第223章新商机
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“99共享”网络服务公司租用的这座“四合院”，尽管是真的破败不堪，但梁腾从吴瑕那儿已经确认了一个事实：这“帝都”二环内的“四合院”限高6米，并非不允许“拆旧建新”。
既然可以重新盖过，梁腾就不在意“四合院”破不破了。反正都得拆了重建的。
“四合院”贵，贵在它本身的土地，不是它的建筑“造价”。
因此梁腾最关心的一点，就是“四合院”的占地面积，还有就是它在“帝都”的具体位置。
只要上述两点能令人满意，梁腾不惜砸一笔钱，请人重新设计图纸，重新盖过“四合院”。
大破大立，以后他掌握的“四合院”房源，估计在“帝都”所有的四合院中，才会成为升值最快的。
因此，梁腾把握着最关键的一点：重点要看“四合院”座落的位置。
并非“帝都”的“四合院”都值钱的，不是都具有巨大的升值空间。
有专家就专门把“帝都”的“四合院”，当作一个研究课题。
据不完全统计，在古代的乾隆时期，“帝都”的“四合院”数量多达2.6万座。
到了上世纪的80年代，“帝都”的“四合院”数量，锐减为6000多座。其中保存完好的只有3000多座。
而到了如今，“帝都”保存完好的“四合院”，也就只剩下923座了。
之所以迅速的减少，主要还在于“帝都”近郊的四合院的消失。
由于近半个世纪以来，大规模的旧城改造，还有商业用途的吸引力，无不在压缩着“四合院”的存在空间。
超过百分之八十以上的“帝都”四合院，就在是这半个世纪中，彻底的消失。
试想，像“四合院”这种玩意儿，有多少人是真正去欣赏它所蕴藏的文化价值？在商业的大潮中，商人看中的就是“四合院”占地面积极广，建筑较低较少，开发难度不高。
不说拆几座四合院凑到的面积，就足以盖一栋超高建筑，单单把“四合院”的用地改造成一座星级大酒店，这里面所产生的商业价值，就远比“四合院”本身的单一居住的功能要强。
因此，帝都的“四合院”越来越少。
到了梁腾现在想投资“帝都”的“四合院”之时，本地的四合院剩下的已经不足三千之数。
保存完好的也就923座。
未来十后之后，帝都“四合院”的数量就越发稀少。这玩意儿在后世价格涨得那么离谱，也不是没有原因的。
物以稀为贵嘛。
但“四合院”只不是一种建筑形式，从法.律的角度，不可能去禁止你改造“四合院”的啊。除非你这“四合院”具有历史价值、文物价值，才会被列为“重点保护单位”。比如说大文豪“鲁树人”在“帝都”的两座四合院故居之类。那就是不能动的。
至于一般的小百姓拥有产权的“四合院”，人家要变更用途，相关部门也不可能阻止。顶多只能要求业主遵守已经出.台的规定：二环内的建筑限高6米。
人性总是逐利的，“四合院”许多时候“贵”，不是贵在所谓的文化底蕴之类，而是贵在它在“帝都”多少环内占了诺大的一块地皮。
许多“帝都”郊区的农村的“四合院”，早早就被拆掉了，大搞商业地产，那是为了“逐利”。
而位置优越的“四合院”，既可以选择“拆掉”，在原址重盖星级酒店，也可以选择直接作价多少个亿卖给有钱人……无论选择哪种处置方式，趋利的目的总不变。
说要保存“四合院”的文化价值，那只不过是唱唱高调而已。
比如有一些有钱人，真心热衷于“四合院”的文化，他就自己购置一块面积超大的地块，然后在地块上盖一座超大的“四合院”。
甚至在装修方面，就直接砸一、两亿进去。装修后的效果，或金碧辉煌，或古色古香……在当地，能成为一道令人赏心悦目的风景线。
