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第99章冒险者的致富经

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    谈论着那个未来的“美食界网红”,大伙聊天的气氛热烈而融洽。

    本来就应该很融洽的。

    只不过一开始时齐齐这个小女生,对李校长点的十多道主菜,予以了心直口快的一堆差评。

    导致现场的气氛有点尴尬。

    幸好大伙找到了能聊到一块去的话题,成功把之前稍显尴尬的话题转移开了。

    接下来“言归正传”,聊到关于“李屋村小学”旧址地块的购买事宜,却出现了波折。

    这波折来得有些莫名其妙。

    几位经验丰富的生意人,都难以判断接下来的趋势,会是小风波收场?还是大风波结局?

    事情是这样的——

    不再关注“李子柒”后,吴瑕跟齐大海聊生意场上的事儿,尤其是有交集的朋友圈的新闻动态,聊得挺嗨。

    齐大海挺聪明,在吴瑕面前,一个字都不敢“炫富”。单单卖弄他的人生阅历及世故经验。

    齐大海自知凭自己那点“财力”,放在李校长之流眼里称得上大金主,但在吴瑕眼里,那也无非算一个小有成绩的创业者。

    这不奇怪。吴瑕如果拿她老爸来“对标”其它企业人士,谁的“地位”不得连降三级?

    既然在吴瑕眼里,这商界没几个人称得上真正的富豪。齐大海当然聪明的不跟吴瑕炫富。

    除了“炫富”闭口不谈,齐大海也不是海阔天空,想到啥就聊啥。

    既然来之前已经确定了要考查“李屋村小学”的地块,齐大海就重点卖弄他那丰富的地产投资的经验。

    上至国内主要的一线城市的地价,下至各个出名些的旅游小城市的地价,齐大海都如数家珍。

    尤其重点是帝都和魔都这两大城市,越发详细到市里各个辖区的地块价格,齐大海都了如指掌。

    娓娓道来,一副挥斥方尊、指点江山的派头。

    对于整体的楼盘价格走势,没有人比梁腾更清楚了。就在未来短短的几年时间里,国内无论大小城市,商品房价格都齐刷刷上涨了数倍。

    像如今帝都五环的楼盘价格,大约在六到七千的价位。

    这个价格,在房价刚突破1500大关的本市小民来讲,简直就是个天文数字。然而短短十年时间,帝都五环的房价涨到了六万每平左右了。十年涨十倍。

    而梁腾所在的本市房价,也涨到了七、八千每平了。

    梁腾不是重生一回,哪能想象到,短短十年时间,本地的房价,居然能涨到帝都十年前的水平?

    梁腾脑海里最深刻的一些前世印象,都是早期买了房的朋友或同事,跟他炫耀他们眼光.独到的。

    最有代表性的一位,是后来去了魔都工作的一位同事贾升平。

    大概在九几年的时候,贾升平因为嫁到魔都,便在梁腾所在的公司辞职,到魔都那边重新找了份工作。

    贾升平和她老公都热衷于投资房产。怕影响工作,这俩公婆也很拼,连孩子都没空去要。苦干苦省了几年,终于积累了30多万。

    再加上男女两边都是家里的独苗,两家的父母都有点积蓄,又支持了小夫妻30万。这对夫妻手头上握有的现金近70万,完全可以全款购在魔都买下一套大面积的四居室套房。

    不错!

    九几年魔都的房价,对比后世,就是那么便宜!

    六、七十万啊,放在后世连魔都许多楼盘的首付都不够。在九几年时就可以全款买大房子了。并且地段还很捧。

    梁腾的女同事还真大胆。她和老公商量之后,可以全款买下一套房的70万现钱,她两夫妻居然以只交首付的方式,一口气购买了十套房。

    别奇怪。那时候的房市一点都不火,为了促销,许多楼盘都开出了一折按揭购房的优惠。

    甚至后世常常用到的“首付款”分期缴的招数,都用到了。

    也就是说,首付是六万块的话,你一时凑不足这六万,可以在两年之内凑齐,第一期交个几千就可以了。而银行的按揭贷款,需要等你交齐“首付款”了才会申请办理。正式购房合同也要到那时才签。

