第230章双方的底价
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看资料上披.露的信息，这位谢姓艺人，年轻时出演过几十部的电影及电视剧。年纪大了以后，就没有年轻时那么勤奋拍戏了，中途曾“息影”十载，人气跌落。
因为“生活及金钱”所迫，重新复出，参加各种大大小小的楼盘促销的“商业演出”活动，就成了他赚钱的主要模式。偶尔也会参加一些有偿的综艺节目的录制。
总之，面对这位老一辈曾经拥有过辉煌经历的著名艺人，梁腾表示惭愧啊，居然一部也没看过这位谢艺人的影视作品。
加上梁腾基本都不看“综艺节目”的，也没在电视屏幕上看过这位谢姓艺人的形象。
当然，对方的名字，梁腾也略有耳闻。
现在见到谢艺人本尊，梁腾算是头一回目睹“庐山真面目”。
最大的感受就是，这位已经“过气”的老明星，真是“瘦”啊。不是普通的瘦！是非常非常的瘦！
谢艺人相当的健谈。
迎接到梁腾、吴瑕、朱宣霖等人之后，就一个劲的猛夸这几位年轻人真是太厉害了，如此年轻就挣到了他几辈子都挣不到的钱。可惜他没有孙女啊，只有6个孙子而已。如果有孙女的话，一定竭尽全力也要推荐给如此“年轻有为的大老板”……
见面时，大伙都会说“寒喧话”，但像谢艺人这么能说，倒也不多见。
不过看似谈笑风生，言语无忌，但谢艺人仍然有保留，他就不敢对美貌惊人的吴瑕开玩笑。谢艺人就绝对不会去说什么有6个优秀的孙子，可以推荐给年轻有为的女老板……云云。
这证明谢艺人还是有眼色，有分寸的。
朱宣霖也调笑了他一句：谢老啊，不知道的人还以为你这是在恭维我们啊。知道的，才真正懂你的心，你分明在炫耀你多子多孙。啧啧，孙辈一下子有了6个，真是天大的福气！像我姐十年前嫁出去的，接连生了5胎都是女娃，我姐和姐夫就想要个儿子，十年都心愿难偿。
谢艺人听得满脸笑容，却“谦虚”道：“现在时代不同了，生男生女都一样。只不过，家里多男丁，自然希望能有女儿。而女儿多的家庭，当然希望有儿子。都一个道理。话说回来，朱老总你大姐还是有福的，现在不是流行一种说法吗？女儿就是‘招商银行’，儿子就是‘建设银行’。朱总的大姐五个女儿，五个‘招商银行’啊，以后拉扯大了女儿，等着数钱吧。不像小老儿我啊，6个孙子，6个‘建设银行’啊。而且其中4个都挺大了，都到了等着娶媳妇的年纪了。要给6个‘建设银行’注资啊，压力何其大？！这不，咱们谢家，现在都到了要把‘四合院’卖掉的地步！”
一行人，说说笑笑进屋。
谢艺人看得出是有着最大的诚意，想着尽快把超大的“四合院”出手。
谢艺人甚至比“房地产中介”还要思考全面，早早就准备了他这“四合院”的平面图纸。
这点可是“帝都江山”的朱总都没考虑到的细节。
平常时，中介公司带客户去看房，一般都是几居室的套间居多，偶尔也有“复式”和天地楼。但总的来说，都是几十平到几百平的房子而已。实地看房，远比看“平面图纸”来得直观，更能引起客户的购买欲。
但他忽略了一点，像这种平常时100单遇不着1单的“四合院”中介生意，尤其是面积超大的“四合院”，不辅以“平面图纸”，顾客实地看房时，绕来绕去，就感觉头脑都绕晕了，只记得似乎在不停的转来转去，对“四合院”的整体布局之妙，其实没有留下太深的印象。
这种情况下，早早准备好“四合院”的平面图给客户，一边看房一边对照，更能领略到这“四合院”在设计布局上的巧妙，颇具匠心啊。
当然，这也得看具体情况的。