那些真正舍得砸钱去修“四合院”的，才是对“四合院”这种建筑艺术，具有浓厚兴趣，及深深的情怀的。
梁腾对“四合院”是怎样一种感觉呢？
他一方面既想通过投资“帝都”的“四合院”，在未来不算太长的时间内，狠狠赚它一、两百亿。
与此同时，梁腾也希望能在“帝都”拥有一栋无与伦比的真正能让人徜徉其中的“四合院”。
就像穿越了时空隧道，步入古色古香的古建筑之中。仿佛一呼一吸之间，都能跟温文尔雅的君子仕女对话。
要营造出这样的一种氛围，他准备购买下来“自住”的这座“四合院”，占地的面积就必须超大。
在“帝都”内保存完好的一些王府，比如“恭王府”，占地面积差不多有100亩。
一个四合院的面积，不可能搞成像个王府的建筑，否则也不叫四合院了。“四合院”这种建筑形式，小的一般在400平方左右，也就是不到1亩地。大的“四合院”，有两进的，一般占地面积在600多平，1亩地。更大的就有三进的“四合院”，占地面积在900平以上，也就是接近2亩地。
梁腾计划中，打算“收购”用来投资的几十座“四合院”，面积小的几百平米，大的也不过上千平米。
而准备留给自己住的这座超级“四合院”，他准备弄几座紧挨着的“四合院”，然后拆成一块，再把这“地块”建成五到六进的“超级四合院”。
自留的这个超大“四合院”，梁腾初步计划，占地大约在2000平左右，也就是占地3亩。
这样的面积，比起吴瑕她老爸吴震霆在“帝都”近郊购地几千亩建起来的庄园，当然小得远了，连对方一条装饰用的“人造小河”的面积，都比不上。
甚至，这“四合院”的面积也远远比不了梁腾已经可以稳拿下来的“帝都”近郊1000亩“开发区”的土地。
但梁腾计划弄的占地3亩左右的超大“四合院”，对比吴震霆的超级“庄园”，也不是完全不具优势。
首先，梁腾最后购置的超大“四合院”，当然是“帝都”市中心的位置。起码得在“帝都”的二环以内。
这地理位置，当然比远在“近郊”或“临近小镇”的地块，位置优越多了。
其次，“四合院”的特点，本来就是有一定的面积限制的。撑死占地几亩，也顶天了。再大，就不像个“四合院”了。
“四合院”的建筑特点，就在于东南西北，四面都建有建筑物（主要是住房），围起中间一个大院子，则作为“公共活动空间”。
你如果中间的“院子”围得太大，四边的房屋建得太少，比例失调，从视觉效果来看，就极不美观了。因此“四合院”再怎么扩大，也不可能用个上百亩的地来建它啊。
“四合院”要想布局合理，美观协调，又想占地面积大些，一般只能往“纵深”来发展。
于是就有了“二进”的四合院，“三进”的四合院。但一般就算是“三进”的四合院，面积也就在1000平左右。
梁腾想要弄个占地面积在2000多到3000平方的“四合院”，才不得不考虑在弄设计图纸时，直接就弄个五到六进的“四合院”。有必要时，甚至可以增加一个“前院”，一个“后院”，一个“中院”。
当然，自住的“四合院”，在面积和装修方面，都要有别于其它用来交易的“四合院”。
一般的“四合院”，多在几百平方的范围内。
比如国外有名的媒体大享默多克，2004年的时候买给他的妻子的“帝都”四合院，据说买的时候花了1000万。但请注意，默氏购买的这“四合院”面积不算大，每个平方的购买单价，已经突破了4万块。
而在梁腾重生前的那个时代，“帝都”售出了一座“交易面积”在3000平左右的“四合院”，地处“帝都”后海，是位俄.国的大富豪购置的，花了15个亿。
然后，俄.国富豪又砸了3个亿来装修。