    当然,打广告时不会这么说,而是直接打出“9000块钱便可以在5环内置业”的噱头。

    超低的首付款购房,让贾升平燃起了旺盛的房产投资热情。她和老公真的拿将近七十万,买下了大大小小近十套魔都的房子。

    接下来这五、六年,是贾升平和老公人生中最为黑暗、最为艰苦的几年。

    十套房的银行还贷,每个月的支出,就高达近万元。

    而两公婆的工资收入加一起,居然还不够八千。

    单单是收入方面,就有两到三千块的还贷缺口啊。

    而且两公婆也不是机器人,也要吃喝拉撒,人情往来,这方面的支出无论如何省,以当年的物价计,都必须支出2000多的生活费。这还是两公婆没有孩子负担拖累。公认的教育方面的大头支出,仍未出现。

    再加上贾升平两公婆在那段时间,身体状况相当给力。五、六个年头在高强度的工作压力下,居然没生过一次大病。小病犯的次数也屈指可数。

    但收入和支出相对照,仍存在着明显的5000多的收入缺口啊。

    幸好她们两夫妻购买的十套房中,有五套是现房。

    两夫妻挑了最大的那套现房,自住。两人一个房间就够了,还有空余的房间,提供给双方的父母来住。

    女方父母在乡下务家,收入不太稳定。男方父母在小城市退休了,有微薄的退休金。

    这种情况下,哪边的父母想到魔都来住,随时都可以。也随时都有空。

    反而是贾升平两夫妻忙于工作,无暇陪伴老人出游,也不敢出游。怕花钱。

    五套现房自住一套,剩下四套拿来出租。按当时的行情,四套房一共只有两千多的租金收入。有时候多些,有时少些,总之租金最高的时候,租金总数也没超过2500块。

    这收到的房租,当然拿去缴了房贷按揭。

    如此,仍有两千多三千的收入缺口,需要再补上。

    这部分,就由有退休金收入的男方父母负责填补。

    可怜二老的退休金支出这一大块后,只剩下区区几百块可以自由支配了。他们的日常消费基本就从这几百中来。

    这下子,不仅年轻夫妻不敢生病,就连年迈的父母也不敢病,病不起啊。

    就这样苦苦熬了五、六个年头,两夫妻都熬得苦不堪言。

    他们本来结婚时就都是大龄晚婚人士。异地恋谈对象时,男方四十岁,女方三十七岁。结婚时男方四十三岁,女方差两个月就满四十岁了。说好听些就是39岁。

    然后一口气炒了十套房,面临着高额的还贷压力,一直不敢要小孩。苦熬了六年之后,男方四十九岁了,女方也四十六。

    这时候房价终于有了明显的提升。虽然还没到疯涨的程度,但房价也翻了两到三倍。

    想着十套房都签了30年的按揭。还了六年,那就是还剩下24年还款的压力。两夫妻年岁又大了,再不要孩子,估计怀上的希望就挺渺茫了。

    于是贾升平夫妻断然出手了十套房内的两套。

    出手这两套房面积都挺大,市价已经涨到180万一套,出手两套那就是360万左右。

    但请注意!一个很关键的问题!

    几年前,两夫妻没钱全款拿房,只是交了大约百分之十的首付款。所以就算两套房市价高达360万了,他俩其实也只能拿到这笔巨额房款的大约百分之二十这样。也就是70万左右。

    实际到手这70万,并非纯利润。这笔钱包括了他俩缴纳“首付”投资进去的18万,另外还有六年来投入在这两套房的钱,10几万。换言之,这28万左右就是他们投资的本钱。

    总之两套房出手后卖出的360万,他俩到手的现金扣除掉还银行的钱后,两夫妻真正到手的钱,大约在70万左右。

    这些钱,虽然仍不足以还清剩下8套房的剩余24年的贷款。但也使两夫妻的压力大大减轻了。

    另外,那剩下的8套房子,两公婆都很精明,采取了“本金”和“短期利息”同时还的“还款方式”。

    而不是购房者普遍采用的“30年总利息”加“30年总本金”,再分成360期,每期还相同数额的还款方式。

    (这两种还款方式,其实也有专业的术语,前者叫“等额本金还款”,后者叫“等额本息还款”。非专业人士听着挺拗口的。)

