第221章四合院
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那一夜，梁腾在150米的高空俯视“帝都”的夜景，挺晚才返回阁楼的客房睡觉。
他想到了挺多的事儿。
尤其是接到了吴瑕她姑的大女婿覃传名打来的电话。
覃传名在昨晚的电话中告知梁腾：公司的股东大会（其实也就几个股东），已经同意了梁腾的“入股方案”。欢迎梁腾投资“帝都99共享网络服务公司”。
如果梁腾有空的话，99共享公司的董事长，想在明天跟梁老板见个面，吃个饭，顺带把合作的正式协议给签了。
这桩交易是梁腾主动促成的。
对于“99共享”公司的发展前景，没人比梁腾知道得更清楚了。因此，也没人拥有比他更强大的信心。
梁腾爽快的答应了覃传名的邀请。
翌日，梁腾起了个大早。
他起来时，吴瑕和燕千羽二女也早起来了。
这两位比他睡得更早，又不属于“贪睡”的那一类人。早起并不奇怪。
梁腾把准备到“99共享网络服务公司”去签订股权转让协议的事儿，告诉了二女。
吴瑕今天还没有预定的行程，挺乐意陪同梁腾跑一趟。她很好奇，被梁腾看好的这个“网络公司”，有何不凡之处？！
吃过了早餐。三人乘坐电梯直接下到“地下室”，由燕千羽开着“雷克萨斯”，驶出了“英伦春天”。
按照昨晚覃传名给出的地址，梁腾告诉燕千羽一个“帝都”2环边上的地址。
非常具体的地址。连门牌号码都有。
燕千羽毕竟在“帝都”工作了十几个年头了，把“帝都”的各个角落都记得很熟。恰巧梁腾给的这地址她熟得不得了。她都用不着打开车载地图，就可以驱车前往目的地。
二十多分钟后，看着车子越来越驶向一片旧城区。梁腾暗暗有点诧异。
在他的记忆中，“99共享网络有限公司”，应该是在“帝都”著名的高层写字楼中，租有办公场所。
尽管那写字楼的租金极其昂贵，但作为一家网络公司，也跟“高科技ＩＴ企业”沾得上边，不想方设法“跻身”于高端大气的写字楼，就突显不出公司的特质。
租金再怎么贵，租上一间面积小些的高层办公场所，难道也不行吗？
但按照覃传名给出的地址，梁腾一行人跑到“帝都”的旧城区来了。这还是好听的说法。说句不好听的，等于来到了“帝都”的穷人区了。
一路驶去，映入眼帘的建筑，不仅又旧又矮，还住满了人。
据梁腾后世的记忆，这一片区域，并不是说完全不允许大拆大建，但在高度方面，有着非常严格的要求。因为距离“帝都”的皇城太近了，这一片的区域的新建筑，必须限定在6米以内（含6米）。
限高另外一个考量，估计是觉得让“皇城”被林立的高楼大厦包围着，让外地乃至国外的游客来看见，那景象非常不协调。
再说了，具有“帝都”特色的建筑物，也不能毫无节制的乱拆。假如“旧”的东西都轻易拆掉，那么一来，“帝都”的城市特色，还有历史底蕴，感觉就会大幅度削弱。
这也是决.策者不乐见的。
“帝都”许多老旧的城市建筑群，因此得以保留。并且，在可预见的长久时间内，相关的“限高”及保护.政.策，不会改变。
看到这片旧城区，梁腾脑里忽然跳出一个词语，那就是“学区房”。
现在在这片旧城区中，有许多可以成为“帝都”著名初中“学区房”的老宅，售价还是挺低的。
在后世，“学区房”被炒到了什么价位呢？
直接每个平方30万起步。一段时期内，还卖得挺火的。
究其原因，一个是国内有钱人多了，总想着让自己的子女接受最好的教育。
另外，有钱人只是想买个旧房，好把户口迁入，方便子女进入“帝都”的名校读书。
而那些挂牌出售的所谓的“学区房”，面积都不大。小则30多平，多则也不会超过80平。如此一来，虽然后世“学区房”被炒热了之后，历史单价高达30万以上每平米，但总价仍控制在几百万的，占绝大多数。