而在俄.国富豪购买3000平的“帝都”四合院的那一年，默氏2004年1000万购置的“四合院”，市值也涨到了2个亿。直接翻了20倍的价格。
因此，梁腾脑海里想着购买超大的“帝都”四合院，其实有两套方案。
一个就是直接趁着俄.国的大富豪，仍未出手购买3000平的“四合院”之前，抢先把那“超大的后海四合院”拿到手。
但这里面“不确定的因素”较多。比如说，现在的后海四合院的主人，有无出售的愿意啊之类。
如果现在没办法拿下后海那“超大四合院”，梁腾就打算动用第二套方案，也就是购买几套相连位置的“四合院”，拆成了一片整体地块之后，再重新来设计建造。
等于是人为的修一座全新超大的“四合院”出来。
那是梁腾自己用来自住，还可以一直传给子子孙孙的“四合院”固定资产，当然值得在这里面多费些心思。
梁腾有了投资“帝都”四合院的巨大热情，看着现在他已经成为最大股东的“99共享”租用的办公场所——这个“四合院”，虽然又破又小（估计占地面积仅有200到300平之间），但如果屋主有意愿出售的话，梁腾觉得自己也可以考虑把它购买下来。
毕竟，是给属于自己的网络公司充当办公场所的嘛。
买下来，一方面便于以后升值，一方面，重新装修时，就可以按照自己的设想，大刀阔斧的重新“拆旧建新”，一步到位弄好它。
完全没必要顾虑“屋主的感受”。想怎么弄就怎么弄，压根不受约束。
想到这，梁腾本来就要跟“99共享”的其他股东们吃一顿“联谊酒”的，现在更要好好的在饭桌上聊一聊他的计划。
梁腾于是和吴瑕，坐上燕千羽驾驶的“雷克萨斯”，跟随着几个股东乘坐的那辆商务车，一块来到股东们选定的大饭店。
停好了车，吴瑕让乘坐“汉兰达”尾随在后边的几名保镖，都自由活动了。
她则随梁腾一块，前往几位股东在大饭店内预订的包间。
几名保镖来到这“帝都”之后，也算是进入到了吴震霆的“势力范围”，当然要更卖劲的表现。岂能在这个时候“玩忽.职守”。没有一名保镖愿意离开大饭店。
最后，只让其中一名保镖去购买吃食，其他几人仍然留在大饭店外头。随时待命。
梁腾、吴瑕、燕千羽和几位股东，都在环境极佳的包间内落了座，服务员送上点心果品。
趁着正席的酒菜仍未端上来，大伙便随意闲聊着。
梁腾也懒得听几个股东的奉承话，应付几句，就话锋一转，回归到他现在最关心的正题上来。
梁腾直接了当的询问：现在公司租用作为“办公场所”的那个“四合院”，知不知道有多少个平方？
这个在租用的时候，屋主给看过房产证的，股东们对于“四合院”的面积，倒也是有印象的。
虽然感觉挺奇怪，新的大老板居然感兴趣这种事儿。但仍如实的告诉梁腾，那个“四合院”的占地面积是280平方。
梁腾点点头。
在心里暗暗计算了一下：默氏是在前两年购买的“帝都”四合院，当时他购买的价格每个平方的售价是4万块。就算默氏买的“四合院”，位置比他这公司的好，格局也优于公司现在用的这座，但默氏的“四合院”，面积应该没有他公司的这个大。
现在，单单以默氏的交易单价来计算，4万块每平方米吧，这280平方的“四合院”，售价是1120万。
梁腾真心要购买，拿出这一千多万，对他而言不算什么。
当然，就算再有钱，也不会为一座“四合院”乱砸钱。
就算这座“四合院”十年以后价格可以翻上20倍。但4万块每平的价格，已经是梁腾的底线了。再贵，他可以选择不买。
毕竟现在“帝都”的四合院，仍远未像十年后那么“稀缺”。
这座“四合院”不卖给他，他仍然有很多其它的“帝都”四合院可供选购。不会“吊死”在一棵树上。
