415 大漏？
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“许总，这家店是三里屯现在最好的一家门面了。”
宋经理给许欣介绍到，而许欣则抬头看着眼前这栋五层高的商厦。
这家门店的位置，就位于这栋商厦的一层。
没错，是整整一层，占地面积足足有五千个平方。
原来是某三条杠国际运动大牌的旗舰店。
但是最近几年这家店因为紧跟他干爹，频频说胡话。
所以经营不善，营业额连年下降。
这旗舰店也就开不下去了，目前刚好处于转让阶段。
现在这家店的外面，还贴着各种运动员的广告。
“咱到店里面来看看吧？”
宋经理说着就打开了商铺的大门，进来之后许欣是惊呆了。
进来之前他对五千平米也没啥概念，进来之后才发现。
这整整一层也忒大了。
“这里面宽25米，进深20米，层高3米……物业费12.5元每平米……”
宋经理对这里的情况是如数家珍。
许欣这会儿也明白了她为啥那么高兴。
如果这店能在她手里成交，那她提成肯定少不了。
许欣跟着宋经理，在这一层转了一圈。
原来这里除了有一家运动大牌的旗舰店之外，还有好几家其他的商铺。
看样子也都是做餐饮的，不过现在也都空着。
“许总，您对这个环境还满意吗？”
许欣尴尬的挠了挠头：“满意倒是挺满意，就是这面积也太大了。”
“大点还不好吗？您可以自用一部分，而且还可以出租一部分。”
“我和您说，这里的租金可不便宜。”
“之前这个运动品牌在这里的租金，就是三百万一年呢。”
“其他几家店的租金，怎么也都得一百来万一年。”
“您如果拿下这里，那到时候光是租金一年都最少能收五百万。”
宋经理说的天花烂坠，但许欣却感觉她说的太简单了。
你租金这么高，连三道杠这样的国际大牌都挺不住了。
那以后还有谁愿意买单呢？
毕竟这年头，大家都知道实体经济不好干。
所有做生意的都喜欢轻资产，除非有稳赚不赔的买卖。
否则没多少人愿意花几百万来租门面。
虽然这三里屯是京城的核心潮流区。
但也不意味着所有的商家都愿意来这当冤大头。
“这里太贵了，要是只买一部分，不知道他们卖不卖呢？”
许欣问宋经理到。
这宋经理只是略作沉吟后便说道。
“卖是卖，只不过这价格，可能就没有整体出售那么便宜了。”
“那你帮我问问，如果我只想买下一千平的话，他们售价是多少。”
许欣赶紧问道。
“你稍等，我打给业主问问。”
宋经理说完掏出了电话，然后边拨号，边走向了室外。
许欣没有跟出去，而是留在屋子里，看着前面靠着步行街的两处门店。
这两家店虽然不做了，但很多东西还都没有搬走。
就比如后厨用的一些工具，其中一家，还有专门做汉堡肉饼的烤炉。
看他们前面门窗上没有拆掉的广告海报，这家店之前应该是做西餐的。
而旁边一家，应该是坐米线之类的快餐的。
这两家店的面积加一起，应该能有一千平左右。
刚好符合火鸡博士京城旗舰店的需求。
就在许欣琢磨着， 如果能够拿下这两家商铺的话，该如何装修。
宋经理已经打完电话回到了室内。
“许总，我刚刚和人家业主联系了。”
“他们说了，如果单买一千平的话，那就是三万一平。”
许欣听了眉头微微一皱，三万一平，如果拿下一千平的话，就要花三千万。
这钱他虽然现在还拿得出，但就是有点肉疼。
“如果要是全部拿下的话，那就是一万五一平！”
宋经理接下来的话，可是把许欣吓了一跳。
“什么？我没听错吧，怎么差这么多？”
许欣满脸惊诧的看着宋经理问道。
宋经理笑着摇了摇头。
“您没听错，这商铺的业主呢，是嘉业资产管理公司。”
“我和您说，您可别告诉别人……”
宋经理说到这，突然声音低了下来。
而且还往四周扫了一圈，许欣心里暗笑，这里就咱俩，你在这演给谁看呢？
不过他倒是很配合的低下了头，耳朵凑到了宋经理的嘴边。
