第232章尘埃落定
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最终这一次“后海四合院”的交易，完成之迅速，超乎梁腾和吴瑕的预料之外。
谢家人急着用钱，他俩是知道的。
“帝都江山”的朱老总，一心向着他们，梁腾和吴瑕也知道。背靠.着吴震霆这座大山，老朱不巴结他们，难道还要为了“公平”什么的，反而去示好一个过气的老艺人吗？
但经过短短的十来分钟的“讨价还价”，梁腾和吴瑕原本以为要拉锯挺长一段时间的“谈判”，居然就因谢艺人“慨然”的接受了6000万的报价，圆满落下了“帷幕”。
之前，谢艺人一家人反复商议的“底价”，最少要在6500万。现在直接的少了500万了。但谢艺人也没有太多犹豫就答应了下来。
并非他不在乎多500万，或少500万。
主要是朱老总这位“帝都江山”的老总，趁着和谢艺人上一趟“洗手间”的机会，向谢艺人发布了虚假的信息。
朱总煞有介事的透.露一个重大情况：现在“四合院”的价格已经处在了历史的最高位，近期有不下十位“四合院”的屋主，来跟他“江山公司”联系，有愿出售祖传的“四合院”。而正式的跟他本公司签下了委托出售协议的，包括谢老这一单，现在就足足有6单之多。其它那5单积极出售的“四合院”中，就有两单，跟谢老这“四合院”的面积差不多……
话里话外，就是暗示谢艺人，不能再拖延下去了。
趁着现在“四合院”可以卖得“最贵”，赶紧出手。像这种动辄几千万的昂贵东东，慢慢卖，肯定可以卖出去。但这个“慢慢”可能最终要等上两、三载，也说不定。
像现在他朱宣霖带来看房的这两位老板，也是从小就比较热衷于“四合院”的传统建筑风格。但一直没钱购买。近来梁老板和吴小姐这对小情侣，男方“继承”了一大笔遗产，人又“新潮”，打算弄个“四合院”来充当“婚房”。这才好不容易得到一位优质的“四合院”买家。错过了他俩位，估计再想找到令人满意的买家，就没那么幸运了。只有一个字——等。如果谢老能等得起，这话就当他老朱没说……
谢艺人被朱宣霖捏造的，“子虚乌有”的几座“待售”的“四合院”信息，逼得慌了神。
他完全没有想过，朱总会完全站到吴瑕和梁腾那边，采取“非常规手段”来逼他就范。
朱总把“四合院”的买家说得那么稀少，而“待售”的“四合院”又如此之多，谢艺人当然不可能长久等待“四合院”的下一个买家出现。
别说等个两、三载，就算等个两、三个月，他都感觉“度日如年”了。
他能等得起，但他夫人的“骨髓移植”手术能等吗？
再说了，等到下一个有强烈购买意愿的买家出现，你能保证那个买家，一定就愿意接受你6500万的底价吗？
就算能接受，跟他这“后海四合院”面积相当的“四合院”，也有几座（朱总发达的信息），你能保证人家不去挑选其它的“四合院”吗？
总之，经过全盘的权衡，谢艺人感觉，像梁腾和吴瑕这种用6000万购买他这“后海四合院”的优质买家，完全可以接受的。
更何况，吴瑕还祭出一个“超级大杀器”。
她表示，如果双方都接受6000万的交易价格，梁老板完全可以一次.性的支付全款，不必去走银行的“按揭贷款”的程序。
这个“全款”的诱.惑，一下子击中了谢艺人的“软肋”。
他虽然没有贷款买过房，但他的两个儿子现在都在“按揭”，无论是购买了大户型商品房的儿子，还是购买“天地楼”的儿子，都不可能一下子拿出全款来购房。于是乎，“按揭”成了最佳选择，反正有“公积金贷款”嘛。
谢艺人知道，就算他这“四合院”可以买得贵些，但走贷款的程序，快的也得半年才能审批下来，发放贷款到你的账户。慢的话，弄上一年两年都有可能。
