第39章 锦江的未来从这里开始
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洪山来到售楼部后看到整个售楼部内的气氛极度压抑，当即招来销售顾问小徐问道：“怎么回事？”
“今天上午李总过来了，把林姐的销售方案全部给否了，还让林姐今天必须把销售简介搞出来，今天下午林姐已经搞了五六稿了，还是没过，我看林姐都快发飙了。”
洪山闻言并没有说话，只是皱了皱眉头后，径直来到林筠的办公室，看到林筠正伏案修改。
“洪总，你来了。”林筠抬头一看发现是洪山进来了，简单的打了个招呼。
“嗯，我过来看看。”洪山从桌上拿起一份小区楼盘简介，看了一眼发现简介中规中矩，不说有多优秀，可锦澜小区的介绍还算非常清晰。
洪山这下能理解为何林筠会发飙了，就这个宣传简介来回折腾，谁都受不了。
“要不要我去找李总说说？”洪山看到林筠那双原本明亮有神的眸子熬的通红，顿时觉得有些于心不忍。
“别，洪总，省的到时候连年一起遭殃。”林筠想都没想就拒绝了。
在林筠看来，自己完全是被李焕给针对了，要不然也不会一个简简单单的销售简介被李焕逼着来回折腾了五六遍。
林筠现在心里就憋着一股子气，老娘就按你李焕的要求来搞，到时候锦澜小区一套房子都卖不出去，看你李焕怎么下的来台。
洪山见林筠如此硬气也不好再说什么，虽然林筠是他带进来的人，可如今锦澜的当家人是李焕，洪山如果强出头反倒让李焕有些误会。
不过理解归理解，洪山心里这滋味确实不好受，李焕入驻锦澜小区之后相当于是把洪山前期的工作全部推翻，这多多少少让洪山心里有些不舒服。
洪山转身来到李焕的办公室，见李焕正对着一张锦澜小区宣传简介进行修改。
看到洪山进来后，李焕也丢下手中的铅笔，对着洪山招呼道：“洪总来了。”
“这是我让一家施工单位连夜赶出来的装修方案，你先看看。”洪山将一份装修方案递给李焕。
李焕点了点头，接过方案仔细阅读起来，整体的装修方案做的不错，从效果图上看，重新装修后的售楼部确实提高了几个档次。
“装修方案大的问题没有，不过这个沙盘要重新调整。”李焕合上方案后说道。
“沙盘重新制作？”洪山听完一愣，售楼部重新装修他能理解，可一个沙盘有啥好调整的，房子已经建好了，难不成还能在沙盘上玩出花来。
李焕并未直接回答洪山的问题，反而是对洪山问道：“洪总，你觉得购房者对一套房子最看重的是什么？”
李焕这问题让洪山有些意外，作为一个在房地产行业摸爬滚打七八年的老炮，洪山对房地产行业不说精通，但对这个行业的一些规矩还是有所了解。
“位置。”洪山不假思索的对李焕回答道。
“不错，位置是房产价值的第一要素。”李焕点了点头后同意道。
一套房子对华国百姓而言不仅仅是一个晚上休息的场所，房子本身附带着教育、医疗、社交乃至投资等社会属性，而决定这些社会属性优良与否的重要因素就是位置。
锦澜小区之所以卖不起价格，最大的原因不是房子本身的问题，就是地理位置太差导致。
“你看看我画的这两张简图。”
洪山接过李焕递过来的两张简图，第一张是锦澜小区的交通路线图，醒目的红色线条标出了锦澜小区通往锦江老城区、以及邻近新区规划区域的道路交通图。
另一张是锦澜小区周边的远景规划图，直接添加了许多臆想的大型商场、超市、文体中心、休闲公园之类的图示。
如果说第一张图还有些依据，那第二张图就完全是臆想了，真有人追究起来，这都能算得上虚假宣传了。
虽然房产销售一向喜欢打打擦边球，可李焕这简介就不止是擦边球，都快赶上一杆进洞了。
