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第139章租金真香!

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    “还快吗?不算快了吧?”

    吴瑕一副很有经验的样子,笑眯眯的说:“看样子以前梁腾你也没有接触过招租的事儿吧。”

    梁腾没什么不好意思,实话实说:“我穷人家出身的孩子。以前哪里有条件出租商铺啊。我有商铺出租的话,小时候就不必过得那么困难了。”

    “不一定需要有‘商铺’出租的啊。”

    吴瑕表情如常,也没有因此小觑对方的意思。

    她就羡慕梁腾这种能“白手起家”来证明自己能力的经历,甚至把他视为偶像:“梁腾你只要有一间房子出租,你都会知道,招租需要时间的啊。不可能今天在房门前贴一张‘招租’的红纸,明天就有客户上门租房。这都需要时间的。”

    “所以啊,‘商场’具备了招租的条件,就要开始招租了。在魔都有些特别抢手的黄金地段的商铺,都还没建成,就有老板来预定。你这‘王者大厦’的商铺已经是现铺,只差中间连接楼还有一点点没盖好而已。这个时候不招租,更待何时?”

    “就算确定了入驻的商家,人家商家也得装修一、两个月,才能具备营业的条件啊。有些商家不大气的,还会要求‘房东’免他一个月的装修期铺租呢。你现在还不招租,损失一个月的铺租,就是一百几十万的喔。你不心疼吗?”

    梁腾这个没有见过大世面的家伙。闻言颇为吃惊的问:“一个月的房租那么多吗?”

    吴瑕挺奇怪的看着他。

    她有些难以理解,这家伙对于动辄数亿的项目,都有着惊人的敏锐感。每每别人仍无法看清某个项目的巨大经济潜力时,他已经迅速出手,把项目抢夺到手。别人还来不及回过神来呢。

    现在对于“王者大厦”究竟可以收取多少租金,他居然心里没有一点底吗?

    吴瑕很快就自己在心里找到了答案:梁腾他是干大事的人。所以不在这些小事上花太多心思。如果他想了解,当然是交待公司里的人替他收集相关数据,形成报表。

    这样一想,也就不奇怪了。

    吴瑕于是挺尽职的解释道:“如今‘开放之都’的‘写字楼’租金,在每平米70到100之间。这要考虑具体的地段位置。像咱们公司总部述栋‘王者大厦’的商铺,比‘写字楼’还要溢价三成。尤其是三条城市主干道畅通交汇之后,这儿每平的铺租,都是100起步的。”

    梁腾点点头。

    倒没有表现得太吃惊。

    他刚才思想还停留在这“王者大厦”面积太大,这一两年内,楼盘底下那“商业步行街”仍未成型,这楼盘本身的商铺是不是好租呢?

    而吴瑕却完全没有这方面的疑虑,只把楼盘商铺的租金,往昂贵的商务写字楼的租金去靠。乐观得不得了。

    如果单纯去参照当地的铺租,2020年的时候,“开放之都”的写字楼租金甚至达到了每平200到240元啊。比起现在,翻了足足一倍以上。

    问题是,人家能轻易租出去并且租得贵的,都是已经形成了“品牌效应”了的。就像提及海边旅游业,就会想到马尔.代夫;提及博.彩.业,就会想到拉斯维.加斯!

    你这栋“王者大厦”毫无知名度,底下的商业街也没有成行成市,仅仅因为有点交通优势(打通“断.头路”之后算起),你就想着按照最高的行价来收租?未必有点心气太高了吧!

    吴瑕根本不知道梁腾在想什么?

    她自顾的计算了一笔账:“咱们公司的‘王者大厦’,一栋楼的占地面积大约是2.3亩左右,两栋楼相加,占地面积就在4.6亩左右吧。中间修建的连接楼,占地1亩多。那么整个商铺每层的面积就差不多可以达到5.6亩。也就是3800平方左右。”

    “商铺一共五层。每层3800平方,五层那就是接近1万9千平米的面积啊。参考当地写字楼100块每平的租金,这1万9千平米的商铺,起码可以每年租1900万。”

    “不过一层是临街商铺,因而有着更高的商业价值,肯定远不止租100块每平的,所以我相信每年的商铺租金,肯定会有三到四百万的溢价空间。仅凭这几层商铺,梁腾你每年可以收到最少2200万铺租吧。”

    说到这,吴瑕略带些兴.奋的说:“这样一笔铺租,对于动辄数亿资金过手的你,或许已经不算大钱了。但是,这可是一笔固定的收益啊,每年你承担的银行贷款利息,应该在1900万左右吧?有了这笔固定的铺租收入,每年的贷款利息都不必愁它了。难道这还不香吗?”

