第46章 和尚湾
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和尚湾，李泉找的那块地方。
传说杨继业率领七郎八虎，在这里夜战辽军，不料乌木伦河突然涨水，幸得旁边山头上福慧寺的和尚们冒死开船接引，才避免了水淹七军的惨败。
原本在这个河岔的小拐弯处，还有碑亭，记载此事。但年岁久了，早已消失不见。
地方够大，植保站拉起了围墙。靠近时，还能听到狗吠。
“尕三，尕三！！”李泉站在门口，冲里面喊了两声。
“谁？”院里传来人声。
“耳朵堵驴毛伲，听不出来？”李泉抬起脚，照着锈迹斑斑的铁皮门“哐哐”两下。
没一会儿，吱呀呀，大门闪开一条缝。
一个穿着黄色军大衣，裹着绿头巾的中年男人探出身子。粗布棉鞋，缅裆黑棉裤。
看到这造型，站在一旁的李乐吓了一跳，我勒个去，这是哪来的妖孽，发芽的土豆成了精？
男人见到李泉，露出一口大黄牙，“大泉哥。”
“开门，我带我弟来看一眼。”
“你弟？”男人又把头朝外抻出一点。
李泉指指李乐，“额三叔家的。”
“哟，这是长安滴那位？”男人一双泛黄的眼球闪烁，目光在李乐身上已经打了七八个滚。
“淼，这是李禾，叫尕三就行，也是咱本家，一个辈份的。”
“三哥。”李乐嘴角一翘，给了男人一个不远不近的称呼。
倒是尕三，一边摆手，一边扒开门缝，“可不敢，可不敢，尕三，叫尕三就成。”
哥俩进了院子，李泉扔给尕三两根烟。
尕三接过来，夹了一支在耳朵上，淅淅索索又从军大衣口袋里捏出盒火柴，点上一支塞进嘴里，闭上眼，悠长地抽上一口，整个人瞬间像是清醒了许多。
“还是卷烟好抽，比烟叶香啊。”
“你猫着去吧，我们自己转转看。”
“哎，随便看，走时候把门带上就成。”尕三双手一抄，脖子一缩，叼着烟刚走了两步，又转回头，“大泉哥，要是定下来，可别忘了咱俩说好滴。”
“放心。”
瞧着尕三一步三晃进了那间瞧着四处漏风的门房，李乐小声道，“哥，这人？”
“他爷和咱爷当年一起出去打鬼子，不过去了另一边。后来日子不好过，还是咱爷给打了招呼。到他这，从小就是病秧秧，镇上给安排在这里看大门。”
“运气不好啊。”李乐一听，大概明白了怎么回事。
“嘿，可别小看尕三，挣得不比其他人少。”
“咋？”
“养狗呗。细犬，一条伢狗百把块是有的，不过人懒，够吃喝就趴了。”
“他刚才和你说定下来.......”
“哦，是想万一把这地方定了，还是给他留个看门看场地的活，再有个地方给他养狗。”
李乐笑了笑，“倒也是，一条好狗顶得上三个保安。”
刚才在梁上，和尚湾这块地，只是看了个大概。
进来之后，才发现足够大。
进门一片空地，十几辆半挂车开进来不显挤。
两排平房，加起来十几间。平房后面，一座二层小楼，上下各七间。
再往后，就是原来植保站培育的果树苗木，一眼望去，得有个七八亩的样子，一直到河沟边，不过看起来没什么人打理，光秃秃的枝丫胡乱长着，地上杂草丛生。
绕着院子走了一圈，又爬上小楼，没锁门的屋子看了几个。
楼梯上，哥俩一左一右坐了。
“咋样？”李泉问道。
李乐想了想，“还成，房子不新，挺结实。还有专门扯的电线。水呢？”
“河边哪能没水。就是不能直接喝，有打的井，天旱还有水箱。”
“那也够用了。镇里你找过了？咋说的？”
李乐开始朝细处盘算，脑子有些东西开始抖落抖落灰尘，慢慢冒了出来。
这年头，几百万平方公里的土地上，高速公路都没几条，更不用说什么讲求标准的服务区，大家都在摸着石头过河。
没有标准，不代表没有意识。
吃饭、加油、修车、洗车、商店，眼前条件能想到的就是这些。
改版大车店，你想着建个几十万一个坑位的厕所，无异于天方夜谭。
“镇里的意思是和街面上那些公家房子一样，签租赁合同，三年一签。”李泉把自己问东西的一点点往外倒。
“果林也能租？”
“哪能呢，只算前面的空地和房子，算是空闲的办公房产和用地。”
“租金说了没？”
“镇里不想分的那么细，整租，一年一万五。”