比如像谢艺人对自家这“四合院”的格局非常满意，觉得能拿得出手，这才打印了“平面图纸”，希望能给梁腾和吴瑕留下更美好的体验。假如是一些小户型的“四合院”，或者是格局设计上，明显不符合大众审美的“四合院”，就不可能有平面图给你看。藏拙都来不及哩！
梁腾和吴瑕尽管不是学“土木工程专业”出来的，但这一年下来，购买了不计其数的房地产，真的是买房都买出经验来了。
这经验主要包括，梁腾和吴瑕可以一眼就看出各种户型在设计上的优劣。
在他俩眼里，后海这“四合院”，可以视为一座比较大的商品房。
吴瑕曾经在她爹那“帝都”近郊的庄园居住多年，父亲的庄园，可比后海这“四合院”大了百倍。
而梁腾在“开放之都”购买的顶层大复式，面积也比后海“四合院”多一倍。
在见多识广的两位主人公的眼里，看不出区区一座“四合院”的格局好坏，那真是天大的笑话。
“平面图纸”中，首先吸引梁腾和吴瑕注意力，令他俩顿觉“眼前一亮”的，就是这图纸中的“回廊”设计。
本来以为占地3000亩的“四合院”，被迫设计为“四进”之后，整个“四合院”或许会分割成四个相对.独.立的空间，
没想到，设计者大胆的采用大量回廊设计，把分成四个部分的房屋和院子，统统都连接成一个整体。
并且，这回廊并非呆板在设计在院子的固定一侧，它是“因地置宜”，有时设计在左侧，有时则在右侧。甚至还有更夸张的设计，比如在“第三进”院子中，因为左侧用大块“奇石”修建了一座假山和池子，那连接“第三进”和“第四进”两处房室的“走廊”，就移到了较靠.近中段的位置。
还把“走廊”设计成了半弧形，跟院子内的假山及池子相衬，形成了有山有水有“风雨桥”的美妙场景。
真是“外行看热闹，内行看门道”啊，梁腾和吴瑕一眼看出“回廊”设计之妙。
如果这走廊的设计都带着遮雨的瓦顶，即使在下雨天，也能在这“四合院”内各进卧房之间，自由往来，而不必撑伞戴雨衣。
这种设计，真正兼顾了“美观”和“实用”，不是一般的初出茅庐的土木专业学生，能设计得出来的。
梁腾等不及慢慢的实地查看，先问了一句谢艺人，这“四合院”设计的回廊，是不是都有遮雨瓦顶？
得到了肯定的答案，梁腾才放心了。
其实，这“回廊设计”就算没有制作瓦顶，梁腾购买下来之后，他完全可以自行“加盖”，那也费不了多少钱。
梁腾本来也有计划，如果不合适的话，他购置了这座后海的“超大四合院”之后，就来一个“拆旧建新”。
当时他的设想，如果“四合院”的格局太过陈旧，真正“拆旧建新”之时，就不必完全按照旧图纸一丝不苛的重新建它一座。
可以另外找设计大师，重新设计全新图纸。
谁知，草草看过谢艺人给的四合院“平面图”后，发现“四合院”的设计非常令梁腾和吴瑕称心满意。
更让他俩有种意外惊喜的，是整座“四合院”使用的建筑材料，俱为质地坚固的“青砖”。
用青砖砌的房子，远比红砖盖的房子，结实耐用。
不懂的话，看看万里长城就懂了。
那长城就是用的“青砖”建造的。长年累月在露天的环境下，饱经风吹雨淋日晒，各种恶劣的自然环境摧残，依然屹立不倒。
“青砖”之耐用，由于可见一斑。
青砖和红砖，是建筑中最为常见的两种主要建材。青砖最坚实耐用，红砖价廉，各有其市场（当然红砖的市场更广阔，毕竟两种砖的价格差距，实在太大）。
青砖和红砖，其实都是用黏土炼制而成。不过青砖的炼制，比红砖多了一个步骤。
制作“青砖”或“红砖”所需的黏土，含有铁离子。铁离子性质不稳定，在炉窑的高温烧制时会发生氧化，生成红色的三氧化二铁，所以烧出来的砖就是人们看到的红色。