梁腾又继续询问：不知道“四合院”的屋主人，现在有没有意愿出售这个“四合院”？
“99共享”网络服务公司租用的这座“四合院”，尽管是真的破败不堪，但梁腾从吴瑕那儿已经确认了一个事实：这“帝都”二环内的“四合院”限高6米，并非不允许“拆旧建新”。
既然可以重新盖过，梁腾就不在意“四合院”破不破了。反正都得拆了重建的。
“四合院”贵，贵在它本身的土地，不是它的建筑“造价”。
因此梁腾最关心的一点，就是“四合院”的占地面积，还有就是它在“帝都”的具体位置。
只要上述两点能令人满意，梁腾不惜砸一笔钱，请人重新设计图纸，重新盖过“四合院”。
大破大立，以后他掌握的“四合院”房源，估计在“帝都”所有的四合院中，才会成为升值最快的。
因此，梁腾把握着最关键的一点：重点要看“四合院”座落的位置。
并非“帝都”的“四合院”都值钱的，不是都具有巨大的升值空间。
有专家就专门把“帝都”的“四合院”，当作一个研究课题。
据不完全统计，在古代的乾隆时期，“帝都”的“四合院”数量多达2.6万座。
到了上世纪的80年代，“帝都”的“四合院”数量，锐减为6000多座。其中保存完好的只有3000多座。
而到了如今，“帝都”保存完好的“四合院”，也就只剩下923座了。
之所以迅速的减少，主要还在于“帝都”近郊的四合院的消失。
由于近半个世纪以来，大规模的旧城改造，还有商业用途的吸引力，无不在压缩着“四合院”的存在空间。
超过百分之八十以上的“帝都”四合院，就在是这半个世纪中，彻底的消失。
试想，像“四合院”这种玩意儿，有多少人是真正去欣赏它所蕴藏的文化价值？在商业的大潮中，商人看中的就是“四合院”占地面积极广，建筑较低较少，开发难度不高。
不说拆几座四合院凑到的面积，就足以盖一栋超高建筑，单单把“四合院”的用地改造成一座星级大酒店，这里面所产生的商业价值，就远比“四合院”本身的单一居住的功能要强。
因此，帝都的“四合院”越来越少。
到了梁腾现在想投资“帝都”的“四合院”之时，本地的四合院剩下的已经不足三千之数。
保存完好的也就923座。
未来十后之后，帝都“四合院”的数量就越发稀少。这玩意儿在后世价格涨得那么离谱，也不是没有原因的。
物以稀为贵嘛。
但“四合院”只不是一种建筑形式，从法.律的角度，不可能去禁止你改造“四合院”的啊。除非你这“四合院”具有历史价值、文物价值，才会被列为“重点保护单位”。比如说大文豪“鲁树人”在“帝都”的两座四合院故居之类。那就是不能动的。
至于一般的小百姓拥有产权的“四合院”，人家要变更用途，相关部门也不可能阻止。顶多只能要求业主遵守已经出.台的规定：二环内的建筑限高6米。
人性总是逐利的，“四合院”许多时候“贵”，不是贵在所谓的文化底蕴之类，而是贵在它在“帝都”多少环内占了诺大的一块地皮。
许多“帝都”郊区的农村的“四合院”，早早就被拆掉了，大搞商业地产，那是为了“逐利”。
而位置优越的“四合院”，既可以选择“拆掉”，在原址重盖星级酒店，也可以选择直接作价多少个亿卖给有钱人……无论选择哪种处置方式，趋利的目的总不变。
说要保存“四合院”的文化价值，那只不过是唱唱高调而已。
比如有一些有钱人，真心热衷于“四合院”的文化，他就自己购置一块面积超大的地块，然后在地块上盖一座超大的“四合院”。
甚至在装修方面，就直接砸一、两亿进去。装修后的效果，或金碧辉煌，或古色古香……在当地，能成为一道令人赏心悦目的风景线。