“水电呢？能不能改造，自己添的东西怎么算？要是平整土地，维修房屋的费用怎么算？租用期间要是新盖的房屋有没有说法？还有，这个地方万一以后被征用了，租期租金相关投入费用怎么核？”
“水不要钱，电按电表走字儿算，其他的，我倒是真没问。”
面对李乐一堆问题，李泉有些结巴。
爷俩只是觉得这个事情有搞头，但是具体操作起来，还是没有这么细致的考虑。
李乐也看得出来，自家这个哥哥脑子或许有，但经历经验还是少了。
见过太多扯皮事情的李乐，习惯了不吝于用最大的恶意去揣测防备对方。
于是拉着李泉，一点点开始讲起最通俗易懂的合同界面风险，壁垒，风险管控以及和公家打交道之间的共赢局面如何建立。
“先不说镇里要多少租金，就是这个合同，提前就得把话说清楚。别以为镇里就不会耍赖，在钱面前，白纸黑字都不一定作数。”
“你干的，别人也干得，无非是谁能给镇里带来的好处多，没一些约束，上面一句话就能让你的钱打了水漂。”
“投的每一分钱，都要有来处有去处，成本支出得有回报，回报在哪？在利润、在各种边界效益。”
“老家这里，还是熟人环境，官面上的关系还算比较好操作，可正因为这样，更得注意分寸尺度。你得让大家觉得都有好处。过去叫‘小富由己，大富由天’，现在得改改，“小富由己，大富由官”......”
当李乐不自觉的进到一个语境中时，一旁的李泉从刚开始还能搭上几句话，慢慢的就变成了认真倾听和好奇。
扭头瞧见直勾勾看自己的李泉，李乐突然一愣，“这么看我作甚？”
“淼哇，你这一套套滴，可比我们想的远多了。”
李乐摇摇头，刚才说的多了些。
踩灭烟头，李泉一把拉起李乐，“走，回家吃饭，吃完饭，咱们再重新商议，不急咧。”
和尚湾，李泉找的那块地方。
传说杨继业率领七郎八虎，在这里夜战辽军，不料乌木伦河突然涨水，幸得旁边山头上福慧寺的和尚们冒死开船接引，才避免了水淹七军的惨败。
原本在这个河岔的小拐弯处，还有碑亭，记载此事。但年岁久了，早已消失不见。
地方够大，植保站拉起了围墙。靠近时，还能听到狗吠。
“尕三，尕三！！”李泉站在门口，冲里面喊了两声。
“谁？”院里传来人声。
“耳朵堵驴毛伲，听不出来？”李泉抬起脚，照着锈迹斑斑的铁皮门“哐哐”两下。
没一会儿，吱呀呀，大门闪开一条缝。
一个穿着黄色军大衣，裹着绿头巾的中年男人探出身子。粗布棉鞋，缅裆黑棉裤。
看到这造型，站在一旁的李乐吓了一跳，我勒个去，这是哪来的妖孽，发芽的土豆成了精？
男人见到李泉，露出一口大黄牙，“大泉哥。”
“开门，我带我弟来看一眼。”
“你弟？”男人又把头朝外抻出一点。
李泉指指李乐，“额三叔家的。”
“哟，这是长安滴那位？”男人一双泛黄的眼球闪烁，目光在李乐身上已经打了七八个滚。
“淼，这是李禾，叫尕三就行，也是咱本家，一个辈份的。”
“三哥。”李乐嘴角一翘，给了男人一个不远不近的称呼。
倒是尕三，一边摆手，一边扒开门缝，“可不敢，可不敢，尕三，叫尕三就成。”
哥俩进了院子，李泉扔给尕三两根烟。
尕三接过来，夹了一支在耳朵上，淅淅索索又从军大衣口袋里捏出盒火柴，点上一支塞进嘴里，闭上眼，悠长地抽上一口，整个人瞬间像是清醒了许多。
“还是卷烟好抽，比烟叶香啊。”
“你猫着去吧，我们自己转转看。”
“哎，随便看，走时候把门带上就成。”尕三双手一抄，脖子一缩，叼着烟刚走了两步，又转回头，“大泉哥，要是定下来，可别忘了咱俩说好滴。”
“放心。”
瞧着尕三一步三晃进了那间瞧着四处漏风的门房，李乐小声道，“哥，这人？”
“他爷和咱爷当年一起出去打鬼子，不过去了另一边。后来日子不好过，还是咱爷给打了招呼。到他这，从小就是病秧秧，镇上给安排在这里看大门。”
“运气不好啊。”李乐一听，大概明白了怎么回事。
“嘿，可别小看尕三，挣得不比其他人少。”
“咋？”
“养狗呗。细犬，一条伢狗百把块是有的，不过人懒，够吃喝就趴了。”
“他刚才和你说定下来.......”