谢艺人如果不是被逼无奈，哪里肯等那么久？
吴瑕“全款”购房的承诺，一下子就使得谢艺人的心理天平，彻底倒向了“成交”的方向。
突破谢艺人的心理防线之后，剩下来，就是拟合同之类琐碎的工作。
梁腾仍然像以往那样，由吴瑕来负责合同的草拟。而吴瑕也依然像往常那样，在她早早保存在“笔记本”内的诸多商业合同范本中，寻到合适范本，然后逐条审定，删删减减，用最短时间，拟定一份较正式的合同。
至于谢艺人方面，到底拥不拥有这“后海四合院”的完整的、不具争议的产权？朱老总那边，早就多渠道的查证过了谢艺人拥有的“土地证”、“准建证”和“房产证”了。
确认无误，这三证齐全，而且还是完全不限制出售的“国有土地”的性质。
另外，也到相关部门查证过了，这一宗“四合院”的产权，不存在“质押”的情况。
对于大宗的“商品”，“帝都江山”的态度比梁腾他们，还要来得慎重。
“帝都江山”是专门做房地产中介生意的，可不想使尽“九牛二虎之力”，好不容易完成了一宗大宗交易，结果，却因为这“商品”本身的问题，导致无法过户，他们也捞不到中介费。
吴瑕草拟的“四合院买卖合同”，很快就弄好了。
谢艺人和梁腾作为签字的买卖两方，都认真地看过了合同，感觉没有问题了。都同意签这合同。
但慎重起见，朱宣霖和吴瑕都建议去“公证.处”，对这交易合同进行公证。
对于公证一事，谢艺人一开始有点犹豫，有点排斥。梁腾看出他的心思，是不愿意跟他共同分担昂贵的“公证费”，平添一笔额外的支出。
梁腾便表示，可以由他全额承担公证费。
这承诺解除了谢艺人的全部心理负担，他也爽快的满口答应下来。
忙到了午饭时间，终于在市里“公证.处”把一切要弄的东西都搞掂。
期间，谢艺人的两个儿子有点不放心，也请了半天假，赶了过来。
等“公证.处”的公证员出具公证书，本来就需要不少时间。公证书草稿出来时，谢艺人两个儿子几乎是“字斟句酌”来琢磨，更浪费许多时间。
好不容易都搞好了。双方也在“公证员”的见证下，在“四合院”交易合同正试签了字。
梁腾按照协议约定，先支付了3万的购房款，也就是打了1800万到谢艺人指定的账户之中。
剩余购房款，将在“后海四合院”的过户手续全部完成，梁腾拿到产权证后，再打到谢艺人指定的账户。
从市里“公证.处”出来，梁腾执意请谢艺人全家人吃了一顿。
吃什么东东呢？
梁腾参考的是李会英“请客模式”，就请谢家人去“全聚德”吃了一顿美味的烤鸭。
烤鸭梁腾直接点了5只，其中3只现场吃，剩下2只，预备给谢家人打包拿回去的。
现吃的3只烤鸭，一堆的点心，梁腾和吴瑕也没吃什么，几乎是“浅尝辄止”。
反而是鸭骨炖的汤水，他们一人喝了一碗多。
而谢家人和作陪的朱总，都吃得满口喷香，满嘴流油。
吃得非常过瘾。
尤其是谢家人，感觉像是占了梁腾的大便宜似的。本来嘛，交易成功，是他们谢家人“真金白银”捞到巨款，结果还要让梁腾“破费”请客。感觉有点不好意思啊。
但从梁腾的角度，去“全聚德”吃几只烤鸭，实在是很便宜的一顿，用一个成语来形容，就叫“惠而不费”。
席间，谢艺人郑重的承诺，只要过户手续完成，新的房产证办下来，他账户到账了“尾款”，他就立即腾房交房，把“后海四合院”所有的锁钥都交给梁腾。
谢艺人之所以有底气说这种话，那是因为，早在半个月前，谢家人决意要卖掉“四合院”开始，他们就积极腾空“四合院”。
直到前两天，算是把属于自己的稍稍值钱的东西，统统都搬到了谢氏兄弟各自的新家那边。