砸几百万让子女读个好学校，相信国内许多有钱人家，皱都不皱一下眉头的。
不过“囤积一大堆‘学区房’”的念头，也仅仅是在梁腾的脑海中转动了一下，并没有真正想要付诸行动。
他现在的眼界，早就跟以前的本尊，发生天翻地覆的改变。
一个“学区房”，就算你现在用百万左右的价格购入吧，在未来“学区房”最贵的时候出手，每套赚它两、三百万是有可能的。
但囤上10套“学区房”，赚它一、两千万。囤百套以上，才有可能赚上一个多亿。
这样的投资不能说不大赚，但投资周期挺长的，需要用12年以上时间，才完成赚那1亿的“小目标”。
梁腾想想兴致就不大了。
毕竟他有太多的门路，可以在短短一年内赚1亿以上。
还有个最重要原因，导致梁腾对“投资学区房”不感兴趣——那就是这些“学区房”面积都太狭窄了。
感觉就算收集得再多，都属于一些“鸡零狗碎”的地块，20到30平的居绝大多数。
破旧潮湿的泥屋，衰败狭窄，你看着就不想住。
要“拆旧建新”吧，感觉面积太小了，建一堆的20几平的小楼，梁腾感觉就像建一大堆“碉堡”似的。他自然兴致缺缺。
再说了，投资“帝都”的学区房，其实，也不像一些人那么乐观预期，会一直房价看涨。
梁腾记得他重生之前，“帝都”已经出.台了相关的政.策，大概意思就是：一片区域所谓的“学区房”，可以对应多所学校。随机抽取到哪一所学校，就上哪个学校。这些学校里有名校，也有普通学校。
采取“随机择校”的政.策后，所谓“学区房”的优势就不再突显了。“学区房”的价格应声而落。
如果把“学区房”牢牢抓在手里，在上述政.策出来后，再想高价出售，就变得不现实。
从某种意义来说，“学区房”的投资，不可能一点没有风险。
吴瑕不清楚梁腾现在在琢磨什么？
她也没往“学区房”那边去联想，反而饶有兴趣的鼓动梁腾，称他现在有钱了，有没有考虑购置一座“帝都”的四合院呢？
吴瑕还表示，她老爸就对“帝都”的四合院挺感兴趣的。截止到目前，已经购置了两栋“帝都”的四合院了。
现在在“帝都”购置“四合院”，仍未像后世那般，形成一股富人圈子内的“潮流”。
许多有钱的富豪，都更热衷于购买高层建筑，或者单门.独.户的带泳池花园的豪宅。
像购置这种“帝都”四合院，虽然价格看起来不算贵（跟别墅豪宅比起来），但也不算便宜。
花了巨资购置的“四合院”，还要限高。唯一能大改的，也就是“四合院”内部的装修了。你想弄多豪华，都可以。
“四合院”按照现在的管理政.策，不是绝对不能拆了建新的，但规.划方面抓得很严。就算拆了重建，大多数也只能“修旧如旧”。只有极少数一部分，可以在外观方面大改。总之，一切取决于你能不能通过审批。
对于欣赏惯了时尚外观的富豪，感觉花大钱买这样一个诸多限制的“四合院”回去，就相当不值。
不过随着时间推移，富人的审美观念也会随之发生改变。尤其是后世一些国外的富豪，特别欣赏起“帝都”的四合院后，不惜斥巨资购买。这也逐渐带动起国内富人的“跟风”。
四合院的热度，就这样慢慢炒了起来。
梁腾记忆中，国外的媒体大享默多克，就在“帝都”购买过一栋“四合院”，送给他的妻子。
还有国内的影视巨星某龙，也在“帝都”购买过一座“四合院”。
这些名人购置的“帝都”四合院，“四合院”外观基本上改动幅度不算大，内部却进行了极为奢华的装修。
他们投资“四合院”时，只是基于自己的兴趣，最开始只花了4千万左右的价格买入。时隔数载之后，“四合院”的价格暴涨至几亿，十几亿。
别以为这价格太夸张。
在梁腾记忆中，某位号称“赌.王”的富人，他在当年，也就是上个世纪60年代的时候，花70万购买了一栋座落在“浅水湾”的500平建筑的房子（注意，不是占地面积，是总的建筑面积）。
