第316章 有关投资
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“别啊！晚上一起一起。”刘斌喜滋滋的说道，他期盼一龙二凤一王二后可是很久了，一直没有实现总是引以为憾，虽然大前天在双石市一晚开了两个雏儿，可那也是分着来的，根本就是那个啥几飞几匹来着，虽很有成就感，但缺少了刺激。
“我……我……我……”张瑶的脸皮还是薄，根本拉不下脸来，她想怀孕，想多与刘斌亲近，可那是两个人的事儿，要是多出个第三人，这……算是在玩斗-地主吗？
“姐姐，看清楚了吧？这就是他这号男人的本质，好色，大色狼！咱们就坚持住底线，让他想瞎了心去，就是不答应他。”王阳阳边跟张瑶说这话，手里也没闲着的在刘斌的腰眼上捅咕着，疼的刘斌在一边像只蚯蚓似的边蠕动边呲牙咧嘴叫唤着求饶，“哎呦，疼啊，轻点，我错了行不，小姑奶奶你下手怎么这么狠呢！之前不是说好，哎呦，不这样的嘛？哎呦，还来？哎呦，我可还手了啊！”
“你要是觉得打得过我你就还手！”王阳阳嘴上说着，可还是在狠狠的掐了一把之后就松开手，她分寸把握的恰到好处，是那种真能感觉到肉疼，但却又是在能忍受、不至于让人暴怒的程度。
打得过她吗？暂时打不过，等上过床之后可就不一定了！哼哼！刘斌心里嘀咕着，在王阳阳收手后，他也老实了许多，不再提一龙二凤的那档子事儿了，可依旧没有放弃追要‘首付’这事儿，道：“那你准备拿什么付首付啊！”
“还想着首付呢？记吃不记打是不？”王阳阳眼睛一瞪，怒道：“我今天就把话给你撂这，不给我和张姐在京城一人买一套让我们满意的别墅，我就让你好看！”王阳阳也不笨，知道拉一派打一派，好处不能都让自己一个人占了的道理，为了不让张瑶对自己产生敌意，也为了张瑶跟自己站到一个战壕里，慷他人之慨，很干脆直接的就将刘斌的利益给出卖了。
“那绝对不行，不生孩子不给买，最多打个商量，给你们开个后门儿，等怀孕了就给买，这是我最大的让步了！”刘斌头摇的跟拨浪鼓似的，开什么玩笑，要是自己定的规矩自己带头破坏的话，那以后还怎么管束这些女人？还不得让她们上天啊！
“真不答应？”王阳阳柳眉一瞪。
刘斌摇摇头，态度坚决无比，王阳阳见此不起返校，态度软和了一些，抱住刘斌的胳膊，撒娇道：“没得商量吗？”
这才对嘛！刘斌心里美滋滋的，脸上自然就带了出来，从口袋里像是变魔术般拿出两张银行卡，笑道：“不就是想买房子吗？那还不简单，给，拿着，一人一张，阳阳，这是你的，瑶瑶，这是你的，密码是你们的生日，里面有三十万，是你们今年的生活费和零花钱，怎么花我不管。”
“里面有三十万？”王阳阳拿过来看了看，“你是想让我用这钱给我姥姥姥爷买房子住？”
“放心吧，他们住的房子我会给买的，至于我送大丫那套房子你们就别羡慕了，将来只要有了孩子，每个人都有，不但有房子，还会给你们五千万。”刘斌笑笑道，他之所以会将话口咬的这么死就是不想大丫成为众矢之的，也是用房子和钱作为奖励以刺激这些女人生孩子的动力。
“这还差不多。”王阳阳美滋滋的笑笑，将银行卡揣进口袋，“那你说我是在阳城买房好呢，还是在京城买房好呢？”
刘斌想了想后说道：“如果是我的话，我会选择京城，不是我不看好家乡发展，而是作为投资客，纯以投资眼光看，当然要选利润高风险小的项目投资。”
“阳城那边的房价虽然也会上涨，可上涨空间就那么大，撑破天不会超过七八千，也就是现在房价的五倍左右，而现在京城房价均价是三五千一平米，只要选好地段，等上十年左右，一平米翻上二十倍很轻松，甚至三十倍也不是不可能。”