而在炉窑烧制红砖的时候，从砖窑顶部浇入大量的水，高温条件下，立马生成大量的水蒸汽隔绝了空气，缺氧环境下，使得煤炭的燃烧不完全，会让三氧化铁还原成黑色的氧化铁和蓝黑色的四氧化三铁，也就形成了青色砖的颜色。
正因为这种烧制过程中的不稳定性，导致每一批次炼制的“青砖”，其实都存在着一定程度上的“色差”。区别只在于“色差”的明显或不明显。
青砖由于多次的沷水，和多次氧化还原的缘故，比红砖质地更坚固紧密，更耐压，耐水性强，不易剥落，古代的青砖建筑，历经数百年的风雨洗礼，仍能屹立不倒。
但它的工艺繁杂，价格自然远远高于红砖，也不易普及。
“青砖”的历史在古代也有几千年了，但古代除了达官贵人的宅子建造，用得起“青砖”，普通人家，那只能用“泥砖”来盖房子哩。
等到“红砖”普及之后，廉价物美的“红砖”就成了建筑的主材料。
梁腾正是深深知道“青砖”的结实耐用，看到了这后海“四合院”整座都采用了青砖作为建筑材料，他顿时就打消了要把它“重建”的念头了。
笑话！像万里长城都用“青砖”建造，能用几百年不倒，普通的“红砖”能办到吗？
说句不客气的，梁腾就算现在用“红砖”（还是“实心红砖”，非“空心砖”），也未必比得上一百年前的“青砖”建造的“四合院”结实耐用。
就算这座“超大四合院”的青砖，年长日久，在外观方面，变得不那么“赏心悦目”了。但那只是外观的变化，屋子的质地并没有发生根本改变。
只要质地可以保证几百年不“腐”，外观稍差有什么呢？
装修就行了。
像现在许多“框架结构”做好的别墅，隔墙直接就用的“空心砖”呢。那玩意是真正不耐用的，防水性能也差，在室内装个“空调机”啊，“电热水器”啊，都担忧直接钻孔挂机时，钻到了空心砖的“孔眼”，导致挂不牢大件的电器。
解决办法，一般是要挂沉重的大件电器的位置，早早考虑选定，砌墙时，就用实心砖来砌那一堵墙。
梁腾敢打包票，这座“四合院”使用的“青砖”，虽然岁月已久，但远比许多“小别墅”使用的“空心砖”砌的墙体，要更为结实耐用。使用寿命，也更为长远。
梁腾看到“四合院”完全使用泛着古朴光泽的“青砖”，对这座“四合院”的好感度，一下子就提升了好多个层次。
在他的内心深处，已经暗暗决定，这座“四合院”是一定要“得之而后快”。
就算朱宣霖无能，最终没办法实现他夸口的6500万的“杀价”目标，那也不必多计较了。梁腾是能砍价多少，就接受多少的“四合院”售价了。
大不了，就以谢艺人自己给出的报价1个亿，购买“四合院”吧。就不信了，对方给出的报价，才时隔十来天，就敢又提价？！
梁腾脑里飞快的盘算着各种念头。
孰不知，他“沉默不语”的表现，却令谢艺人心里忐忑不安。
越是不显山露.水的角色，越难琢磨他的脾气性格啊。到了跟他谈判价格时，也不好把握梁腾的“底价”是多少？
谢艺人是真正想出售掉“四合院”的，他妻子等着这钱作骨髓移植，他的儿子等着这钱还清房贷，他的孙子等着这钱置办结婚的房产……
总之，出售“四合院”，谢艺人的心意已决。在挂牌价的基础上，打个七折也没问题。
那就是如果梁腾同意用7000万的价格购买“后海四合院”，谢艺人肯定眉头都不皱一下，虽然会说几句让对方再涨点价的废话，但最终会很爽快的答应出售。
可梁腾居然还在担心，考虑着最终1个亿也要了。
这买方和卖方，都各怀心思，各有盘算。
于是现场顿时出现了一种有点诡异的寂静氛围。
