少罚多少，而是按照你的整个有“违.建”行为的建筑的整体面积，来进行罚款。
以吕父的9层高楼为例，他不是被罚最上边2层共4.2万，而是要被罚9层共计18万9千块钱啊。
也就是说，足足罚他2700平方面积的“违.建罚款”。
吕父背后痛骂了一通“住建.部门”的那群灰.佬！想钱想疯了。也不知道当年是谁定下的罚款规则，居然不是违.建多少罚多少，直接把人家不属于违.建的部分面积，也计算进去罚钱——罚个违.建款，也搞古代的“连坐”吗？
但“游戏规则”就是如此，早就定下来的。住建部门的人脉朋友们，并非特别针对他老吕的。
另外，吕父觉得非常不合理的一点，就是整栋楼缴纳了违.建的“罚款”之后，居然还不给补办“准建证”，还需要另外按照建筑面积，来收取大约60块每平的办证费用。
这真是“双重收费”呀。
吕家建的大楼，可是达到了2700平方的总面积了。按照60块每平收取“办证费”，那又得额外支出16万2千块。
上述两项费用，办证费和罚款费相加，直接得多出35万多啊。
难怪，许多在农村的和在城里的“城中村”的人家，觅地建房时，都懒得去办什么“准建证”了。收费何其昂贵啊。有屁用？这样一笔“巨款”，无非就是“进贡”给住建.部门的那些家伙，发资金福利！！！
像吕父支出这么大一笔费用，补办“准建证”的，在农村都可以盖两栋大楼了。
没准建手续又如何，顶多每盖一层，要打楼面时，城.管就有人跑来干涉。那也不怕。按照“潜.规则”，给个千把两千块对方“湿.湿”，就不干涉你盖房子了——众多违.建就是这样盖好的。
只要以后不征到你这些房子，可以世世代代住下去。
何必要白白花那么多的钱，办下准建手续。
当然，无可否认，办个“准建证”的好处，也挺多的。虽然办下来挺贵，但土地证，准建证，还有以后盖好房子之后的“房产证”，要去银行办理抵押贷款的话，必须上述的三证齐全，才能贷到款。
另外，“三证齐全”，想要出售之时，办理产权过户，才能办下来啊。不然，没产权证的房地产的交易，也只能停留在“协议交易”的层面，无法办好过户手续的。
能过户或不能过户，直接导致你拥有这宗“不动产”的价值。比如没有证的地和房，能卖个100万的话，“三证齐全”的不动产，就可以卖到200万甚至更贵。
办理“准建证”的费用，比起高昂的房价，也就不算什么了。因此，就算“住建.部门”收费和罚款奇贵无比，仍然有人情愿罚款，缴纳这费那费，只求办妥“建筑工程规则许可证”及“建筑工程施工许可证”这两证——也就是俗称的“准建证”。
那才是“准建证”在有钱人眼里必不可少的最大原因。
倒不是仅仅为了在盖房子时，不被城.管干涉。
吕父就毫不犹豫的办了“准建证”，前后为这证投入了35万多，也认了。
他建造这栋总面积达到2700平方的高楼，主体造价，就花掉了多少钱呢？
按照当时500块一个平方盖主体工程，2700平方总面积，单单是盖好9层楼的主体，就花了吕父135万。
这还根本不计算240平的地皮的价钱。
吕父是从单位购买的“福利地皮”，只出了单位拿地的成本价，每个平方他买时花500块多些，连同办妥土地证，差不多560块钱每平方的成本吧。
240平的地皮，他花了13万4千4百块而已。
相对于高昂的建造房屋的费用，购地成本，便宜得几乎可以忽略不计。
吕父这叫有门路，并且是早几年“让出”了一把手“宝座”的补偿啊，才便宜拿到这么多地。拿了这次的便宜地块，以后就再没有这种便宜好事。
当年吕父建9层楼之时，当地相同位置的地皮价格，就突破了1万块每平方了。
也就是说，吕父这240平的土地，刚到手，都不需要等待，直接按照市场价，都至少值240万了。
为啥说“至少”呢？
因为那只是参考周边相同地段的地皮价格。并未计算吕父那地皮可是“一线地皮”的溢价。
那一片区域的二线地，都可以卖到1万多每平方，如果是“一线地皮”，价格可以比“二线”的翻上四倍。
按照这个规率，大概一算，吕父那一线地皮240平方，每平就值4万了。吕父拥有的这块地皮，市值在900多万。
连同9层楼的造价，吕家的楼房，妥妥超千万了。
拥有这价值千万的楼房，吕父会因为心痛35万的办理“准建证”的费用，就干脆不办“准建证”吗？
他才没那么蠢。
毕竟“三证齐全”，他手里这栋楼，价值才能最大化。
之后数年间，吕父还非常积极的砸大钱，来进行楼房的装修工程。
他和妻子，一辈子窝在单位的“宿舍房”，虽然名义上宿舍有“三房两厅”，但当年建的房子，面积能有多大？格局很老旧，外观也陈旧，没有一点拿得出手、上得了桌面的感觉。
好不容易，老来有了那样一栋“称心满意”的超大面积的楼房，吕父焉能不用心去好好装修它？力争装出心目中的理想境界？！
据当时知情人士的小道消息，吕父在那大楼的装修上，投资过百万。不说别的，单单在私人住宅内安装的那部电梯，就花费了15万。
吕父也是那一次“出手”，儿子吕浩子，才知道自家老头子在位二十载，积蓄实在不可谓不丰啊。
吕父有了积蓄之后，不去盲目的投资什么生意，只盖房子的举动，当时在朋友们看来属于“太保守”的理财方式。二十年后再来看时，才发现是最正确无比的。
就在吕父建房之后十几年间，“魔都”那一片原本没怎么注重投资开发的区域，因为上边的重新重视起来，要把当地开发成为一个国家级的“新区”，那一片区域，房价顿时迎来了“井喷期”。
当地的房地产价格，直接翻了十倍。
“魔都”那一片区域发展起来后，可以直接“对标”东方明珠的特.区房价的。
在后世，“东方明珠”的房价，“均价”都达到10万每平方了。贵的地段的房价，更是达到了40万每平的恐怖高位。
梁腾重生前，有个新闻令他记忆深刻——那是“东方明珠”的李超人的小儿子，在“东方明珠”的黄金地段，给新情人买了60坪的房子。
一开始内.地人看新闻不懂行情，嘲笑李家二少“太抠门”了。之前“包”梁洛施时，还舍得一亿一亿的掏钱，对新女友却只肯买个60坪的小房子。这值个什么钱啊？
结果梁腾去查了查，才知道“东方明珠”的面积单位“坪”，不同于内地的“平”，60坪的房子，就相当于200多平方了。
而且李家二少购买的那地段的房价，贵得离谱，一平方就得44万了。因此他买200多平的房子给新女友，那也得差不多9000万。
不过呢，李家二少找女友，都找出经验来了，他替女友买房可以，但选择的是分25年的付款方式。
估计那“天价房”是新女友要求他买的，李家二少不买说不过去，但一口气买下送新女友，对对方而言，就少了许多约束力了。所以选择25年的“按揭”。
如果有朝一日，女友能像前任梁美人那样，替他生下儿子，估计李家二少也会不吝啬，提前付完“天价房”的全款吧。
总之，吕父投资“魔都”的新区内的房子，绝对是蒙对了。“瞎猫碰到死老鼠”的好运。
事实证明，给一个工商部门负责人的位置他，也比不上多要一块地的价值啊。