这座占地面积不到两百平的三层小洋楼，放在内.地的农村，比比皆是，普通之极。当年花了“赌.王”70万。
到了梁腾重生之前，那栋“浅水湾”的别墅，直接涨价涨到了50个亿。
并且，这不是“有价无市”的房子，在相同的地段位置，就有富豪花50多亿，买过面积差不多的别墅。
那是真正可以拿出来交易的实价啊。
梁腾是知道这些历史的。
梁腾曾经自得其乐的想过，如果可以穿越到那个年代，去炒特.区的房子，才是真正回报率惊人的投资。像“赌.王”70万买的别墅，直接变成了50亿，回报率4000倍以上——哪个投资，能达到如此惊人的回报率？！
因此，就算吴瑕不特别的提议梁腾购买一些“帝都”的“四合院”，梁腾来到“帝都”的旧城区，看到了“四合院”时，他就会猛醒，“四合院”是非常理想的投资项目啊。
哼哼！
他何止感兴趣要投资一座“四合院”！他甚至想着，有看中意的“四合院”，直接购买10座8座，都完全没有问题。
按照巨星某龙花4千多万，就能购置一座“帝都”面积高达1200平的四合院，那家伙购买“四合院”的时间，还要在几年之后哩。那么以此推算，现在的“帝都”的四合院，估计有个1000万左右，就能拿下一座。
购买10座8座的，对梁腾现在的身价而言（关键是他现在手头上的现金足够，几十亿在手啊），简直是毫无难度的事情。
按照巨星某龙的说法，他早在上世纪80年代，就到内地来拍戏了。当时“帝都”的“四合院”才卖多少钱呢？
50万就可以买到一座“四合院”了。
可惜，当时巨星某龙他看不上那“四合院”啊。觉得“四合院”面积大是大了，但太空旷，建筑太少，冬天来临一点不保暖，冷嗖嗖的。另外就是厕所还建在了外边……
当年巨星某龙看不上眼的“帝都”四合院，到了梁腾重生的那一年，花10亿都买不到了。
好在，“四合院”的价格涨到4000万的时候，巨星某龙就出手，购置了一座“四合院”了。送给自己的独生儿子。
这座“四合院”，某龙买时花了4000多万，装修砸了近亿，最终价格涨到了10亿以上了。当然，他没有出手。
因此，梁腾现在考虑大批收购“帝都”四合院，尽管已经不是50万就可以随便买到一座的年代，但千把万一座“四合院”的价格贵不贵呢？
千把万的价格，对于梁腾而言，那真是压力不大，想买就买。
吴瑕她爸才购买了两座“四合院”而已。吴震霆当然不会是没钱去买，而是不觉得“四合院”的升值空间能有多大。顶多，也就是“保值”吧。
应该可以缓慢的升值，无论如何也不至于会贬值。
这种情况下，吴震霆基于个人的爱好兴趣，收购了两座“帝都”的“四合院”，那也是非常不错的了。证明他在商业方面的“气运”一直不错。
随便出于兴趣的投资，也是个未来“回报率”惊人的项目。
听吴瑕谈及“四合院”，梁腾也笑着反问她一句：“吴瑕你没想过购买‘帝都’的四合院吗？看得出，你对‘四合院’也挺感兴趣的啊。”
吴瑕老老实实的回答：“感兴趣是感兴趣，但我穷啊，拿不出那么多的钱。现在‘帝都’的四合院，按照行价，得1千万左右，才能购买到建筑面积在800平左右的四合院。还不在地位置特别好的地段啊。我现在拿不出1000万啊。500万都拿不出来。除非我卖掉自己名下在‘英伦春天’的房子。但我又挺喜爱那套小复式的房子的，舍不得卖掉。”
梁腾听了，笑了笑，说：“那我多买几座‘四合院’，送一座给你如何？”
吴瑕听了大吃一惊。
她惊呼：“还要买几座啊？我以为你顶多买一到两座而已。我知道梁腾你有钱啊，但有必要在‘四合院’上，占用那么多的资金吗？”
梁腾高深莫测的一笑：“我热衷‘帝都’的四合院收藏啊。以前没钱，没办法收藏。现在手头算是有点活动资金了，购置四合院也不至于占用我太多的活钱。我决定了，至少买10栋‘帝都’的四合院。如果看得满意，价格方面也合适，买它20栋30栋的，都可以考虑。”