买卖双方，都有心要试探对方的“底价”，却一时找不到合适的由头，不知如何开这个口。
看资料上披.露的信息，这位谢姓艺人，年轻时出演过几十部的电影及电视剧。年纪大了以后，就没有年轻时那么勤奋拍戏了，中途曾“息影”十载，人气跌落。
因为“生活及金钱”所迫，重新复出，参加各种大大小小的楼盘促销的“商业演出”活动，就成了他赚钱的主要模式。偶尔也会参加一些有偿的综艺节目的录制。
总之，面对这位老一辈曾经拥有过辉煌经历的著名艺人，梁腾表示惭愧啊，居然一部也没看过这位谢艺人的影视作品。
加上梁腾基本都不看“综艺节目”的，也没在电视屏幕上看过这位谢姓艺人的形象。
当然，对方的名字，梁腾也略有耳闻。
现在见到谢艺人本尊，梁腾算是头一回目睹“庐山真面目”。
最大的感受就是，这位已经“过气”的老明星，真是“瘦”啊。不是普通的瘦！是非常非常的瘦！
谢艺人相当的健谈。
迎接到梁腾、吴瑕、朱宣霖等人之后，就一个劲的猛夸这几位年轻人真是太厉害了，如此年轻就挣到了他几辈子都挣不到的钱。可惜他没有孙女啊，只有6个孙子而已。如果有孙女的话，一定竭尽全力也要推荐给如此“年轻有为的大老板”……
见面时，大伙都会说“寒喧话”，但像谢艺人这么能说，倒也不多见。
不过看似谈笑风生，言语无忌，但谢艺人仍然有保留，他就不敢对美貌惊人的吴瑕开玩笑。谢艺人就绝对不会去说什么有6个优秀的孙子，可以推荐给年轻有为的女老板……云云。
这证明谢艺人还是有眼色，有分寸的。
朱宣霖也调笑了他一句：谢老啊，不知道的人还以为你这是在恭维我们啊。知道的，才真正懂你的心，你分明在炫耀你多子多孙。啧啧，孙辈一下子有了6个，真是天大的福气！像我姐十年前嫁出去的，接连生了5胎都是女娃，我姐和姐夫就想要个儿子，十年都心愿难偿。
谢艺人听得满脸笑容，却“谦虚”道：“现在时代不同了，生男生女都一样。只不过，家里多男丁，自然希望能有女儿。而女儿多的家庭，当然希望有儿子。都一个道理。话说回来，朱老总你大姐还是有福的，现在不是流行一种说法吗？女儿就是‘招商银行’，儿子就是‘建设银行’。朱总的大姐五个女儿，五个‘招商银行’啊，以后拉扯大了女儿，等着数钱吧。不像小老儿我啊，6个孙子，6个‘建设银行’啊。而且其中4个都挺大了，都到了等着娶媳妇的年纪了。要给6个‘建设银行’注资啊，压力何其大？！这不，咱们谢家，现在都到了要把‘四合院’卖掉的地步！”
一行人，说说笑笑进屋。
谢艺人看得出是有着最大的诚意，想着尽快把超大的“四合院”出手。
谢艺人甚至比“房地产中介”还要思考全面，早早就准备了他这“四合院”的平面图纸。
这点可是“帝都江山”的朱总都没考虑到的细节。
平常时，中介公司带客户去看房，一般都是几居室的套间居多，偶尔也有“复式”和天地楼。但总的来说，都是几十平到几百平的房子而已。实地看房，远比看“平面图纸”来得直观，更能引起客户的购买欲。
但他忽略了一点，像这种平常时100单遇不着1单的“四合院”中介生意，尤其是面积超大的“四合院”，不辅以“平面图纸”，顾客实地看房时，绕来绕去，就感觉头脑都绕晕了，只记得似乎在不停的转来转去，对“四合院”的整体布局之妙，其实没有留下太深的印象。
这种情况下，早早准备好“四合院”的平面图给客户，一边看房一边对照，更能领略到这“四合院”在设计布局上的巧妙，颇具匠心啊。
当然，这也得看具体情况的。