    上述两种还款方式,一开始时当然是前者的还款方式,每月需要偿还的金额更高。但它有个好处,就是“本金”一直在逐月偿还。“本金”在不断减少,最后需要还的“利息”随着年头的增加也会逐渐减少。

    这种还款方式,后世的银行一般都不批给贷款者了。

    但两公婆申请房贷那会儿,还没卡得那么严,“等额本金还款”申请,很轻松办下来了。

    另外,后世对于房贷“首付款”的要求,不得低于总价的百分之三十,许多地方都有明确要求了。而购买第二套房的首付,不得低于百分之五十。三套以上的房贷,直接不给你批了……

    可见后世对于房地产业的调控力度,多么之巨大!可90年代居然百分之十的首付,都激不出大伙的购房热情,实在是令人回想起来唏嘘感叹。

    总之,贾升平夫妻变现了两套房,除了还银行贷款,产权解押之后,他俩手头上就有了将近七十万现金。

    这七十万,老公迅速拿来对剩下8套房中的3套房,进行提前还贷。

    那三套房,按揭六年来已经还了部分本金。再加上是提前还贷,未来24年的房款利息,其实尚未产生。贾升平老公需要偿还的,主要还是最初向银行申请到的本金。

    总之,用到手的将近七十万,两公婆居然成功地,将三套面积统统是3房2厅格局的房子,全款拿下了。

    不错!就是全款买下了。

    这里面最关键一点,他们是用3000多元每平的当年的房价,全款拿下了3套房。而如今魔都的房价在1万多每平了。单单凭这全款拿下的三套房,就价值超过500万。

    这样完全可以淡定了。就算按揭不交了,其它房子都赔给银行,单凭手头拥有的三套房,两夫妻也成功跻身有钱人行列。

    当然,在房价高涨之际,这种断供舍掉房子的事儿,基本不会发生。

    总之,两公婆需要真正偿还的,就只剩下五套房子了。

    这六年过去了,国内的物价水平在不断上涨,而相对应的,在企业工作的两夫妻的工资收入也在不断提升。

    可以这样说吧。六年后老公一个人的工资,就完全可以够缴那五套房的银行按揭贷款了。还奇迹地有一千多块的余额。

    还有一些很重要的收入,开始出现。那就是从购房的第六个年头开始,两夫妻手头上拥有这8套房子,统统都是现房了。换言之,除了一套自住,剩下的统统可以拿来出租。

    并且随着物价上涨,这房租也在水涨船高。

    7套房的租金总收入,达到1万以上。

    贾升平不再工作了,专心呆在家里备孕,想要个孩子了。

    结果又数年时间过去,魔都的房价已经涨到了六、七万每平了。当年两夫妻购房时才三千左右每平米啊。这等于直接翻了二十倍的房价了。

    当年全款买十套房,需要大约700万这样,大约每套房平均70万(十套房面积有大有小,只能大概计算平均价)。

    现在呢,房价涨了20倍,笼统的来计算一下,当年十套房,现在就值1.4亿左右了。

    当然,两夫妻卖掉了两套最大面积的房子,只剩下8套房了。那两套,就折算现在的房价约4000万吧。不管怎么算,两夫妻手头上的8套房如今市值已经过亿。

    并且还有极为重要的一点,魔都不仅是房价高涨,连房租也涨到了恐怖如斯的程度。

    房价翻20倍,房租没那么夸张,但也翻了将近10倍了。

    可以这样说吧,两夫妻凭着后来这若干年的房租收入,就提前把银行剩下5套房的按揭贷款,给还清了。

    注重!这里说的是提前还清。

    事实上他们当年贷款额也就几百万,前后还了十多年的银行本金+利息,本金方面还了挺不少。再加上卖掉两套房后一口气还掉七十多万。

    剩下的那些贷款本金,两夫妻因为“房租收入”暴增,手头现钱多了,也就一次性地提前还清了银行贷款。

    这时候,距离30年的银行按揭到期时间,还剩下十几个年头。

    从下决心投资魔都的房产,到最后全款拿到手8套魔都的房子,拥有市值过亿的“固定资产”,两夫妻也算是功德圆满了。