那些真正舍得砸钱去修“四合院”的，才是对“四合院”这种建筑艺术，具有浓厚兴趣，及深深的情怀的。
梁腾对“四合院”是怎样一种感觉呢？
他一方面既想通过投资“帝都”的“四合院”，在未来不算太长的时间内，狠狠赚它一、两百亿。
与此同时，梁腾也希望能在“帝都”拥有一栋无与伦比的真正能让人徜徉其中的“四合院”。
就像穿越了时空隧道，步入古色古香的古建筑之中。仿佛一呼一吸之间，都能跟温文尔雅的君子仕女对话。
要营造出这样的一种氛围，他准备购买下来“自住”的这座“四合院”，占地的面积就必须超大。
在“帝都”内保存完好的一些王府，比如“恭王府”，占地面积差不多有100亩。
一个四合院的面积，不可能搞成像个王府的建筑，否则也不叫四合院了。“四合院”这种建筑形式，小的一般在400平方左右，也就是不到1亩地。大的“四合院”，有两进的，一般占地面积在600多平，1亩地。更大的就有三进的“四合院”，占地面积在900平以上，也就是接近2亩地。
梁腾计划中，打算“收购”用来投资的几十座“四合院”，面积小的几百平米，大的也不过上千平米。
而准备留给自己住的这座超级“四合院”，他准备弄几座紧挨着的“四合院”，然后拆成一块，再把这“地块”建成五到六进的“超级四合院”。
自留的这个超大“四合院”，梁腾初步计划，占地大约在2000平左右，也就是占地3亩。
这样的面积，比起吴瑕她老爸吴震霆在“帝都”近郊购地几千亩建起来的庄园，当然小得远了，连对方一条装饰用的“人造小河”的面积，都比不上。
甚至，这“四合院”的面积也远远比不了梁腾已经可以稳拿下来的“帝都”近郊1000亩“开发区”的土地。
但梁腾计划弄的占地3亩左右的超大“四合院”，对比吴震霆的超级“庄园”，也不是完全不具优势。
首先，梁腾最后购置的超大“四合院”，当然是“帝都”市中心的位置。起码得在“帝都”的二环以内。
这地理位置，当然比远在“近郊”或“临近小镇”的地块，位置优越多了。
其次，“四合院”的特点，本来就是有一定的面积限制的。撑死占地几亩，也顶天了。再大，就不像个“四合院”了。
“四合院”的建筑特点，就在于东南西北，四面都建有建筑物（主要是住房），围起中间一个大院子，则作为“公共活动空间”。
你如果中间的“院子”围得太大，四边的房屋建得太少，比例失调，从视觉效果来看，就极不美观了。因此“四合院”再怎么扩大，也不可能用个上百亩的地来建它啊。
“四合院”要想布局合理，美观协调，又想占地面积大些，一般只能往“纵深”来发展。
于是就有了“二进”的四合院，“三进”的四合院。但一般就算是“三进”的四合院，面积也就在1000平左右。
梁腾想要弄个占地面积在2000多到3000平方的“四合院”，才不得不考虑在弄设计图纸时，直接就弄个五到六进的“四合院”。有必要时，甚至可以增加一个“前院”，一个“后院”，一个“中院”。
当然，自住的“四合院”，在面积和装修方面，都要有别于其它用来交易的“四合院”。
一般的“四合院”，多在几百平方的范围内。
比如国外有名的媒体大享默多克，2004年的时候买给他的妻子的“帝都”四合院，据说买的时候花了1000万。但请注意，默氏购买的这“四合院”面积不算大，每个平方的购买单价，已经突破了4万块。
而在梁腾重生前的那个时代，“帝都”售出了一座“交易面积”在3000平左右的“四合院”，地处“帝都”后海，是位俄.国的大富豪购置的，花了15个亿。
然后，俄.国富豪又砸了3个亿来装修。
而在俄.国富豪购买3000平的“帝都”四合院的那一年，默氏2004年1000万购置的“四合院”，市值也涨到了2个亿。直接翻了20倍的价格。