“张瑶知道我的所有楼盘推出了一个风险保值活动，就是购买我公司开发的楼盘，可以选择和我公司签订一项报价增值协议，就是五年或是十年后，我公司以第一次购房价的原价或是两倍三倍的价钱回收房屋。”
“原价回购就是从我公司售楼处以十万元购房款购买的房屋，我们公司承诺五年或是十年后，仍然以十万回收，如果到时候房价跌了，我们必须以十万元回购，否则将承担法律责任，而若是房价涨了，业主可以不卖我们且不承担法律责任。”
“翻倍回购就是对双方的权利义务都有所要求了，依旧那那套购房款十万的房子做例子吧，房价没涨或是跌了，业主就可以要求我们以二十万元回购，不回购可以去法院起诉我们，而房价涨了，且超过了两倍的，业主可以选择不卖，但必须支付给我们预约回购价的百分之二十作为违约金，也就是二十万的百分之二十，即四万元。”
“三倍回购以此类推就是三十万的百分之三十，也就是九万元。”
“如果房子中间被买卖过，不论以多高的价钱买卖，我们只认签订协议的那个价款，且买卖房子必须与我公司备案，并去公证处进行公证。”
“这些都是写在协议里并得到公证处公证的，具有法律效力。”
刘斌摊摊手道：“你看，我作为一个建筑开发商的老板，都只敢将回购价订在三倍回购，你也就知道我对阳城房价的未来持何种态度了。”
王阳阳狡黠一笑道：“可是我怎么听说还有五倍的回购协议呢？”
“是有五倍的回购协议，”刘斌点点头，斟酌了一下才开口解释道，“但限制条件很多，也很苛刻，违约金不是预定的五十万回购款的百分之五十，而是百分之七十。且要事先缴纳十万担保金的。”
王阳阳道：“按照你说的，咱们阳城能涨到七八千，即便是五倍回购你也不亏啊！”
“是不亏，但也没赚啊！而且还等于让人白住了十年，我会有那么傻吗？”刘斌苦笑摇头。
“真是个奸商！”王阳阳大大的白了刘斌一眼。
刘斌苦笑道：“最多不算是慈善家，离着奸商还远着呢！你以为我推出的这个回购协议是个什么意思呢？呵呵，聪明人应该都能从我定的这个回购价里看出我对未来十年的房价走势的预估，不趁着现在房价低抓紧时间买房置业，等房价高了买不起房，那只能怨自己。在商言商，作为一个生意人，这是为家乡除了多招工拉动有些经济之外，能做的少数善事了。”
“那你为什么不多拿地多盖房子，控制房价呢？”王阳阳如好奇宝宝似的说道。
“你真以为房价上不上涨是开发商说的算的？”刘斌不置可否的摇摇头，“一个楼盘项目的盘子是一个亿，拿地需要三千万，各种税费打点三千万，施工成本两千到三千万，最后开发商能拿到手里的最多不会超过一千五百万，当然若是国企或是背景很深的那种企业就另当别论，税费和各种打点的费用能砍掉一半也不是不可能的，但最多利润空间也不会超过三成。”
“哦，是那样啊！”王阳阳小眉头皱着，一脸的天真无邪。
“要不你以为呢！”刘斌摇摇头，“刚给你们的那张卡里有三十万，在京城买一套百来平米的房子是够了，简单装一下，租出去，十几年后，就凭这套房让你们成为千万富翁很轻松。”
“好。那就听你一回。”王阳阳点头答应下来，然后又看向张瑶问道，“姐姐，我打算在京城买套房子，你打算用这钱干什么？”
“我？没有想好呢！”张瑶摇摇头，想了想刘斌刚说的那些话又道：“要不我也和你一起吧！反正这钱我也花不了。”
她在信用社上班，每月工资都有两千多，平时除了买菜和一些衣服外根本没有其他花费，根本就花不完，这三十万最多算是锦上添花，只是看着好看，让人心里踏实罢了。
“行，那咱们就将房子买在一起，这样也有个照应不是？”王阳阳一早就看透了张瑶的性格，知道她是个很随意，没有太大追求的老实女人，因此猜想和她搞好关系，在刘斌的女人先拉拢一个做盟友，至于以后是否能做真正的盟友，那还需要观察。