比如像谢艺人对自家这“四合院”的格局非常满意，觉得能拿得出手，这才打印了“平面图纸”，希望能给梁腾和吴瑕留下更美好的体验。假如是一些小户型的“四合院”，或者是格局设计上，明显不符合大众审美的“四合院”，就不可能有平面图给你看。藏拙都来不及哩！
梁腾和吴瑕尽管不是学“土木工程专业”出来的，但这一年下来，购买了不计其数的房地产，真的是买房都买出经验来了。
这经验主要包括，梁腾和吴瑕可以一眼就看出各种户型在设计上的优劣。
在他俩眼里，后海这“四合院”，可以视为一座比较大的商品房。
吴瑕曾经在她爹那“帝都”近郊的庄园居住多年，父亲的庄园，可比后海这“四合院”大了百倍。
而梁腾在“开放之都”购买的顶层大复式，面积也比后海“四合院”多一倍。
在见多识广的两位主人公的眼里，看不出区区一座“四合院”的格局好坏，那真是天大的笑话。
“平面图纸”中，首先吸引梁腾和吴瑕注意力，令他俩顿觉“眼前一亮”的，就是这图纸中的“回廊”设计。
本来以为占地3000亩的“四合院”，被迫设计为“四进”之后，整个“四合院”或许会分割成四个相对.独.立的空间，
没想到，设计者大胆的采用大量回廊设计，把分成四个部分的房屋和院子，统统都连接成一个整体。
并且，这回廊并非呆板在设计在院子的固定一侧，它是“因地置宜”，有时设计在左侧，有时则在右侧。甚至还有更夸张的设计，比如在“第三进”院子中，因为左侧用大块“奇石”修建了一座假山和池子，那连接“第三进”和“第四进”两处房室的“走廊”，就移到了较靠.近中段的位置。
还把“走廊”设计成了半弧形，跟院子内的假山及池子相衬，形成了有山有水有“风雨桥”的美妙场景。
真是“外行看热闹，内行看门道”啊，梁腾和吴瑕一眼看出“回廊”设计之妙。
如果这走廊的设计都带着遮雨的瓦顶，即使在下雨天，也能在这“四合院”内各进卧房之间，自由往来，而不必撑伞戴雨衣。
这种设计，真正兼顾了“美观”和“实用”，不是一般的初出茅庐的土木专业学生，能设计得出来的。
梁腾等不及慢慢的实地查看，先问了一句谢艺人，这“四合院”设计的回廊，是不是都有遮雨瓦顶？
得到了肯定的答案，梁腾才放心了。
其实，这“回廊设计”就算没有制作瓦顶，梁腾购买下来之后，他完全可以自行“加盖”，那也费不了多少钱。
梁腾本来也有计划，如果不合适的话，他购置了这座后海的“超大四合院”之后，就来一个“拆旧建新”。
当时他的设想，如果“四合院”的格局太过陈旧，真正“拆旧建新”之时，就不必完全按照旧图纸一丝不苛的重新建它一座。
可以另外找设计大师，重新设计全新图纸。
谁知，草草看过谢艺人给的四合院“平面图”后，发现“四合院”的设计非常令梁腾和吴瑕称心满意。
更让他俩有种意外惊喜的，是整座“四合院”使用的建筑材料，俱为质地坚固的“青砖”。
用青砖砌的房子，远比红砖盖的房子，结实耐用。
不懂的话，看看万里长城就懂了。
那长城就是用的“青砖”建造的。长年累月在露天的环境下，饱经风吹雨淋日晒，各种恶劣的自然环境摧残，依然屹立不倒。
“青砖”之耐用，由于可见一斑。
青砖和红砖，是建筑中最为常见的两种主要建材。青砖最坚实耐用，红砖价廉，各有其市场（当然红砖的市场更广阔，毕竟两种砖的价格差距，实在太大）。
青砖和红砖，其实都是用黏土炼制而成。不过青砖的炼制，比红砖多了一个步骤。
制作“青砖”或“红砖”所需的黏土，含有铁离子。铁离子性质不稳定，在炉窑的高温烧制时会发生氧化，生成红色的三氧化二铁，所以烧出来的砖就是人们看到的红色。