    用了十几年时间,完成了“先赚它一个亿的小目标”。

    两夫妻志得意满。却也没有再订什么更大更长远的大目标了。

    他们属于典型的“小富即安”的小市民思想。也没有啥宏图大志。

    感觉过亿的财富,已经足以让他们一辈子使之不尽。

    何况这过亿的固定资产,还能源源不断地提供高额房租回报。

    这种情况下,贾升平老公的也想过安逸日子啊。于是断然向就职长达20多年的公司,提交了辞呈。

    他也50多岁了,按照60岁的退休年龄来计,也没多少年就可以退休了。但已经全部还清了房贷的他,一身轻松、了无压力,也不在乎过两、三年才到退休时间了。

    当然不是看不上退休后那点退休金。

    只不过,当时已经实行了养老缴费社会化管理。也就是说,可以自己去缴养老保险了。

    老公不在乎个人和企业两部分的保险金,都由他一个人缴了。并且,他很干脆的连老婆贾升平的养老保险金,都一次性的补缴了历年的欠款。滞纳金也缴了。

    之后,就逐年一块去缴两公婆的养老保险,就可以了。

    现在有钱了。两夫妻都闲下来,除了等领退休金。还有大把时间和金钱,要嘛去各地旅游,要嘛继续努力造人,倒也过得逍遥自在。

    当然,普通人也挺难遇到“十全十美”的人生的。

    按照这对夫妻的情况来说,最大遗憾,当然是挣下了诺大的家产,却自始至终没有诞下子嗣后代。

    随着年岁的逐年增长,拥有亲生骨肉的希望,越发渺茫。

    人生不如意的事多了去了。这对夫妻倒也看得开,反正有过亿的固定资产。几年后还有退休金养老,难道还怕老来没有照顾吗?

    在梁腾重生前两年,那对夫妻甚至过腻了大城市的生活,相携回到贾升平的老家。

    直接砸钱盖了一座别墅。

    贾升平其实就是梁腾老家的相邻村子——别墅村出来的。

    所以女方回老家乡下盖别墅,自然也是盖在“别墅村”内。

    回归故土那两年,贾升平最喜欢做的事儿,就是跟旧同事啊老熟人啊,甚至是新朋友们,聚会碰面。

    并且,贾升平特别爱现,经常夸耀自己的投资致富史。

    她还不是单纯的炫耀自己的投资眼光,还很慷慨地每次都抢着买单付账。

    一大帮老朋友虽然对女同事的“致富经”听得滚瓜烂熟,精神不知不觉已经陷入麻木疲倦之态,但每次看到是女同事抢着结账,下次又有了精力,重新来面对她“祥林嫂”式的“轰炸”了。

    其实贾升平也是寂寞的。

    年已半百之人,除了在熟悉的人面前炫耀一番,除了跟亲朋好友家长里短的胡侃,除了旅游和叉麻将,她的业余爱好真心没有多少。她的快乐的源泉也挺单一。

    没有子孙“承欢膝下”,就只能在熟人和亲朋中找安慰。

    但别人还是挺羡慕贾升平两夫妻的。

    大伙羡慕的是他俩平凡的积累财富的经历。

    对!就是平凡的致富路。

    毕竟按揭买房的事儿,十个国人里面,起码有六个会亲身经历。只不过贾升平的“按揭买房”比大伙都玩得大些,普通人举全家之力供一套房,他两夫妻则是举全家之力供十套房。

    除了数字比他俩玩得小,其实“按揭买房”的甜酸苦辣经历,都大同小异。

    而供房的数字要变得更大,只不过一开始胆量再大十倍就可以了。有那么大的胆量,就算不供十套吧,估计也能冒险去供好几套房的。

    大伙除了羡慕贾升平夫妻有钱之外,也觉得换成自己有那么大的胆量供多套房的话,变富的把握大,而孩子照样会生一大堆,不至于像贾升平夫妻那般,顾此失彼。

    国人就是那么自信。也不知道这份自信打哪来的?

    ……

    梁腾就因为前世蹭了几十顿“富婆前同事”的饭局,所以对贾升平那经历,熟得不能再熟。

    梁腾有时候工作得太辛苦,也很随大流的产生了庸俗.念头。不无羡慕地想到:自己如果有女同事的胆量,也去贷款,投资房地产,能不能也“完成赚它一个亿的小目标”呢?