两人有了共同的买房话题后，也就开始慢慢的聊了起来，大有将坐在两人中间的刘斌无视的意思，几次想要插嘴说话都没有成功、
阳城到京城的距离与到省会双石市的距离相当，都需要四个小时左右，一路上说说笑笑也不觉得寂寞，早上九点多出发，下午不两点就进了京城地界，可足足在京城如龟爬了一个多小时，快三点才算是到中央财经大学的校门口，
有句话是怎么说来着，不到京城不知道官小，据说连永定河里的王八都是七品官，街上随便一个骑着自行车的中年人就是某单位的处科级干部，处级干部不配车？京城的处级干部太多，随便一个过了三十的机关工作人员都有可能是个处级。
京城里的人际关系错综复杂，随便一个机关小职员背后没准就坐着一族省部级高管的老子叔叔伯伯，很恐怖的，所以，外地人在京城最好夹起尾巴做人。
王阳阳和张瑶二女一路行来也熟识了，如亲姐一般手挽手走在前面，老黄牛刘斌拉着两个行李箱走在中间，龙一龙二则跟在后面护卫着，五人的小方阵还是很有些气势的，引来不少人的瞩目。
大学的报名程序大同小异，都是先找到各院系的接待处，填表，拿着安排好的宿舍楼号去向一楼的宿管大叔或是阿姨拿宿舍钥匙，本着先来先得先挑先占的原则自由分配床位，四人间，是那种上面是床，下面是书桌的床位，只有左右靠门靠窗的两种选择。
赶在晚饭之前办好了所有手续，当晚，王阳阳邀请比自己早来的两位同学一起去外面的饭店吃了晚饭，很直接明了的将刘斌以男朋友的身份介绍了出去，而张瑶则是自己的姐姐。
刘斌对自己的女人还是很好的，不仅每人每年给三十万的零花钱，还都给买了手机电脑，而房子车子也快成了标配。他的原则很简单，那就是只要你一心一意的跟着，我就不会亏待你，除了一个正儿八经的名分不能给之外，其他别的女人有的，我给，别的女人没有的，我也尽量满足。
“别啊！晚上一起一起。”刘斌喜滋滋的说道，他期盼一龙二凤一王二后可是很久了，一直没有实现总是引以为憾，虽然大前天在双石市一晚开了两个雏儿，可那也是分着来的，根本就是那个啥几飞几匹来着，虽很有成就感，但缺少了刺激。
“我……我……我……”张瑶的脸皮还是薄，根本拉不下脸来，她想怀孕，想多与刘斌亲近，可那是两个人的事儿，要是多出个第三人，这……算是在玩斗-地主吗？
“姐姐，看清楚了吧？这就是他这号男人的本质，好色，大色狼！咱们就坚持住底线，让他想瞎了心去，就是不答应他。”王阳阳边跟张瑶说这话，手里也没闲着的在刘斌的腰眼上捅咕着，疼的刘斌在一边像只蚯蚓似的边蠕动边呲牙咧嘴叫唤着求饶，“哎呦，疼啊，轻点，我错了行不，小姑奶奶你下手怎么这么狠呢！之前不是说好，哎呦，不这样的嘛？哎呦，还来？哎呦，我可还手了啊！”
“你要是觉得打得过我你就还手！”王阳阳嘴上说着，可还是在狠狠的掐了一把之后就松开手，她分寸把握的恰到好处，是那种真能感觉到肉疼，但却又是在能忍受、不至于让人暴怒的程度。
打得过她吗？暂时打不过，等上过床之后可就不一定了！哼哼！刘斌心里嘀咕着，在王阳阳收手后，他也老实了许多，不再提一龙二凤的那档子事儿了，可依旧没有放弃追要‘首付’这事儿，道：“那你准备拿什么付首付啊！”
“还想着首付呢？记吃不记打是不？”王阳阳眼睛一瞪，怒道：“我今天就把话给你撂这，不给我和张姐在京城一人买一套让我们满意的别墅，我就让你好看！”王阳阳也不笨，知道拉一派打一派，好处不能都让自己一个人占了的道理，为了不让张瑶对自己产生敌意，也为了张瑶跟自己站到一个战壕里，慷他人之慨，很干脆直接的就将刘斌的利益给出卖了。