而在炉窑烧制红砖的时候，从砖窑顶部浇入大量的水，高温条件下，立马生成大量的水蒸汽隔绝了空气，缺氧环境下，使得煤炭的燃烧不完全，会让三氧化铁还原成黑色的氧化铁和蓝黑色的四氧化三铁，也就形成了青色砖的颜色。
正因为这种烧制过程中的不稳定性，导致每一批次炼制的“青砖”，其实都存在着一定程度上的“色差”。区别只在于“色差”的明显或不明显。
青砖由于多次的沷水，和多次氧化还原的缘故，比红砖质地更坚固紧密，更耐压，耐水性强，不易剥落，古代的青砖建筑，历经数百年的风雨洗礼，仍能屹立不倒。
但它的工艺繁杂，价格自然远远高于红砖，也不易普及。
“青砖”的历史在古代也有几千年了，但古代除了达官贵人的宅子建造，用得起“青砖”，普通人家，那只能用“泥砖”来盖房子哩。
等到“红砖”普及之后，廉价物美的“红砖”就成了建筑的主材料。
梁腾正是深深知道“青砖”的结实耐用，看到了这后海“四合院”整座都采用了青砖作为建筑材料，他顿时就打消了要把它“重建”的念头了。
笑话！像万里长城都用“青砖”建造，能用几百年不倒，普通的“红砖”能办到吗？
说句不客气的，梁腾就算现在用“红砖”（还是“实心红砖”，非“空心砖”），也未必比得上一百年前的“青砖”建造的“四合院”结实耐用。
就算这座“超大四合院”的青砖，年长日久，在外观方面，变得不那么“赏心悦目”了。但那只是外观的变化，屋子的质地并没有发生根本改变。
只要质地可以保证几百年不“腐”，外观稍差有什么呢？
装修就行了。
像现在许多“框架结构”做好的别墅，隔墙直接就用的“空心砖”呢。那玩意是真正不耐用的，防水性能也差，在室内装个“空调机”啊，“电热水器”啊，都担忧直接钻孔挂机时，钻到了空心砖的“孔眼”，导致挂不牢大件的电器。
解决办法，一般是要挂沉重的大件电器的位置，早早考虑选定，砌墙时，就用实心砖来砌那一堵墙。
梁腾敢打包票，这座“四合院”使用的“青砖”，虽然岁月已久，但远比许多“小别墅”使用的“空心砖”砌的墙体，要更为结实耐用。使用寿命，也更为长远。
梁腾看到“四合院”完全使用泛着古朴光泽的“青砖”，对这座“四合院”的好感度，一下子就提升了好多个层次。
在他的内心深处，已经暗暗决定，这座“四合院”是一定要“得之而后快”。
就算朱宣霖无能，最终没办法实现他夸口的6500万的“杀价”目标，那也不必多计较了。梁腾是能砍价多少，就接受多少的“四合院”售价了。
大不了，就以谢艺人自己给出的报价1个亿，购买“四合院”吧。就不信了，对方给出的报价，才时隔十来天，就敢又提价？！
梁腾脑里飞快的盘算着各种念头。
孰不知，他“沉默不语”的表现，却令谢艺人心里忐忑不安。
越是不显山露.水的角色，越难琢磨他的脾气性格啊。到了跟他谈判价格时，也不好把握梁腾的“底价”是多少？
谢艺人是真正想出售掉“四合院”的，他妻子等着这钱作骨髓移植，他的儿子等着这钱还清房贷，他的孙子等着这钱置办结婚的房产……
总之，出售“四合院”，谢艺人的心意已决。在挂牌价的基础上，打个七折也没问题。
那就是如果梁腾同意用7000万的价格购买“后海四合院”，谢艺人肯定眉头都不皱一下，虽然会说几句让对方再涨点价的废话，但最终会很爽快的答应出售。
可梁腾居然还在担心，考虑着最终1个亿也要了。
这买方和卖方，都各怀心思，各有盘算。
于是现场顿时出现了一种有点诡异的寂静氛围。
买卖双方，都有心要试探对方的“底价”，却一时找不到合适的由头，不知如何开这个口。