两兄弟甚至商量好了，父母轮流在他们家里住。当然，这个“轮流”的设计，并非以月为“单位”，而是这一年在大儿家住，明年就在小儿家住。后年，再到大儿家住……如此循环。
当然，现在购买了商品房的大儿子，居住条件，会相对的“狭窄”。而购买地皮盖“天地楼”的儿子，居住面积稍微可观一些，但也好不到哪去，因为地皮面积才几十平而已……总之，新的居住面积远没有“后海四合院”那么宽敞。
但这都只是暂时的问题。
等到谢老爷子的“购房款”6000万到手后，扣除掉母亲的医疗费用，大伙分掉这些钱，重新再去购置新的“不动产”，到时有了更宽敞的房子，人居面积“狭窄”的问题，迎刃而解。
“后海四合院”之中，现在已经没有什么谢家人的东西了。就算是现在就腾房出来，给梁腾他们，谢艺人一家人也能办到。完全无压力。
只不过购房“尾款”没到手之前，他们也不太放心把“四合院”直接交付给梁腾他们。那“尾款”可是足足的4200万啊。谢家人可是一辈子，不，是十辈子都没见过如此之多的钱财啊。能不心里忐忑吗？因此，谢艺人才“语带保留”，表示办好了过户，收到了“尾款”，就腾房。
当时谢艺人作出上述这个承诺时，完全不会想到：仅过了短短三天时间，梁腾就把“后海四合院”所有的过户手续统统都弄好了，几样产权证到手。
按照谢艺人最乐观的预计，办通这些手续，起码需要半个月以上的时间吧？结果竟然这么快就搞掂。
梁腾也深感意外。
只有吴瑕不奇怪。她打算尽快促成这座“后海四合院”的交易，背后联系了在本市土地部门当负责人的“周叔”。
之前在梁腾购买镇上开发区1000亩地时，吴瑕就打过“周叔”的电话了。
这一回，是办理“四合院”的过户手续，对“周叔”而言，更是小事一桩而已。
那个年代，土地证和房产证，是分来开办理的。不像后世，统归到一个“不动产权证”。但这也难不倒“周叔”，办理国有土地证，是属于他的权限，他直接就可以替梁腾办下新证。
而“房产部门”那边呢，负责人也是“周叔”熟得不能再熟了的哥们，他也出面，请“哥们”从速的弄好房产证。
在相关部门的直接负责人“关照”之下，只用了三天时间，就弄好了“后海四合院”全部的过户手续，效率不能说不高。
但这一切也在情理之中。
三天时间办好几样“新证”，梁腾很干脆的把4200万的“尾款”，打到了谢艺人指定的账户之中。
那谢家人还有些懵.逼，不知道梁老板为何突然“大发善心”，一下子就把购房款“足额”发放给他们？！
难道是担心谢艺人他夫人治疗费用不够吗？
之前预付的1800万，要应付“骨髓移植”手术，那是绰绰有余的了。
谢艺人疑惑之余，亲自打电话向梁腾询问此事？
梁腾告诉他：自己已经托人把“四合院”的过户手续，统统都弄妥了。因此按照约定，把“尾款”打了过去。
谢艺人顿时大惊失色。
把梁老板“惊为天人”啊。要知道，这才过去了不到三天时间啊。居然就把新证全都搞好了？！
这就是大老板的实力吗？！
不仅仅“财大气粗”，人脉也是广阔无比。短短三天时间搞好所有的新证，估计需要相关部门的一把手出面，一路“绿灯”，才处理得如此顺顺当当吧？！
谢艺人在啧啧的赞叹之余，想着既然大老板已经爽快的将6000万的购房款“全数”支付给了他家了，自己这边也不能拖拖拉拉。
谢艺人于是表示：梁老板有空的话，请过来“后海四合院”收钥匙收房了。他家把“四合院”内属于自家的东西，彻底清空了。
梁腾要的就是谢艺人如此之“识趣”。
梁腾一方面跟谢艺人随口客套着“这样搬家是不是有点赶”？“完全可以慢慢来搬家嘛”……结果在谢艺人“一再坚持”下，梁腾才“勉为其难”，跟对方约定了吃过午饭就去收房。