梁腾此言一出，吴瑕和燕千羽二女，直接惊呆了。
那一夜，梁腾在150米的高空俯视“帝都”的夜景，挺晚才返回阁楼的客房睡觉。
他想到了挺多的事儿。
尤其是接到了吴瑕她姑的大女婿覃传名打来的电话。
覃传名在昨晚的电话中告知梁腾：公司的股东大会（其实也就几个股东），已经同意了梁腾的“入股方案”。欢迎梁腾投资“帝都99共享网络服务公司”。
如果梁腾有空的话，99共享公司的董事长，想在明天跟梁老板见个面，吃个饭，顺带把合作的正式协议给签了。
这桩交易是梁腾主动促成的。
对于“99共享”公司的发展前景，没人比梁腾知道得更清楚了。因此，也没人拥有比他更强大的信心。
梁腾爽快的答应了覃传名的邀请。
翌日，梁腾起了个大早。
他起来时，吴瑕和燕千羽二女也早起来了。
这两位比他睡得更早，又不属于“贪睡”的那一类人。早起并不奇怪。
梁腾把准备到“99共享网络服务公司”去签订股权转让协议的事儿，告诉了二女。
吴瑕今天还没有预定的行程，挺乐意陪同梁腾跑一趟。她很好奇，被梁腾看好的这个“网络公司”，有何不凡之处？！
吃过了早餐。三人乘坐电梯直接下到“地下室”，由燕千羽开着“雷克萨斯”，驶出了“英伦春天”。
按照昨晚覃传名给出的地址，梁腾告诉燕千羽一个“帝都”2环边上的地址。
非常具体的地址。连门牌号码都有。
燕千羽毕竟在“帝都”工作了十几个年头了，把“帝都”的各个角落都记得很熟。恰巧梁腾给的这地址她熟得不得了。她都用不着打开车载地图，就可以驱车前往目的地。
二十多分钟后，看着车子越来越驶向一片旧城区。梁腾暗暗有点诧异。
在他的记忆中，“99共享网络有限公司”，应该是在“帝都”著名的高层写字楼中，租有办公场所。
尽管那写字楼的租金极其昂贵，但作为一家网络公司，也跟“高科技ＩＴ企业”沾得上边，不想方设法“跻身”于高端大气的写字楼，就突显不出公司的特质。
租金再怎么贵，租上一间面积小些的高层办公场所，难道也不行吗？
但按照覃传名给出的地址，梁腾一行人跑到“帝都”的旧城区来了。这还是好听的说法。说句不好听的，等于来到了“帝都”的穷人区了。
一路驶去，映入眼帘的建筑，不仅又旧又矮，还住满了人。
据梁腾后世的记忆，这一片区域，并不是说完全不允许大拆大建，但在高度方面，有着非常严格的要求。因为距离“帝都”的皇城太近了，这一片的区域的新建筑，必须限定在6米以内（含6米）。
限高另外一个考量，估计是觉得让“皇城”被林立的高楼大厦包围着，让外地乃至国外的游客来看见，那景象非常不协调。
再说了，具有“帝都”特色的建筑物，也不能毫无节制的乱拆。假如“旧”的东西都轻易拆掉，那么一来，“帝都”的城市特色，还有历史底蕴，感觉就会大幅度削弱。
这也是决.策者不乐见的。
“帝都”许多老旧的城市建筑群，因此得以保留。并且，在可预见的长久时间内，相关的“限高”及保护.政.策，不会改变。
看到这片旧城区，梁腾脑里忽然跳出一个词语，那就是“学区房”。
现在在这片旧城区中，有许多可以成为“帝都”著名初中“学区房”的老宅，售价还是挺低的。
在后世，“学区房”被炒到了什么价位呢？
直接每个平方30万起步。一段时期内，还卖得挺火的。
究其原因，一个是国内有钱人多了，总想着让自己的子女接受最好的教育。
另外，有钱人只是想买个旧房，好把户口迁入，方便子女进入“帝都”的名校读书。
而那些挂牌出售的所谓的“学区房”，面积都不大。小则30多平，多则也不会超过80平。如此一来，虽然后世“学区房”被炒热了之后，历史单价高达30万以上每平米，但总价仍控制在几百万的，占绝大多数。
砸几百万让子女读个好学校，相信国内许多有钱人家，皱都不皱一下眉头的。