“咱们这么搞是不是步子迈太大了？一旦到时候购房者闹起来，不好收拾啊。”洪山委婉的提醒道。
“闹起来？以后那些购房者只会觉得自己眼光独到。”李焕笑了笑后说道。
见洪山还想再说什么，李焕起身后拉起窗帘，指着外面那空旷的荒地说道：“洪总，你不觉得现在的锦江市太拥挤了吗？现在的旧城区根本满足不了锦江市未来的发展，锦江市要想有所突破，必须得沿着锦江向东发展。”
“理是这么个理，可是谁知道这个时间要拖多久呢？”洪山听完不禁有些无奈，锦江市的发展大方向大家都知道，当然也包括他洪山，要不然洪山当年也不会掏出身家性命拿了这五百亩地。
可问题是发展需要时间，需要市政府政策支持，更需要巨额的资金投入，锦江市政府的投入和政策决定着这块区域的发展速度。
房地产行业与当地政府的政策牵连太深，官场上的任何波动都可能扩散到房地产市场，而这种不稳定性恰恰不是任何一个商人可以左右的。
锦澜小区的未来必然会有所发展，可未来是多少年？三年？五年？或者是十年？
洪山当时赌五年之内会有所发展，可事实情况是他赌输了，随着上一届锦江市邻导班子的垮台，洪山所有的谋划都付之东流。
李焕这时候总不能说本月20号，锦江市领导班子就会把这个锦江新区开发的决议定下来，只能回头对洪山笑了笑后说道：“相信我，春天马上要来了。”
洪山闻言想在李焕脸上看出什么端倪，可李焕立即转头对洪山再次说道：“沙盘就按这版图纸修改，动作必须要快，我们务必要赶在22号之前重新开盘。”
“行，我催一下。”既然李焕如此有把握，洪山也不再纠结，威胜集团能砸一个亿的现金赌一把，那洪山没理由不跟。
洪山离开之后，林筠拿着最新的简介过来，李焕拿着资料仔细看了一下，看过之后对着林筠交代道：“内容可以，版面再调整一下，而且在我们宣传简介上加上一句话。”
“你说。”
“你觉得你买的是房子？其实你买的是未来，相信你的眼光，锦江的未来从这里开始。”
洪山来到售楼部后看到整个售楼部内的气氛极度压抑，当即招来销售顾问小徐问道：“怎么回事？”
“今天上午李总过来了，把林姐的销售方案全部给否了，还让林姐今天必须把销售简介搞出来，今天下午林姐已经搞了五六稿了，还是没过，我看林姐都快发飙了。”
洪山闻言并没有说话，只是皱了皱眉头后，径直来到林筠的办公室，看到林筠正伏案修改。
“洪总，你来了。”林筠抬头一看发现是洪山进来了，简单的打了个招呼。
“嗯，我过来看看。”洪山从桌上拿起一份小区楼盘简介，看了一眼发现简介中规中矩，不说有多优秀，可锦澜小区的介绍还算非常清晰。
洪山这下能理解为何林筠会发飙了，就这个宣传简介来回折腾，谁都受不了。
“要不要我去找李总说说？”洪山看到林筠那双原本明亮有神的眸子熬的通红，顿时觉得有些于心不忍。
“别，洪总，省的到时候连年一起遭殃。”林筠想都没想就拒绝了。
在林筠看来，自己完全是被李焕给针对了，要不然也不会一个简简单单的销售简介被李焕逼着来回折腾了五六遍。
林筠现在心里就憋着一股子气，老娘就按你李焕的要求来搞，到时候锦澜小区一套房子都卖不出去，看你李焕怎么下的来台。
洪山见林筠如此硬气也不好再说什么，虽然林筠是他带进来的人，可如今锦澜的当家人是李焕，洪山如果强出头反倒让李焕有些误会。
不过理解归理解，洪山心里这滋味确实不好受，李焕入驻锦澜小区之后相当于是把洪山前期的工作全部推翻，这多多少少让洪山心里有些不舒服。
洪山转身来到李焕的办公室，见李焕正对着一张锦澜小区宣传简介进行修改。
看到洪山进来后，李焕也丢下手中的铅笔，对着洪山招呼道：“洪总来了。”
“这是我让一家施工单位连夜赶出来的装修方案，你先看看。”洪山将一份装修方案递给李焕。