“我听说，嘉业公司现在经营不善，他们现在有一笔债务要到期。”
“现在急需资金还债，所以他们正在抛售手里的资产呢。”
“这里就是他们急售的物业之一。”
“所以价格压得那么低，您也别奇怪。”
“当然他们对于付款方式也是有要求的。”
“那就是，如果选择整体购入，必须在一周之内，全款到账。”
“许总，我说实话，这房子您要是全款拿下。”
“哪怕您自用一千米，剩下的就算租不出去，但您卖掉，也稳赚不赔呢！”
宋经理言之凿凿的说道。
‘嘶’
许欣一听不由瞪圆了双眼，难怪呢。
他来之前，也是做过调查的。
现在京城和魔都的商铺价格，确实都不高。
别看这些一线城市的住宅价格，动不动就七八万，十来万一平米。
可是门市的价格，却要比住宅低上四五倍。
京城偏远一点地区的商铺价格，有的都不到一万元一平米。
也就三里屯这样的核心商业区，现在商铺的价格能买到2-3万元一平米左右。
而现在这物业的持有者，竟然愿意五折出售。
这简直就是天上掉馅饼啊！
一次性整体拿下，竟然只要一万五一平？
那这五千平拿下来，岂不是只需要七千五百万？
而如果按照市场价，这里的实际价格，应该要一点五亿……
如果拿下，那岂不是捡了大漏？
但一次性拿出七千五百万？这……
他手里现在还剩一个小目标左右。
可如果一次性拿出这么多钱，那会严重影响他在其他一线城市开店的节奏。
就算可以把这套商铺抵押给银行，再去贷款。
可问题是，现在银行业不太愿意收这样的抵押品。
以前房产可是银行最喜欢的硬通货，但现在不行了。
更何况，这还是银行最不喜欢的商铺？
所以许欣这会儿难免有点迟疑。
“怎么？许总您资金上有些问题吗？”
“如果您要是资金方面有问题，我倒是可以给您提供帮助。”
宋经理很是时候的说道。
许欣眼珠一转：“哦？宋经理还有这样的门路？”
“嗨，瞧您说的，我干了这么多年中介，这方面能没点门路吗？”
宋经理笑着说道，只不过这时她的笑容，看着颇有些诡异。
“许总，这家店是三里屯现在最好的一家门面了。”
宋经理给许欣介绍到，而许欣则抬头看着眼前这栋五层高的商厦。
这家门店的位置，就位于这栋商厦的一层。
没错，是整整一层，占地面积足足有五千个平方。
原来是某三条杠国际运动大牌的旗舰店。
但是最近几年这家店因为紧跟他干爹，频频说胡话。
所以经营不善，营业额连年下降。
这旗舰店也就开不下去了，目前刚好处于转让阶段。
现在这家店的外面，还贴着各种运动员的广告。
“咱到店里面来看看吧？”
宋经理说着就打开了商铺的大门，进来之后许欣是惊呆了。
进来之前他对五千平米也没啥概念，进来之后才发现。
这整整一层也忒大了。
“这里面宽25米，进深20米，层高3米……物业费12.5元每平米……”
宋经理对这里的情况是如数家珍。
许欣这会儿也明白了她为啥那么高兴。
如果这店能在她手里成交，那她提成肯定少不了。
许欣跟着宋经理，在这一层转了一圈。
原来这里除了有一家运动大牌的旗舰店之外，还有好几家其他的商铺。
看样子也都是做餐饮的，不过现在也都空着。
“许总，您对这个环境还满意吗？”
许欣尴尬的挠了挠头：“满意倒是挺满意，就是这面积也太大了。”
“大点还不好吗？您可以自用一部分，而且还可以出租一部分。”
“我和您说，这里的租金可不便宜。”
“之前这个运动品牌在这里的租金，就是三百万一年呢。”
“其他几家店的租金，怎么也都得一百来万一年。”
“您如果拿下这里，那到时候光是租金一年都最少能收五百万。”
宋经理说的天花烂坠，但许欣却感觉她说的太简单了。
你租金这么高，连三道杠这样的国际大牌都挺不住了。
那以后还有谁愿意买单呢？
毕竟这年头，大家都知道实体经济不好干。
所有做生意的都喜欢轻资产，除非有稳赚不赔的买卖。
否则没多少人愿意花几百万来租门面。