不过“囤积一大堆‘学区房’”的念头，也仅仅是在梁腾的脑海中转动了一下，并没有真正想要付诸行动。
他现在的眼界，早就跟以前的本尊，发生天翻地覆的改变。
一个“学区房”，就算你现在用百万左右的价格购入吧，在未来“学区房”最贵的时候出手，每套赚它两、三百万是有可能的。
但囤上10套“学区房”，赚它一、两千万。囤百套以上，才有可能赚上一个多亿。
这样的投资不能说不大赚，但投资周期挺长的，需要用12年以上时间，才完成赚那1亿的“小目标”。
梁腾想想兴致就不大了。
毕竟他有太多的门路，可以在短短一年内赚1亿以上。
还有个最重要原因，导致梁腾对“投资学区房”不感兴趣——那就是这些“学区房”面积都太狭窄了。
感觉就算收集得再多，都属于一些“鸡零狗碎”的地块，20到30平的居绝大多数。
破旧潮湿的泥屋，衰败狭窄，你看着就不想住。
要“拆旧建新”吧，感觉面积太小了，建一堆的20几平的小楼，梁腾感觉就像建一大堆“碉堡”似的。他自然兴致缺缺。
再说了，投资“帝都”的学区房，其实，也不像一些人那么乐观预期，会一直房价看涨。
梁腾记得他重生之前，“帝都”已经出.台了相关的政.策，大概意思就是：一片区域所谓的“学区房”，可以对应多所学校。随机抽取到哪一所学校，就上哪个学校。这些学校里有名校，也有普通学校。
采取“随机择校”的政.策后，所谓“学区房”的优势就不再突显了。“学区房”的价格应声而落。
如果把“学区房”牢牢抓在手里，在上述政.策出来后，再想高价出售，就变得不现实。
从某种意义来说，“学区房”的投资，不可能一点没有风险。
吴瑕不清楚梁腾现在在琢磨什么？
她也没往“学区房”那边去联想，反而饶有兴趣的鼓动梁腾，称他现在有钱了，有没有考虑购置一座“帝都”的四合院呢？
吴瑕还表示，她老爸就对“帝都”的四合院挺感兴趣的。截止到目前，已经购置了两栋“帝都”的四合院了。
现在在“帝都”购置“四合院”，仍未像后世那般，形成一股富人圈子内的“潮流”。
许多有钱的富豪，都更热衷于购买高层建筑，或者单门.独.户的带泳池花园的豪宅。
像购置这种“帝都”四合院，虽然价格看起来不算贵（跟别墅豪宅比起来），但也不算便宜。
花了巨资购置的“四合院”，还要限高。唯一能大改的，也就是“四合院”内部的装修了。你想弄多豪华，都可以。
“四合院”按照现在的管理政.策，不是绝对不能拆了建新的，但规.划方面抓得很严。就算拆了重建，大多数也只能“修旧如旧”。只有极少数一部分，可以在外观方面大改。总之，一切取决于你能不能通过审批。
对于欣赏惯了时尚外观的富豪，感觉花大钱买这样一个诸多限制的“四合院”回去，就相当不值。
不过随着时间推移，富人的审美观念也会随之发生改变。尤其是后世一些国外的富豪，特别欣赏起“帝都”的四合院后，不惜斥巨资购买。这也逐渐带动起国内富人的“跟风”。
四合院的热度，就这样慢慢炒了起来。
梁腾记忆中，国外的媒体大享默多克，就在“帝都”购买过一栋“四合院”，送给他的妻子。
还有国内的影视巨星某龙，也在“帝都”购买过一座“四合院”。
这些名人购置的“帝都”四合院，“四合院”外观基本上改动幅度不算大，内部却进行了极为奢华的装修。
他们投资“四合院”时，只是基于自己的兴趣，最开始只花了4千万左右的价格买入。时隔数载之后，“四合院”的价格暴涨至几亿，十几亿。
别以为这价格太夸张。
在梁腾记忆中，某位号称“赌.王”的富人，他在当年，也就是上个世纪60年代的时候，花70万购买了一栋座落在“浅水湾”的500平建筑的房子（注意，不是占地面积，是总的建筑面积）。
这座占地面积不到两百平的三层小洋楼，放在内.地的农村，比比皆是，普通之极。当年花了“赌.王”70万。