李焕点了点头，接过方案仔细阅读起来，整体的装修方案做的不错，从效果图上看，重新装修后的售楼部确实提高了几个档次。
“装修方案大的问题没有，不过这个沙盘要重新调整。”李焕合上方案后说道。
“沙盘重新制作？”洪山听完一愣，售楼部重新装修他能理解，可一个沙盘有啥好调整的，房子已经建好了，难不成还能在沙盘上玩出花来。
李焕并未直接回答洪山的问题，反而是对洪山问道：“洪总，你觉得购房者对一套房子最看重的是什么？”
李焕这问题让洪山有些意外，作为一个在房地产行业摸爬滚打七八年的老炮，洪山对房地产行业不说精通，但对这个行业的一些规矩还是有所了解。
“位置。”洪山不假思索的对李焕回答道。
“不错，位置是房产价值的第一要素。”李焕点了点头后同意道。
一套房子对华国百姓而言不仅仅是一个晚上休息的场所，房子本身附带着教育、医疗、社交乃至投资等社会属性，而决定这些社会属性优良与否的重要因素就是位置。
锦澜小区之所以卖不起价格，最大的原因不是房子本身的问题，就是地理位置太差导致。
“你看看我画的这两张简图。”
洪山接过李焕递过来的两张简图，第一张是锦澜小区的交通路线图，醒目的红色线条标出了锦澜小区通往锦江老城区、以及邻近新区规划区域的道路交通图。
另一张是锦澜小区周边的远景规划图，直接添加了许多臆想的大型商场、超市、文体中心、休闲公园之类的图示。
如果说第一张图还有些依据，那第二张图就完全是臆想了，真有人追究起来，这都能算得上虚假宣传了。
虽然房产销售一向喜欢打打擦边球，可李焕这简介就不止是擦边球，都快赶上一杆进洞了。
“咱们这么搞是不是步子迈太大了？一旦到时候购房者闹起来，不好收拾啊。”洪山委婉的提醒道。
“闹起来？以后那些购房者只会觉得自己眼光独到。”李焕笑了笑后说道。
见洪山还想再说什么，李焕起身后拉起窗帘，指着外面那空旷的荒地说道：“洪总，你不觉得现在的锦江市太拥挤了吗？现在的旧城区根本满足不了锦江市未来的发展，锦江市要想有所突破，必须得沿着锦江向东发展。”
“理是这么个理，可是谁知道这个时间要拖多久呢？”洪山听完不禁有些无奈，锦江市的发展大方向大家都知道，当然也包括他洪山，要不然洪山当年也不会掏出身家性命拿了这五百亩地。
可问题是发展需要时间，需要市政府政策支持，更需要巨额的资金投入，锦江市政府的投入和政策决定着这块区域的发展速度。
房地产行业与当地政府的政策牵连太深，官场上的任何波动都可能扩散到房地产市场，而这种不稳定性恰恰不是任何一个商人可以左右的。
锦澜小区的未来必然会有所发展，可未来是多少年？三年？五年？或者是十年？
洪山当时赌五年之内会有所发展，可事实情况是他赌输了，随着上一届锦江市邻导班子的垮台，洪山所有的谋划都付之东流。
李焕这时候总不能说本月20号，锦江市领导班子就会把这个锦江新区开发的决议定下来，只能回头对洪山笑了笑后说道：“相信我，春天马上要来了。”
洪山闻言想在李焕脸上看出什么端倪，可李焕立即转头对洪山再次说道：“沙盘就按这版图纸修改，动作必须要快，我们务必要赶在22号之前重新开盘。”
“行，我催一下。”既然李焕如此有把握，洪山也不再纠结，威胜集团能砸一个亿的现金赌一把，那洪山没理由不跟。
洪山离开之后，林筠拿着最新的简介过来，李焕拿着资料仔细看了一下，看过之后对着林筠交代道：“内容可以，版面再调整一下，而且在我们宣传简介上加上一句话。”
“你说。”
“你觉得你买的是房子？其实你买的是未来，相信你的眼光，锦江的未来从这里开始。”