虽然这三里屯是京城的核心潮流区。
但也不意味着所有的商家都愿意来这当冤大头。
“这里太贵了，要是只买一部分，不知道他们卖不卖呢？”
许欣问宋经理到。
这宋经理只是略作沉吟后便说道。
“卖是卖，只不过这价格，可能就没有整体出售那么便宜了。”
“那你帮我问问，如果我只想买下一千平的话，他们售价是多少。”
许欣赶紧问道。
“你稍等，我打给业主问问。”
宋经理说完掏出了电话，然后边拨号，边走向了室外。
许欣没有跟出去，而是留在屋子里，看着前面靠着步行街的两处门店。
这两家店虽然不做了，但很多东西还都没有搬走。
就比如后厨用的一些工具，其中一家，还有专门做汉堡肉饼的烤炉。
看他们前面门窗上没有拆掉的广告海报，这家店之前应该是做西餐的。
而旁边一家，应该是坐米线之类的快餐的。
这两家店的面积加一起，应该能有一千平左右。
刚好符合火鸡博士京城旗舰店的需求。
就在许欣琢磨着， 如果能够拿下这两家商铺的话，该如何装修。
宋经理已经打完电话回到了室内。
“许总，我刚刚和人家业主联系了。”
“他们说了，如果单买一千平的话，那就是三万一平。”
许欣听了眉头微微一皱，三万一平，如果拿下一千平的话，就要花三千万。
这钱他虽然现在还拿得出，但就是有点肉疼。
“如果要是全部拿下的话，那就是一万五一平！”
宋经理接下来的话，可是把许欣吓了一跳。
“什么？我没听错吧，怎么差这么多？”
许欣满脸惊诧的看着宋经理问道。
宋经理笑着摇了摇头。
“您没听错，这商铺的业主呢，是嘉业资产管理公司。”
“我和您说，您可别告诉别人……”
宋经理说到这，突然声音低了下来。
而且还往四周扫了一圈，许欣心里暗笑，这里就咱俩，你在这演给谁看呢？
不过他倒是很配合的低下了头，耳朵凑到了宋经理的嘴边。
“我听说，嘉业公司现在经营不善，他们现在有一笔债务要到期。”
“现在急需资金还债，所以他们正在抛售手里的资产呢。”
“这里就是他们急售的物业之一。”
“所以价格压得那么低，您也别奇怪。”
“当然他们对于付款方式也是有要求的。”
“那就是，如果选择整体购入，必须在一周之内，全款到账。”
“许总，我说实话，这房子您要是全款拿下。”
“哪怕您自用一千米，剩下的就算租不出去，但您卖掉，也稳赚不赔呢！”
宋经理言之凿凿的说道。
‘嘶’
许欣一听不由瞪圆了双眼，难怪呢。
他来之前，也是做过调查的。
现在京城和魔都的商铺价格，确实都不高。
别看这些一线城市的住宅价格，动不动就七八万，十来万一平米。
可是门市的价格，却要比住宅低上四五倍。
京城偏远一点地区的商铺价格，有的都不到一万元一平米。
也就三里屯这样的核心商业区，现在商铺的价格能买到2-3万元一平米左右。
而现在这物业的持有者，竟然愿意五折出售。
这简直就是天上掉馅饼啊！
一次性整体拿下，竟然只要一万五一平？
那这五千平拿下来，岂不是只需要七千五百万？
而如果按照市场价，这里的实际价格，应该要一点五亿……
如果拿下，那岂不是捡了大漏？
但一次性拿出七千五百万？这……
他手里现在还剩一个小目标左右。
可如果一次性拿出这么多钱，那会严重影响他在其他一线城市开店的节奏。
就算可以把这套商铺抵押给银行，再去贷款。
可问题是，现在银行业不太愿意收这样的抵押品。
以前房产可是银行最喜欢的硬通货，但现在不行了。
更何况，这还是银行最不喜欢的商铺？
所以许欣这会儿难免有点迟疑。
“怎么？许总您资金上有些问题吗？”
“如果您要是资金方面有问题，我倒是可以给您提供帮助。”
宋经理很是时候的说道。
许欣眼珠一转：“哦？宋经理还有这样的门路？”
“嗨，瞧您说的，我干了这么多年中介，这方面能没点门路吗？”
宋经理笑着说道，只不过这时她的笑容，看着颇有些诡异。