到了梁腾重生之前，那栋“浅水湾”的别墅，直接涨价涨到了50个亿。
并且，这不是“有价无市”的房子，在相同的地段位置，就有富豪花50多亿，买过面积差不多的别墅。
那是真正可以拿出来交易的实价啊。
梁腾是知道这些历史的。
梁腾曾经自得其乐的想过，如果可以穿越到那个年代，去炒特.区的房子，才是真正回报率惊人的投资。像“赌.王”70万买的别墅，直接变成了50亿，回报率4000倍以上——哪个投资，能达到如此惊人的回报率？！
因此，就算吴瑕不特别的提议梁腾购买一些“帝都”的“四合院”，梁腾来到“帝都”的旧城区，看到了“四合院”时，他就会猛醒，“四合院”是非常理想的投资项目啊。
哼哼！
他何止感兴趣要投资一座“四合院”！他甚至想着，有看中意的“四合院”，直接购买10座8座，都完全没有问题。
按照巨星某龙花4千多万，就能购置一座“帝都”面积高达1200平的四合院，那家伙购买“四合院”的时间，还要在几年之后哩。那么以此推算，现在的“帝都”的四合院，估计有个1000万左右，就能拿下一座。
购买10座8座的，对梁腾现在的身价而言（关键是他现在手头上的现金足够，几十亿在手啊），简直是毫无难度的事情。
按照巨星某龙的说法，他早在上世纪80年代，就到内地来拍戏了。当时“帝都”的“四合院”才卖多少钱呢？
50万就可以买到一座“四合院”了。
可惜，当时巨星某龙他看不上那“四合院”啊。觉得“四合院”面积大是大了，但太空旷，建筑太少，冬天来临一点不保暖，冷嗖嗖的。另外就是厕所还建在了外边……
当年巨星某龙看不上眼的“帝都”四合院，到了梁腾重生的那一年，花10亿都买不到了。
好在，“四合院”的价格涨到4000万的时候，巨星某龙就出手，购置了一座“四合院”了。送给自己的独生儿子。
这座“四合院”，某龙买时花了4000多万，装修砸了近亿，最终价格涨到了10亿以上了。当然，他没有出手。
因此，梁腾现在考虑大批收购“帝都”四合院，尽管已经不是50万就可以随便买到一座的年代，但千把万一座“四合院”的价格贵不贵呢？
千把万的价格，对于梁腾而言，那真是压力不大，想买就买。
吴瑕她爸才购买了两座“四合院”而已。吴震霆当然不会是没钱去买，而是不觉得“四合院”的升值空间能有多大。顶多，也就是“保值”吧。
应该可以缓慢的升值，无论如何也不至于会贬值。
这种情况下，吴震霆基于个人的爱好兴趣，收购了两座“帝都”的“四合院”，那也是非常不错的了。证明他在商业方面的“气运”一直不错。
随便出于兴趣的投资，也是个未来“回报率”惊人的项目。
听吴瑕谈及“四合院”，梁腾也笑着反问她一句：“吴瑕你没想过购买‘帝都’的四合院吗？看得出，你对‘四合院’也挺感兴趣的啊。”
吴瑕老老实实的回答：“感兴趣是感兴趣，但我穷啊，拿不出那么多的钱。现在‘帝都’的四合院，按照行价，得1千万左右，才能购买到建筑面积在800平左右的四合院。还不在地位置特别好的地段啊。我现在拿不出1000万啊。500万都拿不出来。除非我卖掉自己名下在‘英伦春天’的房子。但我又挺喜爱那套小复式的房子的，舍不得卖掉。”
梁腾听了，笑了笑，说：“那我多买几座‘四合院’，送一座给你如何？”
吴瑕听了大吃一惊。
她惊呼：“还要买几座啊？我以为你顶多买一到两座而已。我知道梁腾你有钱啊，但有必要在‘四合院’上，占用那么多的资金吗？”
梁腾高深莫测的一笑：“我热衷‘帝都’的四合院收藏啊。以前没钱，没办法收藏。现在手头算是有点活动资金了，购置四合院也不至于占用我太多的活钱。我决定了，至少买10栋‘帝都’的四合院。如果看得满意，价格方面也合适，买它20栋30栋的，都可以考虑。”
梁腾此言一出，吴瑕和燕千羽二女，直接惊呆了。