最终这一次“后海四合院”的交易，完成之迅速，超乎梁腾和吴瑕的预料之外。
谢家人急着用钱，他俩是知道的。
“帝都江山”的朱老总，一心向着他们，梁腾和吴瑕也知道。背靠.着吴震霆这座大山，老朱不巴结他们，难道还要为了“公平”什么的，反而去示好一个过气的老艺人吗？
但经过短短的十来分钟的“讨价还价”，梁腾和吴瑕原本以为要拉锯挺长一段时间的“谈判”，居然就因谢艺人“慨然”的接受了6000万的报价，圆满落下了“帷幕”。
之前，谢艺人一家人反复商议的“底价”，最少要在6500万。现在直接的少了500万了。但谢艺人也没有太多犹豫就答应了下来。
并非他不在乎多500万，或少500万。
主要是朱老总这位“帝都江山”的老总，趁着和谢艺人上一趟“洗手间”的机会，向谢艺人发布了虚假的信息。
朱总煞有介事的透.露一个重大情况：现在“四合院”的价格已经处在了历史的最高位，近期有不下十位“四合院”的屋主，来跟他“江山公司”联系，有愿出售祖传的“四合院”。而正式的跟他本公司签下了委托出售协议的，包括谢老这一单，现在就足足有6单之多。其它那5单积极出售的“四合院”中，就有两单，跟谢老这“四合院”的面积差不多……
话里话外，就是暗示谢艺人，不能再拖延下去了。
趁着现在“四合院”可以卖得“最贵”，赶紧出手。像这种动辄几千万的昂贵东东，慢慢卖，肯定可以卖出去。但这个“慢慢”可能最终要等上两、三载，也说不定。
像现在他朱宣霖带来看房的这两位老板，也是从小就比较热衷于“四合院”的传统建筑风格。但一直没钱购买。近来梁老板和吴小姐这对小情侣，男方“继承”了一大笔遗产，人又“新潮”，打算弄个“四合院”来充当“婚房”。这才好不容易得到一位优质的“四合院”买家。错过了他俩位，估计再想找到令人满意的买家，就没那么幸运了。只有一个字——等。如果谢老能等得起，这话就当他老朱没说……
谢艺人被朱宣霖捏造的，“子虚乌有”的几座“待售”的“四合院”信息，逼得慌了神。
他完全没有想过，朱总会完全站到吴瑕和梁腾那边，采取“非常规手段”来逼他就范。
朱总把“四合院”的买家说得那么稀少，而“待售”的“四合院”又如此之多，谢艺人当然不可能长久等待“四合院”的下一个买家出现。
别说等个两、三载，就算等个两、三个月，他都感觉“度日如年”了。
他能等得起，但他夫人的“骨髓移植”手术能等吗？
再说了，等到下一个有强烈购买意愿的买家出现，你能保证那个买家，一定就愿意接受你6500万的底价吗？
就算能接受，跟他这“后海四合院”面积相当的“四合院”，也有几座（朱总发达的信息），你能保证人家不去挑选其它的“四合院”吗？
总之，经过全盘的权衡，谢艺人感觉，像梁腾和吴瑕这种用6000万购买他这“后海四合院”的优质买家，完全可以接受的。
更何况，吴瑕还祭出一个“超级大杀器”。
她表示，如果双方都接受6000万的交易价格，梁老板完全可以一次.性的支付全款，不必去走银行的“按揭贷款”的程序。
这个“全款”的诱.惑，一下子击中了谢艺人的“软肋”。
他虽然没有贷款买过房，但他的两个儿子现在都在“按揭”，无论是购买了大户型商品房的儿子，还是购买“天地楼”的儿子，都不可能一下子拿出全款来购房。于是乎，“按揭”成了最佳选择，反正有“公积金贷款”嘛。
谢艺人知道，就算他这“四合院”可以买得贵些，但走贷款的程序，快的也得半年才能审批下来，发放贷款到你的账户。慢的话，弄上一年两年都有可能。