    梁腾笑了笑。

    暗想:吴瑕还不知道我每年需要支付的利息才1200万呢。这个暂且不必告诉她吧。否则我也没办法解释:到底去哪儿找来如此便宜的‘银行贷款’啊?才4分的年利率。数遍所有的银行,都不见有如此低的贷款利率!

    能跟吴瑕说一说的,当然也有。

    梁腾很快就把心中的疑虑提了出来:“理论上,‘王者大厦’底下几层商铺都租出去,是可以每年收到2200万的租金没错。但问题是,这些商铺有那么好租吗?感觉要把那么大面积的商铺统统租出去,就像地方的有关部门‘招商引资’似的……谈十个意向大客户,最终能成功的签约一个,就不错了。”

    “别的我不敢打包票,至于‘招商引资’这一块,却是我最有把握的。比跟仕.途中人打交道,更有把握!”

    吴瑕颇为矜持的笑了笑:“梁腾你忘了我家里面是做什么的吗?生意场上打滚了这么多年,有点名气的连锁品牌,我想把它招到咱们这‘王者大厦’的商铺来开设分店、做生意。相信对方会给面子的。”

    “这也是给它们提供商机,咱们吃区区的一点铺租而已。不是吹!在‘开放之都’有咱们商铺这么好的地段位置,只收如此便宜的租金的,屈指可数。这么好的机会把握不住,那生意头脑就太逊了!”

    梁腾一听,敢情人家有商业背景的大小姐,看事儿的眼界就是不一样。

    梁腾不是没想过逐个邀请‘大品牌’加盟入驻“王者大厦”商铺。但没有底气,感觉人家没有多少个会理睬他的吧。

    再说了,整整五层的商铺,面积多达1万9千多平,单靠他一个去招引品牌商家入驻,累死他,也招不了那么多。

    聘请员工一块做招租的工作吧,这里面又需要编列一大笔的人员新水支出。还不知道最终的招租效果如何呢?

    对于预算已经非常吃紧的梁腾,实在不太情愿出这笔额外的费用。

    正因为上述的顾虑重重,梁腾才想到了:是不是把五层商铺都打包,租给像“大.润.发”啊之类的知名品牌大卖场,由对方负责个体的品牌商家招租入驻。

    如此一来,估计对方做了“二道房东”,能给自己的打包租金顶多也就上千万一年吧。

    没实力招商的情况下,梁腾也考虑过此等“下策”。

    梁腾煞费苦心却难以办到的事情,在人家大小姐眼里,却根本就不是什么大问题。

    像某达在三线小城市投资一个品牌大卖场,基本都是商业面积10万平起步的。

    10万平米的大卖场啊,也就几百个品牌店铺进场经营,就能“塞”个满满当当。毕竟每个品牌店铺,经营面积都在几百上千平的。占地大的,甚至要租个几千平的商铺。

    梁腾这几层的“商铺”才多少营业面积?2万平米还不足。也就是说,不及人家品牌大卖场在三线城市的营业面积的五分之一。

    吴瑕觉得,撑死招引一百多家品牌入驻,开连琐店,也就可以塞满你这些“商铺”了。

    吴瑕认识并且还有联系电话的大品牌的负责人,何止这区区百来家呢?几百家都有!

    难道凭她吴大小姐的面子,连区区的百来个品牌店都引不来开分店?

    除非是她老爸存心要给女儿难堪,在背后搞小动作阻挠吧,否则怎么可能招不来呢?

    就算是碰到了上述的最坏的结果,吴瑕也还有自己在三家大企业任职高管时,自己累积的人脉。

    那些“人脉”可是连她老爸也不知道。

    吴瑕自信满满,凭她个人的人脉,就至少可以拉来70家左右的品牌店入驻。

    什么?嫌这70家还塞不满“王者大厦”那接近2万平的商铺吗?

    那有什么?

    那70家,单单是指具备品牌效应的连琐店,能提升逼.格的那种。

    一般的没有什么名气的店家,其实也是可以招来一部分的嘛。只要对方出得起租金,管它品牌不品牌呢!

    如果这样子还不够?

    吴瑕还可以放大招啊!