“那绝对不行，不生孩子不给买，最多打个商量，给你们开个后门儿，等怀孕了就给买，这是我最大的让步了！”刘斌头摇的跟拨浪鼓似的，开什么玩笑，要是自己定的规矩自己带头破坏的话，那以后还怎么管束这些女人？还不得让她们上天啊！
“真不答应？”王阳阳柳眉一瞪。
刘斌摇摇头，态度坚决无比，王阳阳见此不起返校，态度软和了一些，抱住刘斌的胳膊，撒娇道：“没得商量吗？”
这才对嘛！刘斌心里美滋滋的，脸上自然就带了出来，从口袋里像是变魔术般拿出两张银行卡，笑道：“不就是想买房子吗？那还不简单，给，拿着，一人一张，阳阳，这是你的，瑶瑶，这是你的，密码是你们的生日，里面有三十万，是你们今年的生活费和零花钱，怎么花我不管。”
“里面有三十万？”王阳阳拿过来看了看，“你是想让我用这钱给我姥姥姥爷买房子住？”
“放心吧，他们住的房子我会给买的，至于我送大丫那套房子你们就别羡慕了，将来只要有了孩子，每个人都有，不但有房子，还会给你们五千万。”刘斌笑笑道，他之所以会将话口咬的这么死就是不想大丫成为众矢之的，也是用房子和钱作为奖励以刺激这些女人生孩子的动力。
“这还差不多。”王阳阳美滋滋的笑笑，将银行卡揣进口袋，“那你说我是在阳城买房好呢，还是在京城买房好呢？”
刘斌想了想后说道：“如果是我的话，我会选择京城，不是我不看好家乡发展，而是作为投资客，纯以投资眼光看，当然要选利润高风险小的项目投资。”
“阳城那边的房价虽然也会上涨，可上涨空间就那么大，撑破天不会超过七八千，也就是现在房价的五倍左右，而现在京城房价均价是三五千一平米，只要选好地段，等上十年左右，一平米翻上二十倍很轻松，甚至三十倍也不是不可能。”
“张瑶知道我的所有楼盘推出了一个风险保值活动，就是购买我公司开发的楼盘，可以选择和我公司签订一项报价增值协议，就是五年或是十年后，我公司以第一次购房价的原价或是两倍三倍的价钱回收房屋。”
“原价回购就是从我公司售楼处以十万元购房款购买的房屋，我们公司承诺五年或是十年后，仍然以十万回收，如果到时候房价跌了，我们必须以十万元回购，否则将承担法律责任，而若是房价涨了，业主可以不卖我们且不承担法律责任。”
“翻倍回购就是对双方的权利义务都有所要求了，依旧那那套购房款十万的房子做例子吧，房价没涨或是跌了，业主就可以要求我们以二十万元回购，不回购可以去法院起诉我们，而房价涨了，且超过了两倍的，业主可以选择不卖，但必须支付给我们预约回购价的百分之二十作为违约金，也就是二十万的百分之二十，即四万元。”
“三倍回购以此类推就是三十万的百分之三十，也就是九万元。”
“如果房子中间被买卖过，不论以多高的价钱买卖，我们只认签订协议的那个价款，且买卖房子必须与我公司备案，并去公证处进行公证。”
“这些都是写在协议里并得到公证处公证的，具有法律效力。”
刘斌摊摊手道：“你看，我作为一个建筑开发商的老板，都只敢将回购价订在三倍回购，你也就知道我对阳城房价的未来持何种态度了。”
王阳阳狡黠一笑道：“可是我怎么听说还有五倍的回购协议呢？”
“是有五倍的回购协议，”刘斌点点头，斟酌了一下才开口解释道，“但限制条件很多，也很苛刻，违约金不是预定的五十万回购款的百分之五十，而是百分之七十。且要事先缴纳十万担保金的。”
王阳阳道：“按照你说的，咱们阳城能涨到七八千，即便是五倍回购你也不亏啊！”
“是不亏，但也没赚啊！而且还等于让人白住了十年，我会有那么傻吗？”刘斌苦笑摇头。
“真是个奸商！”王阳阳大大的白了刘斌一眼。