谢艺人如果不是被逼无奈，哪里肯等那么久？
吴瑕“全款”购房的承诺，一下子就使得谢艺人的心理天平，彻底倒向了“成交”的方向。
突破谢艺人的心理防线之后，剩下来，就是拟合同之类琐碎的工作。
梁腾仍然像以往那样，由吴瑕来负责合同的草拟。而吴瑕也依然像往常那样，在她早早保存在“笔记本”内的诸多商业合同范本中，寻到合适范本，然后逐条审定，删删减减，用最短时间，拟定一份较正式的合同。
至于谢艺人方面，到底拥不拥有这“后海四合院”的完整的、不具争议的产权？朱老总那边，早就多渠道的查证过了谢艺人拥有的“土地证”、“准建证”和“房产证”了。
确认无误，这三证齐全，而且还是完全不限制出售的“国有土地”的性质。
另外，也到相关部门查证过了，这一宗“四合院”的产权，不存在“质押”的情况。
对于大宗的“商品”，“帝都江山”的态度比梁腾他们，还要来得慎重。
“帝都江山”是专门做房地产中介生意的，可不想使尽“九牛二虎之力”，好不容易完成了一宗大宗交易，结果，却因为这“商品”本身的问题，导致无法过户，他们也捞不到中介费。
吴瑕草拟的“四合院买卖合同”，很快就弄好了。
谢艺人和梁腾作为签字的买卖两方，都认真地看过了合同，感觉没有问题了。都同意签这合同。
但慎重起见，朱宣霖和吴瑕都建议去“公证.处”，对这交易合同进行公证。
对于公证一事，谢艺人一开始有点犹豫，有点排斥。梁腾看出他的心思，是不愿意跟他共同分担昂贵的“公证费”，平添一笔额外的支出。
梁腾便表示，可以由他全额承担公证费。
这承诺解除了谢艺人的全部心理负担，他也爽快的满口答应下来。
忙到了午饭时间，终于在市里“公证.处”把一切要弄的东西都搞掂。
期间，谢艺人的两个儿子有点不放心，也请了半天假，赶了过来。
等“公证.处”的公证员出具公证书，本来就需要不少时间。公证书草稿出来时，谢艺人两个儿子几乎是“字斟句酌”来琢磨，更浪费许多时间。
好不容易都搞好了。双方也在“公证员”的见证下，在“四合院”交易合同正试签了字。
梁腾按照协议约定，先支付了3万的购房款，也就是打了1800万到谢艺人指定的账户之中。
剩余购房款，将在“后海四合院”的过户手续全部完成，梁腾拿到产权证后，再打到谢艺人指定的账户。
从市里“公证.处”出来，梁腾执意请谢艺人全家人吃了一顿。
吃什么东东呢？
梁腾参考的是李会英“请客模式”，就请谢家人去“全聚德”吃了一顿美味的烤鸭。
烤鸭梁腾直接点了5只，其中3只现场吃，剩下2只，预备给谢家人打包拿回去的。
现吃的3只烤鸭，一堆的点心，梁腾和吴瑕也没吃什么，几乎是“浅尝辄止”。
反而是鸭骨炖的汤水，他们一人喝了一碗多。
而谢家人和作陪的朱总，都吃得满口喷香，满嘴流油。
吃得非常过瘾。
尤其是谢家人，感觉像是占了梁腾的大便宜似的。本来嘛，交易成功，是他们谢家人“真金白银”捞到巨款，结果还要让梁腾“破费”请客。感觉有点不好意思啊。
但从梁腾的角度，去“全聚德”吃几只烤鸭，实在是很便宜的一顿，用一个成语来形容，就叫“惠而不费”。
席间，谢艺人郑重的承诺，只要过户手续完成，新的房产证办下来，他账户到账了“尾款”，他就立即腾房交房，把“后海四合院”所有的锁钥都交给梁腾。
谢艺人之所以有底气说这种话，那是因为，早在半个月前，谢家人决意要卖掉“四合院”开始，他们就积极腾空“四合院”。
直到前两天，算是把属于自己的稍稍值钱的东西，统统都搬到了谢氏兄弟各自的新家那边。