    懒惰的羡慕心理,没持续多久,他就穿越重生了。

    所以在重生最初的一、两天时间里,梁腾总在脑海里,回想着贾升平的发迹史,思考着该不该复制一下?

    后来,用“系统”的创业金投资的“小梁美食”最新一期,风云突变,在梁腾重生的第三天后便迅速蹿红。

    梁腾因为没有达到预期的“亏损额”,忙了个焦头烂额,实在没心思再去理会其它的投资项目。

    费了九牛二虎之力,好不容易才勉强让“亏损”的前景,稍稍盖过了“盈利”的前景,梁腾这才勉强可以“喘一口气”了。

    可以来研究一下,投资房地产业的长远发展大计了。

    也就在这个时候,梁腾恰巧在跟他爸的一次通话中,梁老师提到了“李屋村小学”旧址地块想要出售的消息。

    这消息给梁腾的感觉,就像是“渴睡时有枕头送”。

    毕竟自己手头上资金,极为有限,拿出几百万去炒地皮,那还是“系统”的钱,“临时额度”啊,过期作废的那种。

    反正有钱可以支配,按照常理来说,当然也可以照搬女同事贾升平的发迹史,去魔都投资。

    可事实却不然。

    梁腾如果拿“系统”的“创业金”去投资魔都地产的话,“系统”就会通不过。

    因为投资魔都十多处地产,跟你现在经营的公司根本就没关连。再直白些说,“系统”不允许你直接拿“创业金”去投资房地产业的——这在最初激活“系统”的时候,就“明文规定”了的。

    购买“李屋村小学”的旧址,梁腾给的合理理由,是为了替本公司修建办公场所。

    这个“借口”够硬。最终“系统”才不得不妥协,给了临时的“创业金额度”。

    所以,梁腾虽然知道现在是地产业即将爆发的购地黄金时代,他仍然不能直接去照搬贾升平的赢利模式。

    那模式需要等到十几年后才见成果。梁腾等得及,只是没有真正属于自己的本钱。没钱投资啊。

    梁腾的目标很明确。若想彻底摆脱“系统”束缚,其实最便捷的方法就是:你赶紧借助“系统”的力量,去完成属于个人的“财富积累”吧。

    这话说得似乎有些拗口。但理解起来不难。

    也就是说,前期的“财富积累”,需要把系统创业金不断的亏损,然后通过“结算日”的特殊换算法,把亏损变成他银行卡里,真正可以随心所欲支配的钱。

    当卡里这种钱累积到一定程度,再拿来投资房地产业……届时,“系统”也不能挑他的错!

    梁腾拿自己的钱去投资房地产,关你“系统”什么事呢?

    当然没错!

    也没违背他跟“系统”的“协议”!“系统”无权干涉。

    总之,现在梁腾可以动用“创业金”去购置的,只有“李屋村小学”旧址这单一选择。

    ……

    跟齐大海老板畅聊对于各地的房价的看法,适当的发表一些评点,梁腾也只是过过嘴瘾罢了。

    不过一聊开了,齐大海和梁腾都发现两人的观点,竟有许多惊人相似之处。不免产生出一种惺惺相惜之感。

    梁腾越聊,越觉得这齐大海很好说话,趁着兴头,直接开门见山跟他说:“齐老板有如此长远的眼光,真应该重点放在魔都的地产界。相信凭齐老板的实力和人脉,要想在魔都,以最优惠的价格拿地,那也不难。相信你绝对有这个实力……”

    “是啊!”吴瑕趁机也道:“齐老板最应该在大都市去圈地。像本市的小地块,就留给咱们公司得了。咱们小公司小打小闹,现在还没有合适的办公场所。我们觉得‘李屋村小学’的地块,不大不小,公司刚好能吃下……只不知,齐老板愿不愿意成全?”

    说完,吴瑕和梁腾,还有李校长,都紧盯着齐大海。看他如何表态。

    齐大海点点头,刚想说话。

    他的女儿齐齐却一下抢了话头,说道:“我爸早就说过,买不买那地块,不是那么在乎。但现在的关键是,我挺有兴趣买那块地啊。我爸不买,我买!”

    这横插一脚的小女生,一番话,令梁腾和吴瑕无比错愕起来。