“哦，是想万一把这地方定了，还是给他留个看门看场地的活，再有个地方给他养狗。”
李乐笑了笑，“倒也是，一条好狗顶得上三个保安。”
刚才在梁上，和尚湾这块地，只是看了个大概。
进来之后，才发现足够大。
进门一片空地，十几辆半挂车开进来不显挤。
两排平房，加起来十几间。平房后面，一座二层小楼，上下各七间。
再往后，就是原来植保站培育的果树苗木，一眼望去，得有个七八亩的样子，一直到河沟边，不过看起来没什么人打理，光秃秃的枝丫胡乱长着，地上杂草丛生。
绕着院子走了一圈，又爬上小楼，没锁门的屋子看了几个。
楼梯上，哥俩一左一右坐了。
“咋样？”李泉问道。
李乐想了想，“还成，房子不新，挺结实。还有专门扯的电线。水呢？”
“河边哪能没水。就是不能直接喝，有打的井，天旱还有水箱。”
“那也够用了。镇里你找过了？咋说的？”
李乐开始朝细处盘算，脑子有些东西开始抖落抖落灰尘，慢慢冒了出来。
这年头，几百万平方公里的土地上，高速公路都没几条，更不用说什么讲求标准的服务区，大家都在摸着石头过河。
没有标准，不代表没有意识。
吃饭、加油、修车、洗车、商店，眼前条件能想到的就是这些。
改版大车店，你想着建个几十万一个坑位的厕所，无异于天方夜谭。
“镇里的意思是和街面上那些公家房子一样，签租赁合同，三年一签。”李泉把自己问东西的一点点往外倒。
“果林也能租？”
“哪能呢，只算前面的空地和房子，算是空闲的办公房产和用地。”
“租金说了没？”
“镇里不想分的那么细，整租，一年一万五。”
“水电呢？能不能改造，自己添的东西怎么算？要是平整土地，维修房屋的费用怎么算？租用期间要是新盖的房屋有没有说法？还有，这个地方万一以后被征用了，租期租金相关投入费用怎么核？”
“水不要钱，电按电表走字儿算，其他的，我倒是真没问。”
面对李乐一堆问题，李泉有些结巴。
爷俩只是觉得这个事情有搞头，但是具体操作起来，还是没有这么细致的考虑。
李乐也看得出来，自家这个哥哥脑子或许有，但经历经验还是少了。
见过太多扯皮事情的李乐，习惯了不吝于用最大的恶意去揣测防备对方。
于是拉着李泉，一点点开始讲起最通俗易懂的合同界面风险，壁垒，风险管控以及和公家打交道之间的共赢局面如何建立。
“先不说镇里要多少租金，就是这个合同，提前就得把话说清楚。别以为镇里就不会耍赖，在钱面前，白纸黑字都不一定作数。”
“你干的，别人也干得，无非是谁能给镇里带来的好处多，没一些约束，上面一句话就能让你的钱打了水漂。”
“投的每一分钱，都要有来处有去处，成本支出得有回报，回报在哪？在利润、在各种边界效益。”
“老家这里，还是熟人环境，官面上的关系还算比较好操作，可正因为这样，更得注意分寸尺度。你得让大家觉得都有好处。过去叫‘小富由己，大富由天’，现在得改改，“小富由己，大富由官”......”
当李乐不自觉的进到一个语境中时，一旁的李泉从刚开始还能搭上几句话，慢慢的就变成了认真倾听和好奇。
扭头瞧见直勾勾看自己的李泉，李乐突然一愣，“这么看我作甚？”
“淼哇，你这一套套滴，可比我们想的远多了。”
李乐摇摇头，刚才说的多了些。
踩灭烟头，李泉一把拉起李乐，“走，回家吃饭，吃完饭，咱们再重新商议，不急咧。”