因此，梁腾脑海里想着购买超大的“帝都”四合院，其实有两套方案。
一个就是直接趁着俄.国的大富豪，仍未出手购买3000平的“四合院”之前，抢先把那“超大的后海四合院”拿到手。
但这里面“不确定的因素”较多。比如说，现在的后海四合院的主人，有无出售的愿意啊之类。
如果现在没办法拿下后海那“超大四合院”，梁腾就打算动用第二套方案，也就是购买几套相连位置的“四合院”，拆成了一片整体地块之后，再重新来设计建造。
等于是人为的修一座全新超大的“四合院”出来。
那是梁腾自己用来自住，还可以一直传给子子孙孙的“四合院”固定资产，当然值得在这里面多费些心思。
梁腾有了投资“帝都”四合院的巨大热情，看着现在他已经成为最大股东的“99共享”租用的办公场所——这个“四合院”，虽然又破又小（估计占地面积仅有200到300平之间），但如果屋主有意愿出售的话，梁腾觉得自己也可以考虑把它购买下来。
毕竟，是给属于自己的网络公司充当办公场所的嘛。
买下来，一方面便于以后升值，一方面，重新装修时，就可以按照自己的设想，大刀阔斧的重新“拆旧建新”，一步到位弄好它。
完全没必要顾虑“屋主的感受”。想怎么弄就怎么弄，压根不受约束。
想到这，梁腾本来就要跟“99共享”的其他股东们吃一顿“联谊酒”的，现在更要好好的在饭桌上聊一聊他的计划。
梁腾于是和吴瑕，坐上燕千羽驾驶的“雷克萨斯”，跟随着几个股东乘坐的那辆商务车，一块来到股东们选定的大饭店。
停好了车，吴瑕让乘坐“汉兰达”尾随在后边的几名保镖，都自由活动了。
她则随梁腾一块，前往几位股东在大饭店内预订的包间。
几名保镖来到这“帝都”之后，也算是进入到了吴震霆的“势力范围”，当然要更卖劲的表现。岂能在这个时候“玩忽.职守”。没有一名保镖愿意离开大饭店。
最后，只让其中一名保镖去购买吃食，其他几人仍然留在大饭店外头。随时待命。
梁腾、吴瑕、燕千羽和几位股东，都在环境极佳的包间内落了座，服务员送上点心果品。
趁着正席的酒菜仍未端上来，大伙便随意闲聊着。
梁腾也懒得听几个股东的奉承话，应付几句，就话锋一转，回归到他现在最关心的正题上来。
梁腾直接了当的询问：现在公司租用作为“办公场所”的那个“四合院”，知不知道有多少个平方？
这个在租用的时候，屋主给看过房产证的，股东们对于“四合院”的面积，倒也是有印象的。
虽然感觉挺奇怪，新的大老板居然感兴趣这种事儿。但仍如实的告诉梁腾，那个“四合院”的占地面积是280平方。
梁腾点点头。
在心里暗暗计算了一下：默氏是在前两年购买的“帝都”四合院，当时他购买的价格每个平方的售价是4万块。就算默氏买的“四合院”，位置比他这公司的好，格局也优于公司现在用的这座，但默氏的“四合院”，面积应该没有他公司的这个大。
现在，单单以默氏的交易单价来计算，4万块每平方米吧，这280平方的“四合院”，售价是1120万。
梁腾真心要购买，拿出这一千多万，对他而言不算什么。
当然，就算再有钱，也不会为一座“四合院”乱砸钱。
就算这座“四合院”十年以后价格可以翻上20倍。但4万块每平的价格，已经是梁腾的底线了。再贵，他可以选择不买。
毕竟现在“帝都”的四合院，仍远未像十年后那么“稀缺”。
这座“四合院”不卖给他，他仍然有很多其它的“帝都”四合院可供选购。不会“吊死”在一棵树上。
梁腾又继续询问：不知道“四合院”的屋主人，现在有没有意愿出售这个“四合院”？