两兄弟甚至商量好了，父母轮流在他们家里住。当然，这个“轮流”的设计，并非以月为“单位”，而是这一年在大儿家住，明年就在小儿家住。后年，再到大儿家住……如此循环。
当然，现在购买了商品房的大儿子，居住条件，会相对的“狭窄”。而购买地皮盖“天地楼”的儿子，居住面积稍微可观一些，但也好不到哪去，因为地皮面积才几十平而已……总之，新的居住面积远没有“后海四合院”那么宽敞。
但这都只是暂时的问题。
等到谢老爷子的“购房款”6000万到手后，扣除掉母亲的医疗费用，大伙分掉这些钱，重新再去购置新的“不动产”，到时有了更宽敞的房子，人居面积“狭窄”的问题，迎刃而解。
“后海四合院”之中，现在已经没有什么谢家人的东西了。就算是现在就腾房出来，给梁腾他们，谢艺人一家人也能办到。完全无压力。
只不过购房“尾款”没到手之前，他们也不太放心把“四合院”直接交付给梁腾他们。那“尾款”可是足足的4200万啊。谢家人可是一辈子，不，是十辈子都没见过如此之多的钱财啊。能不心里忐忑吗？因此，谢艺人才“语带保留”，表示办好了过户，收到了“尾款”，就腾房。
当时谢艺人作出上述这个承诺时，完全不会想到：仅过了短短三天时间，梁腾就把“后海四合院”所有的过户手续统统都弄好了，几样产权证到手。
按照谢艺人最乐观的预计，办通这些手续，起码需要半个月以上的时间吧？结果竟然这么快就搞掂。
梁腾也深感意外。
只有吴瑕不奇怪。她打算尽快促成这座“后海四合院”的交易，背后联系了在本市土地部门当负责人的“周叔”。
之前在梁腾购买镇上开发区1000亩地时，吴瑕就打过“周叔”的电话了。
这一回，是办理“四合院”的过户手续，对“周叔”而言，更是小事一桩而已。
那个年代，土地证和房产证，是分来开办理的。不像后世，统归到一个“不动产权证”。但这也难不倒“周叔”，办理国有土地证，是属于他的权限，他直接就可以替梁腾办下新证。
而“房产部门”那边呢，负责人也是“周叔”熟得不能再熟了的哥们，他也出面，请“哥们”从速的弄好房产证。
在相关部门的直接负责人“关照”之下，只用了三天时间，就弄好了“后海四合院”全部的过户手续，效率不能说不高。
但这一切也在情理之中。
三天时间办好几样“新证”，梁腾很干脆的把4200万的“尾款”，打到了谢艺人指定的账户之中。
那谢家人还有些懵.逼，不知道梁老板为何突然“大发善心”，一下子就把购房款“足额”发放给他们？！
难道是担心谢艺人他夫人治疗费用不够吗？
之前预付的1800万，要应付“骨髓移植”手术，那是绰绰有余的了。
谢艺人疑惑之余，亲自打电话向梁腾询问此事？
梁腾告诉他：自己已经托人把“四合院”的过户手续，统统都弄妥了。因此按照约定，把“尾款”打了过去。
谢艺人顿时大惊失色。
把梁老板“惊为天人”啊。要知道，这才过去了不到三天时间啊。居然就把新证全都搞好了？！
这就是大老板的实力吗？！
不仅仅“财大气粗”，人脉也是广阔无比。短短三天时间搞好所有的新证，估计需要相关部门的一把手出面，一路“绿灯”，才处理得如此顺顺当当吧？！
谢艺人在啧啧的赞叹之余，想着既然大老板已经爽快的将6000万的购房款“全数”支付给了他家了，自己这边也不能拖拖拉拉。
谢艺人于是表示：梁老板有空的话，请过来“后海四合院”收钥匙收房了。他家把“四合院”内属于自家的东西，彻底清空了。
梁腾要的就是谢艺人如此之“识趣”。
梁腾一方面跟谢艺人随口客套着“这样搬家是不是有点赶”？“完全可以慢慢来搬家嘛”……结果在谢艺人“一再坚持”下，梁腾才“勉为其难”，跟对方约定了吃过午饭就去收房。