    别忘了吴瑕可是在国内最大的娱乐企业当过高管的。

    老东家真正是一家娱乐界的“航空母艘”般的存在。企业名下,就经营有自己的院线。

    吴瑕有把握把那品牌院线引入“王者大厦”的商铺之中,长期经营。

    投资一个电影院,起码要包下你整整一层的商铺,也就是将近4000平米,才够经营。毕竟一个品牌电影院,没有十个八个“放映厅”,那也不成气候。

    吴瑕正因为拥有着如此众多的人脉资源,尤其是像“品牌院线”这种资源,一个都可以塞满一层楼,她怕什么招不到租?

    假如你楼盘“商铺”的位置太差,吴瑕拉一个关系户过来,就是“坑”一户,那才叫难办!吴瑕就算有关系,也拉不下面子去招人家进驻。

    但现在“王者大厦”地理位置,如此之优越,还是商家公认的“开放之都”这片投资热土啊,吴瑕一点不愁“商铺”租不出去。

    她甚至已经在考虑了:万一入驻的品牌商家生意红火,进来了就舍不得走了。这个长期的“租金”,也必须每隔两到三年递涨一次。

    至于“涨幅”定在百分之多少?到时跟各商家正式签订“入驻协议”,自会谈判敲定。

    吴瑕已经开始计划着“涨租”,梁腾还在愁招不招得商家来——这就是差距。

    吴瑕回归到“商界”这个她的“主战场”,真是如鱼得水,挥洒自如。

    其实,梁腾的商业头脑未必比吴瑕“优胜”。他只不过一直拥有“重生预知某些赚钱门路”的优势,以至于奇迹般疯狂吸.金。

    导致吴瑕对他佩服不已,视他为“商界百年难得一遇的天才”!

    梁腾老老实实,像个小学生上课似的,听吴瑕娓娓的介绍着她的招租计划。

    听到吴瑕保证有把握招来品牌院线,包下第五层整层“商铺”,梁腾一颗不淡定的心,终于彻底放了下来。

    如果像吴瑕描述的那样,引进的都是些优质的租户,那些品牌店,一租就租个十几二十年,完全有可能。

    到时候,就算“铺租”不逐年小涨,单单维持每年2200万的铺租,十年就可以赚它个2亿多。20年就赚它个4亿多……

    梁腾终于明白了,为何后世的“万.达”单单出租它自持的物业,就可以靠租金每年收入几十亿。活得无比滋润。

    收租,几乎就是一项“零投入”的优质投资啊。

    梁腾不知道,那些在他眼里可以称之为“品牌”的连琐店,加盟的条件并不算高。

    一般每年给个几万块的“管理费”,就可以由你使用那个品牌名称。

    吴瑕不可能个个“品牌店”的总部负责人都认识(当然认识的也不少)。

    她的富人圈子内,从小认识的“玩伴”,那些纨绔少爷小姐们,拿着每年一千几百万的“零用钱”,除了玩乐,一部分人也会作些投资。比如“加盟”开个品牌专营店。

    因此,吴瑕就算不跟许多“品牌”的总部负责人联系,也可以找她的那堆“发小”们,请她们到“王者大厦”的商铺来开店。

    总而言之,只要吴瑕愿意,想给“王者大厦”商铺招满一百多个“店铺”,容易着呢。

    梁腾内心非常感激吴瑕对他的帮助。

    如今“王者大厦”的装修工作已经上了正轨,修路工程,也完成了一半以上,梁腾觉得可以抽空,去帮吴瑕采购名贵原木,来制作送给她老爸的红木家具了。

    这也是梁腾现在暂时能想到,而吴瑕也会接受的,感谢她的方式。

    鉴于吴瑕帮他创造了巨大财富及经济价值,梁腾本来想奖励这位优秀员工一套“王者大厦”的大房子,及一间临街的商铺。

    给予公司业绩突出的员工“物质奖励”,也是大企业常见的激.励办法啊。

    吴瑕不知道出于什么考虑,居然婉拒了。

    说是“婉拒”。但无论梁腾如何劝说,她不答应就是不答应。态度非常坚定。

    梁腾都忍不住心里暗暗嘀咕:真是个怪人啊!公司签她时,给予120万的年薪她愿意接受。给予更高的奖励房子和商铺,怎么反而拒绝了呢。

    梁腾不知道,吴瑕出身那样的一个家庭,根本就不缺钱不缺房子之类东东。她追求的是,如何拥有一个平台展现自己的能力。

    她加盟梁腾的公司,当时是真的经济陷入暂时的困境。现在已经缓和了。她又恢复了不把钱财放在心上的禀性。

    而促使她留下来的,最大原因还是她看中了梁腾公司这个平台。

    区区的房子和商铺,就算是“开放之都”这一线城市的房子和商铺,她想要,她老爸和她外婆随时都可以送她。

    那些并不是她追求的。

    心里的想法是这样,不过梁腾能拿房子和商铺来奖励她,证明了他对她的看重和赏识。

    这一点,比什么都要使吴瑕欣喜。

    尤其是梁腾愿意在“百忙之中”,抽空陪她去采购制作家具的名贵原木,吴瑕更高兴了。

    至于公司的两位高层统统离开工地,怕没人监督建筑工人的施工作业吗?