刘斌苦笑道：“最多不算是慈善家，离着奸商还远着呢！你以为我推出的这个回购协议是个什么意思呢？呵呵，聪明人应该都能从我定的这个回购价里看出我对未来十年的房价走势的预估，不趁着现在房价低抓紧时间买房置业，等房价高了买不起房，那只能怨自己。在商言商，作为一个生意人，这是为家乡除了多招工拉动有些经济之外，能做的少数善事了。”
“那你为什么不多拿地多盖房子，控制房价呢？”王阳阳如好奇宝宝似的说道。
“你真以为房价上不上涨是开发商说的算的？”刘斌不置可否的摇摇头，“一个楼盘项目的盘子是一个亿，拿地需要三千万，各种税费打点三千万，施工成本两千到三千万，最后开发商能拿到手里的最多不会超过一千五百万，当然若是国企或是背景很深的那种企业就另当别论，税费和各种打点的费用能砍掉一半也不是不可能的，但最多利润空间也不会超过三成。”
“哦，是那样啊！”王阳阳小眉头皱着，一脸的天真无邪。
“要不你以为呢！”刘斌摇摇头，“刚给你们的那张卡里有三十万，在京城买一套百来平米的房子是够了，简单装一下，租出去，十几年后，就凭这套房让你们成为千万富翁很轻松。”
“好。那就听你一回。”王阳阳点头答应下来，然后又看向张瑶问道，“姐姐，我打算在京城买套房子，你打算用这钱干什么？”
“我？没有想好呢！”张瑶摇摇头，想了想刘斌刚说的那些话又道：“要不我也和你一起吧！反正这钱我也花不了。”
她在信用社上班，每月工资都有两千多，平时除了买菜和一些衣服外根本没有其他花费，根本就花不完，这三十万最多算是锦上添花，只是看着好看，让人心里踏实罢了。
“行，那咱们就将房子买在一起，这样也有个照应不是？”王阳阳一早就看透了张瑶的性格，知道她是个很随意，没有太大追求的老实女人，因此猜想和她搞好关系，在刘斌的女人先拉拢一个做盟友，至于以后是否能做真正的盟友，那还需要观察。
两人有了共同的买房话题后，也就开始慢慢的聊了起来，大有将坐在两人中间的刘斌无视的意思，几次想要插嘴说话都没有成功、
阳城到京城的距离与到省会双石市的距离相当，都需要四个小时左右，一路上说说笑笑也不觉得寂寞，早上九点多出发，下午不两点就进了京城地界，可足足在京城如龟爬了一个多小时，快三点才算是到中央财经大学的校门口，
有句话是怎么说来着，不到京城不知道官小，据说连永定河里的王八都是七品官，街上随便一个骑着自行车的中年人就是某单位的处科级干部，处级干部不配车？京城的处级干部太多，随便一个过了三十的机关工作人员都有可能是个处级。
京城里的人际关系错综复杂，随便一个机关小职员背后没准就坐着一族省部级高管的老子叔叔伯伯，很恐怖的，所以，外地人在京城最好夹起尾巴做人。
王阳阳和张瑶二女一路行来也熟识了，如亲姐一般手挽手走在前面，老黄牛刘斌拉着两个行李箱走在中间，龙一龙二则跟在后面护卫着，五人的小方阵还是很有些气势的，引来不少人的瞩目。
大学的报名程序大同小异，都是先找到各院系的接待处，填表，拿着安排好的宿舍楼号去向一楼的宿管大叔或是阿姨拿宿舍钥匙，本着先来先得先挑先占的原则自由分配床位，四人间，是那种上面是床，下面是书桌的床位，只有左右靠门靠窗的两种选择。
赶在晚饭之前办好了所有手续，当晚，王阳阳邀请比自己早来的两位同学一起去外面的饭店吃了晚饭，很直接明了的将刘斌以男朋友的身份介绍了出去，而张瑶则是自己的姐姐。
刘斌对自己的女人还是很好的，不仅每人每年给三十万的零花钱，还都给买了手机电脑，而房子车子也快成了标配。他的原则很简单，那就是只要你一心一意的跟着，我就不会亏待你，除了一个正儿八经的名分不能给之外，其他别的女人有的，我给，别的女人没有的，我也尽量满足。