    这点吴瑕倒不是特别担忧。

    一则她和梁腾名为工程“监理”,但也不可能24小时全程盯着人家施工的啊!两处的工程,真的做到了24小时“三班倒”,不间断日夜施工。可能一直盯着吗?

    她和梁腾更多的,是保障工地上出现什么问题了。帮忙协议解决。

    再说了,像修路这么重要的“民生.工程”,相关部门哪怕已经包给了梁腾和吴瑕的公司。也不可能真正做到不管不顾。肯定要派遣一到两个“质量监督员”。

    当然,对外的名义不能用这个,应该美其名曰“联络员”。

    吴瑕能放松对修路人员的施工要求,相关部门那边也不能放松。

    毕竟,这修路工程,已经不需要相关部门来投资了。排除了“利益.输送”的可能,他们反而更要重视工程的质量。

    免得日后道路出现什么缺陷了,被人来人往的市民背后声讨。

    市民们可不知道,那路不是相关部门出钱修的。

    总之一切潜在的黑锅,相关部门都不愿意背。这监督的环节,他们尤为重视。

    意识到了这些,吴瑕和梁腾倒也可以放心的离开几天。

    估计也不可能出现什么重大纰漏。

    至于“王者大厦”的装修工程,大厦的外墙喷真石漆,已经弄好,整体看上去效果挺不错,高端大气上档次。

    中间那连接楼的施工,还有两层,就可以“封顶大吉”了。这个问题也不大。

    “王者大厦”的地下室排水防水工程,已经完成。

    剩下的,也就是顶层“超级大复式”的装修工程。

    这个已经装修了一半了,大宗的装修材料,像瓷砖水泥沙子什么的,都可以进场了。

    贴砖的这道工序,一般需要几天才能完成。

    梁腾觉得自己就算不留下来监工,短暂离开几天,完全没问题。

    吴瑕工作尤为细致。

    她不愿装修方面出现什么扯皮的事儿,影响公司总部的搬迁,于是跟燕千羽商量。

    吴瑕知道燕千羽不会只孤身一人过来负责她的安全。至少也要带一到两个手下,以便轮班保护她。

    吴瑕想请燕千羽匀出一个人手,留下来监督“王者大厦”的装修工程。

    或者,燕千羽自己留下来也可以啊。

    吴瑕并不觉得,自己有什么危险,需要保镖一天24小时不间断保护。

    燕千羽当然不答应留下来,做无聊的“监工”。她答应另外派个人留下来。

    安顿好了“大后方”的工作,梁腾又询问吴瑕:商铺的招租工作等他俩去采购原木回来,再开始吗?

    吴瑕却说,这个也不必等。她已经开始联系一部分的商家来“开放之都”王者大厦考查了。

    这个,需要提前知会有意向的商家啊。不可能你今天约人家,商家明天就能派代表赶到。

    还有个问题,吴瑕觉得:分批接待前来考查的商家代表,太麻烦。

    所以她跟有意向的一百多家商家约定一个时间,大伙齐聚,像开招商大会似的,组织商家一块来考察“王者大厦”商铺的投资环境。

    这里面,吴瑕耍了个小小的心眼:把一百多商家统统在同一时间,约齐来开“招商大会”,这也能让单一的商家更坚定信心。

    毕竟你地段条件再优秀,让商家孤零零的一家在“王者大厦”的铺头作生意,感觉也难成气候。

    如果看到你已经“落实”了那么多的商户,相互间,就有了一种信心暗示。

    入驻投资的愿意才会更强烈。

    吴瑕约的那些商家,短期内也不会那么快就飞抵“开放之都”。

    正好趁这个时候,去采购黄.花梨原木。

    就算梁腾不提出,吴瑕也要提议趁着尚未到最忙碌的时候,去把制作名贵家具的木料准备好。

    一切就此商量定了。

    梁腾还计划回一趟本市那边。

    已经出来一个多月,都没跟父母见面了。要露一露.面,让二老安心。

    另外,还有个最最重要的事儿:先把一堆重要的协议合同,以及“王者大厦”的产权证之类,放到自己新家的那个“保险柜”锁好。

    做到这一步,梁腾才能安心。